Yuexiu REIT انعطاف پذیری دارایی را نشان می دهد، دارایی های با کیفیت بالا حالت دفاعی را افزایش می دهد، مبانی قوی ارزش بلندمدت را تقویت می کند

هنگ کنگ، 15 اوت 2023 – (ACN Newswire) – تراست سرمایه گذاری در املاک و مستغلات Yuexiu ("Yuexiu REIT"، همراه با Yuexiu REIT Asset Management Limited، که مجموعاً به عنوان "REIT" شناخته می شود؛ کد سهام: 405) نتایج موقت خود را برای شش ماه منتهی به 30 ژوئن 2023 اعلام کرد.

مدیریت REIT Yuexiu-Mr. LIN Deliang، رئیس، مدیر عامل و مدیر اجرایی. کارگردان (سومین سمت چپ)؛ خانم OU Haijing، معاون مدیر عامل و مدیر اجرایی. کارگردان (دوم سمت چپ)؛ آقای KWAN Chi Fai، CFO (چهارمین سمت چپ); و آقای JIANG Yongjin، مدیر IR (اول سمت چپ)

خلاصه نتایج موقت 2023:
- عملیات کلی به طور پیوسته رشد کرد، با درآمد کل 1,061 میلیون یوان، که نشان دهنده افزایش 12.4 درصدی سال به سال است.
- توزیع تقریباً 0.0541 RMB در هر واحد، معادل تقریباً 0.0590 دلار HK برای دوره. این نشان دهنده بازده توزیع سالانه 7.07٪ است.
- در 30 ژوئن 2023، ضریب اشغال کلی املاک تقریباً 84.0٪ بود.

مرکز مالی بین المللی گوانگژو (GZIFC):
- از تقاضای بالقوه برای دفاتر استفاده کرد و شرکت های شناخته شده را جذب کرد، انواع کسب و کار را غنی کرد، ترافیک مشتری را جذب کرد و تبلیغات را برای مرکز خرید سازماندهی کرد.
- درآمد عملیاتی موقت مجتمع GZIFC 503.8 میلیون یوان بود که 47.4 درصد از کل درآمد REIT را تشکیل می داد.
- GZIFC متعهد به ساخت یک ساختار مستاجر میان مدت تا بلندمدت است و نسبت مستاجران با کیفیت بالا 2.9٪ افزایش یافته است، با میانگین دوره تجدید چهار سال و افزایش 2.7٪ در اجاره مجدد.
– با سرمایه گذاری دقیق در فعالیت های تبلیغاتی برای تسهیل عملیات تجاری، مرکز خرید GZIFC افزایش سالانه 24 درصدی در ترافیک مشتریان و افزایش سالانه 13 درصدی در فروش را در نیمه اول سال ثبت کرد.
- عملکرد کلی هتل و آپارتمان های خدماتی به طور قابل توجهی بهبود یافت و همچنان به تعیین معیارهایی برای بازار ادامه داد. هتل Four Seasons و Ascott Serviced Apartments شاهد افزایش سال به سال در میانگین نرخ اشغال و میانگین نرخ اتاق خود بودند.

برج مالی Yuexiu:
- ایمن سازی مستاجران با کیفیت بالا و تسریع در تقاضای تجاری.
- برج مالی Yuexiu درآمد عملیاتی تقریباً 200.2 میلیون یوان را به ثبت رساند که نشان دهنده 18.9٪ از کل درآمد REIT است. ضریب اشغال 89.1 درصد بود.
- 100 شرکت مرکزی برتر و رهبران صنعت با موفقیت معرفی شدند و بدین ترتیب پایه مستاجران با کیفیت بالا را تثبیت کردند.

