پست مشارکت های محدود املاک و مستغلات - چیست و چگونه کار می کند by اریک مک کانل به نظر می رسد برای اولین بار در بنزینگا. بازدید بنزینگا برای دریافت محتوای عالی تر مانند این
این ضرب المثل قدیمی که می گوید "بیش از یک راه برای پوست یک گربه وجود دارد" به ویژه در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات صادق است. اگرچه اکثر مردم میدانند که سرمایهگذاری در املاک و مستغلات ایده خوبی است، اما هزینه بالای خرید به این معنی است که برای انجام معاملات به سرمایه زیادی نیاز است. یکی از راههای عبور از این مانع، ادغام سرمایهگذاران از طریق مشارکت محدود املاک و مستغلات (RELP) است.
RELP ها به سرمایه گذاران روشی مقرون به صرفه برای خرید املاک و مستغلات بدون نیاز به خرید یا مدیریت کل املاک خود ارائه می دهند. اگر به فکر سرمایهگذاری در املاک و مستغلات بودهاید، اما مطمئن نیستید که چگونه این کار را انجام دهید، به خواندن ادامه دهید تا در مورد نحوه عملکرد RELP و اینکه آیا آنها برای شما مناسب هستند یا خیر.
مشارکت های محدود املاک و مستغلات چگونه کار می کند؟
RELP ها بسیار شبیه به یک شراکت تجاری سنتی عمل می کنند. شما گروهی از سرمایهگذاران همفکر را دریافت میکنید که به کمک پول میپردازند و یک شراکت با مسئولیت محدود تشکیل میدهند که به منظور سرمایهگذاری در املاک و مستغلات وجود دارد. هر یک از شرکا در املاک خریداری شده توسط RELP با نرخی متناسب با اندازه سرمایه گذاری خود، حقوق صاحبان سهام دریافت می کنند.
بنابراین، برای مثال، اگر پنج سرمایهگذار وجود داشته باشند که همگی 200,000 دلار برای خرید 1,000,000 دلار املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند، هر یک از آنها 20 درصد سهم سهام در ملک خواهند داشت. با این حال، قبل از اینکه RELP واقعاً یک ملک را خریداری کند، باید یک قرارداد مشارکت برای تعریف ساختار و رویه های عملیاتی آن داشته باشد.
RELP ها چگونه ساختار یافته اند؟
قراردادهای RELP بسته به اهداف سرمایه گذاری شرکا می توانند به روش های مختلف ساختاربندی شوند. هر قرارداد RELP حالتهای استاندارد عملیاتی را ایجاد میکند که عبارتند از:
- اسامی سرمایه گذاران
- میزان سرمایه تعهد شده توسط هر سرمایه گذار
- برنامه ریزی برای توزیع درآمد یا سرمایه سرمایه گذاری
- تاریخ بهره برداری برای مشارکت
- مقدار حقوق صاحبان سهام برای هر شریک
در کنار تشکیلات اولیه RELP، قرارداد مشارکت همچنین نیاز به نام شرکای عمومی RELP و شرکای محدود آن دارد. شرکای با مسئولیت محدود سهام دارند اما در مدیریت سرمایه گذاری یا تصمیم گیری برای صندوق شرکت نمی کنند.
شرکای عمومی مسئول مواردی مانند اطمینان از اجرای صحیح سرمایه گذاری، از جمله تعمیر و نگهداری، نوسازی، مدیریت مستقیم دارایی یا نظارت مستقیم بر مدیریت خواهند بود.
آنها چک ها را امضا می کنند و بیشترین مسئولیت را برای اطمینان از سودآوری RELP بر عهده دارند. شرکای با مسئولیت محدود در یک RELP ایمان زیادی به شریک عمومی دارند. به همین دلیل است که شریک عمومی در RELP باید فردی با تجربه گسترده در مدیریت دارایی های املاک و مستغلات باشد.
RELP ها در چه چیزی سرمایه گذاری می کنند؟
بیشتر RELP ها بر روی املاک تجاری متمرکز هستند زیرا دارایی های املاک تجاری کم ارزش می توانند تحت مدیریت هوشمند و فعال سود زیادی ایجاد کنند. نمونه هایی از انواع املاک تجاری هدف RELP عبارتند از:
- مسکونی چند خانواری
- صنعتی
- تحولات مختلط
- تجهیزات ذخیره سازی
- پارک های اداری
- مراکز درمانی
هزینه های بالای خرید و اجاره خانه های یک خانواده در برخی از بزرگترین شهرهای آمریکا باعث شده است که RELP ها به جای تمرکز بر فرصت های تجاری سنتی املاک و مستغلات، چندین خانه یک خانواده را خریداری کنند.
