Toimetaja märkus: WRAL TechWire sukeldub igal reedel kolmnurga kinnisvaraturgudesse. Sel nädalal heidame pilgu Triangle Multiple Listing Service'i uusimatele turuandmetele, mis, kuigi 2022. aasta oktoobri esialgsed andmed, näitavad praegu muutuvat Triangle'i kinnisvaraturgu.
+ + +
RALEIGH – Kogu riigis on eluasemeturg muutumas ja kuigi kolmnurga kinnisvaraturg on endiselt selline, kus nõudlus kodude järele on piirkonnas jätkuva töökohtade loomise ja sisserände tõttu kõrge, näitavad viimased andmed, et turg võib tasakaalu naasmine pärast enam kui kaheaastast kiiret hinnainflatsiooni.
Siin on värskeim, esialgsetel andmetel alates Triangle mitme kirje teenus, TMLS, mille hankis WRAL TechWire.
Analüüs leiab, et Raleigh' kinnisvaraturg on 2023. aasta sügiseks ostjate poole pöördumas
Keskmine müügihind on langenud
Esialgsetel andmetel oli 2022. aasta oktoobris suletud Triangle Multiple Listing Service'is noteeritud kinnisvara keskmine müügihind kogu kolmnurgas 392,000 2022 dollarit. See on madalaim keskmine müügihind, mis on registreeritud mis tahes kuu jooksul alates 30,000. aasta veebruarist, ja müügihinna langus peaaegu 421,757 2022 dollari võrra võrreldes varasema XNUMX XNUMX dollariga, mis registreeriti XNUMX. aasta juunis.
Siiski on kodud kolmnurgas andmete kohaselt kallimad kui aasta tagasi. Selle põhjuseks on asjaolu, et 2021. aasta oktoobris oli kõigi kolmnurgas müüdud kodude keskmine müügihind 365,000 7.4 dollarit. Aastane hinnatõus kogu piirkonnas oli XNUMX%.
Kuid Wake'i maakonnas oli TMLS-i esialgsete andmete kohaselt hinnatõus aasta-aastalt 12%.
See on muutus kinnisvara mediaanmüügihinna 2021. aasta oktoobris 415,000 2022 dollari ja 465,000. aasta oktoobris registreeritud keskmise müügihinna XNUMX XNUMX vahel.
Sellegipoolest on see 2022. aasta juuni rekordkõrgest keskmisest müügihinnast 492,490 XNUMX dollarit madalam.
Aruanne: Raleigh nr 9, Burlington nr 15 riiklikus eluasemeturu uuringus
Mis toimub
Selle aasta alguses hakkas Föderaalreserv intressimäärasid tõstma. Föderaalfondide intressimäära tõusu tõttu muutusid finantsturud ja suurenesid ka hüpoteeklaenuga kodu ostmiseks raha laenamise kulud.
Vastavalt uusimad andmed Freddie Maci andmetel on 30-aastase fikseeritud intressimääraga laenu keskmine hüpoteegi intressimäär umbes 7%, kuigi hüpoteeklaenude intressimäärad võivad lähinädalatel tõusta vastusena sellele, et Föderaalreserv otsustab uuesti suurendada föderaalfondide intressimäära kolmveerand protsendi võrra kolmapäevasel Föderaalreservi avatud turu komitee koosolekul.
Intressimäärade tõustes kasvasid ka kodu ostmiseks raha laenamise kulud ning selle tulemusena muutusid mõned ostjad eluasemeturult välja hinnatud. Kuid kuna hinnad naasevad tsüklilisemate suundumuste juurde, on turg kaldumas tagasi tasakaalustatud turu poole nii ostjate kui ka müüjate jaoks, ütles Linda Craft Team REALTORSi litsentseeritud kinnisvaramaakler Tony Fink intervjuus WRAL TechWire'ile.
"Meil on käes see hooajalisuse periood," ütles Fink. "Ajalooliselt ei ole see november, detsember ja jaanuar uute kirjete jaoks tippperiood."
Ehkki Triangle'i kinnisvaraturul ostmist soovivate koduostjate arv võis hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu tõttu langeda, on ka palju vähem müüjaid, kes on huvitatud oma kodude müügis olemisest sügis- ja talvekuudel, võib-olla ka kõrgemate intressimäärade tõttu. intressimäärad uue kodu ostmisel kui nende praegune hüpoteegi intressimäär nende olemasoleval kodul.
Siiski pole põhjust muretsemiseks, ütles Fink.
