Yuexiu REIT का राजस्व 11.4 के लिए 2023% बढ़ा

हांगकांग, मार्च 7, 2024 - (एसीएन न्यूज़वायर) - यूएक्सियू रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट ("यूएक्सियू आरईआईटी", यूएक्सियू आरईआईटी एसेट मैनेजमेंट लिमिटेड के साथ, जिसे सामूहिक रूप से "आरईआईटी" के रूप में जाना जाता है; स्टॉक कोड: 405) ने अपने वार्षिक परिणामों की घोषणा की वर्ष 31 दिसंबर 2023 को समाप्त हुआ।

2023 वार्षिक परिणाम मुख्य विशेषताएं:

- RMB2,087 मिलियन के कुल राजस्व के साथ, कुल परिचालन में लगातार वृद्धि हुई, जो साल-दर-साल 11.4% की वृद्धि दर्शाता है।

- प्रति यूनिट अंतिम वितरण लगभग RMB0.0303 होगा, जो HK$0.0334 के बराबर है। पूरे वर्ष के लिए प्रति यूनिट वितरण लगभग RMB0.0844 होगा, जो HK$0.0924 के बराबर है। वर्ष के लिए वितरण उपज 7.33% प्रति यूनिट है।

- 18 से 2005 वर्षों तक, आरईआईटी ने अपनी वितरण योग्य आय का 100% यूनिटधारकों को वितरित किया है।

- 31 दिसंबर 2023 तक, संपत्तियों की कुल अधिभोग दर 85.0% थी।

गुआंगज़ौ अंतर्राष्ट्रीय वित्त केंद्र (GZIFC)

- GZIFC कॉम्प्लेक्स का परिचालन राजस्व RMB1,031 मिलियन था, जो REIT के कुल राजस्व का 49.4% था।

- जीजेडआईएफसी के कार्यालय भवन ने 26,000 वर्ग मीटर के नवीनीकृत पट्टे क्षेत्र के साथ कई प्रमुख किरायेदारों के साथ सफलतापूर्वक पट्टों का नवीनीकरण किया। साल के लिए।

- जीजेडआईएफसी शॉपिंग मॉल ने किरायेदार संरचना को अनुकूलित करना जारी रखा और साल-दर-साल संपत्ति अधिभोग दर 98.2% और बिक्री में 21% की वृद्धि दर्ज की।

- होटल और सर्विस्ड अपार्टमेंट के समग्र प्रदर्शन में मजबूत सुधार देखा गया, जिससे इसकी बाजार बेंचमार्क स्थिति बनी रही। फोर सीजन्स होटल और एस्कॉट सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की औसत अधिभोग दर और कमरे की दर साल-दर-साल बढ़ी।

यूएक्सिउ फाइनेंशियल टॉवर

- यूएक्सिउ फाइनेंशियल टॉवर ने लगभग RMB399 मिलियन का परिचालन राजस्व पोस्ट किया, जो REIT के कुल राजस्व का 19.1% है। अधिभोग दर 88.5% रही।

- कुछ उद्योग जगत के नेताओं को सफलतापूर्वक पेश किया गया, जिससे इमारत के प्रीमियम किरायेदार आधार को और मजबूत किया गया।

वित्तपोषण जोखिमों का सक्रिय प्रबंधन और वित्तपोषण लागत का प्रभावी नियंत्रण

- 5 में देय HK$2.8 बिलियन के 3-वर्षीय सिंडिकेटेड ऋण और HK$2.0 बिलियन के 2023-वर्षीय सिंडिकेटेड ऋण के संबंध में, प्रबंधक ने 2023 में RMB3 बिलियन का 4.0-वर्षीय ऋण, 3-वर्षीय ऋण प्राप्त किया। तरलता जोखिम पर प्रभावी निगरानी सुनिश्चित करने के लिए परिपक्व ऋणों को पुनर्वित्त करने के उद्देश्य से RMB1.0 बिलियन का और RMB3 मिलियन का 350-वर्षीय ऋण।

- आरएमबी ब्याज दर बाजार की निचली खिड़की का लाभ उठाते हुए, ऑफशोर फ्लोटिंग रेट ऋण के शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए मार्च 1.5 में आरएमबी2023 बिलियन शंघाई मुक्त व्यापार क्षेत्र बांड जारी किए गए, जिससे वित्तपोषण लागत कम हो गई। 2023 के अंत में, Yuexiu REIT के वित्तपोषण की कुल ब्याज दर 4.74% प्रति वर्ष थी, जो वर्ष की शुरुआत में 9% से 4.83 आधार अंकों की कमी दर्शाती है।

