Problemas de vivienda: los alquileres de Raleigh se disparan al doble de la tasa de inflación: el séptimo más alto en EE. UU.

Nota del editor: todos los viernes, WRAL TechWire se sumerge profundamente en los mercados inmobiliarios del Triángulo. Esta semana, echamos un vistazo en profundidad a lo que está pasando con los alquileres en Raleigh y cómo se compara con la inflación en la economía de EE. UU. Los lectores también pueden disfrutar escuchando un nuevo podcast WRAL, fiebre inmobiliaria, con los primeros cuatro episodios ahora disponibles para transmisión o descarga.  

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RALEIGH- Ahora aquí está la inflación real: los alquileres de Raleigh se están disparando al doble de la tasa de inflación. Los costos son tan altos que el aumento ocupa el séptimo lugar en el país, informa un nuevo análisis. Pero hay peores noticias: el dolor no ha terminado.

Un economista de UNC-Chapel Hill espera que la región se encuentre en medio de un largo período de inasequibilidad en los mercados inmobiliarios, sin final a la vista.

Aquí está lo último:

A reporte de Redfin encontró que entre las 50 áreas estadísticas metropolitanas más pobladas de los Estados Unidos, el crecimiento de la renta año tras año de Raleigh aumentó en el séptimo lugar, sobre una base porcentual.

¿Cuánto han aumentado los alquileres en Raleigh? El análisis de Redfin encontró que los alquileres aumentaron un 16.4 % entre septiembre de 2021 y septiembre de 2022, y el alquiler promedio ahora supera los $2,000 por mes.

Compare eso con los últimos datos sobre inflación, que fue publicado el jueves por la mañana por la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. Si bien la tasa de inflación año tras año fue del 8.2 %, el costo de la vivienda a nivel nacional aumentó un 6.6 %.

“El aumento en los costos de la vivienda es problemático tanto para los formuladores de políticas, ya que es más difícil mitigar estos costos y son más lentos para desacelerar o disminuir”, dijo el Dr. Gerald Cohen, economista jefe del Instituto Kenan en una entrevista con WRAL TechWire. “Especialmente los hogares de bajos ingresos, ya que los salarios aún no se mantienen al día con la inflación”.

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Raleigh alquila casi $300/mes desde el año pasado

El alquiler promedio solicitado de Raleigh de $ 2,030 en septiembre de 2022 es superior al alquiler promedio solicitado de aproximadamente $ 1,743 hace un año, o $ 287 por mes. En ese mismo período, según datos preliminares de Triangle Multiple Listing Service, el precio medio de venta de viviendas aumentó un 14.1 % en el condado de Wake y un 12.1 % en el condado de Johnston, ambos por debajo del aumento porcentual de los precios de alquiler mensuales en la región.

“Dada la escasez de viviendas en el Triángulo y la continua afluencia de empresas, es probable que los alquileres se desaceleren más lentamente que en otras regiones”, dijo Cohen.

No es solo que los alquileres sean altos y crecientes, es que asequibilidad de la vivienda puede seguir siendo un desafío en la región, con tasas hipotecarias promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años aumentando nuevamente esta semana, ahora cerca del 7%, según el último datos de Freddy Mac.

"Los alquileres y los precios de las viviendas en Raleigh están significativamente por encima de sus tendencias a largo plazo, por encima de lo que se esperaría que estuvieran en función de los precios anteriores", dijo Ken Johnson, economista de vivienda y asociado de programas de posgrado en Florida Atlantic University, quien es uno de ellos. de los colaboradores en un conjunto de informes mensuales que rastrean los mercados inmobiliarios en todo el país, incluido el de Raleigh mercados de alquiler.

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La región continúa expandiéndose; vacante aún baja

Pero el hecho de que los precios estén por encima de lo esperado no significa que se espere un cambio en los mercados inmobiliarios de la región, señaló Johnson. Eso se debe a que el Triángulo está “en medio de una expansión significativa de la población, lo que eleva la demanda de viviendas”, dijo.

Como tal, los precios probablemente no bajen significativamente ni en las viviendas de alquiler ni en las viviendas a la venta, dijo Johnson. “En cambio, es probable que el área no sea asequible durante un período prolongado en términos del costo de la vivienda en relación con los ingresos locales”.

La demanda de vivienda persiste, incluso cuando la región continúa agregando viviendas. Los datos de la Oficina del Censo de EE. UU. muestran que, en 2021, hubo un total de 22,304 permisos aprobados para estructuras de viviendas privadas en Raleigh MSA. Hasta agosto de 2022, el mes más reciente para el que hay datos disponibles, hubo 13,679 permisos aprobados, según el conjunto de datos del Censo.

Pero eso podría no ser suficiente vivienda para satisfacer la demanda.

Y aunque otro análisis reciente de datos de apartamentos encontró que la apreciación de los precios de alquiler en Raleigh se desaceleró año tras año, incluso cayendo mes tras mes en septiembre, los precios de alquiler seguían apreciando más rápido que el crecimiento de los salarios en la región.

Además, datos de Apartment List muestra que la tasa de vacantes en el área estadística metropolitana de Raleigh se mantuvo baja en septiembre, en 5.36%. Aunque eso es un poco más alto que las tasas de vacantes históricamente bajas experimentadas hace un año, las vacantes siguen siendo bastante bajas en comparación con los cinco años anteriores.

Y hasta que la región vea que la oferta de vivienda, tanto en los mercados de alquiler como de venta, aumente para satisfacer o superar la demanda, dijo Johnson, es probable que los precios sigan aumentando.

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Reportero WRAL TechWire Jason Parker, el autor del informe y agente de bienes raíces con licencia en Carolina del Norte, trabaja con periodistas de WRAL.com para rastrear y presentar datos de mercado e informar sobre cómo las personas están experimentando los cambiantes mercados de bienes raíces de la región. Estos informes especiales utilizarán la etiqueta de categoría “Triangle Bienes raíces"O"Mercado inmobiliario del triángulo."