रैले - ट्राइएंगल और राज्य भर में हाउस फ़्लिपिंग अभी भी हो रही है, भले ही बंधक दरें वर्ष के पहले से दोगुनी हो गई हैं।
ATTOM द्वारा रियल एस्टेट डेटा के एक नए विश्लेषण में पाया गया कि 4,500 की तीसरी तिमाही में उत्तरी कैरोलिना के लगभग 12 घरों को बेच दिया गया - या खरीद के 2022 महीनों के भीतर फिर से बेच दिया गया।
रिपोर्ट में दी गई कार्यप्रणाली के अनुसार, यह 6,000 की पहली तिमाही के दौरान लगभग 2022 होम फ़्लिप से कम है, जो उत्तरी कैरोलिना में घरों के फ़्लिप के लिए रिकॉर्ड पर सबसे अधिक संख्या है।
और जबकि 9.2 की तीसरी तिमाही के दौरान उत्तरी कैरोलिना में सभी रियल एस्टेट बिक्री लेनदेन में होम फ़्लिप का योगदान 2022% था, लेकिन राज्य भर में मार्जिन कम होने के कारण सकल लाभ में गिरावट आई, जैसा कि विश्लेषण में निष्कर्ष निकाला गया।
नया डेटा एलिसा अपचर्च और उनके पति को नहीं रोकता है, जिन्हें द कैश ऑफर कपल के नाम से जाना जाता है।
“हम कुछ समय से इसमें हैं। हमें पता था कि बाज़ार में बदलाव आ रहा है,'' उसने कहा। "जिसे पहले $80,000 का लाभ कहा जाता था, $40,000 का लाभ अब $20,000 या $40,000 का लाभ है।"
हॉट हाउसिंग: निवेशक और 'फ्लिपर्स' ने ट्राएंगल घरों की रिकॉर्ड संख्या में खरीदारी की
त्रिभुज में क्या हो रहा है?
उस डेटा में रैले और डरहम महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्र दोनों शामिल हैं।
रैले एमएसए में, 557 फ्लिप लेनदेन हुए, 2.4 की तीसरी तिमाही की तुलना में 2021% की वृद्धि, लेकिन पिछली तिमाही से 7.9% की गिरावट और 941 फ्लिप लेनदेन के लगभग आधे पहली तिमाही 2022 की.
और उन रैले क्षेत्र के लेनदेन ने निवेशकों को 13% का औसत सकल मार्जिन दिया, जो 17.5 की तीसरी तिमाही में निवेशकों को मिले 2021% सकल रिटर्न से कम है।
लेकिन, डेटा सेट के अनुसार, रैले क्षेत्र में कई निवेशकों के लिए फ़्लिपिंग लाभदायक रही, औसत पर $43,000 का सकल लाभ हुआ।
एटीटीओएम में मार्केट इंटेलिजेंस के कार्यकारी उपाध्यक्ष रिक शार्गा ने एक बयान में कहा, "यह फिक्स-एंड-फ्लिप निवेशकों के लिए एक क्लासिक अच्छी खबर/बुरी खबर रिपोर्ट है।" "जबकि तीसरी तिमाही में फ़्लिपिंग गतिविधि रिकॉर्ड पर सबसे अधिक थी, सकल लाभ और लाभ मार्जिन में काफी गिरावट आई, जो आज के आवास बाजार में समग्र मूल्य निर्धारण की कमजोरी को दर्शाता है।"
कैरी-आधारित रियाल्टार माया गैलेटा का कहना है कि कम फ्लिपर्स से खरीदारों को बढ़ावा मिलता है।
"यदि आप इसके बारे में सोचते हैं, तो अब वे न केवल सामान्य खरीदार आबादी के साथ प्रतिस्पर्धा नहीं कर रहे हैं, बल्कि उन सभी निवेशकों के साथ भी प्रतिस्पर्धा नहीं कर रहे हैं," उन्होंने कहा।
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एक निवेशक की तरह सोचें
फिर भी, सिर्फ इसलिए कि लाभ मार्जिन कम हो रहा है इसका मतलब यह नहीं है कि निवेशक की खरीदारी गतिविधि शून्य हो जाएगी। यह विशेष रूप से ट्राइएंगल और आवासीय निवेशक क्षेत्र की व्यापक हिस्सेदारी में सच है किराया पूछना क्षेत्र में मुद्रास्फीति दर की तुलना में तेजी से वृद्धि जारी है।
रेडफिन के उप मुख्य अर्थशास्त्री टेलर मार्र ने डब्ल्यूआरएएल टेकवायर के साथ एक साक्षात्कार में कहा, "हमने इस साल बाकी बाजार के साथ-साथ निवेशकों को भी पीछे हटते देखा है।" "पूरा बाज़ार दरों से प्रभावित हुआ है।"
