Ongelmia kiinteistöjen tokenisoinnissa ja niiden korjaaminen

Kiinteistöjä on julistettu pyhänä graalina tosielämän omaisuuden tuomisen ketjuun. Enemmän kuin osakkeet, joukkovelkakirjat ja muut varat. Kiinteistöt kärsivät nykyään likviditeetin puutteesta ja korkeista transaktiokustannuksista. Tämän seurauksena monet ovat unelmoineet Ethereumin ja älykkäiden sopimusten tulon jälkeen tokenisoidun kiinteistön eduista. Paljon on ollut keskusteltiin ja kirjallinen noin haasteita tarkan omistusoikeuden ja asiakirjan omaamisesta sekä tällaisten tietojen tallentamisesta lohkoketjuun liittyvistä eduista. 

Silti nopeasta kasvusta huolimatta hajautettu rahoitus (DeFi) ja syntyminen tokenized kullan, Yhdysvaltain dollarin ja muiden reaalimaailman omaisuus, tokenized kiinteistöt ovat edelleen vaikeasti. Ovatko tokenisaation lupaukset totta, ja ovatko ne kiinteistöt edelleen pyhä malja? Jotta voimme vastata tähän kysymykseen, arvioimme sen hyödyt Saneistus voi tuoda kiinteistöihin ja arvioida, ovatko nämä hyödyt toteutuneet tähän mennessä.

Kiinteistöalan veteraanina, jolla on yli vuosikymmenen kokemus, olen nähnyt monia tehokkaita kiinteistörakenteita. Kuitenkin, kun olen siirtynyt DeFi-degeniksi, näen tokenoidut kiinteistöt pääomatehokkaampana kuin perinteiset kiinteistörakenteet, ja niillä on kolme keskeistä etua: (1) saavutettavuus, (2) koostettavuus ja (3) likviditeetti.

Käytettävyys:

Yksi DeFin ihmeistä on ollut kenen tahansa mahdollisuus päästä käsiksi laadukkaisiin uusiin kiinteistöihin tehokkaasti ja oikeudenmukaisesti. Crypto on demokratisoinut pääsyn suljetuille markkinoille, ja olemme nähneet tavallisten keskivertojoukkojen ostavan taide-NFT:itä 1,000 500,000 dollarin julkaisuhinnalla, joka on kasvanut XNUMX XNUMX dollariin, joista merkittävin on Bored Ape Yacht Club -niminen projekti. Tämä olisi ollut ennenkuulumatonta vain vuosi sitten erittäin suljetuilla taidemarkkinoilla. 

Näemme DeFin avaavan pääsyn nykypäivän suljettuun eliittiekosysteemiin, ja uskomme, että sama voisi tapahtua kiinteistömarkkinoilla. Olipa kyseessä huippuluokan kauppatalo Singaporessa tai toimistorakennus Lontoossa, DeFi avaa pääsyn aidatun puutarhan ekosysteemiin, jossa mahdollisuudet on tyypillisesti varattu ammattilaisille. 

Tokenisoidut kiinteistöt mahdollistavat kenen tahansa osallistumisen laadukkaan kiinteistön kasvuun ilman byrokraattisen paperityön vaivaa, joka on nykypäivän kiinteistöuniversumin bugbear, jossa mahdollisuudet ovat vain suljetun sijoittajaverkoston ulottuvilla.

koostettavuus

Tämä johtaa meidät numeroon 2, kokoonpanoon. Jotta nämä rahakkeet olisivat täysin koostettavissa, niiden on oltava kantaja-omaisuutta, joka voidaan säilyttää omassa laitteistolompakossasi. Kolmannen osapuolen keskitetyt osapuolet eivät saa säilyttää näitä tunnuksia, jotka tekevät sanan "tokenisointi" -yrityksestä ja altistavat sinut vastapuoliriskeille. 

Todellisen koostettavuuden mahdollistamiseksi kiinteistötunnusten on oltava todellisia haltijan omaisuustokeneita, jotka voidaan lunastaa omistusoikeuteen ja tositteeseen ilman kolmannen osapuolen lupaa. Omistuskirjan lunastusoikeuden on oltava täytäntöönpanokelpoinen olemassa olevan lainsäädännön mukaisesti. Kaikkien kiinteistötunnusten on haastavaa saada vetovoimaa, jos niitä ei suojata alkeellisimmalla tasolla oikeusjärjestelmällä. 

