Le prix médian des maisons chute à nouveau en octobre, les maisons se vendant désormais moins cher que le prix catalogue

Note de l'éditeur : chaque vendredi, WRAL TechWire plonge dans les marchés immobiliers du Triangle. Cette semaine, nous examinons les dernières données du marché du Triangle Multiple Listing Service, qui, bien que préliminaires pour octobre 2022, montrent un marché immobilier Triangle en mutation en ce moment.  

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RALEIGH – À travers le pays, les marchés du logement évoluent, et bien que le marché immobilier du Triangle reste un marché où la demande de logements reste élevée en raison de la création continue d'emplois et de l'immigration dans la région, les dernières données montrent que le marché pourrait être retour à l'équilibre après plus de deux ans d'inflation rapide des prix.

Voici les dernières, selon les données préliminaires de Service inter-agences Triangle, TMLS, obtenu par WRAL TechWire.

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Le prix de vente médian a baissé

Dans l'ensemble du Triangle, le prix de vente médian des biens répertoriés sur le Triangle Multiple Listing Service qui a fermé en octobre 2022 était de 392,000 2022 $, selon les données préliminaires. Il s'agit du prix de vente médian le plus bas enregistré au cours d'un mois depuis février 30,000, et d'une baisse de près de 421,757 2022 $ du prix de vente par rapport au sommet précédent de XNUMX XNUMX $ enregistré en juin XNUMX.

Pourtant, les maisons sont plus chères dans le Triangle qu'elles ne l'étaient il y a un an, selon les données. En effet, en octobre 2021, le prix de vente médian de toutes les maisons vendues dans le Triangle était de 365,000 7.4 $. L'appréciation des prix d'une année sur l'autre dans la région a été de XNUMX %.

Mais dans le comté de Wake, l'appréciation des prix d'une année sur l'autre était de 12 %, selon les données préliminaires de TMLS.

C'est le changement entre le prix de vente médian d'une propriété en octobre 2021 de 415,000 2022 $ et le prix de vente médian enregistré en octobre 465,000, XNUMX XNUMX $.

Cependant, cela reste en baisse par rapport à un prix de vente médian record en juin 2022 de 492,490 XNUMX $.

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Que ce passe-t-il

Plus tôt cette année, la Réserve fédérale a commencé à relever les taux d'intérêt. En raison de l'augmentation du taux des fonds fédéraux, les marchés financiers ont changé et le coût d'emprunt pour acheter une maison à l'aide d'un prêt hypothécaire a également augmenté.

Selon le dernières données de Freddie Mac, le taux d'intérêt hypothécaire moyen pour un prêt à taux fixe de 30 ans oscille autour de 7%, bien que les taux hypothécaires puissent augmenter dans les semaines à venir en réponse au choix de la Réserve fédérale de augmenter le taux des fonds fédéraux de trois quarts de pour cent lors de la réunion de mercredi de l'Open Market Committee de la Réserve fédérale.

À mesure que les taux d'intérêt augmentaient, le coût d'emprunt pour acheter une maison augmentait également et, par conséquent, certains acheteurs devenaient prix hors du marché du logement. Mais avec les prix revenant maintenant à des tendances plus cycliques, le marché revient vers un marché équilibré pour les acheteurs et pour les vendeurs, a déclaré Tony Fink, agent immobilier agréé chez Linda Craft Team REALTORS, dans une interview avec WRAL TechWire.

"Nous atteignons cette période de saisonnalité", a déclaré Fink. "Historiquement, cette période de novembre, décembre et janvier n'est pas une période de pointe pour les nouvelles inscriptions."

Ainsi, alors que le nombre d'acheteurs de maison cherchant à acheter sur le marché immobilier du Triangle a peut-être diminué en raison de la hausse des taux d'intérêt hypothécaires, il y a aussi beaucoup moins de vendeurs intéressés à mettre leur maison en vente pendant les mois d'automne et d'hiver, peut-être aussi en raison de la hausse des taux d'intérêt. taux d'intérêt sur les achats de maisons neuves que leur taux d'intérêt hypothécaire actuel sur leur maison existante.

Il n'y a aucune raison de s'alarmer, cependant, a déclaré Fink.

