फिलिप जर्मेन एक लाभदायक रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के निर्माण पर

एक नए निवेशक के रूप में एक प्रभावी रियल एस्टेट पोर्टफोलियो बनाना एक चुनौतीपूर्ण यात्रा हो सकती है। इस कारण से, पेशेवर क्षेत्रों में सबसे सम्मानित निवेशकों में से एक - फिलिप जर्मेन ने आपको आगे बढ़ने और एक स्थायी व्यवसाय बनाने के बारे में अपनी सर्वोत्तम सलाह देने का निर्णय लिया है।

रियल एस्टेट निवेश पर फिलिप जर्मेन की सलाह

रियल एस्टेट निवेश एक डराने वाला उद्यम हो सकता है, खासकर शुरुआती निवेशकों के लिए। इतनी अधिक जानकारी और संसाधन उपलब्ध होने के कारण, रियल एस्टेट की दुनिया में उतरने से पहले बुनियादी बातों की स्पष्ट समझ होना महत्वपूर्ण है। यही कारण है कि एक अनुभवी निवेशक फिलिप जर्मेन ने अपनी निवेश यात्रा शुरू करने के इच्छुक लोगों के लिए कुछ उपयोगी सलाह प्रदान करने का निर्णय लिया है।

रियल एस्टेट निवेश में पहला कदम स्पष्ट लक्ष्य निर्धारित करना है। फिलिप जर्मेन कहते हैं कि कोई भी निवेश करने से पहले अपने उद्देश्यों को परिभाषित करना महत्वपूर्ण है। क्या आप निष्क्रिय आय के स्रोत की तलाश कर रहे हैं, दीर्घकालिक संपत्ति का निर्माण कर रहे हैं, या अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता ला रहे हैं? अपने अंतिम लक्ष्य को जानने से आपके निर्णय लेने और रणनीति को निर्देशित करने में मदद मिलेगी। लक्ष्य निर्धारित करने के अलावा, अपनी वित्तीय स्थिति का आकलन करना भी महत्वपूर्ण है। इसमें आपकी उपलब्ध पूंजी, क्रेडिट स्कोर और जोखिम सहनशीलता को समझना शामिल है। यह जानने से कि आप कितना निवेश कर सकते हैं और जोखिम उठाने में आपकी सहजता का स्तर उन संपत्तियों और निवेशों के प्रकार निर्धारित करने में मदद करेगा जो आपके लिए उपयुक्त हैं। हालाँकि, जब रियल एस्टेट निवेश की बात आती है तो ज्ञान भी महत्वपूर्ण है। फिलिप जर्मेन भी बाजार के रुझान, संपत्ति मूल्यांकन तकनीकों और अन्य प्रासंगिक जानकारी के बारे में खुद को शिक्षित करने की सलाह देते हैं। इसे सावधानीपूर्वक अनुसंधान और नेटवर्किंग के माध्यम से हासिल किया जा सकता है। इसे वास्तव में कैसे पूरा किया जा सकता है? आइए सभी प्रकार के निवेश में अपने कई वर्षों के अनुभव के आधार पर फिलिप जर्मेन क्या अनुशंसा करते हैं, इस पर गहराई से विचार करें।

रियल एस्टेट परिदृश्य को नेविगेट करने पर फिलिप जर्मेन

रियल एस्टेट के लगातार बदलते परिदृश्य में नेविगेट करना कठिन हो सकता है। एक सफल निवेशक बनने के लिए, इस बात की ठोस समझ होना ज़रूरी है कि बाज़ार कैसे काम करता है और निवेश निर्णय लेते समय किन कारकों पर विचार करना चाहिए। फिलिप जर्मेन एक शुरुआती निवेशक के रूप में कुछ कारकों पर विचार करने की सलाह देते हैं। रियल एस्टेट निवेश का एक महत्वपूर्ण पहलू आशाजनक बाज़ारों की पहचान करना है। इसके लिए मजबूत किराये की मांग, नौकरी में वृद्धि और सराहना की संभावना वाले क्षेत्रों को उजागर करने के लिए गहन शोध की आवश्यकता है। ये कारक एक स्थिर और बढ़ते बाजार का संकेत देते हैं, जिससे निवेश पर अधिक रिटर्न मिल सकता है।

