Philippe Germain a jövedelmező ingatlanportfólió felépítéséről

Hatékony ingatlanportfólió felépítése új befektetőként kihívásokkal teli út lehet. Emiatt a szakmai körök egyik legelismertebb befektetője – Philippe Germain úgy döntött, hogy a legjobb tanácsot adja a továbblépéshez és a fenntartható üzlet felépítéséhez.

Philippe Germain tanácsa az ingatlanbefektetéssel kapcsolatban

Az ingatlanbefektetés megfélemlítő vállalkozás lehet, különösen a kezdő befektetők számára. Mivel rengeteg információ és forrás áll rendelkezésre, fontos, hogy tisztán megértse az alapokat, mielőtt belevágna az ingatlanok világába. Éppen ezért Philippe Germain, egy tapasztalt befektető úgy döntött, hogy néhány hasznos tanáccsal látja el azokat, akik befektetési útjukra indulnak.

Az ingatlanbefektetések egyik első lépése a világos célok kitűzése. Philippe Germain azt mondja, hogy befektetés előtt fontos meghatározni a céljait. Passzív jövedelemforrást keres, hosszú távú vagyont épít, vagy diverzifikálja befektetési portfólióját? A végső cél ismerete segít a döntéshozatalban és a stratégiában. A célok kitűzése mellett döntő fontosságú az anyagi helyzet felmérése is. Ez magában foglalja a rendelkezésre álló tőke, a hitelképesség és a kockázattűrés megértését. Ha tudja, hogy mennyit fektethet be, és milyen kényelmi szintje van a kockázatvállalással, az segít meghatározni az Önnek megfelelő ingatlantípusokat és befektetéseket. A tudás azonban kulcsfontosságú az ingatlanbefektetések során is. Philippe Germain azt is javasolja, hogy tájékozódjon a piaci trendekről, az ingatlanértékelési technikákról és egyéb releváns információkról. Ezt alapos kutatással és hálózatépítéssel lehet elérni. Hogy lehet ezt pontosan megvalósítani? Merüljünk el mélyebben abban, hogy mit ajánl Philippe Germain sokéves befektetési tapasztalata alapján.

Philippe Germain: Navigálás az ingatlanok táján

Az ingatlanpiac folyamatosan változó táján eligazodni ijesztő lehet. Ahhoz, hogy sikeres befektető legyünk, alapvető fontosságú, hogy alaposan ismerjük a piac működését, és milyen tényezőket kell figyelembe venni a befektetési döntések meghozatalakor. Philippe Germain azt javasolja, hogy kezdő befektetőként vegyen figyelembe néhány tényezőt. Az ingatlanbefektetés egyik fontos szempontja az ígéretes piacok azonosítása. Ehhez alapos kutatásra van szükség annak érdekében, hogy feltárjuk azokat a területeket, ahol erős a bérleti igény, a munkahelyek növekedése és a felértékelődés lehetősége. Ezek a tényezők stabil és növekvő piacot jeleznek, ami a befektetések magasabb megtérülését eredményezheti.

Az egyik szempont, amelyet érdemes korán eldönteni, az az ingatlan típusa, amelybe befektet. Philippe a bérbe építhető ingatlanokat ajánlja, mivel ezek általánosan előnyösek lehetnek: a passzív bevételi forrást keresők stabil jövedelmet kapnak, míg azok, akiket keresnek. akik az ingatlanra szeretnének koncentrálni, az idejüket az ingatlanjaikra fordíthatják. Ha nincs ideje személyesen felügyelni az ingatlant, mindig találhat egy jól képzett ingatlankezelőt. És ha van ideje befektetni, maga is kezelheti. Philippe Germain azt is tanácsolja, hogy diverzifikálja eszközeit, ahogy egyre több tapasztalatot szerez az üzletben. Szerinte ez segít a kockázat mérséklésében, és véd az esetleges piaci ingadozások ellen. Az ingatlanbefektetők számára is létfontosságú a szigorú átvilágítás. Ez magában foglalja a potenciális ingatlanok alapos értékelését és olyan tényezők figyelembe vételét, mint a hely, az állapot és a lehetséges bérleti bevétel. Egy alapos elemzés segíthet eldönteni, hogy egy ingatlan bölcs befektetés-e, és potenciálisan megelőzheti a költséges hibákat.

Az egyik szempont, ami megkülönbözteti az ingatlant a többi befektetési típustól, a finanszírozási igény. A legtöbb befektetőnek nincs elég tőkéje ingatlanvásárláshoz, így a finanszírozás biztosítása a folyamat kritikus lépése. Alapvető fontosságú a különböző finanszírozási lehetőségek felkutatása és összehasonlítása annak meghatározásához, hogy melyik felel meg legjobban befektetési céljainak és pénzügyi helyzetének. Philippe Germain azt javasolja, hogy vizsgáljon meg minden kezdő befektető számára széles körben elérhető lehetőségeket. Ezek a lehetőségek közé tartoznak a hagyományos jelzáloghitelek, vegyesvállalatok vagy a jó öreg magánhitelezés.

