मकान मालिक बीमा क्या है? एक पूर्ण गाइड

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मकान मालिक बीमा एक विशेष प्रकार का संपत्ति बीमा है जो आपके स्वामित्व वाली और दूसरों को किराए पर दी गई इमारत की सुरक्षा करता है। किरायेदार अपार्टमेंट, डुप्लेक्स, एकल-परिवार आवास या किसी अन्य प्रकार की इकाई में रहते हैं। इस बीमा को मकान मालिक बीमा कहा जाता है और यह कुछ मायनों में मकान मालिक बीमा के समान है लेकिन अलग तरह से कार्य करता है। 

मकान मालिक/किराया संपत्ति बीमा क्या है?

मकान मालिक बीमा उन प्रकार के जोखिमों को कवर करता है जो आप किरायेदारों को इकाइयाँ किराए पर देते समय अनुभव कर सकते हैं। इसके अलावा, मकान मालिक बीमा पॉलिसी आपको भवन मालिक के रूप में संपत्ति पर किसी भी देनदारी या नुकसान से बचाती है। 

किराये की संपत्ति बीमा के प्रमुख घटक

• संपत्ति का बीमा
• दायित्व संरक्षण
• निजी संपत्ति
• आय की हानि

महत्वपूर्ण मकान मालिक बीमा नियम और परिभाषाएँ

बीमा उद्योग में काम नहीं करने वालों के लिए बीमा शर्तें भ्रमित करने वाली हो सकती हैं। मकान मालिक बीमा से संबंधित आमतौर पर सुनी जाने वाली शर्तों की कुछ परिभाषाएँ यहां दी गई हैं:

एक कटौती योग्य क्या है?

आपकी पॉलिसी पर कटौती योग्य राशि वह राशि है जिसे बीमा कंपनी द्वारा किसी भी दावे के लिए भुगतान शुरू करने से पहले आपको अपनी जेब से भुगतान करना होगा।

पॉलिसी सीमा क्या है?

पॉलिसी सीमा वह अधिकतम डॉलर राशि है जो आपकी मकान मालिक बीमा पॉलिसी आपकी पॉलिसी अवधि के दौरान भुगतान करेगी। पॉलिसी में प्रत्येक प्रकार के कवरेज में अलग-अलग कटौतियाँ और सीमाएँ हो सकती हैं।

आवास क्या है?

आवास उस घर, अपार्टमेंट या अन्य प्रकार की इमारतों की भौतिक संरचना है जिसे आप किरायेदारों को किराए पर देते हैं।

अन्य संरचनाएँ क्या हैं?

अन्य संरचनाएं बाड़, अलग गैरेज या किराये की संपत्ति के अन्य हिस्से हो सकती हैं।

मकान मालिक बीमा में देयता कवरेज क्या है?

यदि आप अपनी किराये की संपत्ति पर किसी के घायल होने के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार पाए जाते हैं तो देयता कवरेज कानूनी खर्चों का भुगतान करता है।

बहिष्करण क्या हैं?

बहिष्करण वे चीजें हैं जो आपकी मकान मालिक बीमा पॉलिसी में शामिल नहीं हैं, जैसे बाढ़ क्षति और भूकंप।

जोखिम कवरेज किसे कहते हैं?

नामित जोखिम कवरेज केवल मकान मालिक बीमा पॉलिसी द्वारा कवर किए गए विशेष रूप से सूचीबद्ध खतरों को कवर करता है।

सर्व-जोखिम नीति क्या है?

सर्व-जोखिम पॉलिसी किसी भी जोखिम को कवर करती है जिसे किराये की संपत्ति पॉलिसी द्वारा स्पष्ट रूप से बाहर नहीं रखा गया है।

मकान मालिक बीमा क्या कवर करता है?