بهینه سازی فعال ساختار بدهی و کاهش موثر هزینه تامین مالی
- انتشار اولین بخش از اوراق قرضه منطقه آزاد تجاری شانگهای 1.5 میلیارد یوان با نرخ کوپن 4.15 درصد در ماه مارس برای بازپرداخت بدهی سررسید شده را تکمیل کرد. برای اطمینان از کنترل مؤثر ریسک نقدینگی، اولین قسط 1.5 میلیارد یوان از 4 میلیارد یوان وام های مستقیم برون مرزی را در ماه ژوئن برای تأمین مالی سررسید در طول سال از قبل برداشت کرد.
- با بهره گیری از پنجره بازپرداخت هزینه تامین مالی داخلی و خارجی، REIT تامین مالی ارز خارجی موجود را با وام های RMB جایگزین کرد و در نتیجه هزینه کلی تامین مالی را کاهش داد. انتظار می رود با تکمیل جایگزینی وام، قرار گرفتن در معرض نرخ بهره به 48٪ کاهش یابد. در پایان ژوئن 2023، متوسط ​​هزینه تامین مالی REIT 4.90 درصد بود که نشان دهنده افزایش 7 واحد پایه از 4.83 درصد در پایان سال 2022 بود.

Yuexiu REIT Asset Management Limited ("مدیر") توزیع تقریباً 0.0541 یوان در هر واحد، معادل تقریباً 0.0590 دلار هنگ کنگ (نیمه اول 2022: تقریباً 0.0734 RMB که معادل 0.0853 دلار هنگ کنگ بود) برای دارندگان واحد برای سال 2023 اعلام کرده است. دوره زمانی. بر اساس قیمت بسته شدن 1.67 دلار هنگ کنگ به ازای هر واحد در 30 ژوئن 2023 (قیمت بسته شدن در 30 ژوئن 2022: 3.06 دلار هنگ کنگ)، بازده تقریباً 3.54٪ است (نیمه اول 2022: 2.79٪). این نشان دهنده بازده توزیع سالانه 7.07٪ است.

آقای LIN Deliang، رئیس، مدیر اجرایی و مدیر اجرایی Yuexiu REIT، گفت: "در نیمه اول سال 2023، Yuexiu REIT به نوآوری و تغییر پایبند بود و در تلاش برای دستیابی به ارزش تجاری بلندمدت در مواجهه با شرایط مختلف پس از آن بود. چالش های اقتصادی همه گیر با تمرکز بر مصرف اوقات فراغت، عملکرد کلی هتل ها و آپارتمان ها به سطح قبل از همه گیری بازگشته است. جریان مشتری در مراکز خرید خرده فروشی بهبود یافته و به طور پیوسته رشد کرده است. عملیات بازار عمده فروشی تخصصی به طور پیوسته بهبود یافته است. و عملکرد ساختمان های اداری در بازار کاهش تقاضا ثابت ماند. Yuexiu REIT متعهد به ایجاد نتایج خوب برای دارندگان واحد است.

مرکز مالی بین المللی گوانگژو (GZIFC)
GZIFC متعهد به ساخت یک ساختار مستاجر پایدار میان مدت تا بلند مدت است و نسبت مستاجران با کیفیت بالا 2.9٪ افزایش یافته است. در طول نیمه سال اول، بر روی استفاده از تقاضای مستاجران با کیفیت بالا برای گسترش منطقه اجاره تمرکز کرد. در این میان با بهره گیری از منابع مختلف، شرکت های خدمات مالی و حرفه ای درجه یک با موفقیت معرفی شدند. در مواجهه با رقابت شدید برای مشتریان، GZIFC فعالانه مستاجران با کیفیت بالا را حفظ کرد و اجاره نامه های آنها را تمدید کرد، با نرخ تمدید مستاجران کلیدی در نیمه سال اول به 100٪ رسید. مستاجران معروفی مانند Societe Generale، Bank of Taiwan و Mango TV قراردادهای اجاره خود را با میانگین دوره تمدید چهار ساله و افزایش 2.7 درصدی اجاره بهای تمدید تمدید کردند.