- प्रबंधक ने सक्रिय रूप से वित्तपोषण संरचना को समायोजित किया और विदेशी मुद्रा जोखिम की निगरानी के लिए उचित लागत पर विदेशी मुद्रा हेजिंग उपकरण का उपयोग किया। इसके अलावा, HK$2.8 बिलियन का ऋण और HK$2.0 बिलियन का ऋण, जिसके लिए विदेशी मुद्रा हेजिंग की व्यवस्था की गई है, का निपटान पहले ही कर दिया गया था, जिसके परिणामस्वरूप लगभग RMB202 मिलियन का नकदी प्रवाह हुआ।

- ऋण संरचना को अनुकूलित करना जारी रखा गया, आरएमबी वित्तपोषण का अनुपात 6 की शुरुआत में 2023% से बढ़कर वर्ष के अंत में 39% हो गया।

Yuexiu REIT के अध्यक्ष, मुख्य कार्यकारी अधिकारी और कार्यकारी निदेशक, श्री लिन डेलियांग ने कहा: “2023 में, महामारी रोकथाम नीतियों के अनुकूलन के बाद पहले वर्ष में, घरेलू मैक्रो अर्थव्यवस्था ने एक लहर जैसी वसूली का अनुभव किया। प्रबंधक ने विभिन्न व्यावसायिक प्रारूपों में परियोजनाओं के लिए लक्षित उपायों को लागू किया, और इस प्रकार परिसंपत्तियों से परिचालन राजस्व में लगातार वृद्धि हुई। 2024 को देखते हुए, आरईआईटी का संचालन वातावरण जटिल और चुनौतीपूर्ण बना हुआ है। परिसंपत्ति मूल्य को अधिकतम करने की अपनी मूल आकांक्षा को दृढ़ता से बनाए रखने के लिए प्रतिबद्ध, प्रबंधक, सक्रिय और विवेकपूर्ण लीजिंग रणनीतियों के कार्यान्वयन और संभावित निवेश अवसरों के लिए त्वरित प्रतिक्रिया के माध्यम से, वित्तपोषण लागत को प्रभावी ढंग से कम करने के लिए पूंजी बाजार में वित्तपोषण के अवसरों का लगातार विस्तार करेगा। यूनिटधारकों के लिए मूल्य बनाना।

गुआंगज़ौ अंतर्राष्ट्रीय वित्त केंद्र (GZIFC)

"प्रत्येक प्रमुख ग्राहक के लिए एक विशिष्ट नीति" की रणनीति को लागू करके, इसने कुछ शीर्ष 100 राज्य के स्वामित्व वाले प्रमुख उद्यमों, उद्योग के दिग्गजों और उच्च-अंत सेवा उद्योग में अग्रणी उद्यमों जैसे कि BOCOM श्रोडर्स और चाइना लाइफ के साथ-साथ दो कानून को सफलतापूर्वक पेश किया। लगभग 25,000 वर्ग मीटर के नए अनुबंधित क्षेत्र के साथ, कंपनियां पूरी मंजिल किराए पर ले रही हैं। वर्ष के लिए, जिनमें से उच्च-गुणवत्ता वाले ग्राहक 50% थे। GZIFC ने 26,000 वर्ग मीटर के नवीनीकृत पट्टे क्षेत्र के साथ सीसीबी फिनटेक और सोसाइटी जेनरल जैसे कई प्रमुख किरायेदारों के साथ पट्टों का नवीनीकरण भी किया। वर्ष के लिए और प्रमुख किरायेदारों की नवीनीकरण दर 87% तक पहुंच गई।

GZIFC शॉपिंग मॉल ब्रांडों में स्थिति और समायोजन में लगा हुआ है। संसाधनों के एकीकरण और मल्टी-चैनल व्यवसाय आग्रह के माध्यम से, इसने वर्ष के दौरान 9 ब्रांडों के साथ 14.3% की किराये की वृद्धि के साथ नए अनुबंध संपन्न किए।

RMB2019 की औसत कमरे की दर के कारण, फोर सीजन्स होटल का कमरा राजस्व 2,238 में पूर्व-महामारी स्तर से अधिक हो गया, जो साल-दर-साल 32.6% की वृद्धि दर्शाता है। फोर सीजन्स होटल की औसत अधिभोग दर 79.9% थी, जो साल-दर-साल 23.5 प्रतिशत अंक की वृद्धि दर्शाती है। एस्कॉट सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की औसत अधिभोग दर 90.2% तक पहुंच गई, जो साल-दर-साल 3.1% की वृद्धि दर्शाती है। कमरे की औसत दर RMB1,117 थी, जो वर्ष-दर-वर्ष 11.3% की वृद्धि दर्शाती है।