سود چگونه تقسیم می شود؟
سود حاصل از RELP ها به روشی که در قرارداد عملیاتی دیکته شده است توزیع می شود. اگر RELP در اموال درآمدی مانند ساختمان های آپارتمانی یا املاک تجاری سرمایه گذاری شود، توزیع ها معمولاً به صورت ماهانه یا سه ماهه انجام می شود. البته توزیع ها پس از حذف هزینه هایی مانند مالیات بر دارایی، خدمات بدهی، نگهداری و بیمه از درآمد ناخالص انجام می شود.
در مواردی که RELP ملکی را با هدف بازسازی و فروش آن در پایان یک دوره تعریف شده خریداری کرده است، معمولاً سود پس از فروش دارایی پرداخت می شود. توزیعهای RELP به سرمایهگذاران منفرد بر اساس اندازه سهام آنها در مشارکت انجام میشود.
مالیات RELP چگونه است؟
RELP ها نهادهای انتقالی هستند، به این معنی که تمام درآمد ایجاد شده توسط RELP بین شرکا توزیع می شود، که RELP را بدون سود برای مالیات باقی می گذارد. با این حال، هر یک از شرکای فردی در RELP مالیات بر درآمد انتقالی که از RELP دریافت می کند، پرداخت خواهد کرد.
شرکا همچنین مسئولیت محدودی در قبال خسارات یا هزینه های RELP بر اساس سهم خود دارند. اگر یک شراکت پنج نفره در یک سال 100,000 دلار برای مخارج خرج کند، هر شریک حق دارد 20,000 دلار را در مقابل توزیع خود حذف کند. به همین دلیل است که یکی از مهمترین نقشهایی که شریک عمومی RELP انجام میدهد، اطمینان از تکمیل فرم 1065 IRS در هر سال است.
فرم 1065 فرم مالیاتی است که به IRS اطلاع می دهد که RELP چه مقدار پول بین هر شریک توزیع کرده است. علاوه بر این، شرکا فرم K-1 را از RELP دریافت خواهند کرد که توزیعهای فردی و سهم هزینههای آنها را تجزیه میکند. سهامداران RELP همچنین حق دارند استهلاک متناسبی را همراه با معافیت مالیاتی 20 درصدی در درآمد عبوری که طبق قانون کاهش مالیات و مشاغل سال 2017 به قانون تبدیل شده است، حذف کنند.
مزایای سرمایه گذاری در RELP
RELP چندین مزیت قابل توجه برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات ارائه می دهد. آنها فرصتهایی را به سرمایهگذاران میدهند که به سرمایهگذاران امکان میدهد تا ملک بیشتری را بهعنوان گروهی نسبت به آنچه که میتوانستند به صورت جداگانه خریداری کنند و به سرمایهگذاران املاک و مستغلات این شانس را میدهند که برای خودشان درآمد غیرفعال ایجاد کنند.
ماهیت RELPهایی که به عنوان نهادهای انتقالی راهاندازی میشوند به شرکای فردی اجازه میدهد از مجموعهای از معافیتهای مالیاتی، به ویژه 20 درصد حذف درآمد از طریق انتقال، بهرهمند شوند. آخرین و شاید مهمترین، سود نهایی سرمایهگذاران از یک دارایی RELP با ارزش افزوده که در بازار داغ فروخته میشود، میتواند بسیار زیاد باشد.
خطرات بالقوه سرمایه گذاری در RELP
اگرچه RELP ها سود بالقوه قابل توجهی را به سرمایه گذاران ارائه می دهند، اما بدون ریسک و جنبه های منفی نیستند. RELP ها مشارکت های خصوصی هستند، به این معنی که سرمایه گذاری شما احتمالاً در طول مدت مشارکت غیر نقد خواهد بود. اکثر قراردادهای RELP مستلزم این است که این مشارکت برای چندین سال ادامه یابد، و ماهیت خصوصی مشارکت RELP به این معنی است که بازار ثانویه ای وجود ندارد که بتوانید سهام خود را نقد کنید.