مرکز خرید GZIFC تایشن، اولین برند غذاهای جنوب شرقی آسیا از گروه کترینگ چانگ لای و Gyen Hutong، یک برند زنجیره ای کباب پز باکیفیت را معرفی کرد. این برندها با هم به افزایش تراکنش به ازای هر مشتری مستاجران غذا کمک کردند و پایه و اساس معرفی رستوران های فهرست شده در راهنمای میشلین و راهنمای رستوران مروارید سیاه را ایجاد کردند. علاوه بر این، مرکز خرید اولین رستوران چا چان تنگ (رستوران به سبک هنگ کنگ)، تانگ دائو، و اولین رستوران کره ای با برنج مخلوط با سوپ، FUSION را معرفی کرد. نتیجه یک ترکیب پذیرایی بهینه در طبقه B1 است تا با ارائه غذاهای باکیفیت و راحت، نیازهای کارگران یقه سفید CBD را بهتر برآورده کند. یک مکانیسم هماهنگی عادی اساساً برای ادغام منابع فرمت های مختلف تجاری و جذب ترافیک به شیوه ای هدفمند ایجاد شده است. با سرمایه گذاری دقیق در فعالیت های تبلیغاتی برای تسهیل فعالیت های تجاری، مرکز خرید در نیمه سال اول 24 درصد افزایش سالانه در ترافیک مشتریان و افزایش سالانه 13 درصدی در فروش را ثبت کرد.

هتل Four Seasons با استفاده از تقاضای بازار گردشگری اوقات فراغت در طول جشنواره بهار و تعطیلات روز کارگر و همچنین فرصت‌هایی که با از سرگیری نمایشگاه‌های بزرگ به ارمغان می‌آورد، به طور فعال بازار مشتریان خارجی را توسعه داد. در نیمه اول سال 2023، میانگین ضریب اشغال هتل 79.5 درصد بوده که نشان دهنده افزایش 26.9 درصدی نسبت به سال قبل است. متوسط ​​نرخ اتاق 2,202 یوان بود که نسبت به سال قبل 41.3 درصد افزایش داشت. در مدت مشابه، میانگین نرخ اشغال آپارتمان‌های سرویس‌دهی شده آسکات به 90.3 درصد رسید که نشان‌دهنده افزایش 6.1 درصدی نسبت به سال قبل است. متوسط ​​نرخ اتاق 1,101 یوان بود که نسبت به سال قبل 10.7 درصد افزایش داشت.

برج مالی یوکسیو
در طول نیمه سال اول، برج مالی Yuexiu تمدید اجاره تقریباً 20,000 متر مربع را تکمیل کرد، با نرخ کلی تمدید اجاره به 86.1٪، نرخ تمدید مستاجران کلیدی به 94٪، و اجاره تمدید افزایش 6٪، این امکان را فراهم کرد. ساختار اجاره پایدارتر و رشد درآمد اجاره. خدمات نوسازی سفارشی برای پاسخگویی به نیازهای مستاجران بالقوه ارائه شد و واحدهای بازسازی شده نرخ فروش بالای 92 درصد را ثبت کردند که به شدت رقابت محصول را افزایش داد، نرخ تبدیل تقاضای کسب و کار را ارتقا داد و رضایت مشتری را بهبود بخشید.

ساختمان اسب سفید
ساختمان اسب سفید برای تسریع درخواست و تبدیل کسب و کار، از بازیابی بازار سرمایه گذاری کرد و گروه مشتریان را از بازار کلیدی برای استقرار در آن معرفی کرد. در نیمه اول سال 2023، مساحت قرارداد جدید در مجموع 9,183 متر مربع بود و ضریب اشغال افزایش یافت. 9.2 درصد به سطح بالای 90 درصد در مقایسه با پایان سال 2022. ساختمان اسب سفید مدل بازاریابی خود را ابداع کرد، قابلیت‌های پشتیبانی عملیاتی خود را بهبود بخشید و ابتکار عمل را برای جستجو و استفاده از منابع دولتی برای گسترش رسانه‌ها و تقویت بیشتر نفوذ صنعت خود در دست گرفت. .

Fortune Plaza و City Development Plaza
این دو پروژه با هدف قرار دادن مشتریان تجاری، تغییر محصول را برای افزایش رقابت پذیری خود اجرا کردند، با نرخ فروش فعلی واحدهای بازسازی شده به 78.3٪، به طور موثری تقاضای تجاری و اجاره را ترویج کردند. در نیمه سال اول، فورچون پلازا با موفقیت مستأجر موجود خود، zhenai.com، را برای گسترش منطقه اجاره خود درگیر کرد. پلازا همچنین قراردادهای اجاره‌ای را با مستاجرینی مانند Master Meditech و Cambodia Airways تمدید کرد و تعدادی شرکت از جمله Nuoxun Human Resource و Egypt TEDA را معرفی کرد، بنابراین به بهینه‌سازی ساختار مستاجر ادامه داد. در ماه مه، City Development Plaza با موفقیت یک مشتری با کیفیت بالا به نام Pufanglimin را معرفی کرد تا واحدهای طبقه 26 را تصاحب کند و به طور یکپارچه منطقه ای را که قبلاً اجاره نامه برای آن فسخ شده بود، تغییر دهد.