आपकी मकान मालिक नीति आपको अपनी संपत्ति किरायेदारों को किराए पर देते समय होने वाले विभिन्न प्रकार के नुकसान से बचाएगी। आपकी मकान मालिक बीमा पॉलिसी द्वारा प्रदान किए गए कुछ प्रकार के कवरेज यहां दिए गए हैं (पॉलिसी की विशिष्ट कटौतियों और सीमाओं के अधीन):

• संपत्ति का बीमा: मकान मालिक बीमा पॉलिसी की संपत्ति या आवास का हिस्सा आग, हवा, ओले या बिजली गिरने जैसी कवर की गई हानि के कारण संरचना या किसी अलग संरचना को होने वाले नुकसान को कवर करता है।
• दायित्व संरक्षण: यदि कोई उस संपत्ति पर घायल हो जाता है जिसे आप किरायेदारों को किराए पर दे रहे हैं, तो आपके मकान मालिक बीमा पॉलिसी का दायित्व हिस्सा चिकित्सा बिलों और किसी भी कानूनी खर्च के लिए भुगतान करेगा यदि कोई आप पर नुकसान के लिए मुकदमा करता है।
• निजी संपत्ति: आपकी मकान मालिक नीति में व्यक्तिगत संपत्ति कवरेज किरायेदार की इकाई के अंदर मौजूद संपत्ति को कवर नहीं करता है। पॉलिसी किसी भी संपत्ति को कवर करती है जिसे आप भवन के रखरखाव के लिए किराये की साइट पर रखते हैं। हालाँकि, मकान मालिक बीमा आपके उन सामानों को कवर नहीं करता है जिन्हें आप रखरखाव के लिए उपयोग नहीं किए जाने पर छोड़ सकते हैं, जैसे कि मोबाइल डिवाइस।
• आय की हानि: यदि आपकी किराये की इकाई क्षतिग्रस्त हो गई है और रहने लायक नहीं रह गई है, तो आपकी मकान मालिक पॉलिसी में शामिल आय हानि बीमा इकाई की मरम्मत के दौरान होने वाली आय की हानि के लिए भुगतान करता है। इस कवरेज को कभी-कभी उचित किराये की आय सुरक्षा भी कहा जाता है। यदि उचित किराये की आय कवरेज आपकी पॉलिसी के मानक के अनुरूप नहीं है, तो समर्थन अक्सर इसे जोड़ सकता है।

विचार करने के लिए किराये की संपत्ति कवरेज के अन्य प्रकार

यदि आपको मानक मकान मालिक पॉलिसी कवर से अधिक कवरेज की आवश्यकता है तो आप विभिन्न प्रकार के किराये की संपत्ति बीमा जोड़ सकते हैं। सबसे सामान्य प्रकार के कवरेज जिन्हें किसी अनुमोदन द्वारा मकान मालिक बीमा में जोड़ा जा सकता है, उनमें शामिल हैं:

• बर्बरता: बर्बरता एक वैकल्पिक कवरेज है जो आपको नुकसान का भुगतान करने में मदद कर सकती है यदि गुंडागर्दी करने वाले आपके किराये की संरचना में घुसकर उसे नुकसान पहुंचाते हैं। 
• निर्माणाधीन संपत्ति: यदि आप किराये की संपत्ति का निर्माण या नवीनीकरण कर रहे हैं, तो इमारत किरायेदारों के कब्जे के लिए तैयार होने से पहले किसी भी नुकसान को कवर करने के लिए अतिरिक्त कवरेज खरीद सकते हैं।
• उचित आय किराया बीमा: यदि आपकी किराये की इकाई रहने योग्य नहीं रह जाती है तो उचित आय किराया बीमा खोई हुई आय का भुगतान करने के लिए कवरेज है। यदि यह मानक मकान मालिक बीमा पॉलिसी का हिस्सा नहीं है तो आप आय कवरेज का नुकसान जोड़ सकते हैं।
• बाढ़ बीमा: मकान मालिक की नीतियां शायद ही कभी बाढ़ को कवर करती हैं। आपको के माध्यम से बाढ़ बीमा पॉलिसी खरीदनी होगी राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम (एनएफआईपी) अपनी संपत्ति को बाढ़ से होने वाले नुकसान से बचाने के लिए।
• बिल्डिंग कोड कवरेज: यदि आपको क्षति होने और मरम्मत की आवश्यकता के बाद अपनी किराये की संपत्ति को मौजूदा बिल्डिंग कोड तक लाना है तो आप अतिरिक्त कवरेज खरीद सकते हैं।

मकान मालिक बीमा क्या कवर नहीं करता?

