CHATHAM MEGYE – A Chatham megyei otthonok a legdrágábbak az egész háromszög-régióban, a legutóbbi adatok alapján medián eladási ár adatok ból ből Háromszög többszörös listázási szolgáltatás, TMLS.
Ez a tény meglepheti az embereket, akik megfizethetőbb otthont vásárolnak Raleigh, Cary, Durham és Chapel Hill központján kívül.
"A piac továbbra is növekedni fog és erős lesz, mert az emberek munkáért és elképesztő életminőségért költöznek" - mondta Vanessa Jenkins, a Preston Development Company ügyvezető alelnöke a WRAL TechWire-nek adott interjújában ezen a héten. „A gazdasági pozitívumok nélkül a piacunk érzékenyebb lenne a birtoklási mintára.”
Szóval, mi történik Chatham megye ingatlanpiacán? A fenti diagram a Triangle MLS, Inc. adatait jeleníti meg, háromhavi gördülő átlagot használva minden adatponthoz, összehasonlítva Chatham, Wake, Durham és Orange megyéket a lakáseladási átlagár tekintetében.
A háromszög ingatlanpiac lassul, de az ügynökök arra figyelmeztetnek, hogy csak szezonális lehet
Az adatokba ásni
A legfrissebb TMLS-adatok azt mutatják, hogy a lakáseladások medián ára Chatham megyében 650,000 2022 dollár volt 16.1 júliusában, ami 560,000%-kal magasabb az egy évvel ezelőttinél, amikor 610,000 22.2 dollár volt. A mai napig egy lakás medián ára Chatham megyében 2021 XNUMX dollár, ami XNUMX%-kal magasabb a XNUMX-es átlaghoz képest.
Hasonlítsa össze ezt Wake megyével, ahol a lakáseladások medián ára 2022 júliusában 489,930 2022 dollár volt, és a medián lakáseladási ár 470,000-ben eddig 23.7 XNUMX dollár, ami XNUMX%-os növekedés az előző évhez képest.
Emelkednek a lakásárak át a háromszögön. De miért drágábbak az otthonok Chatham megyében?
A történethez hozzátartozik, hogy összességében kevesebb otthon van Chatham megyében, mint Durham vagy Wake megyében.
Raleigh lakáspiaca – egyelőre – elkerüli, hogy a turbulencia más metrókat érjen
Az ATTOM Data Solutions legfrissebb elérhető adatai azt mutatják, hogy míg Chatham megye lakossága körülbelül 76,000 34,000, addig csak körülbelül 2.2 462,582 lakóegység van. Ez körülbelül 1.1 embert jelent minden elérhető otthonra. Wake megyében 2.4 XNUMX lakóegység található, lakossága pedig több mint XNUMX millió ember, vagyis körülbelül XNUMX ember minden otthonban.
És kevesebb lakással kevesebb lakást adnak el.
Például 2022 júliusáig ebben az évben csak 765 ingatlanügylet történt Chatham megyében. Wake megyében idén 11,520 júliusáig 2022 XNUMX ingatlanügylet történt.
„Chatham megyében sok luxusotthoni közösség található nagy telkekkel, amelyek megnövelik az új és viszonteladó lakások átlagos árait” – mondta Jenkins. „A telek méretét történelmileg a nagyobb telkekre vonatkozó önkormányzati rendeletek határozták meg, amelyekben szeptikus vagy közösségi szeptikus rendszer is helyet kapott.”
A VinFast szerepe
A VinFast autógyártó be van állítva dollármilliárdokat fektessenek be és több mint 7,500 munkavállaló alkalmazását tervezi Chatham megyében. Várhatóan ez lesz a lakásárak újabb mozgatórugója, de ez nem feltétlenül rossz hír a vásárlók számára.
„A jelenlegi munkaerőpiac nem tudja teljesíteni azt, amit a VinFast és a Toyota megkövetel” – mondta Jenkins. „A létesítmények létszáma új lakások, szolgáltatások, stb. iránti igényt teremt majd, mivel a piac bevándorlást tapasztal a feltörekvő gazdasági lehetőségekért.”
Tehát ami történhet, az a következő: több lakásfejlesztés. Ez idővel ténylegesen csökkentheti a lakások átlagos eladási árát, mivel Chatham megyébe és a környező közösségekbe több lakóegység kerülne.
„A nagyobb kereslet több lakóközösséget jelent majd az összes környező piacon” – mondta Jenkins.
Minimálbér mellett heti 90 órát vesz igénybe egy 1 hálószobás Raleigh-i lakás megvásárlása
Ahol az emberek élnek
Tehát bár léteznek olyan közösségek, mint a Briar Chapel, a Chapel Ridge, a Governors Club és a Fearrington, mondta Jenkins, vannak olyan új projektek is, amelyeket jóváhagynak, és amelyek előrehaladnak a megyében.
Vegyük a Chatham Parkot. Jenkins szerint a Chatham Parkban található otthonok 7.5%-a lesz „megfizethető” a lakhatási költségek és a családi medián jövedelmek alapján. A Chatham Parkban a teljes lakóegységek körülbelül 25%-a bérelhető ingatlanként fog rendelkezni.
Ez azért fontos, mert jelenleg – mondta Jenkins – a bérleti piac „szánalmasan alul van kiszolgálva”. A rendelkezésre állókat teljes egészében bérbe adták, és egyszerűen nincs elég lakhatási lehetőség - mondta Jenkins.
"A szennyvízcsatorna rendelkezésre állásával több közösséget lehet kialakítani, hogy az otthonok szélesebb spektrumát biztosítsák a teljes munkaerő számára" - mondta Jenkins. „A valamivel kisebb, olcsóbb otthonok választási lehetőséggé válnak. A megfizethetőség egyenletének nagy része a bérbeadásra épülő lakások és (otthonok) lesz.”
Egyre súlyosbodik a Triangle lakásválsága – csökken az üresedés, és 20%-ot drágul a bérleti díj
