Írta: Anna Bahney, CNN Business
Az amerikai lakásárak júliusban tovább emelkedtek. A piac azonban a lehűlés jeleit mutatta, mivel a jelzáloghitel-kamatok emelkedése több leendő vevőt taszított a pálya szélére.
A lakásárak 15.8%-kal emelkedtek júliusban az egy évvel korábbihoz képest, ami kisebb ugrás, mint a júniusi 18.1%-os növekedés. S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index. A két hónap közötti 2.3 százalékpontos különbség az index történetének legnagyobb lassulása.
Havi alapon 0.2%-kal estek az árak júniushoz képest, ami az országos index első havi csökkenése 2012 februárja óta.
„Bár az amerikai lakásárak jelentősen meghaladják az egy évvel korábbi szintet, a júliusi jelentés erőteljes lassulást tükröz” – mondta Craig J. Lazzara, az S&P Dow Jones Indices ügyvezető igazgatója.
Mind a 20 város alacsonyabb áremelkedésről számolt be júliusban az előző évhez képest.
A legnagyobb emelkedést Tampa érte el, a lakásárak 31.8%-kal emelkedtek júliusban az előző évhez képest. Ezt követte a Miami 31.7%-kal, majd a Dallas 24.7%-os növekedéssel.
„Mivel a Federal Reserve továbbra is felfelé mozgatja a kamatokat, a jelzáloghitel-finanszírozás megdrágult, és ez a folyamat a mai napig tart” – mondta Lazzara. „Tekintettel a nagyobb kihívást jelentő makrogazdasági környezet kilátásaira, a lakásárak továbbra is lassulhatnak.”
Egy külön jelentést a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség keddi adatai hasonló pályát mutattak a lakásárak tekintetében júliusban. A családi házak értékében bekövetkezett változásokat mérő FHFA Lakásárindex arról számolt be, hogy júliusban éves szinten 13.9%-kal emelkedtek a lakásárak, de az előző hónaphoz képest 0.6%-kal csökkentek. Ez az első havi lakásárak csökkenése 2020 májusa óta – közölte a hivatal.
A magasabb jelzálogkamatok lehűtötték a keresletet
A lakásárjelentések kiemelik az emelkedő jelzálogkamatok hűsítő hatását.
A jelzáloghitelek kamata júliusban körülbelül kétszerese volt az előző évinek. Miután június közepén közel 6%-ra emelkedett, a recessziós félelmek ingadozóbbá tették az árfolyamokat.
A jelzáloghitelek kamatai emelkedtek A Federal Reserve agresszív kamatemelések sorozata közepette, miközben megpróbálja megszelídíteni az elszabadult inflációt.
A Fed nem közvetlenül határozza meg a hitelfelvevők jelzáloghitelek után fizetendő kamatlábait, de intézkedései befolyásolják azokat. A jelzáloghitel-kamatok általában követik a 10 éves amerikai államkötvények hozamát. Ahogy a befektetők látják vagy várják a kamatemeléseket, gyakran államkötvényeket adnak el, ami magasabb hozamot és a jelzáloghitel-kamatok emelkedését eredményezi.
Steve Reich, a Finance of America Mortgage operatív igazgatója elmondta, hogy a leendő vevők úgy érzik, hogy az emelkedő kamatlábak szorítják, az ingatlanárak felértékelődése tovább lassul az áprilisi csúcspontja óta.
"A fokozatos lassulás a magasabb kamatlábaknak tudható be, ami mérsékelte azt, amit sok lakásvásárló megengedhet magának, és viszont tompította a lakáseladásokat" - mondta Reich.
Egyes piacokon – különösen azokon, ahol nagy volt a vásárlók beáramlása a járvány idején végzett távmunka következtében – a lakásárak növekedése mérséklődik – mondta.
Lakást keresel? Az emelkedő jelzálogkamatok jóval magasabb kifizetéseket jelentenek
Piaci csúcs mögöttünk?
„A legtöbb piacon továbbra is szűk készletek és a vevők fix havi törlesztőrészletet próbálnak bezárni, mielőtt az árfolyamok még magasabbra emelkednének, biztosította az árak folyamatos emelkedését” – mondta George Ratiu, a Realtor.com vezető közgazdásza és a gazdasági kutatásért felelős menedzsere. "A felfelé ívelő lendület azonban elvesztette a lendületét, és egyértelmű, hogy a piaci csúcs már határozottan mögöttünk van."
A vásárlók számára az árnövekedés lefelé történő eltolódása tartja a jobb lehetőségek ígérete az elkövetkező hónapokban mondta Ratiu.
"A csökkentett lakások aránya augusztusban elérte a 20%-ot, ugyanazt a szintet, mint 2017-ben, amikor az ingatlanpiacok sokkal kiegyensúlyozottabbak voltak" - mondta. „Mivel a jelzáloghitel-kamatok várhatóan tovább emelkednek, és a jelenlegi árak még kevésbé lesznek fenntarthatók a legtöbb vásárló költségvetése számára, az árcsökkentések valószínűleg tovább terjednek.”
A raleigh-i ingatlanpiac enyhül augusztusban a medián eladási árak csökkenésével
Az eladást tervező lakástulajdonosok számára a mai piac jelentősen eltér a három héttel ezelőttitől – tette hozzá.
A tipikus havi jelzáloghitel törlesztőrészlettel a megugrott kamatok miatt most több száz dollárral magasabb, mint tavaly volt, így a minősített vevők száma jóval csökkent.
„Azok az eladók, akik már a kezdetektől fogva jól ismerik a helyi piaci viszonyokat és ennek megfelelő árat, nagyobb valószínűséggel vonják magukra a vásárlók figyelmét és biztosítják a sikeres tranzakciót” – mondta Ratiu.
Házat szeretne vásárolni Triangle-ban? – Legyen készen a sztrájkra – mondja az ügynök
