اکنون ممکن است بهترین زمان برای خرید خانه در مثلث باشد - در اینجا دلیل آن است

یادداشت سردبیر: هر جمعه، WRAL TechWire به بازارهای املاک و مستغلات Triangle می پردازد. این هفته: چرا در حال حاضر ممکن است بهترین زمان برای خرید خانه در مثلث باشد، به خصوص برای کسانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند.  

+ + +

رالی - خریدارانی که برای اولین بار از افزایش قیمت‌ها و رقابت شدید دلسرد شده‌اند، به بازار مسکن بازمی‌گردند و اکنون ممکن است زمان خوبی برای خرید خانه در مثلث باشد، حتی اگر نرخ بهره وام مسکن نزدیک به 7 درصد باشد. بازار تغییر کرده است. در اینجا یک مثال است:

ساوانا هاپس از دورهام می‌گوید: «اگرچه نرخ‌های بهره بالاتر بودند، قیمت‌ها در مجموع در محدوده قیمتی ما بیشتر کاهش می‌یافتند. ما پیشنهادی دادیم - در صورت درخواست، ناشناخته اوایل امسال - و روز بعد قبل از ظهر تحت قرارداد بودیم.

کورتنی براون، یک مشاور املاک و مستغلات دارای مجوز با هانتر رو، می‌افزاید: «این بازار اصلاً آن بازار نیست. اکنون فروشندگان باید کارهای بیشتری انجام دهند.»

به علاوه گزینه‌های «خرید» از وام دهندگان برای کمک به کاهش هزینه‌ها وجود دارد.

همچنین زمان خوبی برای بررسی مشوق های ارائه شده توسط سازندگان است.

آخرین داده ها در مورد مالکیت خانه از کارگزاری ملی املاک Zillow دریافت که سهم خریدارانی که اولین خانه خود را خریداری می کنند در سال 2022 پس از افت در سال 2021 افزایش یافته است.

مانی گارسیا، دانشمند جمعیت در Zillow می‌گوید: «به نظر می‌رسد خریدارانی که برای اولین بار در حال حاضر خرید می‌کنند، سود نسبی دارند زیرا نرخ‌های بالای بهره وام مسکن به طور نامتناسبی صاحبان خانه‌های فعلی را تشویق می‌کند که در جای خود بمانند. «جریان خانه‌ها به بازار کند می‌شود، این نشان می‌دهد که مالکان احتمالاً نرخ پایین وام مسکن فعلی خود را با نرخ‌های امروز مقایسه می‌کنند و تصمیم می‌گیرند که نقل مکان نکنند.»

بسیاری از صاحبان خانه های مثلثی که در دهه گذشته خرید کرده اند یا مجدداً سرمایه گذاری کرده اند، نرخ بهره کمتر از 4 درصد دارند و برخی از مالکان با نرخ های پایین 2.75 درصد یا حتی پایین تر هستند. با این حال، اکنون متوسط ​​نرخ بهره برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت 6.94 درصد است. آخرین اطلاعات از فردی مک.

به همین دلیل است که برخی از مالکان فعلی ممکن است باشند احساس ترسگارسیا خاطرنشان کرد، و تصمیم گرفته‌اند در حال حاضر حرکتی انجام ندهند.

افزایش نرخ وام مسکن خریداران را می ترساند. قیمت های مثلثی در حال کاهش است

اجاره بها همچنان در حال افزایش است، اما افزایش قیمت مسکن کند می شود

اما اجاره بها همچنان در حال افزایش است در مثلث، و اکنون از افزایش قیمت مسکن پیشی گرفته اند.

در واقع، آخرین داده‌ها نشان می‌دهد که قیمت اجاره‌بها در رالی دو برابر سریع‌تر از نرخ کل کشور بین سپتامبر 2021 و سپتامبر 2022 افزایش یافت و سریع‌تر از افزایش قیمت خانه در آن دوره زمانی نیز رشد کرد.

بازار املاک و مستغلات مثلث به دنبال بازار سوزان بهار و تابستان کمی نرم شده است، اگرچه برخی از نمایندگان به WRAL TechWire گفته اند که این بیشتر بازگشت به روندهای فصلی است تا کاهش رشد مسکن یا سقوط مسکن.

در عوض، آخرین داده‌های خدمات فهرست‌بندی چندگانه Triangle، TMLS، نشان می‌دهد که قیمت خانه در مثلث بین سپتامبر ۲۰۲۱ تا سپتامبر ۲۰۲۲، ۱۳.۹ درصد افزایش یافته است. این رقم بسیار کمتر از افزایش ۲۵.۸ درصدی قیمت بین آوریل ۲۰۲۱ و آوریل ۲۰۲۲ در منطقه است.

