Entrate di Yuexiu REIT in aumento dell'11.4% per il 2023

I ricavi di Yuexiu REIT aumentano dell'11.4% per il 2023

Timestamp: 7 marzo 2024 7:13

HONG KONG, 7 marzo 2024 – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust (“Yuexiu REIT”, insieme a Yuexiu REIT Asset Management Limited, collettivamente noti come “REIT”; codice azionario: 405) ha annunciato i suoi risultati annuali per l'anno terminato il 31 dicembre 2023.

Punti salienti dei risultati annuali 2023:

— L’attività complessiva è cresciuta costantemente, con un fatturato totale di 2,087 milioni di RMB, che rappresenta un aumento dell’11.4% su base annua.

— La distribuzione finale per Quota sarà di circa 0.0303 RMB, equivalenti a 0.0334 HK$. La distribuzione per unità per l'intero anno sarà di circa 0.0844 RMB, equivalenti a 0.0924 HK$. Il rendimento della distribuzione è pari al 7.33% per Quota per l'anno.

— Per 18 anni dal 2005, il REIT ha distribuito il 100% del suo reddito distribuibile ai Sottoscrittori.

— Al 31 dicembre 2023 il tasso di occupazione complessivo degli immobili è pari all’85.0%.

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Centro finanziario internazionale di Guangzhou (GZIFC)

— I ricavi operativi del complesso GZIFC sono stati di 1,031 milioni di RMB, pari al 49.4% dei ricavi totali del REIT.

— L'edificio per uffici di GZIFC ha rinnovato con successo i contratti di locazione con una serie di inquilini chiave, con un'area di locazione rinnovata di 26,000 mq. per l'anno.

— Il centro commerciale GZIFC ha continuato a ottimizzare la struttura dei locatari e ha registrato un tasso di occupazione degli immobili del 98.2% e un aumento delle vendite del 21% su base annua.

— La performance complessiva degli hotel e dei residence ha registrato un forte rimbalzo, mantenendo la posizione di riferimento del mercato. Il tasso medio di occupazione e il prezzo delle camere del Four Seasons Hotel e dell'Ascott Serviced Apartments sono aumentati di anno in anno.

Torre finanziaria Yuexiu

— La Yuexiu Financial Tower ha registrato ricavi operativi pari a circa 399 milioni di RMB, che rappresentano il 19.1% dei ricavi totali del REIT. Il tasso di occupazione è pari all’88.5%.

— Alcuni leader del settore sono stati introdotti con successo, rafforzando così ulteriormente la base di inquilini premium dell'edificio.

Gestione attiva dei rischi di finanziamento e controllo efficace dei costi di finanziamento

— Per quanto riguarda il prestito sindacato a 5 anni di 2.8 miliardi di HK$ e il prestito sindacato a 3 anni di 2.0 miliardi di HK$ con scadenza nel 2023, il Gestore ha ottenuto nel 2023 il prestito a 3 anni di 4.0 miliardi di RMB, il prestito a 3 anni di 1.0 miliardi di RMB e il prestito triennale di 3 milioni di RMB allo scopo di rifinanziare i prestiti in scadenza in modo da garantire un efficace monitoraggio del rischio di liquidità.

— Approfittando della finestra inferiore del mercato dei tassi di interesse del RMB, nel marzo 1.5 sono state emesse obbligazioni della Shanghai Free Trade Zone da 2023 miliardi di RMB per il rimborso anticipato del prestito offshore a tasso variabile, riducendo così i costi di finanziamento. Alla fine del 2023, il tasso di interesse complessivo del finanziamento di Yuexiu REIT era del 4.74% annuo, con un calo di 9 punti base rispetto al 4.83% di inizio anno.

