Rumah Chatham County adalah yang paling mahal di Triangle, tetapi pertumbuhan pekerjaan dapat menurunkan harga rata-rata

KABUPATEN CHATHAM – Rumah Chatham County adalah yang paling mahal di seluruh wilayah Triangle, berdasarkan yang terbaru data harga jual rata-rata dari Layanan Daftar Berganda Segitiga, TML.

Itu fakta yang mungkin mengejutkan orang yang berbelanja untuk rumah yang lebih terjangkau di luar inti Raleigh, Cary, Durham, dan Chapel Hill.

“Pasar akan terus tumbuh dan menjadi kuat karena orang-orang berpindah untuk pekerjaan serta kualitas hidup yang luar biasa,” kata Vanessa Jenkins, wakil presiden eksekutif Preston Development Company dalam sebuah wawancara dengan WRAL TechWire minggu ini. "Tanpa ekonomi positif pasar kita bisa lebih rentan terhadap pola holding."

Jadi, apa yang terjadi di pasar real estat Chatham County? Bagan di atas memvisualisasikan data dari Triangle MLS, Inc, menggunakan rata-rata bergulir tiga bulan untuk setiap titik data, membandingkan kabupaten Chatham, Wake, Durham, dan Orange, sehubungan dengan harga jual rumah rata-rata.

Pasar real estat segitiga melambat tetapi agen memperingatkan itu mungkin hanya musiman

Menggali data

Data TMLS terbaru menunjukkan bahwa harga jual rumah rata-rata di Chatham County adalah $650,000 pada Juli 2022, naik 16.1% dari tahun lalu, ketika $560,000. Tahun ini, harga rata-rata rumah di Chatham County adalah $610,000, naik 22.2% dari median 2021.

Bandingkan dengan Wake County, di mana harga jual rumah rata-rata pada Juli 2022 adalah $489,930, dan harga jual rumah rata-rata sejauh ini pada tahun 2022 adalah $470,000, naik 23.7% dari tahun sebelumnya.

Harga rumah naik melintasi Segitiga. Tapi mengapa rumah di Chatham County lebih mahal?

Sebagian dari cerita ini adalah, secara keseluruhan, ada lebih sedikit rumah di Chatham County daripada di Durham County atau Wake County.

Pasar perumahan Raleigh menghindari – sejauh ini – turbulensi yang menimpa metro lainnya

Data terbaru yang tersedia dari ATTOM Data Solutions menunjukkan bahwa meskipun populasi Chatham County sekitar 76,000, hanya ada sekitar 34,000 unit rumah. Itu sekitar 2.2 orang untuk setiap rumah yang tersedia. Di Kabupaten Wake, terdapat 462,582 unit rumah dan berpenduduk lebih dari 1.1 juta jiwa, atau sekitar 2.4 jiwa untuk setiap rumah.

Dan dengan lebih sedikit rumah, lebih sedikit rumah yang akan dijual.

Misalnya, hingga Juli 2022, hanya ada 765 transaksi real estat di Chatham County tahun ini. Di Wake County, ada 11,520 transaksi real estat hingga Juli 2022 tahun ini.

“Chatham County memiliki banyak komunitas rumah mewah dengan lot besar yang mendorong harga rata-rata untuk rumah baru dan dijual kembali,” kata Jenkins. “Ukuran lot secara historis telah didorong oleh peraturan kota untuk lot yang lebih besar yang mengakomodasi sistem septik atau septik komunitas.”

Chatham County akan menyulap pertumbuhan pekerjaan, menumbuhkan rasa sakit saat VinFast membangun pabrik SUV senilai $ 4 miliar

Peran VinFast

Pabrikan otomotif VinFast diatur untuk menginvestasikan miliaran dolar dan berencana untuk mempekerjakan lebih dari 7,500 pekerja di Chatham County. Berharap itu menjadi pendorong lain harga rumah, tapi itu belum tentu berita buruk bagi pembeli.

“Pasar tenaga kerja saat ini tidak dapat memenuhi permintaan VinFast dan Toyota,” kata Jenkins. “Menyewa fasilitas akan menciptakan kebutuhan akan perumahan baru, layanan, dll. karena pasar mengalami migrasi masuk untuk peluang ekonomi yang muncul.”

Jadi apa yang bisa terjadi adalah ini: lebih banyak pembangunan perumahan. Yang sebenarnya dapat mengurangi harga jual rumah rata-rata, seiring waktu, karena lebih banyak unit rumah akan ditambahkan ke Chatham County dan komunitas sekitarnya.

“Lebih banyak permintaan akan sama dengan lebih banyak komunitas perumahan di semua pasar sekitarnya,” kata Jenkins.

Dengan upah minimum, dibutuhkan 90 jam/minggu untuk membeli apartemen Raleigh 1 kamar tidur

Dimana orang tinggal

Jadi sementara ada komunitas yang sudah ada seperti Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club, dan Fearrington, kata Jenkins, ada juga proyek baru yang sedang disetujui dan bergerak maju di county.

Ambil Taman Chatham. Jenkins mengatakan 7.5% rumah di Chatham Park akan "terjangkau" berdasarkan biaya perumahan dan pendapatan keluarga rata-rata. Dan Chatham Park juga akan memiliki sekitar 25% dari keseluruhan unit rumah sebagai properti yang tersedia untuk disewa.

Itu penting, karena saat ini, kata Jenkins, pasar sewa “sangat tidak terlayani.” Mereka yang tersedia sepenuhnya disewakan, dan pilihan perumahan yang tersedia tidak cukup, kata Jenkins.

“Dengan tersedianya saluran pembuangan, lebih banyak komunitas dapat dikembangkan untuk menyediakan spektrum rumah yang lebih luas bagi seluruh tenaga kerja,” kata Jenkins. “Rumah yang sedikit lebih kecil yang harganya lebih murah akan menjadi pilihan. Bagian utama dari persamaan keterjangkauan adalah apartemen dan (rumah) yang dibangun untuk disewakan.”

Krisis apartemen segitiga memburuk – kekosongan turun, dan harga sewa melonjak 20%