यूएक्सिउ फाइनेंशियल टॉवर

यूएक्सिउ फाइनेंशियल टॉवर ने यिंगहे लॉ फर्म और हुआजिन सिक्योरिटीज जैसे उद्योग दिग्गजों के साथ सफलतापूर्वक अनुबंध किया, और लगभग 20,000 वर्ग मीटर के नए अनुबंधित क्षेत्र के साथ चोंग हिंग बैंक सहित आंतरिक प्रमुख किरायेदारों के लिए मौजूदा पट्टा क्षेत्रों के विस्तार की सुविधा प्रदान की। साल के लिए। इसने वांगलाओजी और जेडटीई जैसे प्रमुख किरायेदारों के साथ पट्टों का नवीनीकरण भी किया, नवीनीकरण दर 78% तक पहुंच गई और वर्ष के लिए किराया 3.2% बढ़ गया।

सफेद घोड़े की इमारत

व्हाइट हॉर्स बिल्डिंग ने सटीक व्यावसायिक आग्रह को लागू किया, और लक्षित ग्राहकों के लिए व्यवसाय क्षेत्र में गहराई से प्रवेश किया, जिससे व्यवसाय आग्रह और बिक्री में प्रभावी ढंग से तेजी आई। वर्ष के अंत तक, व्हाइट हॉर्स बिल्डिंग की अधिभोग दर बढ़कर 95.8% हो गई, जो साल-दर-साल 14.6 प्रतिशत अंक की वृद्धि दर्शाती है। बिजनेस मॉडल को नया करने के लिए जारी रखते हुए, इसने 15 उभरते हुए फैशन डिजाइनर ब्रांडों को "चाइना ओरिजिनल डिजाइन ब्रांड बेस" में सफलतापूर्वक पेश किया, नई स्थिति को मजबूत किया और व्हाइट हॉर्स बिल्डिंग के परिवर्तन और उन्नयन को बढ़ावा दिया।

फॉर्च्यून प्लाजा और सिटी डेवलपमेंट प्लाजा

लीज नवीनीकरण के मजबूत प्रबंधन के साथ, फॉर्च्यून प्लाजा ने वर्ष के लिए 82% की अपेक्षाकृत उच्च नवीनीकरण दर दर्ज की। डेवलपमेंट प्लाजा ने एक उच्च-गुणवत्ता वाला ग्राहक, पुफंगलिमिन टेक्नोलॉजी पेश किया, जिसने सूचना प्रौद्योगिकी उद्योग में संलग्न किरायेदारों के अनुपात में निरंतर वृद्धि में योगदान दिया। एक बड़े क्षेत्र की लीज समाप्ति का लाभ उठाते हुए, इसने चाइना मर्चेंट्स लाइफ इंश्योरेंस और डोंगक्सिंग सिक्योरिटीज जैसी प्रसिद्ध कंपनियों को भी सफलतापूर्वक पेश किया।

विजय प्लाजा

विक्ट्री प्लाजा ने अपने एंकर किरायेदार यूनीक्लो और प्रमुख ग्राहक चाइना मर्चेंट्स बैंक के साथ पट्टों का सफलतापूर्वक नवीनीकरण किया। रिक्ति के जोखिम वाली इकाइयों के लिए, विक्ट्री प्लाजा ने अपने ब्रांड पोर्टफोलियो को समृद्ध करने के लिए वू के हांगकांग व्यंजन जैसे प्रसिद्ध ब्रांड पेश किए। संचालन और प्रचार के संदर्भ में, इसने प्रमुख स्टोरों के संसाधनों को सक्रिय रूप से जुटाया और शॉपिंग मॉल में प्रसिद्ध ब्रांडों के साथ संयुक्त गतिविधियों का आयोजन किया, जिससे शॉपिंग मॉल की वार्षिक बिक्री में साल-दर-साल 28% की वृद्धि हुई।