— Il Gestore ha adeguato attivamente la struttura finanziaria e ha utilizzato uno strumento di copertura valutaria a costi ragionevoli per monitorare l’esposizione valutaria. Inoltre, sono stati saldati in anticipo un prestito di 2.8 miliardi di HK$ e un prestito di 2.0 miliardi di HK$ per i quali è stata predisposta una copertura in valuta estera, determinando un afflusso di cassa di circa 202 milioni di RMB.

— La struttura del debito ha continuato a essere ottimizzata, con la percentuale di finanziamento in RMB salita dal 6% all’inizio del 2023 al 39% alla fine dell’anno.

LIN Deliang, Presidente, Amministratore delegato e Direttore esecutivo di Yuexiu REIT, ha dichiarato: “Nel 2023, il primo anno successivo all’ottimizzazione delle politiche di prevenzione della pandemia, la macroeconomia nazionale ha registrato una ripresa ondulatoria. Il Gestore ha implementato misure mirate per progetti in diversi formati aziendali, portando così ad un costante aumento dei ricavi operativi dalle attività. Guardando al 2024, il contesto operativo del REIT rimane complesso e impegnativo. Impegnato a mantenere fede alla sua aspirazione originaria di massimizzare il valore patrimoniale, il Gestore, attraverso l'attuazione di strategie di leasing proattive e prudenti e una risposta agile alle potenziali opportunità di investimento, amplierà le opportunità di finanziamento nel mercato dei capitali per ridurre efficacemente i costi di finanziamento, continuamente creando valore per i Sottoscrittori.

Centro finanziario internazionale di Guangzhou (GZIFC)

Implementando la strategia di "una politica distintiva per ogni cliente chiave", ha introdotto con successo alcune delle 100 principali imprese statali, leader del settore e aziende leader nel settore dei servizi di fascia alta come BOCOM Schroders e China Life, nonché due leggi aziende che affittano un intero piano, con una superficie appena appaltata di circa 25,000 mq. dell’anno, di cui i clienti di alta qualità rappresentavano il 50%. GZIFC ha inoltre rinnovato i contratti di locazione con una serie di locatari chiave come CCB Fintech e Société Générale, con un'area di locazione rinnovata di 26,000 mq. per l’anno e il tasso di rinnovo dei key tenant ha raggiunto l’87%.

Il centro commerciale GZIFC è impegnato nel posizionamento e nell'adeguamento dei marchi. Attraverso l'integrazione delle risorse e la sollecitazione commerciale multicanale, nel corso dell'anno ha concluso nuovi contratti con 9 marchi, con un incremento dei canoni del 14.3%.

I ricavi delle camere del Four Seasons Hotel hanno superato il livello pre-pandemia nel 2019, grazie a una tariffa media delle camere di 2,238 RMB, che rappresenta un aumento su base annua del 32.6%. Il tasso medio di occupazione del Four Seasons Hotel è stato del 79.9%, con un incremento anno su anno di 23.5 punti percentuali. Il tasso di occupazione medio degli Ascott Serviced Apartments ha raggiunto il 90.2%, con un aumento del 3.1% su base annua. La tariffa media della camera è stata di 1,117 RMB, con un aumento anno su anno dell'11.3%.

Torre finanziaria Yuexiu

La Yuexiu Financial Tower ha stipulato con successo contratti con importanti esponenti del settore come lo studio legale Yinghe e Huajin Securities e ha facilitato l'espansione delle aree di locazione esistenti per inquilini chiave interni, tra cui la Chong Hing Bank, con una nuova area contrattuale di circa 20,000 mq. per l'anno. Ha inoltre rinnovato i contratti di locazione con inquilini chiave come Wanglaoji e ZTE, con un tasso di rinnovo che ha raggiunto il 78% e un aumento dell’affitto del 3.2% per l’anno.

