ראלי - למרות החששות מהאטה בכלכלה הלאומית, שוק הנדל"ן המסחרי של המשולש ראה פעילות בריאה ויציבה במהלך הרבעון השני של 2022, דו"ח חדש מאת CBRE|ריילי מצאתי.
בנוסף לירידה בשיעורי הפנויות בשוק המשרדים ל-12.5%, מחירי השכירות הממוצעים של שטחי משרדים מסוג A גדלו ל-31.50 דולר לרגל רבוע.
בנייה חדשה ממשיכה להיות פעילה, גם כן, עם שטח של כ-1.8 מיליון רגל מרובע כרגע, מציינת בהצהרת CBRE|Raleigh. אבל זה ירד בכ-50% בהשוואה לפני שנתיים, אז היו 3.7 מיליון רגל רבוע בתנועה, וגם ירידה מהרבעון הקודם.
מכירות נכסי משרדים היו "קלות יחסית" במהלך הרבעון, מציין הדו"ח. ובכל זאת, היו עסקאות גדולות שהתרחשו, כולל תיק ב-Gateway Center שנמכר ב-74 מיליון דולר ו-Welltower רכשה בניין תפוס בתת-שוק Six Forks Road תמורת 35 מיליון דולר.
וחברת השקעות נדל"ן שבסיסה בניו יורק קנה חמש חבילות ברובע המחסנים של ראלי תמורת כמעט 21 מיליון דולר, והוא מיועד לנכסים מעורבים בגובה של עד 40 קומות.
חמש חבילות סמוכות ברובע המחסנים של ראלי נמכרו ב-20.9 מיליון דולר לחברת ניו יורק
ובכל זאת, שוק הנדל"ן המסחרי מציג חוזק
"למרות התחלה איטית בתחילת השנה, שוק המשרדים של Raleigh-Durham הפגין מראה חזק ברבעון השני", אמר סגן נשיא CBRE|Raleigh בריאן קאר בהצהרה. "אזורים כמו השווקים במרכז העיר שלנו ומסדרון RTP/I-40 ממשיכים לעורר עניין ממשתמשי מדעי החיים והטכנולוגיה."
השמיים השלב הראשון של הפיתוח של פנטון בקארי הפך זמין ברבעון, ושלבים עתידיים עדיין מתוכננים. יש גם פיתוח בתהליך ב-400H במרכז ראלי ובאתר לשעבר של JCPenny בנורת' הילס.
אבל הפרויקט הגדול ביותר שנמצא בתהליך בשלב זה הוא מתקן המטה החדש של רוחב פס, שיוסיף יותר מ-530,000 רגל רבוע של שטח וצפוי להסתיים במהלך הרבעון השני של 2023.
"פעילות השוק נותרה איטית ויציבה כאשר מקבלי ההחלטות ממשיכים להתמודד עם אי ודאות בתפוסה מחדש עם ההשפעות המתמשכות של COVID-19 והשפל הכלכלי הפוטנציאלי", נכתב בדו"ח.
אבל קאר נשאר אופטימי ומציין שהוא והחברה "מעודדים את הצמיחה העתידית של ראלי-דורהאם מכיוון שהדינמיקה בשוק נשארת יציבה ונמשכת צינור בנייה חזק".
