Valvekoera kutsuti üles nuuskima kõik kokkumängud ja pettused üüri määramise algoritmides

USA senaator kutsus FTC-d üles kontrollima kinnisvara optimaalse üüri arvutamiseks kasutatavaid algoritme, kuna kardetakse, et tarkvara võib lubada üürileandjatel ebaseaduslikult kokku leppida linnades, kus valitseb eluasemepuudus.

Senaator Sherrod Brown (D-OH), kes juhib senati pangandus-, elamu- ja linnaasjade komisjoni, kirjutas kirja [pDF] sel nädalal FTC esinaisele Lina Khanile, paludes tal "üle vaadata kinnisvaraomanike poolt üürimäärade määramiseks kasutatava hinna optimeerimise tarkvara praegune kasutus".

. memo tuleb viie üürniku järel käivitatud kohtuasi üürihindade tarkvara tootja RealPage'i ja üheksa kinnisvarahiiglase vastu, väites, et RealPage'i YieldStari tööriist aitas üürileandjatel moodustada üürilepingu "kartelli". Väidetavalt tegid kinnisvaraomanikud koostööd RealPage'iga, et kokku leppida ja inimeste üüri kunstlikult paisutada.

ProPublica juhitud uurimine näitas, et YieldStar arvutab korterite üüri selliste asjade põhjal nagu asukoht, ümbritsev nõudlus ja see, kui palju lähedalasuvaid kodusid välja üüriti. Algoritm pakub siis üürnike tasumiseks soovitatavat optimaalset summat: mitte nii palju, et turg seda ei kannataks ja inimesed läheksid teiste üürileandjate juurde, ja mitte nii madala, et omanikud kasumist ilma jääksid. Väidetakse aga, et YieldStari kasutati selleks, et tagada, et ükski omanik linnas või alevis teisele alla ei lööks, hoides seeläbi inimeste üüri kõrgel.

Kümme parimat mitmepereelamutega kinnisvarahaldusettevõtet kasutavad RealPage'i tarkvara, vastavalt ettevõtte väärtpaberibörsi komisjoni avaldusele. 

Senaator Brown juhtis tähelepanu hagi teisele tahule: väidetavalt aitas RealPage teabevoo kaudu üürileandjatel hoida korraga vabana optimaalset arvu kinnisvara, et vältida ülepakkumist ning tõsta nõudlust ja seega ka hindu. See poleks väga õiglane, ütles senaator.

"Nii ühe- kui ka mitmepereelamute puhul ületab nõudlus üürimajade järele tunduvalt pakkumist," seisis Browni kirjas.

"5.6. aasta lõpu seisuga oli üüripindade vakantsus vaid 2021 protsenti, mis on madalaim vakantsus alates 1984. aastast. Kuid isegi sellel pingelisel üüriturul on teateid, et RealPage'i algoritm julgustab kinnisvaraomanikke kodusid vabana hoidma või üürnikke välja tõrjuma. maksimeerida kasumit… Tahtlik tühjana hoidmine, kui kodusid on nii vähe, vähendab tarbija läbirääkimisjõudu ja süvendab eluasemepuudust.

Brown ütles, et peaaegu 35 protsenti ameeriklastest üürivad oma kodusid, kokku ligikaudu 44 miljonit kinnisvara. Ta kutsus FTC-d üles uurima automatiseeritud üürihinna määramise algoritmide, nagu RealPage'i YieldStar, mõju turule, viidates murele kokkumängu pärast ja sellega, kas erasektori üüriandmete kogumine rikub monopolivastaseid seadusi.

„FTC missioon kaitsta tarbijaid ja säilitada konkurentsi meie turgudel pole kunagi olnud nii kriitilisem. Ja see missioon on muutunud järjest keerukamaks, kuna tehnoloogia areng muudab tervete tööstusharude toimimist… Üürnikel peaks olema õigus pidada läbirääkimisi õiglase hinnaga eluasemete üle, mis ei sisalda ebaseaduslikke kokkumänge ja petlikke hinnakujundustehnikaid,“ lisas ta.

RealPage'i pressiesindaja ütles Register: "​RealPage on alati valmis suhtlema meie poliitika sidusrühmadega, et tagada nende faktid ja asjakohane kontekst RealPage'i kohta." Küsisime FTC-lt kommentaari. ®