Costruzione del cavallo bianco

White Horse Building ha implementato una precisa sollecitazione commerciale e ha attinto in profondità all'arena degli affari per i clienti target, accelerando così efficacemente la sollecitazione commerciale e le vendite. Entro la fine dell’anno, il tasso di occupazione del White Horse Building è salito al 95.8%, con un aumento su base annua di 14.6 punti percentuali. Continuando a innovare i modelli di business, ha introdotto con successo 15 marchi emergenti di stilisti nella “China Original Design Brand Base”, consolidando il nuovo posizionamento e promuovendo la trasformazione e il potenziamento del White Horse Building.

Fortune Plaza e City Development Plaza

Grazie ad una solida gestione del rinnovo del contratto di locazione, Fortune Plaza ha registrato un tasso di rinnovo relativamente elevato pari all'82% per l'anno. Development Plaza ha introdotto un cliente di alta qualità, Pufanglimin Technology, contribuendo al continuo aumento della percentuale di inquilini impegnati nel settore della tecnologia dell'informazione. Approfittando della scadenza del contratto di locazione di una vasta area, ha anche introdotto con successo società rinomate come China Merchants Life Insurance e Dongxing Securities.

Piazza della Vittoria

Victory Plaza ha rinnovato con successo i contratti di locazione con il suo locatario principale Uniqlo e il cliente chiave China Merchants Bank. Per le unità a rischio di sfitto, Victory Plaza ha introdotto marchi noti come Hong Kong Cuisine di Wuu per arricchire il proprio portafoglio di marchi. In termini di funzionamento e promozione, ha mobilitato attivamente le risorse dei principali negozi e organizzato attività congiunte con marchi noti nel centro commerciale, che di fatto hanno portato le vendite annuali del centro commerciale a crescere del 28% su base annua,

Torre Yue Xiu di Shanghai

La Shanghai Yue Xiu Tower ha mantenuto attivamente i clienti suddividendo le unità per soddisfare le esigenze degli inquilini e trasferendo i piani e altri metodi. Di conseguenza, il tasso di occupazione della Shanghai Yue Xiu Tower è risalito all’89.2% alla fine dell’anno da un minimo dell’81.2% durante l’anno. Ha inoltre fornito piani di rinnovo dei contratti di locazione su misura per clienti specifici esistenti di alta qualità e contratti di locazione rinnovati con sei clienti chiave, tra cui Hongta Securities.

Proprietà di Wuhan

Yuexiu Fortune Center ha introdotto con successo clienti di alta qualità come FAW Hongqi e Dongguan Securities, registrando una nuova area contrattuale di 23,000 mq. per l'anno. Ha promosso attivamente la cooperazione tra governo e imprese. Ha collaborato con il governo del distretto di Qiaokou per organizzare attività che coinvolgono diversi settori. Ha inoltre comunicato con le imprese per identificare anche le esigenze dei clienti. Ha promosso la ristrutturazione e la modifica precisa delle unità sfitte per soddisfare efficacemente le richieste del mercato e le unità rinnovate hanno registrato un tasso di vendita elevato pari al 90%, abbreviando significativamente il ciclo di sollecitazione commerciale.

Lo Starry Victoria Shopping Center ha introdotto 20 commercianti tra cui CHAGEE e Watsons, che hanno effettivamente migliorato l'immagine operativa e la qualità del primo piano del padiglione A e hanno soddisfatto le esigenze dei clienti dell'edificio degli uffici. La nuova superficie contrattuale per l'anno ha raggiunto 11,000 mq e il tasso di occupazione è salito al 90.2% contro la tendenza al ribasso prevalente alla fine del periodo. Il fatturato annuo del centro commerciale è aumentato del 18% rispetto all'anno precedente e 23 locatari sono stati soggetti alla categoria di canone fisso e percentuale di fatturato più elevati.