ویکتوری پلازا
ویکتوری پلازا با اهرم بازاریابی برند و هماهنگی منابع، رشد سالانه 38 درصدی در جریان مشتریان مرکز خرید و 22 درصد افزایش فروش سال به سال را در نیمه سال اول ثبت کرد، در حالی که مشتری اصلی خود، یونیکلو در همین بازه زمانی فروش 19 درصدی را نسبت به سال قبل ثبت کرد. پلازا با حذف مشتریان پرخطر که قبلاً مساحت تقریباً 350 متر مربع را اشغال می کردند، به طور فعال ریسک های عملیاتی را مدیریت کرد و به طور یکپارچه دو برند با کیفیت بالا و نوظهور را در نیمه سال اول معرفی کرد که منجر به افزایش 17.6 درصدی در بازار شد. اجاره سال اول قراردادهای جدید علاوه بر این، اجاره Uniqlo از قبل برای تثبیت عملیات پروژه تمدید شد.

برج یو شیو شانگهای
برج Yue Xiu شانگهای سیاست‌های لیزینگ انعطاف‌پذیر را اجرا کرد و واحدهای بازسازی‌شده سفارشی‌سازی شده را برای افزایش تجربه اداری مشتریان ایجاد کرد. در نیمه سال اول، مساحت جدید قراردادی با 5 درصد افزایش سالانه به 1,200 متر مربع رسید، در حالی که مساحت اجاره مجدد به 3,000 متر مربع رسید که کمک زیادی به منابع مشتری پایدار آن کرد.

املاک ووهان
مرکز Yuexiu Fortune در استراتژی های درخواست تجاری خود بهبود یافته است. از نظر بهینه سازی محصول، واحدهای جدید، کوچک و متوسط ​​با نوسازی سرمایه ارائه شد و گستره محصولات ارائه شده به مشتریان را غنی کرد. از نظر قراردادهای جدید، این مرکز به درخواست‌های مشتریان باکیفیت موجود (مانند ارتباطات گوانگ‌شین) برای گسترش مناطق استیجاری پاسخ داد و بیش از 10,000 متر مربع فضای جدید قرارداد را در نیمه اول سال تضمین کرد. از نظر تمدید اجاره در میان محیط چالش برانگیز بازار، مشتریان باکیفیت مانند Prolog، AVIVA-COFCO و New China Life و Midea تمدید اجاره خود را تکمیل کردند که مساحتی معادل 12,300 متر مربع را پوشش می دهد.

در نیمه اول سال، مرکز خرید استاری ویکتوریا با 11 برند با مساحت نزدیک به 4,000 متر مربع قرارداد منعقد کرد و بدین ترتیب تصویر کلی و کیفیت تجاری سالن A را ارتقا داد. با هدف کمک به مستاجران در مرکز با تثبیت فعالیت‌های خود، فعالیت‌های بازاریابی را با پشتیبانی از پارکینگ برای مستاجرینی که کرایه‌های بالایی داشتند، انجام داد. مدیریت تمدید اجاره تقویت شد و نرخ بالای تمدید 81.8٪ در نیمه سال اول با افزایش 24.2٪ در اجاره موثر در طول دوره قرارداد به دست آمد. مستاجرانی که درگیر عملیات متنوعی هستند، مانند Muji، نیز برای تکمیل طیف موجود مستاجران و غنی سازی فضای تجاری مرکز خرید معرفی شدند.