RELP فقط به خوبی شریک یا شریک عمومی است که آن را مدیریت می کند. به عنوان یک شریک با مسئولیت محدود، شما اساساً یک مسافر در اتومبیلی هستید که توسط شرکای عمومی رانندگی می شود. آنها مسئول تصمیمات مدیریتی و اجرای طرح تجاری RELP هستند. اگر RELP شما توسط شرکای عمومی ضعیف مدیریت می شود، بعید است که بازده سرمایه گذاری خود را مشاهده کنید. انجام بررسی مناسب قبل از سرمایه گذاری بسیار مهم است.
در نهایت، عنصری از زمان وجود دارد که خارج از کنترل شماست. اگرچه سرمایهگذاریهای املاک و مستغلات معمولاً در طولانی مدت عملکرد خوبی دارند، زمان سرمایهگذاری RELP شما و نحوه انطباق آن با آنچه بازار انجام میدهد مهم است. اگر دوره سرمایه گذاری RELP شما با یک چرخه نزولی به پایان برسد یا زمانی که RELP نیاز به وام گرفتن دارد، نرخ بهره افزایش یابد، ممکن است دچار مشکل شوید.
چگونه در RELP سرمایه گذاری کنیم
سرمایه گذاران گزینه های مختلفی برای قرار دادن پول خود در RELP ها دارند. از نظر تئوری، شما و گروهی از دوستانتان می توانید RELP خود را تشکیل دهید و شروع به سرمایه گذاری خودتان کنید. با این حال، این نیاز به مقدار باورنکردنی کار، تحقیق و از همه مهمتر تجربه دارد. اگر شما و شرکای احتمالی شما سرمایه گذاران باتجربه املاک و مستغلات نیستید، تشکیل RELP خودتان احتمالاً بیش از ارزش آن مسئولیت و دردسر دارد.
یک راه بسیار عملی تر برای سرمایه گذاری در RELP از طریق پلتفرم های سرمایه گذاری آنلاین است. در این لیست از بهترین پلتفرم های آنلاین سرمایه گذاری املاک بنزینگا، تعدادی فرصت هیجان انگیز RELP را خواهید دید.
سرمایه گذاری در RELP ها در مقابل صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT)
اگرچه هم RELP و هم REIT به سرمایه گذاران فرصت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با مسئولیت محدود و کسب درآمد غیرفعال را می دهند، اما تفاوت های قابل توجهی با هم دارند. RELP ها به صورت عمومی معامله نمی شوند و با خرید بالایی همراه هستند که معمولا مشارکت را به سرمایه گذاران معتبر محدود می کند. در مقابل، REIT های متعدد به سرمایه گذاران غیرمعتبر اجازه می دهد تا با کمتر از 500 دلار در هر سهم خرید کنند.
REIT ها برای به دست آوردن دارایی ها و کسب درآمد تقریباً دائمی راه اندازی می شوند. اکثر REIT ها بیشترین پرداخت های خود را از طریق توزیع های ماهانه یا فصلی انجام می دهند. RELPها معمولاً برای افزودن ارزش به دارایی کمارزششده تنظیم میشوند و سپس آن را نقد میکنند، به این معنی که پرداخت کلان از RELP معمولاً در پایان شراکت و زمانی که دارایی فروخته میشود، انجام میشود.
برخلاف REIT، RELP ها عمومی نیستند، به این معنی که سهام را نمی توان در مبادلات عمومی فروخت، که باعث می شود سهام RELP برای شرکای عمومی و محدود تقریباً به طور کامل نقد شوند. تفاوت های متمایز بین RELP و REIT و اهداف سرمایه گذاری شما نقش زیادی در تعیین اینکه کدام یک برای شما مناسب است ایفا می کند. نکته خوب این است که هر دوی آنها راه های مختلفی را برای افزایش ثروت از طریق املاک و مستغلات به سرمایه گذاران ارائه می دهند.
