Az Egyesült Államok Igazságügyi Osztálya állítólag ellenőrzi a mesterséges intelligencia bérleti díját, a RealPage-et

Állítólag az Egyesült Államok Igazságügyi Minisztériumának Antitröszt Osztálya vizsgálja a RealPage mesterségesintelligencia-bérleti díjszabó szoftvert, mivel az algoritmusai lehetővé teszik, hogy a bérbeadók összejátszanak másokkal az árak felfújása érdekében.

A nyomozás a szenátorok után indul sürgette a Szövetségi Kereskedelmi Bizottság és a DoJ ügyészei, hogy indítsanak vizsgálatot a RealPage technológiájával kapcsolatban. A levél Amy Klobuchar (D-MN), Richard Durbin (D-IL) és Cory Booker (D-NJ) aláírásával Jonathan Kanternek, a trösztellenes osztály főügyész-helyettesének címezve azt mondta, hogy a vállalat „jelentős versenyellenes aggályokat vet fel. ”

„Azért írunk, hogy felkérjük a trösztellenes osztályt, hogy vizsgálja ki a közelmúltban a versenyellenes összejátszásra vonatkozó állításokat, amelyek a lakások bérleti díjának jelentős emelkedéséhez vezettek” – áll a levélben. "Mint a közelmúltban számolt be, a RealPage által kínált szoftverek árképzési algoritmusokat használnak az üres lakások árai valós időben történő kiigazítására… A program arra is késztetheti a bérbeadókat, hogy az algoritmus által javasolt bérleti díjat számítsanak fel, felfelé nyomást gyakorolva az árakra és csökkentve a megfizethető lakások elérhetőségét.”

A RealPage szoftvere, a YieldStar különféle típusú adatokat fogad be, és azt javasolja, hogy mennyit kell árazni egy lakásért a bérlőknek. Figyelembe vesszük a közelben lévő egységek méretét, elhelyezkedését és a bérbeadók által biztosított bérleti díjakat. Az ingatlancégek és ingatlankezelők eldönthetik, hogy elfogadják-e a szoftver javaslatait vagy sem. 

A per öt bérlő azzal vádolta a RealPage-et, hogy lehetővé tette az ingatlantulajdonosok számára, hogy összejátszanak, és „kartellként” viselkedjenek az árak emelése érdekében. A szoftver állítólag azt tanácsolta a bérbeadóknak, hogy bizonyos számú lakást tartsanak üresen, hogy növeljék a lakásigényt, így több díjat számíthatnak fel. 

A DoJ most vizsgálatot indított a RealPage szoftverével kapcsolatban, szerint a ProPublicához. Ha algoritmusai lehetővé teszik a bérbeadók számára, hogy titokban együttműködjenek a bérleti díjak mesterséges felfújása érdekében, a vállalat fennáll annak a veszélye, hogy megsérti a szövetségi tröszt- és versenyellenes törvényeket.

2017-ben a DoJ további információkat kért a cégtől, amikor bejelentette, hogy 300 millió dollárért megvásárolja a Rainmaker Group rivális bérleti díjszabó szoftverét, a Lease Rent Options-t (LRO). A vizsgálat állítólag elemezte az összeolvadás ügyfelekre gyakorolt ​​pénzügyi hatását, és nem vette figyelembe, hogy a szoftver milyen hatással volt a bérlőkre. 2017-ben sikeresen lezárult az LRO RealPage felvásárlása. 

A regisztráció megjegyzést kért a RealPage-től és a DoJ-tól.

A cég szóvivője korábban közleményben tagadta a vádakat, és azt mondta: „A RealPage bevételkezelő szoftverét szándékosan úgy építették, hogy az megfeleljen a jogi előírásoknak.” ®