"Me oleme praegu väga tasakaalustatud turul, kogu kolmnurga ulatuses," ütles ta. "Tasakaalustatud turul peaksite eeldama, et peate läbirääkimisi hinnakirjahinnaga või veidi alla selle."
Koduostjad: kas soovite uue kodu ostmiseks head pakkumist? Siin on, mida küsida
Meie kohalik turg
Ja TMLS-i esialgsed andmed on selle hinnanguga kooskõlas.
Pärast seda, kui kolmnurgas müüdi 18 kuud kodusid keskmiselt hinnakirjahinnast kallimalt, kui koduostjad võistlesid teiste potentsiaalsete ostjatega kinnisvara ostulepingu võitmiseks, näitavad oktoobri andmed, et rohkem ostjaid ostab nüüd kodu keskmiselt veidi alla kodu hinnakirja.
Kogu kolmnurgas maksavad koduostjad kinnisvara ostmiseks 99% algsest hinnakirjast, samas kui aasta tagasi maksid koduostjad keskmiselt 101.8% küsitud hinnast.
"2021 oli tõesti anomaalia," ütles Fink.
Ja Wake'i maakonnas on erinevus aastatagusest veelgi suurem. Kui 2021. aasta oktoobris müüdi Wake County kodud keskmiselt 103% kinnisvara hinnakirjahinnast, siis 2022. aasta oktoobri esialgsed andmed näitavad, et Wake County kodud müüdi 98.3% kinnisvara hinnakirjahinnast.
Ostjate jaoks on kõige olulisem isiklik küsimus, ütles Fink: "Kas saate endale kodu osta?"
Praegu võib olla parim aeg Triangle'is maja ostmiseks – siin on põhjus
Mida ostjad saavad teha
Fink ütles, et üha enam saavad ostjad teha koostööd oma kinnisvaramaaklerite ja laenuandjatega, et teha kindlaks tee koduomanikuks. See hõlmab teatud finantstoodete kasutamist, mida ostjad võivad nõuda, et saada, nagu varem WRAL TechWire teatatud.
"Praegu tundub olevat parim aeg ostmiseks viimase 12–24 kuu jooksul," ütles Durhamis asuva Movement Mortgage'i filiaali juht Jon DeHart. "Tundub, et turg on muutumas müüjate turult tavaliseks turuks."
Seda isegi siis, kui hüpoteegi intressimäärad on 7%, selgitas DeHart. Kuna üürihind on aasta-aastalt taas tõusnud, kuna edaspidine aasta-aastalt tõuseb üüritase ja oodatakse kodu väärtuse tõusu, eeldatakse, et isik, kes võiks kvalifitseeruda 350,000 XNUMX dollari väärtuses kinnisvara ostmiseks, ületab ostmist, mitte rentimist. meie piirkonnas seitsme aasta perspektiivis.
"Niikaua kui ostja suudab ja soovib teha kõrgemaid kuumakseid kõrgemate intressimääradega," märkis DeHart.
Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus, mis hirmutab ostjaid; Kolmnurga hinnad langevad
Olge teadlik
Kuid Fink ütles, et ostjad, kellega ta kolmnurgas koostööd teeb, on nüüd teadlikumad praegustest turul pakutavatest hüpoteegi intressimääradest ja ei pea neid tingimata kodu ostmisel takistuseks. Selle asemel kaaluvad nad oma eelarvega sobivaid kodusid ja mõistavad, et ühel päeval tulevikus võivad nad hüpoteeklaenu madalama intressimääraga refinantseerida.
Ja enamiku jaoks annab kohe ostmine neile võimaluse vara, mida nad võivad omada. Mis võib tähendada rohkem võimalusi tulevikuks, märkis Fink.
"Te ei saa refinantseerida maja, mida te ei oma," ütles Fink. "Kui intressimäärad langevad, on teil kas konkurents palju rohkem või toimub turul midagi muud, mis võib teie ostupositsiooni veelgi negatiivselt mõjutada."
+ + +
WRAL TechWire reporter Jason Parker, raporti autor ja litsentseeritud kinnisvaramaakler Põhja-Carolinas, teeb koostööd WRAL.com-i ajakirjanikega, et jälgida ja esitada turuandmeid ning anda aru selle kohta, kuidas inimesed piirkonna muutuvaid kinnisvaraturge kogevad. Need eriaruanded kasutavad kategooria silti "Kolmnurga kinnisvara"Või"Kolmnurga kinnisvaraturg. "