"Nous sommes actuellement dans un marché très équilibré, à l'échelle du Triangle", a-t-il déclaré. "Dans un marché équilibré, vous devez vous attendre à négocier au prix courant ou légèrement en dessous."

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Notre marché local

Et les données préliminaires de TMLS sont cohérentes avec cette évaluation.

Après 18 mois de ventes de maisons dans le Triangle, en moyenne, à un prix supérieur à leur prix catalogue, alors que les acheteurs étaient en concurrence avec d'autres acheteurs potentiels pour remporter un contrat d'achat d'une propriété, les données d'octobre montrent que davantage d'acheteurs achètent désormais des maisons à ou légèrement en dessous du prix catalogue de la maison, en moyenne.

Dans l'ensemble du Triangle, les acheteurs paient 99 % du prix catalogue initial pour acheter la propriété, alors qu'il y a un an, les acheteurs payaient en moyenne 101.8 % du prix demandé.

"2021 était vraiment une anomalie", a déclaré Fink.

Et dans le comté de Wake, la différence par rapport à il y a un an est encore plus grande. Alors qu'en octobre 2021, les maisons du comté de Wake se vendaient, en moyenne, pour 103 % du prix catalogue de la propriété, les données préliminaires d'octobre 2022 montrent que les maisons du comté de Wake se vendaient pour 98.3 % du prix catalogue de la propriété.

Pour les acheteurs, la question la plus importante est personnelle, a déclaré Fink : "Pouvez-vous vous permettre d'acheter une maison ?"

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Ce que les acheteurs peuvent faire

De plus en plus, a déclaré Fink, les acheteurs sont en mesure de travailler avec leurs agents immobiliers et leurs prêteurs pour identifier une voie vers l'accession à la propriété. Cela inclut l'utilisation de certains produits financiers que les acheteurs peuvent avoir à demander pour recevoir, comme WRAL TechWire précédemment rapporté.

"Maintenant, cela semble être le meilleur moment pour acheter au cours des 12 à 24 derniers mois", a déclaré Jon DeHart, chef de succursale chez Movement Mortgage à Durham. "Il semble que le marché passe d'un marché de vendeurs à un marché normal."

C'est même avec des taux d'intérêt hypothécaires à 7%, a expliqué DeHart. Étant donné que le prix de la location a de nouveau augmenté d'une année sur l'autre, avec de futures augmentations de loyer d'une année sur l'autre et une future appréciation de la valeur de la maison, une personne qui pourrait se qualifier pour acheter une propriété de 350,000 XNUMX $ devrait surpasser l'achat par rapport à la location dans notre région, sur un horizon de sept ans.

"Tant que l'acheteur est capable et disposé à effectuer les paiements mensuels les plus élevés avec les taux les plus élevés", a noté DeHart.

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Savoir

Mais Fink a déclaré que les acheteurs avec lesquels il travaille dans le Triangle sont désormais plus conscients des taux d'intérêt hypothécaires actuels offerts sur le marché et ne les considèrent pas nécessairement comme un obstacle à l'achat d'une maison. Au lieu de cela, ils envisagent des maisons qui correspondent à leur budget et comprennent qu'un jour dans le futur, ils pourront peut-être refinancer l'hypothèque à un taux d'intérêt inférieur.

Et pour la plupart, acheter maintenant leur donne un actif qu'ils peuvent posséder. Ce qui pourrait signifier plus d'options pour l'avenir, a noté Fink.

"Vous ne pouvez pas refinancer une maison qui ne vous appartient pas", a déclaré Fink. "Si les taux baissent, soit vous aurez une tonne de concurrence en plus, soit quelque chose d'autre se passera sur le marché qui pourrait encore nuire à votre position d'achat."

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Journaliste WRAL TechWire Jason Parker, l'auteur du rapport et un agent immobilier agréé en Caroline du Nord, travaille avec des journalistes de WRAL.com pour suivre et présenter les données du marché et rendre compte de la façon dont les gens vivent l'évolution des marchés immobiliers de la région. Ces rapports spéciaux utiliseront la balise de catégorie "Immobilier TriangleouMarché immobilier du Triangle. »