Nota del redattore: ogni venerdì, WRAL TechWire fa un tuffo profondo nei mercati immobiliari del Triangolo. Questa settimana, diamo un'occhiata agli ultimi dati di mercato del Triangle Multiple Listing Service, che, sebbene preliminare per ottobre 2022, mostra un mercato immobiliare Triangle in evoluzione in questo momento.
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RALEIGH – In tutta la nazione, i mercati immobiliari stanno cambiando e, sebbene il mercato immobiliare del Triangolo rimanga quello in cui la domanda di case rimane elevata a causa della continua creazione di posti di lavoro e dell'immigrazione nella regione, gli ultimi dati mostrano che il mercato potrebbe essere ritorno all'equilibrio dopo più di due anni di rapida inflazione dei prezzi.
Ecco le ultime, secondo i dati preliminari di Servizio di quotazione multipla a triangolo, TMLS, ottenuto da WRAL TechWire.
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Il prezzo medio di vendita è diminuito
Dall'altra parte del triangolo, il prezzo medio di vendita di una proprietà quotata sul Triangle Multiple Listing Service che ha chiuso nell'ottobre 2022 era di $ 392,000, mostrano i dati preliminari. Questo è il prezzo di vendita medio più basso registrato in qualsiasi mese da febbraio 2022 e un calo di quasi $ 30,000 nel prezzo di vendita dal massimo precedente di $ 421,757 registrato nel giugno 2022.
Tuttavia, secondo i dati, le case sono più costose nel Triangolo rispetto a un anno fa. Questo perché nell'ottobre 2021 il prezzo medio di vendita di tutte le case vendute nel Triangolo era di $ 365,000. L'apprezzamento anno su anno dei prezzi in tutta la regione è stato del 7.4%.
Ma nella contea di Wake, l'apprezzamento dei prezzi anno su anno è stato del 12%, secondo i dati preliminari di TMLS.
Questa è la variazione tra il prezzo medio di vendita della proprietà nell'ottobre 2021 di $ 415,000 al prezzo medio di vendita registrato nell'ottobre 2022, $ 465,000.
Tuttavia, è in calo da un prezzo di vendita medio record nel giugno 2022 di $ 492,490.
Rapporto: Raleigh n. 9, Burlington n. 15 nell'indagine nazionale sul mercato immobiliare
Cosa sta succedendo
All'inizio di quest'anno, la Federal Reserve ha iniziato ad aumentare i tassi di interesse. A causa dell'aumento del tasso sui fondi federali, i mercati finanziari sono cambiati e anche il costo del prestito di denaro per acquistare una casa utilizzando un mutuo ipotecario è aumentato.
Secondo il ultimi dati da Freddie Mac, il tasso di interesse ipotecario medio per un prestito a tasso fisso di 30 anni si aggira intorno al 7%, anche se i tassi ipotecari potrebbero aumentare nelle prossime settimane in risposta alla decisione della Federal Reserve di aumentare il tasso sui fondi federali di tre quarti di punto percentuale alla riunione di mercoledì del Comitato del mercato aperto della Federal Reserve.
Con l'aumento dei tassi di interesse, anche il costo del prestito di denaro per l'acquisto di una casa è aumentato e, di conseguenza, alcuni acquirenti sono diventati prezzo fuori mercato immobiliare. Ma con i prezzi che ora stanno tornando a tendenze più cicliche, il mercato sta tornando verso un mercato equilibrato per acquirenti e venditori, ha affermato Tony Fink, un agente immobiliare autorizzato con Linda Craft Team REALTORS, in un'intervista con WRAL TechWire.
"Stiamo raggiungendo quel periodo di stagionalità", ha detto Fink. "Storicamente, quel periodo di novembre, dicembre e gennaio non è un periodo di punta per le nuove inserzioni".
Quindi, mentre il numero di acquirenti di case che cercano di acquistare nel mercato immobiliare del Triangolo potrebbe essere diminuito a causa dell'aumento dei tassi di interesse sui mutui, ci sono anche molti meno venditori interessati a mettere in vendita le loro case durante i mesi autunnali e invernali, forse anche a causa dell'aumento tassi di interesse sugli acquisti di nuove case rispetto al loro attuale tasso di interesse ipotecario sulla loro casa esistente.
