Mengapa begitu banyak pengusaha NC mendaftarkan rumah multi-juta dolar mereka sekarang?

Rumah mantan kontraktor Departemen Pertahanan AS adalah rumah mewah terbaru yang dipasarkan.

Rumah Tony Moraco di Blue Violet Way di Durham terdaftar seharga $5.5 juta. Moraco adalah mantan CEO kontraktor Angkatan Udara SAIC, berbasis di Reston, Virginia.

Alasan harga rumahnya selangit? Ini ukuran dan privasi, menurut daftar Triangle MLS-nya.

Rumah ini digambarkan oleh Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty sebagai "menggabungkan keanggunan dunia lama dengan suasana kemewahan santai yang dihormati saat ini, ini adalah warisan warisan, dibangun, dan baru-baru ini ditingkatkan secara signifikan, oleh pengrajin ahli."

Moraco bergabung dengan pengusaha lain untuk menjual perkebunan besar mereka di Triangle. Angel investor rumah danau Cary David Gardner telah di pasar sejak Mei untuk lebih dari $8 juta.

Rumah Gregg Lowe — CEO Wolfspeed, produsen chip yang baru saja mengumumkan investasi besar di Chatham County - telah di pasar selama dua tahun terakhir. Daftar di Rosemont Drive di Durham itu seharga $6.1 juta.

Perasaan di sekitar pasar real estat mewah itu rumit dan penuh gejolak, menurut Taylor Marr, wakil kepala ekonom RedFin.

Berbeda dengan rata-rata pasar real estat, penjualan rumah mewah tidak dapat diprediksi dan dipengaruhi oleh perubahan kecil dalam suku bunga atau pasar saham, kata Marr.

“Ini bukan masalah keterjangkauan. Ini pertanyaan, apakah prioritas yang tepat bagi mereka untuk memarkir uang mereka di real estate versus aset lainnya, ”katanya. “Orang-orang yang sangat kaya cenderung tidak condong untuk menaruh semua uang mereka dalam bentuk tunai ketika pasar menjadi lebih berisiko, serta ketika Anda bisa mendapatkan pengembalian investasi yang sama dalam aset yang jauh lebih aman seperti treasury.”

Rumah bisa bertahan di pasar selama bertahun-tahun, atau langsung dijual. Mereka dapat menjual jutaan di atas atau di bawah harga yang diminta.

Sementara Triangle telah melihat peningkatan dalam daftar rumah mewah ini, itu tidak berarti pasar mewah berjalan dengan baik, kata Marr.

"Jika Anda melihat peningkatan dalam daftar barang mewah, maka mungkin saja beberapa orang ingin menguangkan," katanya.

Sulit untuk menemukan tren bagaimana orang-orang sangat kaya membeli dan menjual rumah mereka. Mereka pandai menutupi jejak mereka dan daftar mungkin tidak memberikan gambaran lengkap tentang bagaimana pasar berjalan.

Mungkin orang kaya yang berencana mendaftarkan rumah mereka tidak melakukannya, karena mereka gugup menghadapi resesi. Atau mungkin pemilik rumah mendaftarkan rumah mereka di pasar seharga jutaan dolar dan tidak laku, jadi mereka menarik daftar itu.

Secara keseluruhan untuk seluruh wilayah Segitiga, harga rumah telah meningkat hampir 30% selama enam bulan terakhir, menurut data dari TMLS. Kenaikan yang sama juga mempengaruhi rumah mewah, menurut Marr.

“Itu peningkatan yang cukup besar secara keseluruhan dari permintaan, dari pendapatan yang lebih tinggi, dari orang-orang yang mau membeli real estat di daerah di Raleigh dibandingkan dengan beberapa tempat lain,” kata Marr. “Banyak orang kaya dapat menguangkan pertumbuhan pasar saham, atau pertumbuhan aset lainnya, sampai sampai tahun ini ketika pasar berkinerja buruk.”

Banyak arus kas dari pasar saham telah dibuang ke properti ini. Rumah telah diberikan peningkatan yang meningkatkan nilainya, seperti kolam yang lebih besar atau sistem keamanan yang lebih baik.

“Ini bukan hanya murni permintaan tanah. Ini juga banyak uang yang penting untuk pengembangan real estat dari struktur yang ada juga, ”katanya.

Rumah Moraco di Blue Violet Way telah mengalami peningkatan hampir $1 juta, termasuk desain ulang dapur, ruang pencicipan anggur baru, dan lantai kayu ek putih.

Jadi, mengapa menjual sekarang?

Beberapa pemilik rumah mewah di daerah tersebut mengatakan bahwa mereka memperhatikan perkembangan ekonomi di daerah tersebut dan berharap mendapat untung dengan menjual rumah mereka kepada pengusaha yang datang dari negara bagian lain ke RTP. Salah satu perusahaan yang dikutip adalah Apple.

Tetapi bagi David Gardner, dia menginginkan perubahan pemandangan.

“Kami senang tinggal di tempat kami sekarang, kami senang tinggal di Cary,” Gardner memberi tahu WRAL Techwire pada bulan Juni. “Saya pernah bertugas di Cary Chamber, saya telah berinvestasi di banyak perusahaan lokal di sini.”

Dia mengatakan sudah waktunya untuk berhemat dan menyederhanakan dengan tidak memiliki halaman atau jalan pribadi untuk dipelihara.

Gardner memberi tahu WRAL Techwire bahwa dia akan pindah ke pusat kota Durham, cukup dekat ke tempat dia bisa berjalan ke kantornya atau bekerja di salah satu ruang kerja bersama kota.

Ruth Williams dan Jeff Bruner baru saja mendaftarkan rumah Greensboro mereka seharga $5.7 juta, salah satu daftar North Carolina terbaru yang paling mahal. Pasangan kuat ini dikenal dengan bisnis tekstilnya di kawasan High Point, The Quantum Group.

Sekarang setelah keduanya pensiun, Williams mengatakan mereka mengincar rumah baru di Florida.

Williams mengatakan dia tidak berpikir mereka akan memiliki masalah menjual rumah mereka.

Dia melihat Greensboro sebagai pusat inovasi berikutnya di North Carolina, dengan Toyota membawa pabrik pembuatan baterai ke daerah tersebut dan jet Boom Supersonic memilih Triad sebagai salah satu lokasi perdananya.