درد مسکن: اجاره بهای رالی با نرخ تورم دو برابر افزایش می یابد - هفتمین بالاترین نرخ در ایالات متحده

خبر خوب برای اولین خریدار خانه

این می تواند به معنای خبر خوبی برای خریداران خانه اول در مثلث باشد.

در حالی که خانه‌ها در اوایل سال جاری، بدون توجه به شرایطشان، ظرف چند روز فروخته می‌شدند، مشاور املاک براون گفت که فروشندگان نباید در بازار امروز املاک و مستغلات چنین انتظاری داشته باشند.

براون گفت، به جای مواجهه با جنگ های پیشنهادی، خریداران ممکن است اکنون زمان بیشتری برای بررسی بازار داشته باشند، پیشنهادی را بنویسند که به بهترین وجه با نیازهای آنها مطابقت دارد، و برنده یک قرارداد، همه با قیمت درخواستی خانه باشند.

براون گفت: «اگر با یک پیشنهاد خوب وارد شوید، احتمالاً می توانید خانه را با قیمت فهرست آن در حال حاضر دریافت کنید. "در واقع می تواند زمان خوبی برای خرید خانه باشد، زیرا در حال حاضر گزینه های بیشتری وجود دارد."

اما اوایل سال جاری بود برای کسانی که برای اولین بار خانه خریدند تقریبا غیرممکن است برای یافتن خانه‌ای که نیازهای آنها را برآورده کند، با قیمتی که می‌توانستند، با رقابت سایر خریداران و سرمایه‌گذارانی که خانه‌هایی را در مثلث می‌خریدند، مواجه شوند.

مشاوران املاک می گویند برای خریدارانی که برای اولین بار برای اولین بار خانه ای پیدا می کنند تقریبا غیرممکن است که در مرکز NC خانه پیدا کنند

یک داستان موفقیت

در اوایل سال جاری، ساوانا و آستین هاپس آپارتمانی به مساحت 780 فوت مربع اجاره کردند. اما با دو سگ و تمایل به نزدیک‌تر شدن به کسب‌وکاری که در ساوت دورهام راه‌اندازی کرده بودند، آماده بودند تا اولین خانه خود را در مثلث بخرند.

هاپس صاحب نوار محلهکه در جنوب دورهام واقع شده است. ما می‌دانستیم که می‌خواهیم قبل از پایان اجاره‌مان خرید کنیم، و من می‌خواستم به کسب‌وکارم نزدیک‌تر باشم.»

علیرغم مشاهده نرخ های بهره بالاتر در ماه آگوست و سپتامبر نسبت به زمانی که برای اولین بار به دنبال مسکن در این منطقه بودند، آنها دریافتند که بازار نسبت به سال قبل و در بهار و تابستان امسال بسیار کمتر رقابتی است.

هاپس می‌گوید: «با وجود اینکه نرخ‌های بهره بالاتر بودند، قیمت‌ها در مجموع در محدوده قیمتی ما بیشتر کاهش می‌یافتند. ما پیشنهادی دادیم - در صورت درخواست، ناشناخته اوایل امسال - و روز بعد قبل از ظهر تحت قرارداد بودیم.

هاپس شرایط وام مسکن را به WRAL TechWire نگفت. اما او اشاره کرد که حتی زمانی که پیشنهاد آنها پذیرفته شد و نرخ بهره وام مسکن خود را قفل کردند، نرخ ها دوباره افزایش یافت.

هاپس می‌گوید: «ما قطعاً به عبارت «تاریخ تعیین نرخ، ازدواج با خانه» تکیه کردیم، زیرا می‌دانستیم که دورهم جنوبی جایی است که می‌خواستیم باشیم و بعداً سرمایه‌گذاری مجدد یک گزینه خواهد بود. اکنون، وام مسکن ما با اجاره خانه ما یکی است، اما در خانه ای زندگی می کنیم که مالک آن هستیم، بزرگتر از آپارتمانمان، با حیاط بزرگی برای سگ ها و نزدیک به محل کارمان.»

به دنبال خرید خانه هستید؟ افزایش نرخ های وام مسکن به معنای پرداخت های بسیار بالاتر است

گزینه های وام دهی بیشتر نیز

و در حالی که نرخ وام مسکن بالای 7 درصد ممکن است برخی از خریداران را بترساند از در نظر گرفتن مالکیت خانه، بسیاری از وام دهندگان و بسیاری از سازندگان خانه، برنامه ها یا مشوق هایی را ارائه می دهند که ممکن است خرید خانه را برای خریداران آسان تر کند.