जल्द ही निर्णय लेने लायक एक पहलू यह है कि आप किस प्रकार की संपत्ति में निवेश करेंगे। फिलिप बिल्ड-टू-रेंट संपत्तियों की सिफारिश करता है क्योंकि वे सार्वभौमिक रूप से फायदेमंद हो सकते हैं: आय के निष्क्रिय स्रोत की तलाश करने वालों को वह स्थिर आय मिलेगी जो वे चाह रहे हैं। रियल एस्टेट पर ध्यान केंद्रित करने के इच्छुक लोग अपना समय अपनी संपत्तियों को समर्पित कर सकते हैं। यदि आपके पास व्यक्तिगत रूप से संपत्ति की देखरेख करने का समय नहीं है, तो आप हमेशा एक योग्य संपत्ति प्रबंधक ढूंढ सकते हैं। और यदि आपके पास निवेश करने का समय है, तो आप इसे स्वयं प्रबंधित कर सकते हैं। फ़िलिप जर्मेन आपको व्यवसाय में अधिक अनुभव प्राप्त करने के साथ-साथ अपनी संपत्ति में विविधता लाने की भी सलाह देता है। उनके अनुसार, यह जोखिम को कम करने में मदद करता है और संभावित बाजार के उतार-चढ़ाव से बचाता है। रियल एस्टेट निवेशकों के लिए कठोर परिश्रम करना भी महत्वपूर्ण है। इसमें संभावित संपत्तियों का गहन मूल्यांकन करना और स्थान, स्थिति और संभावित किराये की आय जैसे कारकों पर विचार करना शामिल है। एक संपूर्ण विश्लेषण यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि क्या संपत्ति एक बुद्धिमान निवेश है और संभावित रूप से महंगी गलतियों को रोका जा सकता है।

एक पहलू जो रियल एस्टेट को अन्य प्रकार के निवेशों से अलग करता है वह है वित्तपोषण की आवश्यकता। अधिकांश निवेशकों के पास संपत्तियों को सीधे खरीदने के लिए पर्याप्त पूंजी नहीं होती है, जिससे वित्तपोषण को सुरक्षित करना प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम बन जाता है। यह निर्धारित करने के लिए कि कौन सा आपके निवेश लक्ष्यों और वित्तीय स्थिति के लिए सबसे उपयुक्त है, विभिन्न वित्तपोषण विकल्पों पर शोध करना और उनकी तुलना करना आवश्यक है। फिलिप जर्मेन किसी भी शुरुआती निवेशक के लिए व्यापक रूप से उपलब्ध विकल्पों पर विचार करने का सुझाव देते हैं। इन विकल्पों में पारंपरिक बंधक, संयुक्त उद्यम, या अच्छे पुराने निजी ऋण शामिल होंगे।

अधिकतम रिटर्न पर फिलिप जर्मेन

एक निवेशक के रूप में, आप हमेशा अपने रिटर्न को अधिकतम करने का प्रयास करते हैं। इसे प्राप्त करने के विभिन्न मार्ग हैं। हमने फिलिप जर्मेन से पूछा कि रिटर्न को अधिकतम करने के लिए उनकी अपनी सबसे अधिक लागू की गई कुछ रणनीतियां क्या हैं और वह क्या सोचते हैं, वह यहां बताया गया है।

