Les maisons du comté de Chatham sont les plus chères de Triangle, mais la croissance de l'emploi pourrait faire baisser le prix médian

COMTÉ DE CHATHAM – Les maisons du comté de Chatham sont les plus chères de toute la région du Triangle, selon les plus récentes données sur le prix de vente médian de Service inter-agences Triangle,TMLS.

C'est un fait qui peut surprendre les gens qui recherchent une maison plus abordable en dehors du centre de Raleigh, Cary, Durham et Chapel Hill.

"Le marché continuera de croître et d'être fort parce que les gens se déplacent pour des emplois ainsi qu'une qualité de vie incroyable", a déclaré Vanessa Jenkins, vice-présidente exécutive de Preston Development Company dans une interview avec WRAL TechWire cette semaine. "Sans les avantages économiques, notre marché pourrait être plus sensible à un schéma d'attente."

Alors, que se passe-t-il sur le marché immobilier du comté de Chatham ? Le graphique ci-dessus visualise les données de Triangle MLS, Inc, en utilisant une moyenne mobile sur trois mois pour chaque point de données, comparant les comtés de Chatham, Wake, Durham et Orange, en ce qui concerne le prix de vente médian des maisons.

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Fouiller dans les données

Les données TMLS les plus récentes montrent que le prix de vente médian des maisons dans le comté de Chatham était de 650,000 2022 $ en juillet 16.1, en hausse de 560,000 % par rapport à il y a un an, alors qu'il était de 610,000 22.2 $. Depuis le début de l'année, le prix médian d'une maison dans le comté de Chatham est de 2021 XNUMX $, en hausse de XNUMX % par rapport à la médiane de XNUMX.

Comparez cela au comté de Wake, où le prix de vente médian des maisons en juillet 2022 était de 489,930 2022 $, et le prix de vente médian des maisons jusqu'à présent en 470,000 est de 23.7 XNUMX $, en hausse de XNUMX % par rapport à l'année précédente.

Les prix des maisons augmentent à travers le Triangle. Mais pourquoi les maisons du comté de Chatham sont-elles plus chères ?

Une partie de l'histoire est qu'il y a, dans l'ensemble, moins de maisons dans le comté de Chatham que dans le comté de Durham ou le comté de Wake.

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Les dernières données disponibles d'ATTOM Data Solutions montrent que si la population du comté de Chatham est d'environ 76,000 34,000 habitants, il n'y a qu'environ 2.2 462,582 unités de logement. Cela représente environ 1.1 personnes pour chaque maison disponible. Dans le comté de Wake, il y a 2.4 XNUMX logements et une population de plus de XNUMX million de personnes, soit environ XNUMX personnes pour chaque maison.

Et avec moins de maisons, moins de maisons seront vendues.

Par exemple, jusqu'en juillet 2022, il n'y a eu que 765 transactions immobilières dans le comté de Chatham cette année. Dans le comté de Wake, il y a eu 11,520 2022 transactions immobilières jusqu'en juillet XNUMX cette année.

"Le comté de Chatham compte de nombreuses communautés de maisons de luxe avec de grands terrains qui font grimper le prix moyen des maisons neuves et de revente", a déclaré Jenkins. "La taille des lots a toujours été déterminée par les ordonnances municipales pour les lots plus grands pouvant accueillir des fosses septiques ou des fosses septiques communautaires."

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Rôle de VinFast

Le constructeur automobile VinFast s'apprête à investir des milliards de dollars et prévoit d'employer plus de 7,500 XNUMX travailleurs dans le comté de Chatham. Attendez-vous à ce que ce soit un autre moteur des prix des maisons, mais ce n'est pas nécessairement une mauvaise nouvelle pour les acheteurs.

"Le marché du travail actuel ne peut pas répondre à ce que VinFast et Toyota exigeront", a déclaré Jenkins. "La dotation en personnel des installations créera le besoin de nouveaux logements, services, etc., car le marché connaît une immigration pour les opportunités économiques émergentes."

Donc, ce qui pourrait arriver est ceci : plus de développements immobiliers. Ce qui pourrait en fait réduire le prix de vente médian des maisons, au fil du temps, car davantage de logements seraient ajoutés au comté de Chatham et aux communautés environnantes.

"Plus de demande équivaudra à plus de communautés de logement dans tous les marchés environnants", a déclaré Jenkins.

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Où les gens vivent

Ainsi, bien qu'il existe des communautés existantes comme Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club et Fearrington, a déclaré Jenkins, de nouveaux projets sont également en cours d'approbation et progressent dans le comté.

Prenez Chatham Park. Jenkins a déclaré que 7.5% des maisons de Chatham Park seront «abordables» en fonction des coûts de logement et des revenus familiaux médians. Et Chatham Park aura également environ 25% de ses unités de logement globales en tant que propriétés disponibles à la location.

C'est important, car en ce moment, a déclaré Jenkins, le marché locatif est "terriblement mal desservi". Ceux qui sont disponibles sont entièrement loués, et il n'y a tout simplement pas assez d'options de logement disponibles, a déclaré Jenkins.

"Avec la disponibilité des égouts, davantage de communautés peuvent être développées pour offrir un plus large éventail de logements à l'ensemble de la main-d'œuvre", a déclaré Jenkins. « Des maisons légèrement plus petites et moins chères deviendront une option. Une partie importante de l'équation de l'abordabilité sera constituée d'appartements et (de maisons) construits pour la location.

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