La villa di un ex appaltatore del Dipartimento della Difesa degli Stati Uniti è l'ultima casa di lusso ad essere lanciata sul mercato.
La casa di Tony Moraco in Blue Violet Way a Durham è quotata per $ 5.5 milioni. Moraco è l'ex amministratore delegato dell'appaltatore dell'aeronautica SAIC, con sede a Reston, Virginia.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi con First Impression Real Estate Photography
Il motivo del prezzo esorbitante della sua casa? È la dimensione e la privacy, secondo il suo elenco Triangle MLS.
La casa è descritta da Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty come "che combina l'eleganza del vecchio mondo con l'atmosfera venerata di oggi di lusso rilassato, questa è una tenuta storica, costruita e recentemente notevolmente migliorata, da maestri artigiani".
Moraco si unisce ad altri uomini d'affari nel mettere in vendita le loro enormi proprietà Triangle. La casa sul lago Cary dell'investitore angelo David Gardner è sul mercato da maggio per oltre 8 milioni di dollari.
La casa di Gregg Lowe, il CEO di Wolfspeed, un produttore di chip che ha appena annunciato un importante investimento nella contea di Chatham — è sul mercato da due anni. Quella quotazione su Rosemont Drive a Durham costa 6.1 milioni di dollari.
I sentimenti intorno al mercato immobiliare di lusso sono complicati e tumultuosi, secondo Taylor Marr, vice capo economista di RedFin.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi con First Impression Real Estate Photography
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, Fotografia immobiliare di prima impressione
A differenza del mercato immobiliare medio, le vendite di case di lusso possono essere imprevedibili e influenzate da piccole variazioni dei tassi di interesse o del mercato azionario, ha affermato Marr.
“Non è una questione di accessibilità. È una questione di se sia la giusta priorità per loro parcheggiare i loro soldi in immobili rispetto ad altri beni", ha detto. "Le persone ultra-ricche tendono a non propendere per mettere tutti i loro soldi in contanti quando il mercato diventa più rischioso, così come quando potresti ottenere gli stessi ritorni sull'investimento in un bene molto più sicuro come i buoni del tesoro".
Le case possono rimanere sul mercato per anni o vendere all'istante. Possono vendere per milioni al di sopra o al di sotto del prezzo richiesto.
Mentre il Triangolo ha visto un aumento in questi elenchi di case di lusso, ciò non significa necessariamente che il mercato del lusso stia andando bene, ha affermato Marr.
"Se stai vedendo un aumento delle inserzioni di lusso, allora potrebbe essere semplicemente che alcune persone vogliono incassare", ha detto.
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, Fotografia immobiliare di prima impressione
È difficile trovare tendenze su come gli ultra-ricchi comprano e vendono le loro case. Sono bravi a coprire le loro tracce e gli elenchi potrebbero non fornire un quadro completo di come sta andando il mercato.
Forse una persona ricca che stava progettando di mettere in vendita la propria casa non lo fa, perché è nervosa per una recessione. O forse il proprietario di una casa mette in vendita la propria casa per milioni di dollari e non la vende, quindi ritirano la quotazione.
Complessivamente per l'intera regione del Triangolo, i prezzi delle case sono aumentati di quasi il 30% negli ultimi sei mesi, secondo i dati di TMLS. Lo stesso aumento colpisce anche le case di lusso, secondo Marr.
"Questo è un aumento piuttosto massiccio nel complesso solo dalla domanda, dai redditi più alti, dalle persone disposte ad acquistare immobili nell'area di Raleigh rispetto ad altri luoghi", ha detto Marr. "Molte persone facoltose sono state in grado di incassare la crescita del mercato azionario, o la crescita di altre attività, fino a quest'anno, quando i mercati registrano prestazioni scadenti".
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, Fotografia immobiliare di prima impressione
Gran parte del flusso di cassa del mercato azionario è stato scaricato in queste proprietà. Le case hanno ricevuto aggiornamenti che ne aumentano il valore, come piscine più grandi o migliori sistemi di sicurezza.
“Non è solo pura domanda per la terra. Sono anche molti soldi importanti per lo sviluppo immobiliare di quelle strutture esistenti”, ha affermato.
La casa di Moraco in Blue Violet Way è stata rinnovata per quasi 1 milione di dollari, tra cui una riprogettazione della cucina, una nuova sala di degustazione di vini e pavimenti in legno di quercia bianca.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi con First Impression Real Estate Photography
Allora, perché vendere ora?
Alcuni proprietari di case di lusso nella zona affermano di tenere d'occhio gli sviluppi economici della zona e sperano di realizzare un profitto vendendo le loro case a uomini d'affari che vengono da altri stati all'RTP. Una delle società citate era Apple.
Ma per David Gardner, voleva un cambio di scenario.
"Ci è piaciuto vivere dove siamo, ci è piaciuto vivere a Cary", Gardner ha detto a WRAL Techwire a giugno. "Ho servito nella Cary Chamber, ho investito in molte aziende locali qui".
Ha detto che è tempo di ridimensionare e semplificare non avendo un cortile o una strada privata da mantenere.
Gardner ha detto a WRAL Techwire che si trasferirà nel centro di Durham, abbastanza vicino da dove potrà raggiungere a piedi il suo ufficio o lavorare in uno degli spazi di co-working della città.
Ruth Williams e Jeff Bruner ha appena messo in vendita la loro villa di Greensboro per 5.7 milioni di dollari, uno degli elenchi più costosi della Carolina del Nord più recenti. La coppia di potere è nota per la sua attività tessile nell'area di High Point, The Quantum Group.
Ora che i due si stanno ritirando, Williams ha detto che hanno d'occhio una nuova casa in Florida.
Williams ha detto che non pensa che avranno problemi a vendere la loro casa.
Vede Greensboro come il prossimo hub per l'innovazione nella Carolina del Nord, con Toyota che porta un impianto di produzione di batterie nell'area e jet Boom Supersonic che selezionano la Triade come una delle sue posizioni principali.