1. फिलिप जर्मेन के साथ स्मार्ट निवेश

एक निवेशक के रूप में, सबसे कुशल विकल्प चुनना महत्वपूर्ण है। और, फिलिप जर्मेन के अनुसार, निवेश करने के लिए संपत्ति का सबसे कुशल प्रकार बिल्ड-टू-रेंट रियल एस्टेट है। ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से वह इसे इच्छुक निवेशकों के लिए सर्वोत्तम विकल्प मानते हैं। एक प्रमुख कारक मूल्यह्रास के जोखिम के बिना निरंतर नकदी प्रवाह है। चूँकि संपत्ति बेची नहीं जा रही है, इसलिए आपको केवल इसे अच्छी स्थिति में रखने की चिंता करने की ज़रूरत है। एक अन्य महत्वपूर्ण पहलू यह है कि जो किराएदार अधिक भुगतान कर सकते हैं वे नवनिर्मित संपत्तियों के लिए भुगतान करना पसंद करते हैं क्योंकि उन्हें कम रखरखाव की आवश्यकता होती है और मरम्मत की आवश्यकता होने की संभावना नहीं होती है।

तेज अवशोषण दर के कारण फिलिप आपको बिल्ड-टू-रेंट दृष्टिकोण पर विचार करने की भी सलाह देता है। किराये पर लेना खरीदने की तुलना में तेज़ है, इसलिए किराये की परियोजनाएँ तेजी से भरती हैं। यह नए निवेशकों के लिए विशेष रूप से उपयोगी है क्योंकि वे आमतौर पर तेज़ परिणामों की तलाश में रहते हैं। हालाँकि, फिलिप जर्मेन ने चेतावनी दी है कि किराये की अचल संपत्ति में निवेश करते समय ध्यान रखने योग्य एक महत्वपूर्ण बात गुणवत्तापूर्ण संपत्ति प्रबंधन प्रदान करना है। चाहे प्रबंधन प्रक्रिया में आपकी अपनी व्यक्तिगत भागीदारी हो या एक योग्य पेशेवर की नियुक्ति, कुशल संपत्ति प्रबंधन सफल रियल एस्टेट निवेश में महत्वपूर्ण है। इसमें किरायेदार स्क्रीनिंग, किराया संग्रहण और रखरखाव समन्वय के लिए सुव्यवस्थित प्रक्रियाओं को लागू करना शामिल है। कुशल प्रणालियाँ स्थापित करके, आप समय और संसाधनों की बचत कर सकते हैं और यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपकी संपत्तियों का रखरखाव अच्छी तरह से हो और आपके किरायेदार संतुष्ट हों।

2. फिलिप जर्मेन के अनुसार किराये के बाजार में प्रभावी ढंग से प्रतिस्पर्धा करें

फिलिप का मानना ​​है कि अपने रियल एस्टेट निवेश पर अधिकतम रिटर्न पाने के लिए, किराये के बाजार में प्रतिस्पर्धी बने रहना महत्वपूर्ण है। इसका मतलब किराये की दरें निर्धारित करना है जो बाजार स्थितियों और संपत्ति मूल्यों के अनुरूप हों। फिलिप जर्मेन का कहना है कि बाजार अनुसंधान करने और किराये के रुझानों पर अद्यतन रहने से आपको अपनी संपत्तियों के लिए इष्टतम किराये की दरें निर्धारित करने में मदद मिल सकती है, जिससे आप किरायेदारों को आकर्षित करने के साथ-साथ उच्च आय भी उत्पन्न कर सकते हैं।

3. मूल्यवर्धित नवीनीकरण पर विचार करें

अपना रिटर्न बढ़ाने का दूसरा तरीका अचल संपत्ति निवेश मूल्यवर्धित नवीनीकरण में रणनीतिक रूप से निवेश करके है। इनमें ऐसे उन्नयन शामिल हो सकते हैं जो आपकी संपत्ति के समग्र मूल्य को बढ़ाते हैं, जैसे कि रसोई को अपडेट करना या अतिरिक्त रहने की जगह जोड़ना। अपनी संपत्तियों की गुणवत्ता और आकर्षण में सुधार करके, आप अधिक भुगतान करने वाले किरायेदारों को आकर्षित कर सकते हैं और संभावित रूप से किराये की दरों में वृद्धि कर सकते हैं।

