عمارت یک پیمانکار سابق وزارت دفاع ایالات متحده آخرین خانه لوکسی است که وارد بازار شده است.
خانه تونی موراکو در راه بنفش آبی در دورهام با قیمت 5.5 میلیون دلار ثبت شده است. موراکو مدیرعامل سابق است پیمانکار نیروی هوایی SAIC، مستقر در رستون، ویرجینیا.
راه بنفش آبی، دومینیک سینیبالدی با عکاسی املاک و مستغلات اولین تاثیر
دلیل قیمت گزاف خانه او چیست؟ اندازه و حریم خصوصی است، با توجه به لیست مثلث MLS آن.
این خانه توسط املاک بین‌المللی Hodge & Kittrell Sotheby به‌عنوان «ترکیب ظرافت دنیای قدیم با فضای ارجمند لوکس امروزی توصیف شده است، این یک ملک میراثی است که توسط استادکاران ساخته شده و اخیراً به‌طور قابل توجهی ارتقا یافته است».
موراکو به سایر تاجران ملحق می شود تا املاک عظیم مثلث خود را برای فروش بگذارند. خانه دریاچه کری، سرمایه گذار فرشته دیوید گاردنر از ماه می با قیمتی بیش از 8 میلیون دلار وارد بازار شده است.
خانه گرگ لو - مدیر عامل Wolfspeed، یک تولید کننده تراشه که به تازگی سرمایه گذاری بزرگی را در شهرستان چاتهام اعلام کرده است - در دو سال گذشته در بازار بوده است. این لیست در Rosemont Drive در دورهام به قیمت 6.1 میلیون دلار است.
به گفته تیلور مار، معاون اقتصاددان ارشد RedFin، احساسات پیرامون بازار املاک و مستغلات لوکس پیچیده و آشفته است.
راه بنفش آبی، دومینیک سینیبالدی با عکاسی املاک و مستغلات اولین تاثیر
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression عکاسی املاک
مار گفت، برخلاف میانگین بازار املاک و مستغلات، فروش خانه های لوکس می تواند غیرقابل پیش بینی باشد و تحت تأثیر تغییرات کوچک در نرخ بهره یا بازار سهام باشد.
«مسئله مقرون به صرفه بودن نیست. این یک سوال است که آیا این اولویت درستی است که آنها پول نقد خود را در املاک و مستغلات در مقابل سایر دارایی ها قرار دهند؟ «افراد فوق‌العاده ثروتمند تمایل ندارند وقتی بازار ریسک‌تر می‌شود، و همچنین زمانی که می‌توانید همان بازده سرمایه‌گذاری را در دارایی بسیار مطمئن‌تری مانند خزانه‌ها به دست آورید، تمام پول خود را به صورت نقدی قرار دهند.»
خانه‌ها می‌توانند سال‌ها در بازار بمانند یا فوراً بفروشند. آنها می توانند به میلیون ها بیشتر یا کمتر از قیمت پیشنهادی بفروشند.
مار گفت، در حالی که مثلث در این لیست خانه های لوکس افزایش یافته است، این لزوما به این معنی نیست که بازار لوکس خوب است.
او گفت: «اگر شاهد افزایش فهرست‌های لوکس هستید، ممکن است به سادگی برخی از افراد بخواهند پول نقد کنند.
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression عکاسی املاک
پیدا کردن روند خرید و فروش خانه های خود توسط افراد فوق ثروتمند دشوار است. آنها در پوشش مسیرهای خود خوب هستند و فهرست ها ممکن است تصویر کاملی از وضعیت بازار ارائه نکنند.
شاید یک فرد ثروتمند که قصد داشت خانه خود را در فهرست قرار دهد، این کار را نکند، زیرا آنها در مورد رکود اقتصادی عصبی هستند. یا شاید یک صاحب خانه خانه خود را در بازار به قیمت میلیون‌ها دلار فهرست می‌کند و به فروش نمی‌رسد، بنابراین آنها فهرست را بیرون می‌کشند.
طبق داده های TMLS، به طور کلی برای کل منطقه مثلث، قیمت مسکن در شش ماه گذشته نزدیک به 30 درصد افزایش یافته است. به گفته مار، همین افزایش روی خانه های لوکس نیز تأثیر می گذارد.
مار می‌گوید: «این یک افزایش نسبتاً عظیم است که در مجموع به دلیل تقاضا، درآمدهای بالاتر، از سوی افرادی که مایل به خرید املاک در منطقه رالی هستند در مقایسه با برخی مکان‌های دیگر، است. بسیاری از افراد ثروتمند تا این سال که بازارها عملکرد ضعیفی داشتند، توانسته‌اند از رشد بازار سهام یا سایر رشد دارایی‌ها پول نقد کنند.»
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression عکاسی املاک
مقدار زیادی از جریان نقدی بازار سهام به این املاک ریخته شده است. خانه ها ارتقا یافته اند که ارزش آنها را افزایش می دهد، مانند استخرهای بزرگتر یا سیستم های امنیتی بهتر.
«این فقط تقاضای خالص برای زمین نیست. همچنین پول زیادی برای توسعه املاک و مستغلات آن ساختارهای موجود نیز مهم است."
خانه Moraco در Blue Violet Way تقریباً 1 میلیون دلار ارتقاء داده است، از جمله طراحی مجدد آشپزخانه، اتاق مزه شراب جدید و کف‌پوش‌های چوب بلوط سفید.
راه بنفش آبی، دومینیک سینیبالدی با عکاسی املاک و مستغلات اولین تاثیر
پس چرا الان بفروشیم؟
برخی از صاحبان خانه های لوکس در این منطقه می گویند که آنها به تحولات اقتصادی در این منطقه چشم دوخته اند و امیدوارند با فروش خانه های خود به بازرگانانی که از ایالت های دیگر به RTP می آیند، سود کسب کنند. یکی از شرکت های مورد اشاره اپل بود.
اما برای دیوید گاردنر، او خواستار تغییر مناظر بود.
ما عاشق زندگی در جایی که هستیم، زندگی در کری را دوست داشتیم. گاردنر در ژوئن به WRAL Techwire گفت. من در اتاق کری خدمت کرده‌ام، در بسیاری از شرکت‌های محلی اینجا سرمایه‌گذاری کرده‌ام.»
او گفت که زمان آن رسیده است که با نداشتن حیاط یا جاده اختصاصی برای نگهداری، سایز را کوچک کنیم و ساده کنیم.
گاردنر به WRAL Techwire گفت که به مرکز شهر دورهام نقل مکان خواهد کرد، به اندازه کافی نزدیک به جایی که بتواند به دفتر خود راه برود یا در یکی از فضاهای کار مشترک شهر کار کند.
روث ویلیامز و جف برونر به تازگی عمارت گرینزبورو خود را به قیمت 5.7 میلیون دلار فهرست کرده اند، یکی از گران ترین لیست های اخیر کارولینای شمالی. این زوج قدرتمند به دلیل کسب و کار نساجی خود در منطقه High Point، گروه کوانتوم، شناخته شده اند.
اکنون که این دو در حال بازنشستگی هستند، ویلیامز گفت که چشمشان به خانه جدیدی در فلوریدا است.
ویلیامز گفت که فکر نمی کند آنها برای فروش خانه خود مشکلی داشته باشند.
او گرینزبورو را مرکز بعدی نوآوری در کارولینای شمالی می‌داند که تویوتا کارخانه تولید باتری را به این منطقه می‌آورد و جت‌های بوم سوپرسونیک Triad را به عنوان یکی از مکان‌های نمایش خود انتخاب می‌کنند.
