Yuexiu REIT מפגין חוסן נכסים, נכסים באיכות גבוהה משפרים את ההגנה, יסודות חזקים מטפחים ערך לטווח ארוך

Yuexiu REIT מפגין חוסן נכסים, נכסים באיכות גבוהה משפרים את ההגנה, יסודות חזקים מטפחים ערך לטווח ארוך

חותמת זמן: 15 באוגוסט, 2023 6:05

הונג קונג, 15 באוגוסט 2023 - (ACN Newswire) - Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT", יחד עם Yuexiu REIT Asset Management Limited, המכונה ביחד "REIT"; קוד המניה: 405) הודיעה על תוצאות הביניים שלה לששת החודשים שהסתיימו ב-30 ביוני 2023.

Yuexiu REIT מפגין חוסן נכסים, נכסים באיכות גבוהה משפרים את ההגנה, יסודות חזקים מטפחים ערך ארוך טווח של PlatoBlockchain Data Intelligence. חיפוש אנכי. איי.
ניהול Yuexiu REIT-מר. LIN Deliang, יו"ר, מנכ"ל ומנהל. מנהל (3 משמאל); גב' OU הייג'ינג, משנה למנכ"ל ומנהלת. מנהל (שני משמאל); מר KWAN Chi Fai, סמנכ"ל כספים (2 משמאל); ומר JIANG Yongjin, מנהל IR (ראשון משמאל)

סיכום תוצאות ביניים לשנת 2023:
- הפעילות הכוללת גדלה בהתמדה, עם הכנסות כוללות של RMB1,061 מיליון, המהווה עלייה של 12.4% משנה לשנה.
– חלוקה של כ-0.0541 RMB ליחידה, שווה ערך לכ-0.0590 דולר הונג קונגי לתקופה. זה מייצג תשואת חלוקה שנתית של 7.07%.
– ליום 30 ביוני 2023 שיעור התפוסה הכולל של הנכסים עמד על כ-84.0%.

מרכז הפיננסים הבינלאומי של גואנגג'ואו (GZIFC):
- מימש ביקוש פוטנציאלי למשרדים ומשך ארגונים ידועים, העשרת סוגי עסקים, משיכת תנועת לקוחות וארגון מבצעים לקניון.
– הכנסות תפעול ביניים של מתחם GZIFC היו 503.8 מיליון יואן, המהווים 47.4% מסך ההכנסות של ה-REIT.
– GZIFC מחויבת לבניית מבנה דיירים יציב לטווח בינוני עד ארוך, ושיעור השוכרים האיכותיים עלה ב-2.9%, עם תקופת חידוש ממוצעת של ארבע שנים ועלייה של 2.7% בדמי השכירות המחודשים.
– עם השקעה מדויקת בפעילויות קידום מכירות להקלת הפעילות העסקית, קניון GZIFC רשם במחצית הראשונה של השנה עלייה של 24% בתנועת הלקוחות ועלייה משנה לשנה של 13% במכירות.
- הביצועים הכוללים של בתי המלון והדירות בשירות התאוששו משמעותית והמשיכו להציב אמות מידה לשוק. Four Seasons Hotel ו-Ascott Serviced Apartments ראו עליות משנה לשנה בשיעורי התפוסה הממוצעים ובמחירי החדרים הממוצעים שלהם.

המגדל הפיננסי של יוקסיו:
– אבטחת שוכרים איכותיים וזירוז שידול עסקי.
– Yuexiu Financial Tower רשמה הכנסות תפעוליות של כ-200.2 מיליון יואן, המהווה 18.9% מסך ההכנסות של ה-REIT. שיעור התפוסה עמד על 89.1%.
- 100 הארגונים המרכזיים המובילים ומובילי התעשייה הוצגו בהצלחה, ובכך ייצבו עוד יותר את בסיס הדיירים האיכותי.

אופטימיזציה אקטיבית של מבנה החוב והפחתה יעילה של עלות המימון
- השלים את הנפקת המנה הראשונה של RMB1.5 מיליארד אג"ח של אזור הסחר החופשי של שנגחאי עם ריבית קופון של 4.15% במרץ לפירעון החוב שפרש. כדי להבטיח שליטה אפקטיבית על סיכוני הנזילות, משך ביוני את המנה הראשונה של 1.5 מיליארד יואן מתוך ההלוואות הישירות חוצות הגבולות של 4 מיליארד יואן למימון מחדש של המימון שייפתח במהלך השנה מראש.
- תוך ניצול חלון הפריסה של עלות המימון המקומי והימי, ה-REIT החליפה את המימון הקיים במטבע חוץ בחו"ל בהלוואות RMB, ובכך הפחיתה את עלות המימון הכוללת. החשיפה לריבית צפויה לרדת ל-48% עם השלמת החלפת ההלוואות. בסוף יוני 2023, עלות המימון הממוצעת של ה-REIT הייתה 4.90%, המהווה עלייה של 7 נקודות בסיס מ-4.83% בסוף 2022.