Jon DeHart، رهبر شعبه Movement Mortgage در دورهام گفت: "ما انتظار داریم که نرخ ها در وضعیت فعلی باقی بمانند، در جایی که هستند باقی بمانند، یا شاید کمی بالاتر از آنچه هستند در طول بقیه سال باشند."

DeHart گفت، اما حتی با وجود نرخ بهره وام مسکن نزدیک به 7٪، هنوز گزینه هایی برای خریداران مسکن وجود دارد.

او گفت: «یکی از محبوب ترین موارد بازاریابی در حال حاضر، خرید 2-1 نام دارد. "این به خریداران فرصتی می دهد تا در پرداخت وام مسکن سهولت داشته باشند."

نحوه کار به این صورت است: در اولین سال پس از خرید خانه، نرخ بهره وام مسکن 2 درصد کمتر از نرخ بازاری است که خریدار واجد شرایط آن است. در سال دوم، نرخ 1% کمتر از نرخ بازار خواهد بود و از سال سوم، وام به نرخ بازاری که در زمان امضای وام مسکن داده شده بود، تغییر می‌کند.

این می تواند تأثیر واقعی برای خریداران نیز داشته باشد.

به عنوان مثال، یک وام 300,000 دلاری با نرخ بهره وام مسکن 7 درصد به طور معمول به این معنی است که وام گیرنده ماهانه مبلغی در حدود 2,000 دلار می پردازد. اما نرخ 5 درصد به معنای پرداخت ماهانه حدود 1,600 دلار است، پس انداز حدود 400 دلار در ماه برای اولین سال مالکیت خانه.

DeHart می گوید: "پرداخت بهره 7% بهتر از پرداخت 100% اجاره برای ایجاد ثروت است." "زیرا شما همچنان هر ماه مبلغی جزئی به اصل پول پرداخت می کنید، در حالی که خانه در طول زمان قدردانی می کند."

اعطای وام املاک و مستغلات ویک کانتی کند می شود - آیا سقوط مسکن در راه است؟

سازندگان نیز از شما می خواهند که بخرید

بیل اسمیت، رئیس انجمن صنعت ساختمان شهرستان جانستون و یک نماینده املاک دارای مجوز با گروه جیم آلن، گفت: «هر سازنده در حال حاضر حضور آنلاین بسیار خوبی دارد و بیشتر سازندگان در حال تغییر قیمت هستند.

اسمیت گفت: «آنها همچنین به طور مداوم انگیزه ها را تغییر می دهند. "گاهی، دو بار در ماه، به خصوص در پایان ماه."

اسمیت خاطرنشان کرد: علاوه بر تامین هزینه های بسته شدن، گاهی اوقات در ازای کار با وام دهنده ترجیحی یا وکیل پایان کار ترجیحی، سازندگان نیز ممکن است ارتقاء بسته طراحی را ارائه دهند یا هزینه های بسته شدن را برای کمک به خریدار برای کاهش نرخ بهره وام مسکن بپردازند.

سازندگان از خریداران خانه می خواهند که تجربه خوبی در خرید و مالکیت خانه های خود داشته باشند و به همین دلیل است که بسیاری از آنها سازندگان به دنبال معامله هستند در حال حاضر با خریداران خانه

دی هارت گفت: «سازندگان برای فروش خانه های خود بسیار سازگار هستند.

و در سراسر کشور، بهترین زمان برای خرید خانه ممکن است در ماه اکتبر باشد، تجزیه و تحلیل اخیر ATTOM Data Solutions نشان داد. در مثلث، از نظر تاریخی، بهترین ماه‌ها برای خرید در پاییز یا زمستان بوده است، طبق مجموعه داده‌های ATTOM، که در صورت درخواست با WRAL TechWire به اشتراک گذاشته شد.

مثلث در میان مناطق برتر در ایالات متحده برای ساخت خانه جدید - زمان خوبی برای خرید؟

+ + +

خبرنگار WRAL TechWire جیسون پارکرنویسنده گزارش و یک نماینده املاک و مستغلات دارای مجوز در کارولینای شمالی، با خبرنگاران WRAL.com برای ردیابی و ارائه داده های بازار و گزارش در مورد چگونگی تجربه مردم در حال تغییر بازارهای املاک و مستغلات در منطقه کار می کند. این گزارش‌های ویژه از برچسب دسته استفاده می‌کنند.املاک مثلث" یا "مثلث بازار املاک و مستغلات"