Departemen Kehakiman AS dilaporkan memeriksa harga sewa AI biz RealPage

Biz perangkat lunak harga sewa AI, RealPage, dilaporkan sedang diselidiki oleh Divisi Antitrust Departemen Kehakiman AS atas klaim bahwa algoritmenya memungkinkan tuan tanah berkolusi dengan pihak lain untuk menaikkan harga.

Investigasi dilakukan setelah para senator mendesak jaksa dari Federal Trade Commission dan DoJ untuk meluncurkan penyelidikan terhadap teknologi RealPage. SEBUAH surat ditujukan kepada Jonathan Kanter, Asisten Jaksa Agung untuk Divisi Antimonopoli, ditandatangani oleh Amy Klobuchar (D-MN), Richard Durbin (D-IL), dan Cory Booker (D-NJ), mengatakan bahwa perusahaan menimbulkan “kekhawatiran anti persaingan yang signifikan. ”

"Kami menulis untuk meminta Divisi Antimonopoli menyelidiki tuduhan baru-baru ini tentang kolusi anti persaingan yang menyebabkan kenaikan sewa apartemen yang signifikan," kata surat itu. "Sebagai baru ini melaporkan, perangkat lunak yang ditawarkan oleh RealPage menggunakan algoritme penetapan harga untuk menyesuaikan harga apartemen kosong secara waktu nyata…Program ini juga dapat mendorong pemilik rumah untuk membebankan biaya sewa yang direkomendasikan oleh algoritme, memberikan tekanan pada harga dan mengurangi ketersediaan apartemen yang terjangkau.”

Perangkat lunak RealPage, YieldStar, menyerap berbagai jenis data dan menyarankan berapa harga rumah yang harus diberikan kepada penyewa. Ukuran, lokasi, dan harga sewa unit terdekat yang disediakan oleh tuan tanah menjadi pertimbangan. Perusahaan real estat dan manajer properti dapat memutuskan apakah akan menerima saran perangkat lunak atau tidak. 

A perkara hukum diajukan oleh lima penyewa menuduh RealPage memungkinkan pemilik properti berkolusi dan bertindak seperti "kartel" untuk menaikkan harga. Perangkat lunak tersebut diduga menyarankan tuan tanah untuk mengosongkan sejumlah unit untuk meningkatkan permintaan perumahan, memungkinkan mereka untuk mengenakan biaya lebih banyak. 

Sekarang, DoJ telah membuka penyelidikan terhadap perangkat lunak RealPage, menurut ke ProPublica. Jika algoritmenya memungkinkan tuan tanah bekerja sama secara diam-diam untuk menaikkan harga sewa secara artifisial, perusahaan berisiko melanggar undang-undang antimonopoli dan antipersaingan federal.

Pada tahun 2017, DoJ meminta informasi lebih lanjut kepada perusahaan ketika mengumumkan rencana untuk mengakuisisi perangkat lunak penetapan harga sewa saingan Rainmaker Group, Lease Rent Options (LRO), seharga $300 juta. Investigasi dilaporkan menganalisis dampak keuangan dari merger pada pelanggan dan tidak mempertimbangkan bagaimana perangkat lunak tersebut memengaruhi penyewa. Akuisisi RealPage atas LRO berhasil ditutup pada tahun 2017. 

Pendaftaran telah meminta komentar dari RealPage dan DoJ.

Seorang juru bicara perusahaan sebelumnya membantah tuduhan tersebut dalam sebuah pernyataan dan memberi tahu kami: "Perangkat lunak manajemen pendapatan RealPage sengaja dibuat agar sesuai secara hukum." ®