"סערה מושלמת" עלולה לפגוע בנדל"ן מסחרי ובמערכת הפיננסית בארה"ב, מזהיר הכלכלן פיטר סנט אונג - The Daily Hodl

מגזר הנדל"ן המסחרי הנחלש עשוי להיות כנרית במכרה הפחם עבור המערכת הפיננסית בארה"ב בכללותה, לפי הכלכלן פיטר סנט אונג.

בעדכון וידאו חדש, האנליסט אומר כי נראה שהצמיחה באזורים עירוניים מרכזיים בארה"ב בירידה, מה שעלול לחסל שלל חברות נדל"ן הממונפות ומחובות לבנקים אזוריים.

סנט אונג אומר שהבנקים בארה"ב יצטרכו לשלם ביוקר על דעיכתה של העיר האמריקאית אם הביקוש לריבית לנדל"ן עירוני מעולה יתקרר.

"אנחנו רואים כעת הכחדה המונית [של חברות המנוהלות בצורה גרועה ופרויקטי נדל"ן] עכשיו כשהכסף מאוד לא בחינם, הודות להעלאת הריבית של הפד. למעשה ריבית הפריים – זו הריבית המוצעת לחברות הטובות ביותר – עומדת כיום על 8.25%. זה עלייה מ-3.25% ברוב 15 השנים האחרונות. עם זאת, יש לנו כלכלה שצמחה לכסף זול והכסף הזול הזה נגמר. 

הכל עם הבונוס הנוסף שרבות מערי אמריקה - כל כך 85% מהאמריקאים גרים בערים או בפרברים - מנוהלות בצורה כל כך גרועה בין פשע, איכות חיים והטרדות רגולטוריות ומס, שחברות או בורחות או שהן סוגרות את החנות לגמרי. . כל זה, בעוד עבודה מרחוק לאחר ה-COVID פירושו שמיליוני עובדים גם לא צריכים לסבול מהערים האומללות החדשות ולכן גם הם בורחים".

האנליטיקאי מזהיר כי ההיקף האמיתי של הבעיה עדיין לא בא לידי ביטוי במלואו. לדברי סנט אונג, השילוב של איגרות חוב ממשלתיות מדממות, עליית ריבית וכמויות אדירות של הלוואות רעות בבנקים אזוריים עשוי להיות סערה מושלמת שגורמת לנפילה כלכלית גדולה.

"זה מסתכם בסערה מושלמת עבור נדל"ן מסחרי, שאם בכלל, הולך ומחמיר. ציינתי שהסערות האלה אפילו לא התחילו לפגוע בבנקים. עד כה זה בעיקר התכה של איגרות חוב ממשלתיות שתפסו בנקים בזה אחר זה - שכן יש להם נכסים משלמים 2% או 2.5% בעוד שהחוב שלהם עולה קרוב ל-5%.

אך למעשה כ-43% מההלוואות הבנקאיות האזוריות הן בנדל"ן מסחרי. בזה הם מתמחים מכיוון שהם מכירים את האזור המקומי, כאשר 40% מזה בשטחי משרדים. אז שניהם נמצאים ישירות על הכוונת.

ביחד אנחנו מקבלים גזר דין מוות לבנקים אזוריים שבהתחשב בהיקף הבועה עלולים להתפשט על פני המערכת הפיננסית כולה, כאשר שיעורים גבוהים יותר יהרגו את העסקים, הם יפסיקו לשלם שכר דירה והנדל"ן ייכנס ללחצים נוספים מחדלים צרכניים".

[תוכן מוטבע]

אל תחמיץ פעימה - הירשם כדי לקבל התראות דואר אלקטרוני על קריפטו ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך

לבדוק פעולת מחיר

עקבו אחרינו ב טויטר, פייסבוק ו מברק

לגלוש התערובת היומית הודל

בדוק את כותרות החדשות האחרונות
 

הצהרת אחריות: הדעות שהביעו ב"דיילי הודל "אינן ייעוץ להשקעה. על המשקיעים לעשות את בדיקת הנאותות שלהם לפני שהם מבצעים השקעות בסיכון גבוה בביטקוין, בקריפטו או בנכסים דיגיטליים. לידיעתך, ההעברות והעסקאות שלך הינן על אחריותך בלבד, וכל הפסד שאתה עלול להיגרם הוא באחריותך. ה- Daily Hodl אינו ממליץ על קנייה או מכירה של cryptocurrencies או נכסים דיגיטליים, וגם ה- Daily Hodl אינו יועץ השקעות. שימו לב כי ה- Daily Hodl משתתף בשיווק שותפים.

תמונה שנוצרה: Midjourney

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
• הטבעת העתיד עם אדריאן אשלי. גישה כאן.
• קנה ומכירה של מניות בחברות PRE-IPO עם PREIPO®. גישה כאן.
• מקור: https://dailyhodl.com/2023/05/21/perfect-storm-could-slam-commercial-real-estate-and-us-financial-system-warns-economist-peter-st-onge/