پست مشارکت های محدود املاک و مستغلات - چیست و چگونه کار می کند by اریک مک کانل به نظر می رسد برای اولین بار در بنزینگا. بازدید بنزینگا برای دریافت محتوای عالی تر مانند این
- '
- "
- 000
- درباره ما
- دسترسی
- حساب
- معتبر
- به دست آوردن
- اکتساب
- عمل
- توافق
- موافقت نامه
- معرفی
- هر چند
- مقدار
- سالیانه
- تقدیر
- هنر
- دارایی
- مدیریت دارایی
- دارایی
- در دسترس
- اساسا
- اساس
- بودن
- سود
- مزایای
- بهترین
- خارج از
- بزرگترین
- مسدود کردن
- مرز
- می شکند
- ساختن
- بنا
- بسته
- کسب و کار
- خرید
- خریداری کردن
- صدا
- سرمایه
- ماشین
- موارد
- چک
- را انتخاب کنید
- شهرستانها
- بیا
- تجاری
- به طور کامل
- محتوا
- کمک
- کنترل
- هسته
- مقرون به صرفه
- میتوانست
- بحرانی
- Crowdfunding
- معاملات
- بدهی
- بستگی دارد
- طراحی
- جزئیات
- تعیین
- مختلف
- سخت کوشی
- مستقیم
- توزیع شده
- توزیع
- سود سهام
- پایین
- رانده
- کسب درآمد
- به پایان می رسد
- عظیم
- اشخاص
- انصاف
- به خصوص
- ایجاد
- تاسیس
- املاک
- واقعه
- مثال
- مبادلات
- مخارج
- تجربه
- با تجربه
- وسیع
- خانواده
- هزینه
- نام خانوادگی
- تمرکز
- متمرکز شده است
- تمرکز
- برای سرمایه گذاران
- فرم
- رایگان
- صندوق
- بودجه
- سوالات عمومی
- تولید می کنند
- هدف
- اهداف
- خوب
- بزرگ
- گروه
- شدن
- داشتن
- زیاد
- نگه داشتن
- چگونه
- چگونه
- HTTPS
- بزرگ
- اندیشه
- تصویر
- مهم
- شامل
- شامل
- از جمله
- گنجاندن
- درآمد
- فرد
- صنعتی
- سازمانی
- بیمه
- علاقه
- نرخ بهره
- علاقه مند
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذار
- سرمایه گذاران
- IRS
- IT
- شغل ها
- بزرگ
- بزرگترین
- قانون
- رهبری
- یاد گرفتن
- رهبری
- LG
- بدهی
- احتمالا
- محدود شده
- شریک محدود
- فهرست
- طولانی
- به دنبال
- ساخته
- ساخت
- مدیریت
- اداره می شود
- مدیریت
- مدیریت
- روش
- بازار
- معنی
- حد اقل
- موبایل
- پول
- بیش
- اکثر
- چندگانه
- طبیعت
- یادداشت
- عدد
- متعدد
- ارائه
- پیشنهادات
- پیشنهادات
- آنلاین
- باز کن
- عملیاتی
- عمل
- فرصت ها
- فرصت
- گزینه
- خود
- مالکیت
- پرداخت
- شرکت کردن
- مشارکت
- شریک
- شرکای
- همکاری
- مشارکت
- پرداخت
- پرداخت
- مردم
- کارایی
- شاید
- دوره
- سکو
- سیستم عامل
- بازی
- مقام
- پتانسیل
- خصوصی
- سهام خصوصی
- محصول
- سود
- مفید
- منافع
- ویژگی
- عمومی
- خریداری شده
- خرید
- هدف
- محدوده
- اعم
- نرخ
- مطالعه
- املاک و مستغلات
- گرفتن
- ثبت
- نیاز
- مورد نیاز
- تحقیق
- مسئوليت
- مسئوليت
- برگشت
- درامد
- این فایل نقد می نویسید:
- خطرات
- دویدن
- ثانوی
- به دنبال
- انتخاب شد
- فروش
- سرویس
- تنظیم
- اشتراک گذاری
- سهام
- قابل توجه
- اندازه
- پوست
- کوچک
- هوشمند
- فروخته شده
- برخی از
- کسی
- تخصص دارد
- حمایت مالی
- استاندارد
- آغاز شده
- سهام
- قوی
- ساخت یافته
- سندیکایی
- هدف
- مالیات
- عوارض
- تفکر
- از طریق
- سنتی
- انتقال
- شفاف
- زحمت
- اعتماد
- به طور معمول
- فهمیدن
- منحصر به فرد
- معمولا
- ارزش
- تنوع
- ثروت
- مبتنی بر وب
- چی
- چه
- در حین
- WHO
- بدون
- مهاجرت کاری
- با ارزش
- خواهد بود
- سال
- سال