किराये की संपत्ति बीमा कई प्रकार के नुकसानों के लिए भुगतान करता है जो आप किरायेदारों को अपनी संपत्ति किराए पर देते समय अनुभव कर सकते हैं, लेकिन कुछ वस्तुओं को कवरेज से बाहर रखा गया है:

• यांत्रिक खराबी या रखरखाव: यदि आपके पास ऐसे उपकरण हैं जो स्टोव या डिशवॉशर जैसी इकाई किराए पर लेते समय टूट जाते हैं, तो मकान मालिक बीमा इसे कवर नहीं करेगा। घरेलू सिस्टम के रखरखाव, जैसे हीटिंग और कूलिंग, को भी कवर नहीं किया जाता है।
• किरायेदारों की निजी संपत्ति: आपके किरायेदार का निजी सामान आपकी मकान मालिक नीति में शामिल नहीं है। यदि किरायेदारों को चोरी या आग जैसी कवर की गई घटना से नुकसान होता है, तो उन्हें अपनी निजी संपत्ति का भुगतान करने में सहायता के लिए एक किरायेदार बीमा पॉलिसी खरीदनी होगी।
• साझा संपत्ति: यदि आप अपने घर का केवल एक हिस्सा, जैसे शयनकक्ष, किसी अन्य व्यक्ति को किराए पर देते हैं तो आप मकान मालिक पॉलिसी नहीं खरीद सकते। मकान मालिक नीति केवल गैर-मालिक के कब्जे वाली संपत्ति को कवर करती है।
• बाढ़: मकान मालिक बीमा पॉलिसी में प्राकृतिक आपदा के कारण बाढ़ से हुई क्षति शामिल नहीं है। यदि आप बाढ़-प्रवण क्षेत्र में हैं, तो आपको बाढ़ बीमा जोड़ने पर विचार करना चाहिए।

क्या किराये की संपत्ति का बीमा कानून द्वारा आवश्यक है?

कानून के अनुसार आपको किराये की संपत्ति बीमा खरीदने की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, यदि आपके पास खरीदी गई किराये की संपत्ति पर बंधक है, तो आपके बंधक प्रदाता को आपसे किराये की संपत्ति कवरेज खरीदने की आवश्यकता हो सकती है। 

क्या किसी मकान मालिक को किरायेदार से किराएदार बीमा लेने की आवश्यकता हो सकती है?

यदि ओक्लाहोमा को छोड़कर सभी राज्यों में पट्टा समझौते में आवश्यकता शामिल है, तो एक मकान मालिक को किरायेदारों से किरायेदार बीमा ले जाने की आवश्यकता हो सकती है। किराये के समझौते का वह भाग जिसमें यह बताया गया है कि किरायेदार को किरायेदारों का बीमा कराना होगा, किरायेदार द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले जोड़ा जाना चाहिए। 

किराये की संपत्ति बीमा दावा कैसे दायर करें

1. क्षति का निरीक्षण करें: सुनिश्चित करें कि हर कोई सुरक्षित है और फिर अपनी किराये की संपत्ति को हुए नुकसान की जाँच करें।
2. यदि आवश्यक हो तो पुलिस रिपोर्ट दर्ज करें: यदि आपकी संपत्ति में चोरी या सेंधमारी हुई है, तो किसी भी क्षति या चोरी हुए सामान के लिए पुलिस रिपोर्ट दर्ज करें।
3. क्षति का दस्तावेजीकरण करें: क्षति के वीडियो या फ़ोटो लेने के लिए वीडियो रिकॉर्डर या कैमरे का उपयोग करें और क्षतिग्रस्त वस्तुओं के बारे में कोई भी विवरण लिखें।
4. क्षति की रिपोर्ट करें: दावे की रिपोर्ट करने के लिए अपनी बीमा कंपनी या बीमा एजेंट से संपर्क करें।
5. समायोजक के लिए तैयार हो जाइए: बीमा कंपनी से सुनने की प्रतीक्षा करें जब समायोजक क्षति की समीक्षा करने आएगा। फिर, समायोजक के आने तक कोई मरम्मत न करें या कुछ भी न हिलाएँ।

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• इसके कुछ प्रतिस्पर्धियों की तरह कम समर्थन या अतिरिक्त कवरेज विकल्प

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आम सवाल-जवाब

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• स्रोत: https://www.benzinga.com/money/what-is-landlord-insurance/