Philippe Germain a hozamok maximalizálásáról

Befektetőként mindig arra törekszik, hogy maximalizálja megtérülését. Ennek eléréséhez különféle utak vannak. Megkérdeztük Philippe Germaint, hogy melyek azok a saját, leggyakrabban alkalmazott stratégiái a megtérülés maximalizálására, és itt van, mit gondol.

1. Intelligens befektetés Philippe Germainnel

Befektetőként kulcsfontosságú, hogy a leghatékonyabb döntéseket hozzuk. Philippe Germain szerint pedig a leghatékonyabb ingatlantípus, amelybe befektethető, a bérelhető ingatlan. Számos oka van annak, hogy szerinte ez az optimális választás a törekvő befektetők számára. Az egyik kulcstényező a konzisztens pénzáramlás az amortizáció kockázata nélkül. Mivel az ingatlan nem kerül eladásra, csak a jó állapot megőrzésével kell foglalkoznia. Egy másik fontos szempont, hogy azok a bérlők, akik többet tudnak fizetni, szívesen fizetnek az új építésű ingatlanokért, mivel kevesebb karbantartást igényelnek, és nem valószínű, hogy javításra szorulnak.

Philippe azt is tanácsolja, hogy vegye fontolóra a bérleti konstrukciót a gyors abszorpciós arány miatt. A bérlés gyorsabb, mint a vásárlás, így a bérleti projektek gyorsabban betelnek. Ez különösen hasznos az új befektetők számára, mivel általában gyors eredményeket keresnek. Philippe Germain azonban arra figyelmeztet, hogy egy fontos dolgot kell szem előtt tartani, amikor bérbeadó ingatlanokba fektet be, a minőségi ingatlankezelés biztosítása. Legyen szó az Ön személyes részvételéről az irányítási folyamatban, vagy egy képzett szakember felvételéről, a hatékony ingatlankezelés kulcsfontosságú a sikeres ingatlanbefektetésben. Ez magában foglalja a bérlők átvilágítására, a bérleti díj beszedésére és a karbantartás koordinálására vonatkozó egyszerűsített folyamatok megvalósítását. Hatékony rendszerekkel időt és erőforrásokat takaríthat meg, miközben gondoskodik arról, hogy ingatlanai jól karbantartottak és bérlői elégedettek legyenek.

2. Hatékony verseny a bérleti piacon Philippe Germain szerint

Philippe úgy gondolja, hogy az ingatlanbefektetések megtérülésének maximalizálása érdekében fontos, hogy versenyképes maradjon a bérleti piacon. Ez azt jelenti, hogy a bérleti díjakat a piaci viszonyoknak és az ingatlanértékeknek megfelelően kell meghatározni. Philippe Germain szerint a piackutatás és a bérleti trendekkel kapcsolatos naprakész információk segíthetnek meghatározni az ingatlanok optimális bérleti díját, így bérlőket vonzhat, miközben magasabb bevételt is generálhat.

3. Fontolja meg az értéknövelt felújításokat

Egy másik módszer a megtérülés növelésére ingatlanbefektetések azáltal, hogy stratégiailag fektet be az értéknövelt felújításokba. Ide tartozhatnak olyan fejlesztések, amelyek növelik ingatlana általános értékét, például a konyha korszerűsítése vagy további lakótér bővítése. Ingatlanai minőségének és vonzerejének javításával jobban fizető bérlőket vonzhat, és potenciálisan növelheti a bérleti díjakat.

4. Fedezze fel az adóelőnyöket

Az ingatlanbefektetések különféle adókedvezményeket is kínálnak, amelyek segíthetnek az adóterhek csökkentésében és a jövedelmezőség növelésében. Ezek magukban foglalhatják az ingatlanokkal kapcsolatos költségek adólevonásait, valamint az ingatlanok értékének időbeli leírásának lehetőségét. Philippe Germain azt javasolja, hogy konzultáljon adószakértővel vagy pénzügyi tanácsadóval, hogy teljes mértékben megértse és kihasználhassa ezeket az előnyöket.

