رالی - بر اساس گزارش جدید، علیرغم نگرانی‌ها از کند شدن اقتصاد ملی، بازار املاک تجاری مثلث شاهد فعالیت سالم و ثابتی در سه ماهه دوم سال 2022 بود. CBRE| رالی پیدا شده است.
علاوه بر کاهش نرخ جای خالی در بازار اداری به 12.5٪، میانگین نرخ اجاره برای فضای اداری کلاس A به 31.50 دلار در هر فوت مربع افزایش یافت.
بیانیه CBRE|Raleigh خاطرنشان می کند که ساخت و سازهای جدید همچنان فعال هستند، همچنین با حدود 1.8 میلیون فوت مربع فضا در حال حاضر در حال انجام است. اما این میزان در مقایسه با دو سال پیش که 50 میلیون فوت مربع در حال اجرا بود، حدود 3.7 درصد کاهش یافته است و همچنین نسبت به سه ماهه قبل کاهش یافته است.
این گزارش خاطرنشان می کند که فروش اموال اداری در طول سه ماهه "نسبتاً سبک" بوده است. با این حال، معاملات بزرگی انجام شد، از جمله نمونه کارها در Gateway Center که به قیمت 74 میلیون دلار فروخته شد و Welltower یک ساختمان اشغالی در زیر بازار Six Forks Road را به قیمت 35 میلیون دلار خرید.
و یک شرکت سرمایه گذاری مستغلات مستقر در نیویورک پنج بسته خرید در منطقه انبار رالی نزدیک به 21 میلیون دلار، و برای املاک با کاربری مختلط تا ارتفاع 40 طبقه منطقه بندی شده است.
پنج بسته مجاور در منطقه انبار رالی به قیمت 20.9 میلیون دلار به شرکت نیویورک فروخته شد.
با این حال، بازار املاک تجاری قدرت نشان می دهد
برایان کار، معاون اجرایی CBRE|Raleigh در بیانیه‌ای گفت: «با وجود شروع آهسته در ابتدای سال، بازار اداری رالی-دورهام در سه ماهه دوم عملکرد خوبی داشت. مناطقی مانند بازارهای مرکز شهر ما و کریدور RTP/I-40 همچنان در حال جلب توجه کاربران علوم زیستی و فناوری هستند.
La فاز اول توسعه فنتون in Cary در سه ماهه در دسترس قرار گرفت و مراحل آتی هنوز برنامه ریزی شده است. همچنین در 400H در مرکز شهر رالی و در سایت JCPenny سابق در North Hills در حال توسعه است.
اما بزرگ‌ترین پروژه‌ای که در حال حاضر در حال انجام است، تأسیسات ستادی جدید برای پهنای باند است که بیش از 530,000 فوت مربع فضا اضافه می‌کند و انتظار می‌رود در سه ماهه دوم سال 2023 به پایان برسد.
در این گزارش آمده است: «فعالیت بازار کند و ثابت باقی می‌ماند زیرا تصمیم‌گیرندگان همچنان با عدم قطعیت اشغال مجدد با تأثیرات ماندگار COVID-19 و رکود اقتصادی بالقوه مواجه هستند».
اما کار خوشبین است و اشاره می کند که او و شرکت "برای رشد آینده رالی-دورهام تشویق می شوند، زیرا پویایی بازار ثابت است و خط لوله ساخت و ساز قوی ادامه دارد."