Vittoria di Hangzhou

Hangzhou Victory ha raggiunto un tasso di rinnovo dell'80% per l'anno, realizzando una transizione senza soluzione di continuità per lo spazio liberato di 2,500 mq. Esplorando con successo le richieste di locazione dei clienti dell'edificio, ha facilitato l'espansione del leasing dell'intero settimo piano da parte di un cliente finanziariamente solido, Caitong Securities,

SOSTENIBILITA '

Nel corso dell'anno il Gestore ha realizzato diversi progetti di trasformazione del capitale per il risparmio energetico e la riduzione delle emissioni di carbonio e progetti di apprezzamento degli asset per GZIFC, Fortune Plaza e Victory Plaza. GZIFC e Yuexiu Financial Tower hanno completato il rinnovo della certificazione Platinum e il Wuhan Yuexiu Fortune Center ha ottenuto la certificazione Net Zero Carbon Building Excellence.

Yuexiu REIT ha firmato un prestito verde del valore totale di 4 miliardi di RMB durante l'anno a scopo di finanziamento. Alla fine del 2023, la percentuale di prestiti verdi e legati alla sostenibilità era di circa il 50.3%.

Nel corso dell’anno sono stati elevati numerosi rating o punteggi ESG tradizionali per Yuexiu REIT, a dimostrazione del livello di riconoscimento da parte del mercato dei capitali. In particolare, nell’ambito del Global Real Estate Sustainability Benchmark (“GRESB”) Yuexiu REIT ha ricevuto il rating Green “Four Star” per il secondo anno consecutivo (con un aumento del 5% nel punteggio complessivo) e il voto più alto “A” nel pubblico divulgazione per il terzo anno consecutivo.

Prospettive

Nel 2024, il Gestore metterà in sinergia in modo efficace un portafoglio diversificato di formati di business, per migliorare l'adattabilità del prodotto, la trasformazione e il miglioramento del capitale per GZIFC, Yuexiu Financial Tower, White Horse Building, Four Seasons Hotel Guangzhou, Shanghai Yue Xiu Tower, Wuhan Fortune Center e si prevede che Hangzhou Victory conseguirà la conservazione del valore e l'apprezzamento delle proprietà e migliorerà il livello delle operazioni di leasing.

Mentre il mercato si aspetta un rallentamento dell'inflazione, segnalando un picco dei tassi di interesse del dollaro USA e del dollaro di Hong Kong, si prevede comunque che i tassi di interesse rimarranno a un livello relativamente alto per qualche tempo. Il tasso di interesse del RMB è entrato in una tendenza al ribasso per stimolare la ripresa economica dopo la pandemia. Alla luce dell’aumento dei tassi di interesse esteri e del costo relativamente basso del RMB, il Gestore continuerà a rivedere e ad apportare ragionevoli modifiche alla propria struttura finanziaria in base alle aspettative sugli sviluppi del mercato, come l’introduzione di finanziamenti in RMB a basso costo attraverso obbligazioni della zona di libero scambio. , prestiti in RMB e altri mezzi, al fine di cercare costi di finanziamento più favorevoli per ridurre il rischio di tasso di interesse.

Informazioni su Yuexiu Real Estate Investment Trust

Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT") è stato quotato alla Borsa di Hong Kong di Hong Kong Limited il 21 dicembre 2005 ed è il primo fondo di investimento immobiliare quotato che investe solo in proprietà nella Repubblica popolare cinese (il "PRC ") nel mondo. L'attuale portafoglio immobiliare comprende dieci proprietà di alta qualità, vale a dire Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower a Guangzhou, Yuexiu Tower a Shanghai, Wuhan Properties a Wuhan (tra cui Wuhan Yuexiu Fortune Centre e Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Centre di Hangzhou e Yuexiu Building di Hong Kong, per una superficie totale di proprietà di circa 1.184 milioni di mq. Tutte le proprietà si trovano rispettivamente nel quartiere centrale degli affari di Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou e Hong Kong. Le categorie delle proprietà includono uffici di grado A, complessi commerciali, attività commerciali, hotel, appartamenti serviti e mercato dell'abbigliamento professionale ecc.

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Argomento: riepilogo del comunicato stampa


Fonte: Fondo di investimento immobiliare Yuexiu
Settori: Immobiliare e REIT

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