Tanulás a CEG Investtől

Bármely szférában újoncok nagy hasznot húzhatnak, ha más szakemberekre néznek. Ez alól az új befektetők sem kivételek – a tapasztaltabb befektetők munkájára figyelve, példáikból tanulva maximalizálhatják hatékonyságukat és gyorsabban érhetnek el eredményt. Hogyan építik fel saját portfóliójukat az ingatlanpiac vezető befektetői? Mire figyelnek? Philippe Germain azt javasolja, hogy nézze meg CEG Invest – egy magántőke-befektetési társaság, amely a magánpiacokra, az ingatlanokra és a vállalati pénzügyekre összpontosít, és amelyben Philippe nagy bizalmat élvez. A CEG Investtel végzett saját munkája rávezette arra, hogy meglátja a cég megközelítésének lenyűgöző hatékonyságát. Philippe Germain szerint a CEG Investnek számos sikeres projektje van, amelyek megmutathatják a törekvő befektetőknek, hogyan építsenek portfóliót.

CEG Invest projektek: Ibitu, Edgewater és Rivercreek

Szakmai körökben jól ismert szervezetként a CEG Invest jó hely a leendő befektetőknek, akikhez tanulás céljából fordulhatnak. Amint Philippe rámutat, a CEG Invest számos sikert ért el, de portfóliójuk leglenyűgözőbb projektjei közé tartozik az Edgewater, a River Creek és az Ibitu Gostoso. Sokat lehet tanulni abból, hogy a CEG Invest hogyan irányította ezeket a projekteket – a projektek ötletétől a megvalósításig.

A River Creek és az Edgewater mindketten Beaconban, Dutchess megyében, New York államban találhatók. A helyszínt a CEG Invest csapata választotta ki, annak számos előnye miatt. Beacon egykor döntő fontosságú ipari város volt az Egyesült Államokban, most pedig az újjászületésen megy keresztül az érkező lakosság miatt. Az elmúlt években látható és önkéntes elvándorlás volt megfigyelhető NYC-ből, és az emberek elhagyták a várost kedvezőbb környezetbe, különösen a járvány után. Ez a tömeges kivándorlás különösen a városhoz közeli helyeken, például Beaconban volt nyilvánvaló, ami jelentős emberáramláshoz vezetett. Ez természetesen a lakáskereslet drasztikus megugrásához vezet, ami azt jelenti, hogy a helyszín alkalmas lakóingatlan-projektekbe való befektetésre.

Philippe elmondta, hogy látva a piaci rést, a CEG Invest a Beacont választotta, és két jelentős ingatlanba kezdett befektetni – az Edgewater nevű többcsaládos lakóingatlanba, valamint a River Creek nevű, vegyes felhasználású projektek kombinációjába. Philippe Germain további magyarázatot ad arra is, hogy az egyik projekt miért nem csak lakóingatlan, hanem vegyes felhasználású projekt. Míg az emberek beáramlása növeli a lakások iránti keresletet, az újonnan érkező lakosság egy része vagy új vállalkozást akar indítani, vagy irodákat és fióktelepeket nyit a lakóterületéhez közel. Az Edgewater és a River Creek együttes használatával a CEG Invest számos igényt kielégíthet, és betöltheti a piaci réseket. Ez egy példa a gyors gondolkodásra és az előzetes cselekvésre a sikeres projekt érdekében. Minden törekvő befektetőnek fontolóra kell vennie az ehhez hasonló taktikák alkalmazását.

Egy másik lenyűgöző teljesítmény a CEG Invest portfóliójából, amelyből minden befektető tanulhat, az Ibitu Gostoso – egy fenntartható luxusfejlesztési projekt a brazíliai São Miguel do Gostosóban. Philippe szerint a projekt 107 csúcskategóriás lakóvillát tartalmaz majd. A döntés oka többdimenziós: a CEG Invest kutatása során felfedezte, hogy a jelenlegi brazil ingatlanpiac rendkívül kedvező a magas hozamú befektetési projektek számára. Philippe elmondja, hogy Brazília rendkívül népszerű turisztikai célpont, így ideális hely bérelhető ingatlanok számára, és az ország viszonylag kedvező árai is vannak. Ez a kedvező jogi struktúrával együtt, amely lehetővé teszi a külföldiek számára, hogy teljes egészében birtokolják az ingatlant, előnyös választássá teszi az országot. Philippe Germain azt ajánlja, hogy a leendő befektetők vegyék figyelembe ezeket a példákat, és alkalmazzák a CEG Invest által alkalmazott stratégiákat befektetéseikben is. Röviden: törekvő befektetőként nehézségekbe ütközhet egy tartós vállalkozás felépítése, de ha kitartasz és követed a fenti tanácsokat, sikerrel jársz. Philippe sok szerencsét kíván az ingatlannal kapcsolatos törekvéseihez!

• SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Erősítse meg magát. Hozzáférés itt.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
• PlatoESG. Carbon, CleanTech, Energia, Környezet, Nap, Hulladékgazdálkodás. Hozzáférés itt.
• PlatoHealth. Biotechnológiai és klinikai vizsgálatok intelligencia. Hozzáférés itt.
• Forrás: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/