4. कर लाभ का अन्वेषण करें

रियल एस्टेट निवेश विभिन्न कर लाभ भी प्रदान करता है जो आपके कर के बोझ को कम करने और लाभप्रदता बढ़ाने में मदद कर सकता है। इनमें आपकी संपत्तियों से संबंधित खर्चों के लिए कर कटौती, साथ ही समय के साथ आपकी संपत्तियों के मूल्य को कम करने की क्षमता भी शामिल हो सकती है। फिलिप जर्मेन इन लाभों को पूरी तरह से समझने और उनका लाभ उठाने के लिए कर पेशेवर या वित्तीय सलाहकार से परामर्श करने की सलाह देते हैं।

सीईजी इन्वेस्ट से सीखें

किसी भी क्षेत्र में नवागंतुकों को अन्य पेशेवरों को देखकर बहुत लाभ हो सकता है। नए निवेशक कोई अपवाद नहीं हैं - वे अधिक अनुभवी निवेशकों के काम पर ध्यान देकर और उनके उदाहरणों से सीखकर अपनी दक्षता को अधिकतम कर सकते हैं और तेजी से परिणाम प्राप्त कर सकते हैं। रियल एस्टेट उद्योग में शीर्ष निवेशक अपना पोर्टफोलियो कैसे बनाते हैं? वे किस पर ध्यान देते हैं? फिलिप जर्मेन देखने की सलाह देते हैं सीईजी निवेश - निजी बाजारों, रियल एस्टेट और कॉर्पोरेट वित्त पर ध्यान केंद्रित करने वाली एक निजी इक्विटी फर्म जिस पर फिलिप को बहुत भरोसा है। सीईजी इन्वेस्ट के साथ उनके स्वयं के काम ने उन्हें फर्म के दृष्टिकोण की प्रभावशाली प्रभावशीलता को देखने के लिए प्रेरित किया है। फिलिप जर्मेन का कहना है कि सीईजी इन्वेस्ट के पास कई सफल परियोजनाएं हैं जो इच्छुक निवेशकों को पोर्टफोलियो बनाने का तरीका दिखा सकती हैं।

सीईजी निवेश परियोजनाएं: इबिटु, एजवाटर और रिवरक्रिक

पेशेवर क्षेत्रों में एक प्रसिद्ध इकाई के रूप में, सीईजी इन्वेस्ट इच्छुक निवेशकों के लिए सीखने के लिए एक अच्छी जगह है। जैसा कि फिलिप बताते हैं, सीईजी इन्वेस्ट को कई सफलताएँ मिली हैं, लेकिन उनके पोर्टफोलियो में कुछ सबसे प्रभावशाली परियोजनाएँ एजवाटर, रिवर क्रीक और इबिटु गोस्टोसो हैं। सीईजी इन्वेस्ट ने इन परियोजनाओं को कैसे प्रबंधित किया है, इससे सीखने के लिए बहुत कुछ है - परियोजनाओं की कल्पना कैसे की गई और उन्हें कैसे क्रियान्वित किया गया।

रिवर क्रीक और एजवाटर दोनों परियोजनाएं बीकन, डचेस काउंटी, न्यूयॉर्क, यूएस में स्थित हैं। इस स्थान को इसके कई फायदों के कारण सीईजी इन्वेस्ट टीम द्वारा चुना गया था। बीकन एक समय अमेरिका में एक महत्वपूर्ण औद्योगिक शहर था और अब आने वाली आबादी के कारण यह पुनर्जन्म के दौर से गुजर रहा है। हाल के वर्षों में, NYC से एक स्पष्ट और स्वैच्छिक पलायन हुआ है, लोग अधिक अनुकूल वातावरण के लिए शहर छोड़ रहे हैं, खासकर महामारी के बाद। यह बड़े पैमाने पर पलायन विशेष रूप से बीकन जैसे शहर के नजदीक स्थानों में स्पष्ट हुआ है, जिससे लोगों का एक महत्वपूर्ण प्रवाह हुआ है। स्वाभाविक रूप से, इससे आवास की मांग में भारी वृद्धि होती है, जिसका अर्थ है कि यह स्थान आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश के लिए उपयुक्त है।