जबकि ट्राएंगल में निवेशकों ने मोटे तौर पर खरीदारी की हर चार घरों में से एक, तब से, वे पीछे हट गए हैं, मार्र ने कहा।
उन्होंने कहा, "निवेशकों ने अन्य खरीदारों की तुलना में पहले और तेजी से अपने कदम वापस खींच लिए।" "कुल बाज़ार में उनकी हिस्सेदारी भी धीमी हो गई है।"
अब, रेडफिन द्वारा ट्रैक किए गए सबसे हालिया आंकड़ों के अनुसार, मार्र ने कहा कि निवेशक अभी भी "रैले में 1 में से 5 घर और डरहम में 1 में से 6 घर खरीद रहे हैं।"
डरहम-चैपल हिल महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्र में संपत्तियों पर होम फ़्लिप के लिए लाभ मार्जिन भी कम हो गया है। वास्तव में, डेटा सेट के अनुसार, रैले क्षेत्र में उनका लाभ मार्जिन तीन गुना कम है।
जबकि एक साल पहले, डरहम-चैपल हिल एमएसए में फ्लिप संपत्तियों के लिए निवेश पर सकल रिटर्न 28.4% था, 2022 की तीसरी तिमाही में, जो गिरकर 12.5% हो गया था।
क्षेत्र में मीडियन फ़्लिप होम पर लाभ $38,250 पाया गया। एक साल पहले, यह $69,000 था।
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पहले बाहर, पहले वापस अंदर
लेकिन आवास बाजार तेजी से समायोजित हो सकते हैं, और जिन निवेशकों ने प्राथमिक आवास गृह खरीदारों से पहले बाजार छोड़ दिया था, वे भी प्राथमिक गृह खरीदारों की तुलना में तेजी से बाजार में लौट सकते हैं, मार्र ने कहा।
मार्र ने कहा, "कुल मिलाकर, निवेशकों से उम्मीद की जाती है कि वे अपने कदम पीछे खींच लेंगे क्योंकि जोखिम बना रहता है।" उन्होंने कहा कि एक बार जब यह कम हो जाएगा, तो निवेशक अन्य खरीदारों की तुलना में तेजी से वापसी कर सकते हैं। एक कारक संपत्तियों के अधिग्रहण और/या नवीनीकरण के लिए उधार लेने वाले धन की उपलब्धता और लागत में कमी हो सकता है, और नवीनतम डेटा फ्रेडी मैक से पिछले सप्ताह में सामान्य बंधक ब्याज दरों में एक और मामूली गिरावट देखी गई है।
और, अब, विश्लेषण के लिए बहुत अधिक आवास बाजार डेटा उपलब्ध है, और ऐसे कुछ निवेशक हैं जिन्होंने इस साल की शुरुआत में पैसा वापस खींच लिया था, जिनके पास अभी भी निवेश करने के लिए नकदी हो सकती है, क्योंकि डेटा से पता चलता है कि आवास बाजारों में फिर से उछाल आने का अवसर है, मार्र ने कहा।
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अपचर्च ने कहा, "मुझे नहीं लगता कि रैले क्षेत्र में आप जो कुछ भी खरीद सकते हैं, वह एक बुरी खरीदारी है, अगर आपको उस पर अच्छा सौदा मिल सकता है।"
वह और उसका पति खरीदे गए कुछ घरों को अपने पास रखे हुए हैं और इसके बदले उन्हें किराए पर दे रहे हैं।
रैले में निवेशक 1 में से 4 घर खरीद रहे हैं, डरहम में 1 में से 5 घर खरीद रहे हैं
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WRAL टेकवायर रिपोर्टर जेसन पार्कर, जो एक लाइसेंस प्राप्त उत्तरी कैरोलिना रियल एस्टेट एजेंट भी है, बाजार डेटा को ट्रैक करने और प्रस्तुत करने के लिए WRAL.com के पत्रकारों के साथ काम करता है और रिपोर्ट करता है कि लोग क्षेत्र के बदलते रियल एस्टेट बाजारों का अनुभव कैसे कर रहे हैं। ये विशेष रिपोर्टें श्रेणी टैग का उपयोग करेंगी "त्रिभुज रियल एस्टेटया "त्रिभुज रियल एस्टेट बाजार.
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WRAL रिपोर्टर मैट टालहेम ने इस रिपोर्ट में योगदान दिया।
