Catatan Editor: Setiap hari Jumat, WRAL TechWire mendalami pasar real estat Triangle. Minggu ini, kita melihat secara mendalam apa yang terjadi dengan sewa di Raleigh dan bagaimana perbandingannya dengan inflasi dalam ekonomi AS. Pembaca juga dapat menikmati mendengarkan podcast WRAL baru, Real Estat Terburu-buru, dengan empat episode pertama sekarang tersedia untuk streaming atau untuk diunduh.
+ + +
RALEIG – Sekarang inilah inflasi yang sebenarnya: Sewa Raleigh melonjak pada tingkat inflasi dua kali lipat. Biayanya sangat tinggi sehingga kenaikan itu menempati urutan ketujuh di negara itu, sebuah laporan analisis baru. Tapi ada berita yang lebih buruk—rasa sakitnya belum berakhir.
Seorang ekonom UNC-Chapel Hill memperkirakan bahwa kawasan ini berada di tengah-tengah a periode panjang yang tidak terjangkau di pasar perumahan, tanpa akhir yang terlihat.
Inilah yang terbaru:
A melaporkan dari Redfin menemukan bahwa di antara 50 wilayah statistik metropolitan terpadat di Amerika Serikat, pertumbuhan sewa Raleigh dari tahun ke tahun meningkat paling banyak ketujuh, berdasarkan persentase.
Berapa harga sewa yang meningkat di Raleigh? Analisis Redfin menemukan bahwa sewa naik 16.4% antara September 2021 dan September 2022, dengan rata-rata meminta sewa sekarang lebih dari $2,000 per bulan.
Bandingkan dengan data inflasi terbaru, yang dirilis pada Kamis pagi oleh Biro Statistik Tenaga Kerja AS. Sementara tingkat inflasi dari tahun ke tahun mencapai 8.2%, biaya tempat tinggal secara nasional meningkat sebesar 6.6%.
“Kenaikan biaya tempat tinggal bermasalah baik bagi pembuat kebijakan karena lebih sulit untuk mengurangi biaya ini dan mereka lebih lambat untuk melambat atau menurun,” kata Dr. Gerald Cohen, kepala ekonom di Institut Kenan dalam sebuah wawancara dengan WRAL TechWire. “Terutama rumah tangga berpenghasilan rendah, karena upah masih belum mengikuti inflasi.”
Kabar baik untuk penyewa: Biaya apartemen di Raleigh turun di bulan September
Sewa Raleigh naik hampir $300/bulan sejak tahun lalu
Rata-rata permintaan sewa Raleigh sebesar $2,030 pada September 2022 naik dari rata-rata yang meminta sewa sekitar $1,743 setahun yang lalu, atau $287 per bulan. Pada periode yang sama, menurut data awal dari Triangle Multiple Listing Service, harga jual rumah rata-rata naik 14.1% di Wake County dan 12.1% di Johnston County, keduanya di bawah persentase kenaikan harga sewa bulanan di wilayah tersebut.
“Mengingat kekurangan perumahan di Segitiga dan terus masuknya perusahaan, kemungkinan harga sewa akan melambat lebih lambat daripada daerah lain,” kata Cohen.
Bukan hanya karena harga sewanya tinggi, dan terus berkembang, itu juga keterjangkauan perumahan mungkin tetap menjadi tantangan di wilayah tersebut, dengan tingkat hipotek rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun meningkat lagi minggu ini, sekarang mendekati 7%, menurut laporan terbaru data dari Freddie Mac.
“Sewa dan harga rumah di Raleigh secara signifikan di atas tren jangka panjang mereka, di atas di mana mereka diharapkan didasarkan pada harga masa lalu” kata Ken Johnson, seorang ekonom perumahan dan rekanan program pascasarjana di Florida Atlantic University, yang merupakan salah satu dari kolaborator pada satu set laporan bulanan yang melacak pasar perumahan nasional, termasuk Raleigh's pasar sewa.
Dengan upah minimum, dibutuhkan 90 jam/minggu untuk membeli apartemen Raleigh 1 kamar tidur
Wilayah terus berkembang; lowongan masih rendah
Tetapi hanya karena harga berada di atas apa yang diharapkan tidak berarti ada pembalikan pasar perumahan yang diharapkan di wilayah tersebut, kata Johnson. Itu karena Triangle berada "di tengah ekspansi populasi yang signifikan, mendorong permintaan perumahan," katanya.
Dengan demikian, harga mungkin tidak akan turun secara signifikan baik untuk perumahan sewa atau rumah untuk dijual, kata Johnson. “Sebaliknya, daerah itu mungkin dalam waktu yang lama tidak terjangkau dalam hal biaya tempat tinggal relatif terhadap pendapatan lokal.”
Permintaan akan perumahan tetap ada, bahkan ketika kawasan tersebut terus menambah perumahan. Data dari Biro Sensus AS menunjukkan bahwa pada tahun 2021, ada total 22,304 izin yang disetujui untuk struktur perumahan pribadi di Raleigh MSA. Sejauh ini, hingga Agustus 2022, bulan terakhir yang datanya tersedia, ada 13,679 izin yang disetujui, menurut kumpulan data Sensus.
Tapi itu mungkin tidak cukup perumahan untuk memenuhi permintaan.
Dan meskipun analisis data apartemen baru-baru ini menemukan bahwa apresiasi harga sewa di Raleigh melambat dari tahun ke tahun, bahkan jatuh dari bulan ke bulan di bulan September, harga sewa masih naik. lebih cepat dari pertumbuhan upah Di wilayah ini
Selanjutnya, data dari Daftar Apartemen menunjukkan bahwa tingkat kekosongan di wilayah statistik metropolitan Raleigh tetap rendah pada bulan September, sebesar 5.36%. Meskipun itu sedikit lebih tinggi dari tingkat kekosongan historis rendah yang dialami tahun lalu, lowongan tetap cukup rendah dibandingkan dengan lima tahun sebelumnya.
Dan sampai wilayah tersebut melihat pasokan perumahan, baik di pasar sewa dan untuk dijual, naik untuk memenuhi atau melampaui permintaan, kata Johnson, kemungkinan harga akan terus naik.
+ + +
Wartawan WRAL TechWire Jason Parker, penulis laporan dan agen real estat berlisensi di Carolina Utara, bekerja dengan jurnalis dari WRAL.com untuk melacak dan menyajikan data pasar dan melaporkan bagaimana orang-orang mengalami perubahan pasar real estat di kawasan itu. Laporan khusus ini akan menggunakan tag kategori “Segitiga Real Estat" atau "Pasar Real Estat Segitiga. "
