Kirjailija: Anna Bahney, CNN Business
Yhdysvalloissa asuntojen hinnat jatkoivat nousuaan heinäkuussa. Markkinat osoittivat kuitenkin jäähtymisen merkkejä, kun asuntolainakorkojen nousu työnsi uusia ostajia sivuun.
Asuntojen hinnat nousivat heinäkuussa 15.8 % edellisestä vuodesta, mikä on pienempi nousu kuin kesäkuussa nähty 18.1 %:n kasvu. S&P CoreLogic Case-Shiller Yhdysvaltain kansallinen kotihintaindeksi. 2.3 prosenttiyksikön ero näiden kahden kuukauden välillä on indeksin historian suurin hidastuminen.
Kuukausitasolla hinnat laskivat 0.2 % kesäkuusta, mikä on ensimmäinen kansallisen indeksin kuukausittainen lasku helmikuun 2012 jälkeen.
"Vaikka USA:n asuntojen hinnat pysyvät huomattavasti vuoden takaista tasoa korkeammalla, heinäkuun raportti heijastelee voimakasta hidastumista", sanoi Craig J. Lazzara, S&P Dow Jones Indicesin toimitusjohtaja.
Kaikki 20 kaupunkia ilmoittivat heinäkuussa alhaisemmista hinnankorotuksista edelliseen vuoteen verrattuna.
Tampa saavutti suurimmat nousut, ja asuntojen hinnat nousivat heinäkuussa 31.8 % edellisvuodesta. Sitä seurasivat Miami, joka nousi 31.7 prosenttia, ja Dallas 24.7 prosentin nousulla.
"Kun Federal Reserve jatkaa korkojen nostamista, asuntolainarahoitus on tullut kalliimmaksi, prosessi, joka jatkuu tähän päivään asti", Lazzara sanoi. "Kotien hintojen lasku saattaa jatkua, kun otetaan huomioon makrotalouden haasteellisen ympäristön näkymät."
erillinen raportti liittovaltion asuntorahoitusviraston tiistai osoitti samanlaista kehityskulkua asuntojen hinnoissa heinäkuussa. Omakotitalojen arvon muutoksia mittaava FHFA House Price -indeksi raportoi, että asuntojen hinnat nousivat heinäkuussa 13.9 % vuodentakaisesta, mutta laskivat 0.6 % edellisestä kuukaudesta. Kyseessä on ensimmäinen kuukausittainen asuntojen hintojen lasku sitten toukokuun 2020, virasto sanoi.
Triangle-asuntobuumi on ohi, kun hintojen nousu hidastuu ja myyntipäivät lisääntyvät
Asuntolainojen korot viilensivät kysyntää
Asuntojen hintaraportit korostavat asuntolainojen korkojen nousun viilentävää vaikutusta.
Asuntolainojen korot olivat heinäkuussa noin kaksinkertaiset edelliseen vuoteen verrattuna. Noustuaan lähes 6 prosenttiin kesäkuun puolivälissä, taantuman pelot tekivät koroista epävakaampia.
Asuntolainojen korot ovat nousseet keskellä Federal Reserven aggressiivista koronnostoa, kun se yrittää hillitä karkaavaa inflaatiota.
Fed ei aseta suoraan lainanottajien asuntolainoista maksamia korkoja, mutta sen toiminta vaikuttaa niihin. Asuntolainojen koroilla on tapana seurata Yhdysvaltain valtion 10 vuoden joukkovelkakirjalainojen tuottoa. Kun sijoittajat näkevät tai ennakoivat koronnostoja, he usein myyvät valtion joukkovelkakirjoja, mikä nostaa tuottoa ja asuntolainojen korot nousevat.
Koska yhä useammat ostajat kokevat nousevien korkojen puristamisen, asuntojen hintojen nousu on jatkanut hidastumistaan huhtikuun huippunsa jälkeen, sanoi Steve Reich, Finance of America Mortgagen operatiivinen johtaja.
"Asteittainen hidastuminen voi johtua korkeammista koroista, mikä on lieventänyt sitä, mihin monilla asunnon ostajilla on varaa, ja se on puolestaan pehmentänyt asuntojen myyntiä", Reich sanoi.
Joillakin markkinoilla – erityisesti niillä, joille pandemian aikana etätyöskentelyn seurauksena kävi runsaasti ostajia – asuntojen hintojen nousu alkaa hidastua, hän sanoi.
Etsitkö asunnon ostoa? Asuntolainojen korkojen nousu tarkoittaa paljon korkeampia maksuja
Markkinoiden huippu takana?
"Useimmilla markkinoilla edelleen tiukka varasto ja ostajat, jotka yrittivät lukita kiinteän kuukausimaksun ennen kuin hinnat nousivat vielä korkeammalle, varmistivat hintojen jatkuvan nousun", sanoi George Ratiu, vanhempi ekonomisti ja Realtor.comin taloustutkimuksen johtaja. "Nousuvauhti on kuitenkin menettänyt voimansa ja on selvää, että markkinoiden huippu on nyt tiukasti takanamme."
Ostajille hintojen nousun lasku pitää yllä lupaus paremmista mahdollisuuksista tulevina kuukausina, Ratiu sanoi.
"Hintaalennettujen asuntojen osuus nousi noin 20 prosenttiin elokuussa, samalle tasolle kuin vuonna 2017, jolloin kiinteistömarkkinat olivat paljon tasapainoisemmat", hän sanoi. "Koska asuntolainojen korkojen odotetaan jatkavan nousuaan ja nykyisten hintojen kestävyydestä tulee entistä vähemmän kestäviä useimpien ostajien budjeteille, hinnanalennukset todennäköisesti jatkavat laajenemistaan."
Raleighin kiinteistömarkkinat pehmenevät elokuussa, kun mediaanimyyntihinnat laskevat
Myyntiä suunnitteleville asunnonomistajille tämän päivän markkinat ovat merkittävästi erilaiset kuin kolme viikkoa sitten, hän lisäsi.
Tyypillinen kuukausittainen asuntolainan maksu on nyt useita satoja dollareita korkeampi kuin viime vuonna korkojen nousun vuoksi, joten pätevien ostajien määrä on pienentynyt paljon.
"Myyjät, joilla on vakaa käsitys paikallisista markkinaolosuhteista ja niiden mukaisesta hinnasta alusta alkaen, kiinnittävät todennäköisemmin ostajien huomion ja varmistavat onnistuneen kaupan", Ratiu sanoi.
Etsitkö taloa Trianglesta? "Ole valmis iskemään", agentti sanoo