پیروزی هانگزو
Hangzhou Victory مدیریت اجاره خود را تقویت کرد و به طور فعال منطقه اجاره در حال انقضا را تجدید کرد و با موفقیت یک شرکت برتر، 100 میلیون شرکت اصلی را به مجموعه معرفی کرد، که دو طبقه کامل را با مساحت 2,500 متر مربع اجاره کرد. تمدید اجاره برای یک شرکت مرتبط با گروه راه آهن چین در طبقه هفتم، با افزایش 4.9٪ در اجاره موثر اجاره نامه تمدید شده، با موفقیت به پایان رسید. ضریب اشغال کلی ساختمان نسبت به مدت مشابه سال قبل با 5.8 واحد درصد افزایش به 99.2 درصد رسید.

چشم انداز
در مواجهه با چالش‌های بهبود آهسته اقتصاد پس از همه‌گیری و سرعت نابرابر بهبود در صنایع، مدیر متعهد به ارتقای قابلیت‌های عملیاتی، بهینه‌سازی مدل کسب‌وکار، افزایش رقابت‌پذیری محصول، تثبیت شدید کسب‌وکار و جذب سرمایه‌گذاری، ارائه همه جانبه خواهد بود. توسعه کانال منابع مستاجر و تثبیت بیشتر پایه مستاجران با کیفیت بالا. مدیر همچنین به بررسی فرصت‌های تامین مالی در بازار سرمایه، کاهش موثر هزینه‌های تامین مالی و به‌منظور ایجاد بازدهی پایدار برای دارندگان واحد ادامه خواهد داد.

درباره تراست سرمایه گذاری در املاک و مستغلات Yuexiu
تراست سرمایه گذاری در املاک و مستغلات Yuexiu ("Yuexiu REIT") در 21 دسامبر 2005 در بورس اوراق بهادار هنگ کنگ هنگ کنگ لیست شده است و اولین تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات فهرست شده است که فقط در ملک در جمهوری خلق چین سرمایه گذاری می کند ("PRC" ") در جهان. مجموعه املاک فعلی شامل ده ملک با کیفیت بالا است، یعنی مرکز مالی بین‌المللی گوانگژو، ساختمان اسب سفید، فورچون پلازا، میدان توسعه شهر، پلازا پیروزی، برج مالی Yuexiu در گوانگژو، برج Yuexiu در شانگهای، املاک ووهان در ووهان (از جمله Wuhan Yuexiu Fortu). مرکز و مرکز خرید ستاره دار ویکتوریا)، مرکز تجاری ویکتوری در هانگژو و ساختمان یوکسیو در هنگ کنگ، با مساحت کل مالکیت حدود 1.184 میلیون متر مربع. همه املاک به ترتیب در منطقه تجاری مرکزی گوانگژو، شانگهای، ووهان، هانگژو و هنگ کنگ واقع شده اند. دسته بندی املاک شامل دفاتر درجه A، مجتمع های تجاری، کسب و کار خرده فروشی، هتل، آپارتمان های خدماتی و بازار پوشاک حرفه ای و غیره است.

برای سوالات رسانه ای:
روابط مالی استراتژیک محدود
Vicky Lee تلفن: +852 2864 4834
Phoebe Leung تلفن: +852 2114 4172
لیلیا یانگ تلفن: +852 2864 4833
ایمیل sprg_yx@sprg.com.hk
وب سایت: http://www.sprg.com.hk

موضوع: خلاصه مطبوعات
منبع: اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات Yuexiu
بخشها: املاک و مستغلات و REIT
https://www.acnnewswire.com

از شبکه اخبار شرکتی آسیا

حق چاپ © 2023 ACN Newswire. همه حقوق محفوظ است. بخشی از شبکه خبری شرکت های آسیایی

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. به خودت قدرت بده دسترسی به اینجا.
• PlatoAiStream. هوش وب 3 دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• PlatoESG. خودرو / خودروهای الکتریکی، کربن ، CleanTech، انرژی، محیط، خورشیدی، مدیریت پسماند دسترسی به اینجا.
• PlatoHealth. هوش بیوتکنولوژی و آزمایشات بالینی. دسترسی به اینجا.
• ChartPrime. بازی معاملاتی خود را با ChartPrime ارتقا دهید. دسترسی به اینجا.
• BlockOffsets. نوسازی مالکیت افست زیست محیطی. دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/85816/