शंघाई यू क्सिउ टॉवर

शंघाई यू क्सिउ टॉवर ने किरायेदारों की जरूरतों के अनुरूप इकाइयों को विभाजित करके, और फर्श और अन्य तरीकों को स्थानांतरित करके ग्राहकों को सक्रिय रूप से बनाए रखा। परिणामस्वरूप, शंघाई यू क्सिउ टॉवर की अधिभोग दर वर्ष के दौरान 89.2% के निचले स्तर से बढ़कर वर्ष के अंत में 81.2% हो गई। इसने मौजूदा विशिष्ट उच्च-गुणवत्ता वाले ग्राहकों के लिए अनुरूप लीज नवीनीकरण योजनाएं भी प्रदान कीं, और होंगटा सिक्योरिटीज सहित छह प्रमुख ग्राहकों के साथ पट्टों का नवीनीकरण किया।

वुहान गुण

यूएक्सिउ फॉर्च्यून सेंटर ने 23,000 वर्ग मीटर के नए अनुबंधित क्षेत्र की रिकॉर्डिंग करते हुए, FAW होंगकी और डोंगगुआन सिक्योरिटीज जैसे उच्च-गुणवत्ता वाले ग्राहकों को सफलतापूर्वक पेश किया। साल के लिए। इसने सरकार और उद्यमों के बीच सहयोग को सक्रिय रूप से बढ़ावा दिया। इसने विभिन्न क्षेत्रों से जुड़ी गतिविधियों को व्यवस्थित करने के लिए क़ियाओकौ जिला सरकार के साथ काम किया। इसने ग्राहकों की जरूरतों की पहचान करने के लिए उद्यमों के साथ भी संवाद किया। इसने बाजार की मांगों को प्रभावी ढंग से पूरा करने के लिए खाली इकाइयों के सटीक नवीकरण और संशोधन को आगे बढ़ाया, और पुनर्निर्मित इकाइयों ने 90% की उच्च बिक्री दर दर्ज की, जिससे व्यापार आग्रह चक्र काफी छोटा हो गया।

स्टाररी विक्टोरिया शॉपिंग सेंटर ने CHAGEE और वॉटसन सहित 20 व्यापारियों को पेश किया, जिसने हॉल ए की पहली मंजिल की परिचालन छवि और गुणवत्ता में प्रभावी ढंग से सुधार किया और कार्यालय भवन से ग्राहकों की उपभोक्ता आवश्यकताओं को पूरा किया। वर्ष के लिए नया अनुबंधित क्षेत्र 11,000 वर्ग मीटर तक पहुंच गया, और अवधि के अंत में प्रचलित गिरावट के मुकाबले अधिभोग दर बढ़कर 90.2% हो गई। शॉपिंग मॉल की वार्षिक बिक्री में साल-दर-साल 18% की वृद्धि हुई, और 23 किरायेदार थे जो उच्च निश्चित किराए और टर्नओवर के प्रतिशत की श्रेणी के अधीन थे।

हांग्जो विजय

हांग्जो विक्ट्री ने 80 वर्ग मीटर की खाली जगह के लिए निर्बाध संक्रमण को साकार करते हुए, वर्ष के लिए 2,500% की नवीनीकरण दर हासिल की। इमारत में ग्राहकों की लीजिंग मांगों का सफलतापूर्वक पता लगाकर, इसने वित्तीय रूप से मजबूत ग्राहक, कैटोंग सिक्योरिटीज द्वारा पूरी सातवीं मंजिल की लीजिंग के विस्तार की सुविधा प्रदान की।

स्थिरता

प्रबंधक ने वर्ष के दौरान जीजेडआईएफसी, फॉर्च्यून प्लाजा और विक्ट्री प्लाजा के लिए कई ऊर्जा संरक्षण और कार्बन कटौती पूंजी परिवर्तन और परिसंपत्ति प्रशंसा परियोजनाएं शुरू कीं। GZIFC और Yuexiu फाइनेंशियल टॉवर ने प्लैटिनम सर्टिफिकेशन का नवीनीकरण पूरा किया, और वुहान Yuexiu फॉर्च्यून सेंटर ने नेट जीरो कार्बन बिल्डिंग एक्सीलेंस सर्टिफिकेशन प्राप्त किया।

Yuexiu REIT ने वित्तपोषण के उद्देश्य से वर्ष के दौरान RMB4 बिलियन के कुल मूल्य के साथ एक हरित ऋण पर हस्ताक्षर किए। 2023 के अंत तक हरित और स्थिरता संबंधी ऋण का अनुपात लगभग 50.3% था।

वर्ष के दौरान यूएक्सियू आरईआईटी के लिए कई मुख्यधारा ईएसजी रेटिंग या स्कोर को ऊंचा किया गया, जो पूंजी बाजार द्वारा मान्यता स्तर को दर्शाता है। विशेष रूप से, ग्लोबल रियल एस्टेट सस्टेनेबिलिटी बेंचमार्क ("जीआरईएसबी") के तहत यूएक्सियू आरईआईटी को लगातार दूसरे वर्ष ग्रीन "फोर स्टार" रेटिंग (कुल स्कोर में 5% की वृद्धि के साथ) और सार्वजनिक रूप से "ए" का उच्चतम ग्रेड प्राप्त हुआ। लगातार तीसरे साल खुलासा.