Non c'è motivo di allarmarsi, tuttavia, ha detto Fink.
"Siamo in un mercato molto equilibrato in questo momento, a livello di triangolo", ha detto. "In un mercato equilibrato, dovresti aspettarti di negoziare fino o leggermente al di sotto del prezzo di listino".
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E i dati preliminari di TMLS sono coerenti con questa valutazione.
Dopo 18 mesi di vendita di case nel Triangolo, in media, a un prezzo superiore al loro prezzo di listino, poiché gli acquirenti di case hanno gareggiato con altri potenziali acquirenti per aggiudicarsi un contratto per l'acquisto di una proprietà, i dati di ottobre mostrano che più acquirenti stanno ora acquistando case presso o in media leggermente inferiore al prezzo di listino della casa.
In tutto il Triangolo, gli acquirenti di case pagano il 99% del prezzo di listino originale per acquistare la proprietà, mentre un anno fa gli acquirenti di case pagavano, in media, il 101.8% del prezzo richiesto.
"Il 2021 è stata davvero un'anomalia", ha affermato Fink.
E nella contea di Wake, la differenza rispetto a un anno fa è ancora maggiore. Mentre nell'ottobre 2021 le case della contea di Wake venivano vendute, in media, per il 103% del prezzo di listino della proprietà, i dati preliminari di ottobre 2022 mostrano che le case nella contea di Wake sono state vendute per il 98.3% del prezzo di listino della proprietà.
Per gli acquirenti, la domanda più importante è personale, ha detto Fink: "Puoi permetterti di comprare una casa?"
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Cosa possono fare gli acquirenti
Sempre di più, ha affermato Fink, gli acquirenti sono in grado di lavorare con i loro agenti immobiliari e i loro prestatori per identificare un percorso verso la proprietà della casa. Ciò include l'utilizzo di alcuni prodotti finanziari che gli acquirenti potrebbero dover chiedere per ricevere, come in precedenza WRAL TechWire segnalati.
"Ora sembra il momento migliore negli ultimi 12-24 mesi per l'acquisto", ha affermato Jon DeHart, responsabile della filiale di Movement Mortgage a Durham. "Sembra che il mercato stia passando da un mercato dei venditori a un mercato normale".
Questo è anche con i tassi di interesse dei mutui al 7%, ha spiegato DeHart. Poiché il prezzo dell'affitto è aumentato di nuovo anno dopo anno, con futuri aumenti di affitto anno dopo anno e un futuro apprezzamento del valore della casa previsto, una persona che potrebbe qualificarsi per l'acquisto di una proprietà da $ 350,000 dovrebbe sovraperformare l'acquisto rispetto all'affitto in nostro territorio, su un orizzonte temporale di sette anni.
"Finché l'acquirente è in grado e disposto a effettuare i pagamenti mensili più elevati con le tariffe più elevate", ha osservato DeHart.
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Essere consapevoli del fatto
Ma Fink ha detto che gli acquirenti con cui sta lavorando nel Triangolo sono ora più consapevoli degli attuali tassi di interesse dei mutui offerti sul mercato e non li vedono necessariamente come un ostacolo all'acquisto di una casa. Invece, stanno prendendo in considerazione case che si adattano al loro budget e hanno la consapevolezza che un giorno in futuro potrebbero essere in grado di rifinanziare il mutuo a un tasso di interesse più basso.
E per la maggior parte, l'acquisto ora dà loro un bene che possono possedere. Il che potrebbe significare più opzioni per il futuro, ha osservato Fink.
"Non puoi rifinanziare una casa che non possiedi", ha detto Fink. "Se i tassi scendono, avrai una tonnellata di concorrenza in più, o succederà qualcos'altro sul mercato che potrebbe influire negativamente sulla tua posizione di acquisto".
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giornalista WRAL TechWire Jason Parker, l'autore del rapporto e un agente immobiliare autorizzato nella Carolina del Nord, collabora con i giornalisti di WRAL.com per tracciare e presentare i dati di mercato e riferire su come le persone stanno vivendo i mutevoli mercati immobiliari della regione. Questi rapporti speciali utilizzeranno il tag di categoria "Triangolo immobiliare" o "Triangolo del mercato immobiliare. "
