Probleemid kinnisvara tokeniseerimisega ja kuidas seda parandada

Kinnisvara on kuulutatud kui püha graal reaalvarade ketti toomisel. Rohkem kui aktsiad, võlakirjad ja muud varad. Kinnisvara kannatab täna likviidsuse puudumise ja kõrgete tehingukulude all. Selle tulemusena on paljud alates Ethereumi ja nutikate lepingute tulekust unistanud tokeniseeritud kinnisvara eelistest. Palju on olnud arutatud ja kirjalik umbes väljakutseid täpse omandiõiguse ja dokumendi olemasolu ning selliste andmete plokiahelasse salvestamise eeliseid. 

Kuid vaatamata kiirele kasvule detsentraliseeritud rahandus (DeFi) ning märgistatud kulla, USA dollari ja muude reaalmaailma varade, märgistatud kinnisvara tekkimine on endiselt tabamatu. Kas tokeniseerimise lubadused on tõesed ja kas kinnisvara ikka püha graal? Sellele küsimusele vastamiseks hindame selle eeliseid tokeniseerimine saab kinnisvarasse tuua ja hinnata, kas need eelised on seni realiseerunud.

Üle kümneaastase kogemusega kinnisvaratööstuse veteranina olen näinud palju tõhusaid kinnisvarastruktuure. Olles aga DeFi degeenina üle läinud, näen ma tokeniseeritud kinnisvara kapitalisäästlikumana kui traditsioonilised kinnisvarastruktuurid, millel on kolm peamist eelist: (1) juurdepääsetavus, (2) koostatavus ja (3) likviidsus.

kättesaadavus

DeFi üks imesid on olnud igaühe võimalus saada kvaliteetseid uusi kinnisvaravõimalusi tõhusalt ja ausal viisil. Krüpto on demokratiseerinud juurdepääsu suletud turgudele ja oleme näinud, et tavalised keskmised Joes ostsid kunsti NFT-sid 1,000 USA dollari suuruse müügihinnaga, mis on kasvanud 500,000 XNUMX USA dollarini, millest märkimisväärseim on projekt nimega Bored Ape Yacht Club. Äärmiselt kinnisel kunstiturul oleks see veel aasta tagasi ennekuulmatu. 

Näeme, et DeFi avab juurdepääsu tänapäeva suletud eliidi ökosüsteemile ja usume, et sama võib juhtuda ka kinnisvaraturul. Olenemata sellest, kas tegemist on esmaklassilise poehoonega Singapuris või büroohoonega Londonis, avab DeFi juurdepääsu müüriga ümbritsetud aia ökosüsteemile, kus võimalused on tavaliselt reserveeritud professionaalsetele fondidele. 

Tokeniseeritud kinnisvara võimaldab igal soovijal osaleda kvaliteetse kinnisvara kasvus ilma bürokraatliku paberimajandusega, mis on tänapäeva kinnisvarauniversumi putukas, kus võimalused on kättesaadavad vaid suletud investorite võrgustikule.

Kompositsioon

See viib meid 2., komponeeritavuse juurde. Täielikuks komponeerimiseks peavad need märgid olema kandjavarad, mida saab hoida teie enda riistvaralises rahakotis. Neid žetoone ei tohiks hallata kolmandate osapoolte tsentraliseeritud osapoolte poolt, kes pööravad sõna "märgistamise" püüdlustele, ohustades samal ajal teid vastaspoole riske. 

Tõelise koostatavuse võimaldamiseks peavad kinnisvaramärgid olema tõelised esitajavara märgid, mida saab lunastada omandiõiguse ja akti vastu ilma kolmandast osapoolest luba küsimata. Omandikirja lunastamise õigus peab olema kehtiva õigusliku raamistikuga jõustatav. Kui õigussüsteem ei kaitse neid kõige elementaarsemal tasemel, on kinnisvara žetoonide jaoks keeruline kätte saada. 

