Los inversores triangulares y los inversores inmobiliarios se están desacelerando, pero siguen comprando

RALEIGH- Todavía se están cambiando de casas en el Triángulo y en todo el estado, a pesar de que las tasas hipotecarias se han duplicado desde principios de año.

Casi 4,500 casas de Carolina del Norte fueron remodeladas (o revendidas dentro de los 12 meses posteriores a la compra) en el tercer trimestre de 2022, según encontró un nuevo análisis de datos inmobiliarios realizado por ATTOM.

Eso es menos que alrededor de 6,000 cambios de viviendas durante el primer trimestre de 2022, la cifra más alta registrada en Carolina del Norte para viviendas revertidas, según la metodología del informe.

Y aunque las ventas de viviendas todavía representaron el 9.2% de todas las transacciones de venta de bienes raíces en Carolina del Norte durante el tercer trimestre de 2022, las ganancias brutas cayeron a medida que los márgenes se estrecharon en todo el estado, concluyó el análisis.

Los nuevos datos no disuaden a Alyssa Upchurch y su esposo, conocidos como La pareja de ofertas en efectivo.

“Hemos estado en esto por un tiempo. Sabíamos que se avecinaba un cambio en el mercado”, dijo. “Lo que solía ser una ganancia de $80,000 o $40,000 ahora es una ganancia de $20,000 o $40,000”.

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¿Qué está pasando en el Triángulo?

Esos datos incluyen las áreas estadísticas metropolitanas de Raleigh y Durham.

En Raleigh MSA, hubo 557 transacciones flip, un aumento del 2.4% en comparación con el tercer trimestre de 2021, pero una caída del 7.9% respecto al trimestre anterior y casi la mitad de las 941 transacciones flip que ocurrieron en el primer trimestre de 2022.

Y esas transacciones del área de Raleigh brindaron a los inversores un margen bruto medio del 13%, una caída del 17.5% de rendimiento bruto que disfrutaron los inversores en el tercer trimestre de 2021.

Pero el flipping siguió siendo rentable para muchos inversores en la región de Raleigh, con una ganancia bruta de 43,000 dólares en promedio, según el conjunto de datos.

"Este es un informe clásico de buenas y malas noticias para los inversores que buscan arreglar y cambiar", dijo Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de ATTOM, en un comunicado. "Si bien la actividad de inversión en el tercer trimestre estuvo entre las más altas registradas, las ganancias brutas y los márgenes de ganancias disminuyeron significativamente, lo que refleja la debilidad general de los precios en el mercado inmobiliario actual".

La agente inmobiliaria Maya Galleta, con sede en Cary, dice que un menor número de aletas da un impulso a los compradores.

"Si lo piensas bien, ahora no sólo no están compitiendo con la población de compradores en general, sino que tampoco compiten con todos esos inversores", dijo.

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Piensa como un inversor

Aún así, sólo porque los márgenes de ganancia estén disminuyendo no significa que la actividad de compra de los inversionistas caerá a cero. Esto es especialmente cierto en el Triángulo y en la proporción más amplia del sector inversor residencial, ya que pidiendo rentas en la región siguen aumentando más rápidamente que la tasa de inflación.

"Hemos visto a los inversores retroceder junto con el resto del mercado este año", dijo Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin, en una entrevista con WRAL TechWire. "Todo el mercado se ha visto afectado por las tasas".

Mientras que en el Triángulo los inversores compraron aproximadamente uno de cada cuatro hogaresDesde entonces, han retrocedido, dijo Marr.

"Los inversores retrocedieron antes y más rápidamente que otros compradores", señaló. "Su participación en el mercado general también se ha desacelerado".

Ahora, según los datos más recientes rastreados por Redfin, Marr dijo que los inversores todavía están "comprando aproximadamente 1 de cada 5 casas en Raleigh y 1 de cada 6 casas en Durham".

Los márgenes de ganancia de las propiedades en el área estadística metropolitana de Durham-Chapel Hill también han disminuido. De hecho, según el conjunto de datos, han bajado tres veces más que los márgenes de beneficio en la región de Raleigh.

Mientras que hace un año, el retorno bruto de la inversión para las propiedades revertidas en Durham-Chapel Hill MSA era del 28.4%, en el tercer trimestre de 2022 había caído al 12.5%.

Se encontró que la ganancia en la casa mediana invertida en la región fue de $38,250. Hace un año, eso era 69,000 dólares.

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Primero en salir, primero en entrar

Pero los mercados inmobiliarios podrían ajustarse rápidamente, y los inversores que abandonaron el mercado antes que los compradores de viviendas primarias también podrían regresar al mercado más rápido que los compradores primarios de viviendas, dijo Marr.

"En general, se espera que los inversores retrocedan a medida que persista el riesgo", dijo Marr, añadiendo que una vez que se modere, los inversores podrían recuperarse más rápido que otros compradores. Un factor podría ser una disminución en la disponibilidad y el costo de los fondos prestados para adquirir y/o renovar propiedades, y la datos más recientes de Freddie Mac muestra otra modesta caída en las tasas de interés hipotecarias típicas en la última semana.

Y ahora hay muchos más datos del mercado inmobiliario disponibles para analizar, y hay algunos inversores que se retiraron a principios de este año que aún pueden tener efectivo para desplegar una vez que los datos sugieran que hay oportunidades para que los mercados inmobiliarios se recuperen, dijo Marr.

La pareja Cash Offer sigue en el negocio, aunque los beneficios de cuento de hadas son cosa del pasado.

“No creo que nada que puedas comprar en el área de Raleigh sea una mala compra si puedes conseguir una buena oferta”, dijo Upchurch.

Ella y su marido conservan algunas de las casas que compraron y, en cambio, las alquilan.

Los inversores están comprando 1 de cada 4 casas en Raleigh, 1 de cada 5 en Durham

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Reportero WRAL TechWire Jason Parker, que también es un agente inmobiliario autorizado en Carolina del Norte, trabaja con periodistas de WRAL.com para rastrear y presentar datos del mercado e informar sobre cómo las personas están experimentando los cambiantes mercados inmobiliarios de la región. Estos informes especiales utilizarán la etiqueta de categoría "Triangle Bienes raíces"O"Mercado inmobiliario del triángulo.

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El reportero de WRAL Matt Talhelm contribuyó a este informe.