Yuexiu REIT Asset Management Limited ("המנהל") הכריזה על חלוקה של כ- RMB0.0541 ליחידה, שווה ערך לכ- HK$0.0590 (מחצית ראשונה של 2022: כ- RMB0.0734 שהיה שווה ערך ל-HK$0.0853) לבעלי היחידות לתקופת הביניים של 2023 פרק זמן. בהתבסס על מחיר הסגירה של HK$1.67 ליחידה נכון ל-30 ביוני 2023 (מחיר סגירה ל-30 ביוני 2022: HK$3.06), התשואה היא כ-3.54% (מחצית ראשונה של 2022: 2.79%). זה מייצג תשואת חלוקה שנתית של 7.07%.

מר LIN Deliang, יו"ר, מנכ"ל ומנהל בכיר של Yuexiu REIT, אמר: "במחצית הראשונה של 2023, Yuexiu REIT דבקה בחדשנות ושינוי ושאפה להשיג ערך מסחרי לטווח ארוך מול מגוון פוסטים אתגרים כלכליים של מגפה. על ידי התמקדות בצריכת פנאי, הפעילות הכוללת של בתי המלון והדירות חזרה לרמות שלפני המגפה; זרימת הלקוחות בקניונים הקמעונאיים התאוששה וגדלה בהתמדה; הפעילות של השוק הסיטונאי המתמחה התאוששה בהתמדה; וביצועי בנייני המשרדים נותרו יציבים בשוק הביקוש היורד. Yuexiu REIT מחויבת ליצור תוצאות טובות עבור בעלי היחידות."

מרכז הפיננסים הבינלאומי של גואנגג'ואו (GZIFC)
GZIFC מתחייבת לבניית מבנה דיירים יציב לטווח בינוני עד ארוך, ושיעור הדיירים האיכותיים עלה ב-2.9%. במהלך חצי השנה הראשונה היא התמקדה במילוי הביקוש של שוכרים קיימים ואיכותיים להרחבת שטח השכירות. בינתיים, על ידי ניצול משאבים שונים, הוכנסו בהצלחה שירותים מקצועיים וחברות פיננסיות מהשורה הראשונה. מול תחרות עזה על הלקוחות, GZIFC שימרה באופן פעיל שוכרים איכותיים וחידשה את חוזי השכירות שלהם, כאשר קצב החידוש של שוכרי מפתח הגיע ל-100% בחצי השנה הראשונה. שוכרים ידועים כמו Societe Generale, Bank of Taiwan ומנגו TV חידשו את חוזי השכירות שלהם עם תקופת חידוש ממוצעת של ארבע שנים ועלייה של 2.7% בדמי השכירות לחידוש.

קניון GZIFC הציג את Taishen, המותג הראשון למטבח דרום מזרח אסיה מקבוצת קייטרינג צ'אנג לאי, ואת Gyen Hutong, מותג רשת ברביקיו איכותי. יחד, המותגים הללו עזרו להגדיל את העסקה ללקוח של דיירי הקייטרינג והניחו את הבסיס להצגת מסעדות המפורטות במדריך מישלן ובמדריך המסעדות של פנינה שחורה. בנוסף, הקניון הציג את הצ'ה צ'אן טנג הראשון שלו (מסעדה בסגנון הונג קונג), Tang-dao, ואת המסעדה הקוריאנית הראשונה הכוללת אורז מעורבב במרק, FUSION. התוצאה היא תמהיל קייטרינג אופטימלי ברצפת B1 כדי לענות טוב יותר על הצרכים של עובדי צווארון לבן CBD על ידי הצעת ארוחות איכותיות ונוחות. הוקם באופן מהותי מנגנון תיאום מנורמל כדי לשלב משאבים בפורמטים עסקיים שונים ולמשוך תנועה באופן ממוקד. עם השקעה מדויקת בפעילויות קידום מכירות להקלת הפעילות העסקית, הקניון רשם במחצית הראשונה של השנה עלייה של 24% בתנועת הלקוחות ועלייה משנה לשנה של 13% במכירות.

בהתבסס על הביקוש משוק תיירות הפנאי במהלך פסטיבל האביב וחגי יום העבודה, כמו גם הזדמנויות שהביאו לחידוש תערוכות בקנה מידה גדול, מלון Four Seasons פיתח באופן פעיל את שוק הלקוחות הזרים. במחצית הראשונה של 2023, שיעור התפוסה הממוצע של המלון עמד על 79.5%, המהווה עלייה של 26.9 נקודות אחוז משנה לשנה. תעריף החדר הממוצע היה RMB2,202, עלייה משנה לשנה של 41.3%. במהלך אותה תקופה, שיעור התפוסה הממוצע של דירות שירות אסקוט הגיע ל-90.3%, המהווה עלייה משנה לשנה של 6.1 נקודות אחוז. תעריף החדר הממוצע היה RMB1,101, עלייה משנה לשנה של 10.7%.

