Che cos'è l'assicurazione del proprietario? Una guida completa

Il post Che cos'è l'assicurazione del proprietario? Una guida completa by Janet Hunt, agente assicurativo apparve prima Benzinga. Visita Benzinga per ottenere altri fantastici contenuti come questo.

L'assicurazione del proprietario è un particolare tipo di assicurazione sulla proprietà che protegge l'edificio che possiedi e lo affitti ad altri. Gli affittuari vivono in appartamenti, duplex, abitazioni unifamiliari o qualche altro tipo di unità. Questa assicurazione è indicata come assicurazione del proprietario ed è simile all'assicurazione dei proprietari di abitazione in qualche modo, ma funziona in modo diverso. 

Che cos'è l'assicurazione per il proprietario/proprietà in affitto?

L'assicurazione del proprietario copre i tipi di rischi che potresti incontrare durante l'affitto di unità agli inquilini. Inoltre, la polizza assicurativa del proprietario ti protegge come proprietario dell'edificio da eventuali responsabilità o perdite sulla proprietà. 

Componenti chiave dell'assicurazione sulla proprietà in affitto

• Assicurazione sulla proprietà
• Tutela della responsabilità
• Proprietà personale
• Perdita di reddito

Termini e definizioni importanti dell'assicurazione del proprietario

I termini assicurativi possono creare confusione per coloro che non lavorano nel settore assicurativo. Ecco alcune definizioni per i termini comunemente sentiti relativi all'assicurazione del proprietario:

Che cos'è una franchigia?

La franchigia sulla tua polizza è l'importo che dovrai pagare di tasca tua prima che la compagnia assicurativa inizi a pagare per qualsiasi richiesta di indennizzo.

Che cos'è un limite di policy?

Il limite della polizza è l'importo massimo in dollari che la polizza assicurativa del proprietario pagherà durante il periodo della polizza. Ogni tipo di copertura nella polizza può avere franchigie e limiti separati.

Cos'è un'abitazione?

L'abitazione è la struttura fisica della casa, dell'appartamento o di altri tipi di edifici che si affittano agli inquilini.

Quali sono le altre strutture?

Altre strutture possono essere recinzioni, garage indipendenti o altre parti di una proprietà in affitto.

Qual è la copertura della responsabilità civile nell'assicurazione del proprietario?

La copertura di responsabilità civile paga le spese legali se vieni giudicato legalmente responsabile per qualcuno che è stato ferito sulla tua proprietà in affitto.

Cosa sono le esclusioni?

Le esclusioni sono cose che non sono coperte dalla polizza assicurativa del proprietario, come i danni causati da inondazioni e terremoti.

Cosa si chiama copertura dei rischi?

La copertura dei rischi nominativi copre solo i pericoli specificatamente elencati come coperti dalla polizza assicurativa del proprietario.

Cos'è una polizza all risk?

Una polizza all risk copre tutti i rischi che non sono esplicitamente esclusi dalla polizza di noleggio.

Cosa copre l'assicurazione del padrone di casa?

La tua polizza del proprietario ti proteggerà da vari tipi di perdite che potresti subire durante l'affitto della tua proprietà agli inquilini. Ecco alcuni dei tipi di copertura forniti dalla polizza assicurativa del proprietario (soggetti alle franchigie e ai limiti specifici della polizza):

• Assicurazione sulla proprietà: La parte relativa alla proprietà o all'abitazione della polizza assicurativa del proprietario copre i danni alla struttura o a eventuali strutture distaccate causati da una perdita coperta come incendio, vento, grandine o fulmini.
• Tutela della responsabilità: Se qualcuno viene ferito su una proprietà che stai affittando agli inquilini, la parte di responsabilità della tua polizza assicurativa del proprietario pagherà le spese mediche e le eventuali spese legali che potresti sostenere se qualcuno ti fa causa per danni.
• Proprietà personale: La copertura della proprietà personale nella polizza del proprietario non copre la proprietà dell'inquilino che ha all'interno dell'unità. La polizza copre qualsiasi proprietà conservata sul sito di noleggio da utilizzare per la manutenzione dell'edificio. Tuttavia, l'assicurazione del proprietario non copre i tuoi oggetti che potresti lasciare se non vengono utilizzati per la manutenzione, come un dispositivo mobile.
• Perdita di reddito: Se la tua unità in affitto è danneggiata e diventa inabitabile, l'assicurazione contro la perdita di reddito inclusa nella polizza del proprietario paga la perdita di reddito durante la riparazione dell'unità. Questa copertura è talvolta chiamata anche protezione del reddito da locazione equo. Se la copertura del reddito da locazione equo non viene fornita di serie con la polizza, l'approvazione può spesso aggiungerla.