Kui see usalduse, terviklikkuse ja autentsuse tase on saavutatud, saame kasutada kinnisvara tokeneid, et luua rohkem kasutusjuhtumeid teiste DeFi projektidega, mille tulemuseks on loomulikult tokeniseeritud kinnisvara väärtuse kasv. Mõned neist potentsiaalsetest kasutusjuhtudest hõlmavad pöördhüpoteeke, indekseid, futuuri, optsioone, kinnisvaraga tagatud stablecoine ja palju muud. 

Nii nagu Ethereum sillutas teed finantsinnovatsioonile, oodake, et sümboolne kinnisvara avab palju võimalusi, mida me täna isegi ei suuda mõista. 

Likviidsus

Lõpuks on kinnisvara jaoks üks püsivamaid väljakutseid likviidsuse puudumine, mis piirab võimalust omakapitali tõhusalt vabastada. Keskmiselt hoitakse varasid viis kuni kümme aastat ja neil on vähe võimalusi positsioone vabastada ilma märkimisväärseid karistusi kandmata. 

See muudab kinnisvara likviidsele kapitalile kättesaamatuks, pärsib nõudlust ja vastavat vara õiglast väärtust. 

Kuid kasutades DeFi uuendusi, nagu detsentraliseeritud börsid (DEX) ja automaatsed turutegijad (AMM), suudame vabastada kinnisvara žetoonide omanike jaoks ööpäevaringselt likviidsuse, püüdes selle käigus kinni kunagise tabamatu likviidsuspreemia ja täiustada. kinnisvara väärtus ketis. DeFi abil saavad kinnisvara žetoonid hõlpsasti tehinguid teha ilma hõõrdumise, väikese libisemise ja madalate tehingutasudega 24/7.  

Praegune maastik

Nüüd, kui hindame kinnisvara tokeniseerimisprojektide praegust maastikku. Oleme näinud müüki an Propy korter Ukrainas ja maineka märgistamine Püha Regis Aspen kuurort. Algorand väidab, et praegu on olemas suur hulk märgistatud kinnisvara ja nüüd on olemas ka RealT, millel on arvukalt märgistatud varasid, mis asuvad peamiselt Chicagos ja Detroidi kesklinnas. 

Vaatamata nendele jõupingutustele on sümboolne kinnisvara endiselt nišiturg ega ole veel saavutanud oma täit potentsiaali. Üks põhjusi, miks paljud neist kinnisvara tokeniseerimisprojektidest pole saanud nii palju tõmbejõudu kui peaks, on tingitud ponsinoomilised projektid nagu Terra's Anchor samuti muud projektid, millega kasutajaid meelitati jätkusuutmatud saagiootused. 

Pahaaimamatute kasutajate jaoks, kes otsisid madala riskiga passiivset sissetulekut, osutusid sellised projektid nagu Anchor kaubarongi ees niklite korjamiseks. Arvestades seda kogemust, võivad tõeliselt jätkusuutliku saagikuse talud, mida toetab kinnisvara, lõpuks ometi saada väärilist tähelepanu ja juhtida DeFi universumi järgmist kasvutsüklit. Sellegipoolest on sümboolse kinnisvara täieliku potentsiaali saavutamiseks vaja veel palju tööd teha.

Selleks, et kinnisvara tokeniseerimine oleks edukas, peab see pakkuma ketisisese kinnisvara jaoks paremat väärtust kui see, mida praegu pakutakse. DeFi – oma kapitalitõhususe lubadusega parema juurdepääsetavuse, komponeeritavuse ja likviidsuse kaudu – on püha graal. 

See kuulutab uut tsüklit DeFi universumis ja toob kaasa uue innovatsiooniajastu kinnisvara vaiksesse ja seisakesse maailma. Edusamme on tehtud, kuid teha tuleb rohkem. Kõigile, kes üritavad reaalseid varasid ketti tuua, edasi ja ülespoole!