Kun tämä luottamuksen, eheyden ja aitouden taso on saavutettu, voimme hyödyntää kiinteistötokeneita rakentaaksemme lisää käyttötapauksia muiden DeFi-projektien kanssa, mikä luonnollisesti johtaa tokenoitujen kiinteistöjen arvon nousuun. Joitakin näistä mahdollisista käyttötapauksista ovat käänteiset asuntolainat, indeksit, futuurit, optiot, kiinteistövakuudelliset stablecoinit ja monet muut. 

Aivan kuten Ethereum tasoitti tietä rahoitusinnovaatioille, odota tokenoitujen kiinteistöjen avaavan monia mahdollisuuksia, joita emme voi edes käsittää tänään. 

likviditeetti

Lopuksi yksi kiinteistöjen kestävimmistä haasteista on likviditeetin puute, joka rajoittaa kykyä vapauttaa omaa pääomaa tehokkaasti. Keskimäärin omaisuutta säilytetään viidestä 10 vuodeksi, ja niillä on vain vähän mahdollisuuksia purkaa asenteita ilman merkittäviä seuraamuksia. 

Tämä tekee kiinteistöistä likvidin pääoman ulottumattomissa, heikentää kysyntää ja vastaavaa kiinteistön käypää arvoa. 

Hyödyntämällä DeFi-innovaatioita, kuten hajautettuja pörssiä (DEX) ja automaattisia markkinatakaajia (AMM), voimme kuitenkin vapauttaa kiinteistöjen tokenhaltijoille 24/7 likviditeettiä, vangita prosessissa aiemmin vaikeasti havaittavia likviditeettipreemioita ja parantaa kiinteistöjen arvo ketjussa. DeFin avulla kiinteistörahat voivat helposti käydä kauppaa pienellä kitkalla, pienellä luistolla ja alhaisilla transaktiomaksuilla 24/7.  

Nykyinen maisema

Nyt kun arvioimme kiinteistöjen tokenisointiprojektien nykyistä maisemaa. Olemme nähneet myytävän Propyn asunto Ukrainassa ja arvostetun tokenisointi Regis Aspen keinona. Algorand väittää, että nyt on olemassa suuri määrä tokenoituja kiinteistöjä, ja nyt on myös RealT, jossa on lukuisia tokenoituja omaisuuseriä, jotka sijaitsevat pääasiassa Chicagossa ja Detroitin keskustassa. 

Näistä ponnisteluista huolimatta tokenoitu kiinteistö on edelleen markkinarako, eikä se ole vielä saavuttanut täyttä potentiaaliaan. Yksi syy siihen, miksi monet näistä kiinteistöjen tokenointiprojekteista eivät ole saaneet niin paljon vetoa kuin niiden pitäisi, johtuu ponzinomiset projektit, kuten Terra's Anchor sekä muita käyttäjiä houkuttelevia projekteja kestämättömät tuotto-odotukset. 

Pahaa-aavistamattomille käyttäjille, jotka etsivät vähäriskistä passiivista tuloa, Anchorin kaltaiset projektit osoittautuivat nikkelien poimimiseksi tavarajunan edestä. Tämän kokemuksen perusteella kiinteistöjen tukemat todella kestävän tuoton tilat voivat vihdoin saada ansaitsemansa huomion ja johtaa seuraavaa kasvusykliä DeFi-universumissa. Siitä huolimatta, paljon työtä tarvitaan vielä, jotta tokenoitu kiinteistö saavuttaisi täyden potentiaalinsa.

Jotta kiinteistöjen tokenisointi onnistuisi, sen on avattava parempi arvo kiinteistöille ketjussa kuin mitä voidaan tarjota nykyään. DeFi – lupauksensa pääomatehokkuudesta paremman saavutettavuuden, koostettavuuden ja likviditeetin kautta – on pyhä malja. 

Tämä ilmoittaa uuden syklin DeFi-universumissa ja tuo uuden innovaatioiden aikakauden jämäkälle ja pysähtyneelle kiinteistömaailmalle. Edistystä on tapahtunut, mutta lisää on tehtävä. Kaikille, jotka yrittävät tuoda todellista omaisuutta ketjuun, eteenpäin ja ylöspäin!