Altri tipi di copertura della proprietà in affitto da considerare

Puoi aggiungere diversi tipi di assicurazione sulla proprietà in affitto se hai bisogno di una copertura maggiore rispetto alle coperture standard della polizza del proprietario. I tipi più comuni di copertura che possono essere aggiunti all'assicurazione del proprietario tramite un'approvazione includono:

• Vandalismo: Il vandalismo è una copertura facoltativa che può aiutarti a pagare i danni se i vandali irrompono e danneggiano la tua struttura in affitto. 
• Immobile in costruzione: Se stai costruendo o ristrutturando un immobile in affitto, puoi acquistare una copertura aggiuntiva per coprire eventuali perdite prima che l'immobile sia pronto per essere occupato dagli inquilini.
• Assicurazione affitto a reddito equo: L'assicurazione per l'affitto a reddito equo è una copertura per pagare il mancato guadagno se la tua unità in affitto diventa inabitabile. È possibile aggiungere la copertura per perdita di reddito se non fa parte della polizza assicurativa standard del proprietario.
• Assicurazione contro le inondazioni: Le polizze dei proprietari raramente coprono le inondazioni. Dovrai acquistare una polizza assicurativa contro le inondazioni tramite il Programma nazionale di assicurazione contro le inondazioni (PNIP) per proteggere la tua proprietà dai danni causati dalle inondazioni.
• Copertura dei codici di costruzione: Puoi acquistare una copertura aggiuntiva se devi adeguare la tua proprietà in affitto agli attuali regolamenti edilizi dopo aver subito danni e aver bisogno di riparazioni.

Cosa non copre l'assicurazione del proprietario?

L'assicurazione sulla proprietà in affitto paga per diversi tipi di perdite che potresti subire durante l'affitto della tua proprietà agli inquilini, ma alcuni elementi sono esclusi dalla copertura:

• Guasto meccanico o manutenzione: Se disponi di attrezzature che si rompono durante il noleggio di un'unità come una stufa o una lavastoviglie, l'assicurazione del proprietario non coprirà questo. Anche la manutenzione di un sistema domestico, come il riscaldamento e il raffreddamento, non è coperta.
• Beni personali degli affittuari: Gli effetti personali del tuo inquilino non sono coperti dalla polizza del proprietario. Gli inquilini dovranno acquistare una polizza assicurativa per gli affittuari per aiutare a pagare i loro beni personali se subiscono una perdita a causa di un evento coperto come un furto con scasso o un incendio.
• Proprietà condivisa: Non puoi acquistare una polizza del proprietario se affitti solo una parte della tua casa a un altro individuo, come una camera da letto. La politica del proprietario copre solo la proprietà non occupata dal proprietario.
• Allagamento: Una polizza assicurativa del proprietario non include i danni causati da alluvione causati da un disastro naturale. Se ti trovi in ​​una zona soggetta a inondazioni, dovresti prendere in considerazione l'aggiunta di un'assicurazione contro le inondazioni.

L'assicurazione sulla proprietà in affitto è obbligatoria per legge?

Non sei tenuto per legge ad acquistare un'assicurazione sulla proprietà in affitto. Tuttavia, se hai un mutuo su una proprietà in affitto che hai acquistato, il tuo fornitore di mutui potrebbe richiedere di acquistare una copertura per la proprietà in affitto. 

Un proprietario può richiedere a un inquilino di stipulare un'assicurazione per gli affittuari?

Un proprietario può richiedere agli inquilini di portare un'assicurazione per gli affittuari se il requisito è incluso nel contratto di locazione in tutti gli stati tranne l'Oklahoma. La parte del contratto di locazione che stabilisce che un inquilino deve portare l'assicurazione degli affittuari deve essere aggiunta prima che l'inquilino firmi il contratto. 

Come presentare una richiesta di assicurazione per proprietà in affitto

1. Ispezionare il danno: Assicurati che tutti siano al sicuro e poi cerca danni alla tua proprietà in affitto.
2. Presentare una denuncia alla polizia, se necessario: Se hai subito un furto o un'irruzione nella tua proprietà, presenta una denuncia alla polizia per eventuali danni o oggetti rubati.
3. Documentare il danno: Usa un videoregistratore o una fotocamera per riprendere video o foto del danno e annota tutti i dettagli sugli oggetti danneggiati.
4. Denuncia il danno: Contatta la tua compagnia assicurativa o il tuo agente assicurativo per segnalare il sinistro.
5. Preparati per il regolatore: Aspetta di sentire dalla compagnia assicurativa quando verrà il perito a rivedere i danni. Quindi, non effettuare alcuna riparazione o spostare nulla fino all'arrivo del regolatore.

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Domande frequenti

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