اعطای وام املاک و مستغلات ویک کانتی کند می شود - آیا سقوط مسکن در راه است؟

رالی - در حال حاضر با یک ماه دیگر از اعداد شغلی بهتر از حد انتظار فدرال رزرو که در روز جمعه وارد بازار می شود، تقریباً قطعی است افزایش نرخ بهرهدکتر مایکل والدن، اقتصاددان روز جمعه به WRAL TechWire گفت. و این می تواند تأثیر مستمری بر بازار مسکن و کار، از جمله در مثلث داشته باشد.

احتمال افزایش شدید نرخ بهره در نشست نوامبر فدرال رزرو در روز جمعه پس از انتشار اطلاعات وضعیت اشتغال توسط اداره آمار کار ایالات متحده، شاهد حرکت بزرگی بود. بر اساس ابزار CME FedWatch، احتمال افزایش سه چهارم یک درصدی دیگر نرخ بهره بین پنجشنبه و جمعه پس از انتشار گزارش مشاغل تقریباً 10 درصد افزایش یافت. از روز جمعه در ساعت 2 بعد از ظهر به وقت شرقی، این ابزار احتمال 84.3 درصد افزایش نرخ 75 واحدی در ماه نوامبر را دارد.

جان دی هارت، رهبر شعبه Movement Mortgage، که روز جمعه به WRAL TechWire گفت: "تورم هنوز باید مهار شود." در نشست نوامبر

اقتصاددان NCSU می گوید اخبار مشاغل به معنای افزایش نرخ بهره بیشتر از سوی فدرال رزرو است

یک کاهش سرعت

این می تواند بازار مسکن را بیشتر کند کند، زیرا با افزایش نرخ بهره وام مسکن، هزینه وام افزایش می یابد و هزینه ماهانه و کل هزینه وام گرفتن پول برای پیگیری مالکیت خانه نیز افزایش می یابد.

DeHart گفت: "صدا کمتر است." چقدر پایین؟

بر اساس آخرین داده های ثبت اسناد ویک کانتی که صبح جمعه گزارش ماهانه خود را منتشر کرد، فعالیت وام دهی در ماه سپتامبر نسبت به اوت 14 درصد کاهش یافت.

و در مقایسه با سپتامبر 2021، فعالیت وام دهی در سپتامبر 48 2022 درصد کاهش یافته است.

یکی از دلایل این است که فعالیت های بازپرداخت وام مسکن، که شامل خطوط اعتباری مسکن و وام مسکن نیز می شود، کاهش یافته است.

افزایش نرخ وام مسکن خریداران را می ترساند. قیمت های مثلثی در حال کاهش است

سقوط در راه است؟

در سطح ملی، درخواست‌های وام مسکن نیز در هفته اول اکتبر 14.2 درصد کاهش یافت. گزارش از انجمن بانکداران وام مسکن.

و گزارش مشاغل روز جمعه ممکن است به این معنی باشد بازار مسکن ممکن است کند شود حتی بیشتر.

دکتر جرالد کوهن در طی یک سخنرانی توضیح داد: «از نظر بازار مسکن، ما همچنان شاهد محدودیت‌های عرضه در مسکن هستیم، اما نرخ‌های بهره بالاتر هزینه خرید خانه را افزایش می‌دهد، بنابراین شاهد فشار نزولی بر ساخت‌وساز هستیم». رویداد مجازی در جمعه. بنابراین مسکن از نقطه نظر جمعیتی هنوز مورد تقاضا است، اما نرخ بهره بالاتر ممکن است این تقاضا را کاهش دهد.

در مثلث، با این حال، در حالی که وجود دارد نشانه ها که برخی از خریداران و فروشندگان هستند احساس ترس با تغییر سریع بازار وام مسکن، تقاضا برای مسکن همچنان ادامه دارد.

پروفسور UNC می‌گوید گزارش جابز «قوی» است، اما «شکست‌های بسیار کمی در اقتصاد وجود دارد».

خبر خوب؟

علیرغم کاهش 14 درصدی تعداد کل معاملات املاک در ویک کانتی، گزارش ثبت اسناد ویک کانتی نشان داد که میانگین قیمت فروش در سپتامبر 465,000 به 2022 دلار بازگشت.

میانگین قیمت فروش در تمام معاملات املاک و مستغلات در ژوئن 2022 به بالاترین حد خود رسید، به 470,000 دلار، سپس به 465,750 دلار در جولای 2022 کاهش یافت و دوباره در آگوست 2022 به 455,000 دلار کاهش یافت.

این گزارش خاطرنشان می کند که چنین تغییراتی در میانگین قیمت فروش املاک در شهرستان از بازار اصلی ناشی می شود، به طوری که 94 درصد از کل معاملات در ماه سپتامبر مربوط به بازار اصلی است، که در گزارش یادداشت ها شامل املاکی است که به ارزش فروخته شده اند. 1 میلیون دلار یا کمتر

تصویر: ثبت اسناد ویک کانتی.