המגדל הפיננסי של יוקסיו
במהלך המחצית הראשונה השלימה Yuexiu Financial Tower את חידוש החכירה של כ-20,000 מ"ר, כאשר שיעור חידוש החכירה הכולל הגיע ל-86.1%, שיעור חידוש הדיירים העיקריים הגיע ל-94%, ושכר הדירה לחידוש גדל ב-6%, מה שמאפשר מבנה חכירה יציב יותר וגידול בהכנסות משכירות. ניתנו שירותי שיפוצים מותאמים אישית כדי לתת מענה לצרכי הדיירים הפוטנציאליים, והיחידות המשופצות רשמו שיעור מכירה גבוה של 92%, מה שהגביר מאוד את התחרותיות של המוצר, קידם את שיעור ההמרה של שידול עסקי ושיפר את שביעות רצון הלקוחות.

בניין סוס לבן
White Horse Building ניצלה את ההתאוששות בשוק כדי לזרז שידול והמרה לעסקים, והציגה קבוצת לקוחות משוק המפתח להתיישב בו. במחצית הראשונה של 2023, השטח החוזה החדש הסתכם ב-9,183 מ"ר, ושיעור התפוסה גדל ב- 9.2 נקודות אחוז לרמה שמעל 90% בהשוואה לסוף 2022. White Horse Building חידשה את המודל השיווקי שלה, שיפרה את היכולות התומכות התפעוליות שלה, ולקחה יוזמה לחפש ולנצל משאבים ממשלתיים כדי להרחיב את החשיפה התקשורתית ולחזק עוד יותר את השפעתה בתעשייה. .

Fortune Plaza ו- City Development Plaza
שני הפרויקטים הללו התמקדו בלקוחות עסקיים, יישמו טרנספורמציה של מוצרים כדי לשפר את התחרותיות שלהם, כאשר שיעור המכירה הנוכחי של יחידות משופצות הגיע ל-78.3%, מה שמקדם למעשה שידול והשכרה לעסקים. בחצי השנה הראשונה, Fortune Plaza העסיקה בהצלחה את השוכר הקיים שלה, zhenai.com, כדי להרחיב את שטח השכירות שלה. הפלאזה גם חידשה חוזי שכירות עם שוכרים כמו מאסטר מדיטק וקמבודיה איירווייס, והציגה מספר ארגונים כולל Nuoxun Human Resource ו-Egypt TEDA, ובכך המשיכה לייעל את מבנה הדיירים. במאי, סיטי פיתוח פלאזה הציגה בהצלחה לקוח איכותי, Pufanglimin, שייקח את היחידות בקומה ה-26, תוך מעבר חלק של האזור שעבורו הופסק השכירות בעבר.

ויקטורי פלאזה
מינוף שיווק המותג ותיאום משאבים, ויקטורי פלאזה רשמה עלייה משנה לשנה של 38% בתזרים הלקוחות של הקניון, ועלייה של 22% משנה לשנה במכירות במחצית השנה הראשונה, בעוד שלקוח העוגן שלה, Uniqlo, רשמה עלייה של 19% במכירות משנה לשנה באותה תקופה. הפלאזה ניהלה באופן יזום סיכונים תפעוליים על ידי הסרת לקוחות בסיכון גבוה שכבשו בעבר שטח של כ-350 מ"ר, והציגה בצורה חלקה שני מותגים מתפתחים באיכות גבוהה במחצית השנה הראשונה, מה שהביא לגידול של 17.6% ב- שכר דירה בשנה הראשונה של חוזים חדשים. כמו כן, חודשו מראש חוזה השכירות של יוניקלו כדי לייצב את פעילות הפרויקט.

מגדל שנחאי יו שיו
Shanghai Yue Xiu Tower יישם מדיניות ליסינג גמישה, ויצר יחידות משופצות מותאמות אישית כדי לשפר את חווית המשרד של הלקוחות. בחצי השנה הראשונה גדל השטח שהחוזה החדש גדל ב-5% משנה לשנה ל-1,200 מ"ר, בעוד ששטח החכירה המחודש הגיע ל-3,000 מ"ר, מה שתרם רבות למשאבי הלקוחות היציבים שלה.