संभावनाओं

2024 में, प्रबंधक जीजेडआईएफसी, यूएक्सियू फाइनेंशियल टॉवर, व्हाइट हॉर्स बिल्डिंग, फोर सीजन्स होटल गुआंगज़ौ, शंघाई यू शियू टॉवर, वुहान फॉर्च्यून सेंटर के लिए उत्पाद अनुकूलन क्षमता और पूंजीगत परिवर्तन और वृद्धि को बढ़ाने के लिए व्यवसाय प्रारूपों के एक विविध पोर्टफोलियो को प्रभावी ढंग से समन्वयित करेगा। और हांग्जो विक्ट्री से संपत्तियों के मूल्य संरक्षण और सराहना हासिल करने और लीजिंग ऑपरेशन के स्तर में सुधार की उम्मीद है।

जबकि बाजार को मुद्रास्फीति में मंदी की उम्मीद है, जो अमेरिकी डॉलर और हांगकांग डॉलर की ब्याज दरों में शिखर का संकेत है, फिर भी यह उम्मीद है कि ब्याज दरें कुछ समय के लिए अपेक्षाकृत उच्च स्तर पर रहेंगी। महामारी के बाद आर्थिक सुधार को प्रोत्साहित करने के लिए आरएमबी ब्याज दर में गिरावट आई है। बढ़ती विदेशी ब्याज दरों और आरएमबी की अपेक्षाकृत कम लागत के मद्देनजर, प्रबंधक बाजार के विकास की अपेक्षाओं के आधार पर अपनी वित्तपोषण संरचना की समीक्षा करना और उचित समायोजन करना जारी रखेगा, जैसे कि मुक्त व्यापार क्षेत्र बांड के माध्यम से कम लागत वाली आरएमबी वित्तपोषण शुरू करना। , आरएमबी ऋण और अन्य साधन, ब्याज दर जोखिम को कम करने के लिए अधिक अनुकूल वित्तपोषण लागत की तलाश करने के लिए।

यूएक्सिउ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट के बारे में

यूएक्सियू रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट ("यूएक्सियू आरईआईटी") को 21 दिसंबर 2005 को हांगकांग लिमिटेड के हांगकांग स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध किया गया था और यह पहला सूचीबद्ध रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट है जो केवल पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना ("पीआरसी") में संपत्तियों में निवेश कर रहा है। ") इस दुनिया में। वर्तमान संपत्ति पोर्टफोलियो में दस उच्च गुणवत्ता वाली संपत्तियां शामिल हैं, अर्थात् गुआंगज़ौ इंटरनेशनल फाइनेंस सेंटर, व्हाइट हॉर्स बिल्डिंग, फॉर्च्यून प्लाजा, सिटी डेवलपमेंट प्लाजा, विक्ट्री प्लाजा, गुआंगज़ौ में यूएक्सियू फाइनेंशियल टॉवर, शंघाई में यूएक्सियू टॉवर, वुहान में वुहान प्रॉपर्टीज (वुहान यूएक्सियू फॉर्च्यून सहित) सेंटर और स्टाररी विक्टोरिया शॉपिंग सेंटर), हांग्जो में विक्ट्री बिजनेस सेंटर और हांगकांग में यूएक्सिउ बिल्डिंग, जिसका कुल स्वामित्व क्षेत्र लगभग 1.184 मिलियन वर्ग मीटर है। सभी संपत्तियाँ क्रमशः गुआंगज़ौ, शंघाई, वुहान, हांगझू और हांगकांग के केंद्रीय व्यापार जिले में स्थित हैं। संपत्तियों की श्रेणियों में ग्रेड-ए कार्यालय, वाणिज्यिक परिसर, खुदरा व्यापार, होटल, सर्विस्ड अपार्टमेंट और पेशेवर कपड़े बाजार आदि शामिल हैं।

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स्रोत: यूएक्सिउ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट
क्षेत्र: रियल एस्टेट और आरईआईटी

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