Autor Anna Bahney, CNN Business
USA koduhinnad jätkasid juulis tõusu. Kuid turg näitas jahenemise märke, kuna hüpoteeklaenude intressimäärade tõus tõukas rohkem potentsiaalseid ostjaid kõrvale.
Koduhinnad tõusid juulis eelmise aastaga võrreldes 15.8%, mis on väiksem hüpe kui juunis täheldatud 18.1% kasv. S&P CoreLogic Case-Shiller USA riiklik koduhinnaindeks. Nende kahe kuu 2.3 protsendipunktine erinevus on indeksi ajaloo suurim aeglustumine.
Igakuiselt langesid hinnad juuniga võrreldes 0.2%, mis on riigiindeksi esimene kuupõhine langus alates 2012. aasta veebruarist.
"Kuigi USA eluasemete hinnad püsivad oluliselt kõrgemal kui aastataguses tasemes, peegeldab juuli aruanne jõulist aeglustumist," ütles S&P Dow Jones Indeksi tegevdirektor Craig J. Lazzara.
Kõik 20 linna teatasid juulis eelmise aastaga võrreldes madalamast hinnatõusust.
Suurimat kasumit saavutas Tampa, kus koduhinnad tõusid juulis 31.8% võrreldes eelmise aastaga. Sellele järgnesid Miami, mis tõusis 31.7% ja Dallas 24.7% tõusuga.
"Kuna Föderaalreserv jätkab intressimäärade tõstmist, on hüpoteeklaenude rahastamine muutunud kallimaks ja see protsess jätkub tänapäevani," ütles Lazzara. "Arvestades väljavaateid keerulisemaks makromajanduslikuks keskkonnaks, võivad koduhinnad jätkuvalt langeda."
eraldi aru Federal Housing Finance Agency avaldas teisipäev juulis sarnast eluasemehindade trajektoori. FHFA majahinnaindeks, mis mõõdab ühepereelamute väärtuste muutusi, teatas, et kodude hinnad tõusid juulis aastataguse ajaga võrreldes 13.9%, kuid langesid eelmise kuuga võrreldes 0.6%. Tegemist on esimese igakuise koduhindade langusega alates 2020. aasta maist, teatas agentuur.
Kolmnurga eluasemete buum on möödas, kuna hinna kallinemine aeglustub ja müügipäevade arv kasvab
Kõrgemad hüpoteeklaenuintressid jahutasid nõudlust
Koduhindade aruanded rõhutavad tõusvate hüpoteeklaenude intressimäärade jahutavat mõju.
Hüpoteeklaenude intressimäärad olid juulis ligikaudu kaks korda kõrgemad kui eelmisel aastal. Pärast tõusu peaaegu 6%ni juuni keskel muutsid majanduslanguse hirmud intressimäärad volatiilsemaks.
Hüpoteeklaenude intressimäärad on tõusnud keset Föderaalreservi agressiivset intressimäärade tõstmist, kui see üritab ohjeldada jooksvat inflatsiooni.
Fed ei määra otseselt laenuvõtjate hüpoteeklaenude intressimäärasid, kuid tema tegevus mõjutab neid. Hüpoteeklaenude intressimäärad jälgivad tavaliselt USA 10-aastaste riigivõlakirjade tootlust. Kuna investorid näevad või ootavad intressimäärade tõusu, müüvad nad sageli riigivõlakirju, mis tõstab tootlust ja hüpoteeklaenude intressimäärasid.
Kuna potentsiaalsed ostjad tunnevad end tõusvate intressimäärade tõttu pigistatuna, on koduhinna kallinemine alates aprillis saavutatud haripunktist jätkuvalt aeglustunud, ütles ettevõtte Finance of America Mortgage tegevjuht Steve Reich.
"Järk-järguline aeglustumine võib olla tingitud kõrgematest intressimääradest, mis on vähendanud seda, mida paljud koduostjad saavad endale lubada, ja omakorda pehmendanud kodumüüki," ütles Reich.
Ta ütles, et mõnel turul – eriti neil, kuhu pandeemia ajal kaugtöö tõttu oli suur ostjate juurdevool – hakkab koduhindade kasv aeglustuma.
Kas soovite kodu osta? Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus tähendab palju suuremaid makseid
Turu tipp selja taga?
"Enamikul turgudel endiselt kitsad varud ja ostjad, kes üritasid fikseerida kuumakse enne, kui intressimäärad tõusid veelgi kõrgemale, tagasid hindade jätkuva tõusu," ütles George Ratiu, Realtor.com-i vanemökonomist ja majandusuuringute juht. "Kuid tõusutempo on kaotanud hoo ja on selge, et turu tipp on nüüd kindlalt selja taga."
Ostjate jaoks hoiab hinnatõusu langus allapoole lubadus paremaid võimalusi lähikuudel, ütles Ratiu.
„Hinnalangetusega kodude osakaal ulatus augustis umbes 20%ni, samale tasemele, mida nägime ka 2017. aastal, kui kinnisvaraturud olid palju tasakaalukamal," ütles ta. "Kuna eeldatakse, et hüpoteeklaenude intressimäärad jätkavad tõusu ja praegused hinnad muutuvad enamiku ostjate eelarve jaoks veelgi vähem jätkusuutlikuks, hinnakärped tõenäoliselt laienevad."
Raleighi kinnisvaraturg pehmeneb augustis, kui keskmine müügihind langeb
Müüki plaanivate majaomanike jaoks on tänane turg oluliselt erinev isegi kolme nädala tagusest turust, lisas ta.
Kuna tüüpiline igakuine hüpoteeklaenu makse on tõusvate intressimäärade tõttu mitusada dollarit suurem kui eelmisel aastal, on kvalifitseeritud ostjate arv palju väiksemaks jäänud.
“Müüjad, kes tunnevad algusest peale kindlalt kohalikke turutingimusi ja hinda vastavalt sellele, tõmbavad suurema tõenäosusega ostjate tähelepanu ja tagavad eduka tehingu,” ütles Ratiu.
Kas soovite osta maja Triangle'is? "Olge valmis lööma," ütleb agent