फिलिप ने हमें बताया कि, बाजार में अंतर को देखते हुए, सीईजी इन्वेस्ट ने बीकन को चुना और दो महत्वपूर्ण संपत्तियों में निवेश करना शुरू किया - एक बहु-परिवार आवासीय संपत्ति जिसे एजवाटर कहा जाता है और दो मिश्रित उपयोग वाली परियोजनाओं का एक संयोजन जिसे रिवर क्रीक कहा जाता है। फिलिप जर्मेन इस बारे में और स्पष्टीकरण भी देते हैं कि क्यों एक परियोजना न केवल एक आवासीय संपत्ति है, बल्कि एक मिश्रित उपयोग वाली परियोजना भी है। जहां लोगों की आमद आवास की मांग को बढ़ाती है, वहीं नवागंतुक आबादी का एक बड़ा हिस्सा या तो नए व्यवसाय शुरू करना चाहता है या अपने रहने वाले क्षेत्र के नजदीक कार्यालय और शाखाएं खोलना चाहता है। एजवाटर और रिवर क्रीक के साथ, सीईजी इन्वेस्ट कई जरूरतों को पूरा कर सकता है और बाजार में अंतराल को भर सकता है। यह एक सफल परियोजना को सुरक्षित करने के लिए त्वरित सोच और पहले से कार्य करने का एक उदाहरण है। किसी भी इच्छुक निवेशक को इस तरह की रणनीति लागू करने पर विचार करना चाहिए।

सीईजी इन्वेस्ट पोर्टफोलियो की एक और प्रभावशाली उपलब्धि, जिससे कोई भी निवेशक सीख सकता है, वह है इबिटु गोस्टोसो - साओ मिगुएल डो गोस्टोसो, ब्राजील में एक स्थायी लक्जरी विकास परियोजना। फिलिप के मुताबिक, इस प्रोजेक्ट में 107 हाई-एंड आवासीय विला होंगे। इस निर्णय का कारण बहुआयामी है: सीईजी इन्वेस्ट ने अपना शोध किया और पाया कि वर्तमान ब्राजीलियाई रियल एस्टेट बाजार उच्च-उपज निवेश परियोजनाओं के लिए बेहद अनुकूल है। फिलिप बताते हैं कि ब्राज़ील एक बेहद लोकप्रिय पर्यटन स्थल है, जो इसे किराये की संपत्तियों के लिए एक आदर्श स्थान बनाता है और देश में तुलनात्मक रूप से अनुकूल कीमतें भी हैं। यह, अनुकूल कानूनी संरचना के साथ मिलकर, जो विदेशियों को संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व रखने की अनुमति देता है, देश को एक लाभकारी विकल्प बनाता है। फिलिप जर्मेन की सलाह है कि इच्छुक निवेशक इन उदाहरणों पर ध्यान दें और सीईजी इन्वेस्ट द्वारा उपयोग की जाने वाली रणनीतियों को अपने निवेश में भी लागू करें। संक्षेप में, महत्वाकांक्षी निवेशकों के रूप में, आपको एक स्थायी व्यवसाय बनाने के लिए संघर्ष करना पड़ सकता है, लेकिन यदि आप दृढ़ रहेंगे और ऊपर दी गई सलाह का पालन करेंगे, तो आप सफल होंगे। फिलिप आपके रियल एस्टेट प्रयासों में शुभकामनाएँ देता है!

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• स्रोत: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/