נכסי ווהאן
Yuexiu Fortune Center שיפר את אסטרטגיות השידול העסקיות שלו. מבחינת ייעול המוצר, ניתנו יחידות חדשות, קטנות ובינוניות בדרך של שיפוץ הוני, המעשיר את מגוון המוצרים המוצעים ללקוחות. במונחים של חוזים חדשים, המרכז ענה לדרישות של לקוחות קיימים באיכות גבוהה (כגון Guangxin Communication) להרחבת שטחים מושכרים, תוך הבטחת למעלה מ-10,000 מ"ר של שטחים שחוזקו לאחרונה במהלך המחצית הראשונה של השנה. במונחים של חידוש שכירות בתוך סביבת השוק המאתגרת, לקוחות איכותיים כמו Prolog, AVIVA-COFCO ו-New China Life ו-Midea השלימו את חידוש החכירה שלהם, המשתרע על שטח של 12,300 מ"ר.

במחצית הראשונה של השנה התקשר מרכז הקניות Starry Victoria בחוזה עם 11 מותגים, בשטח חוזה של קרוב ל-4,000 מ"ר, ובכך קידם את התדמית העסקית והאיכות הכוללת של אולם A. במטרה לסייע לדיירים ב לייצוב פעילותם, ביצע המרכז פעולות שיווק עם תמיכה בחניונים לדיירים שנשאו דמי שכירות גבוהים. ניהול חידוש השכירות חוזק, והושג שיעור חידוש גבוה של 81.8% במחצית הראשונה של השנה, עם עלייה של 24.2% בדמי השכירות האפקטיביים בתקופת ההתקשרות. שוכרים העוסקים בפעילות מגוונת, כמו מוג'י, הוצגו גם כדי להשלים את מגוון הדיירים הקיים ולהעשיר את האווירה העסקית של הקניון.

ניצחון של האנגג'ואו
Hangzhou Victory חיזקה את ניהול השכירות שלה וחידשה באופן אקטיבי את שטח החכירה שפג, תוך הכנסת בהצלחה מיזם מוביל, 100 מיליון חברות עיקריות, לתיק, אשר שכרה שתי קומות שלמות בשטח כולל של 2,500 מ"ר. חידוש החכירה למיזם הקשור לקבוצת הרכבת China Railway בקומה השביעית הושלם בהצלחה, עם עלייה של 4.9% בדמי השכירות האפקטיביים של חוזה השכירות המחודש. שיעור התפוסה הכולל של הבניין עלה ב-5.8 נקודות אחוז בהשוואה לשנה ל-99.2%.

סיכויים
מול האתגרים של ההתאוששות האיטית של הכלכלה שלאחר המגפה וקצבי ההתאוששות הלא אחידים בין התעשיות, המנהל יישאר מחויב להעלאת היכולות התפעוליות, לייעל את המודל העסקי, להגביר את התחרותיות במוצר, לייצב את העסקים באופן נמרץ ולמשוך השקעות, לספק אומני- ערוץ פיתוח משאבי הדיירים, וייצוב נוסף של בסיס הדיירים האיכותיים. כמו כן, המנהל ימשיך לבחון הזדמנויות מימון בשוק ההון, להפחית ביעילות את עלויות המימון, וכדי להביא תשואות יציבות לבעלי היחידות.

אודות Yuexiu Real Estate Investment Trust
Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT") נרשמה בבורסת הונג קונג של הונג קונג מוגבלת ב-21 בדצמבר 2005 והיא קרן ההשקעות הנדל"ן הרשומה הראשונה המשקיעה רק בנכסים ברפובליקה העממית של סין ("הסין". ") בעולם. תיק הנכסים הנוכחי כולל עשרה נכסים באיכות גבוהה, כלומר מרכז הפיננסים הבינלאומי של גואנגג'ואו, בניין סוס לבן, פורצ'ן פלאזה, פלאזה לפיתוח עיר, ויקטורי פלאזה, מגדל יוקסיו פיננסי בגואנגג'ואו, מגדל יוקסיו בשנגחאי, נכסי ווהאן בווהאן (כולל ווהאן יוקסיו פורצ'ן סנטר ומרכז הקניות Starry Victoria), מרכז העסקים ויקטורי בהאנגג'ואו ובניין Yuexiu בהונג קונג, עם שטח בעלות כולל של כ-1.184 מיליון מ"ר. כל הנכסים ממוקמים ברובע העסקים המרכזי של גואנגג'ואו, שנחאי, ווהאן, האנגג'ואו והונג קונג בהתאמה. קטגוריות הנכסים כוללות משרדים דרגה א', מתחמי מסחר, עסקים קמעונאיים, מלונאות, דירות שירות ושוק בגדים מקצועיים ועוד.

לפניות תקשורת:
יחסים פיננסיים אסטרטגיים מוגבלת
ויקי לי טלפון: +852 2864 4834
פיבי לאונג טלפון: +852 2114 4172
ליליה יאנג טלפון: +852 2864 4833
Email: sprg_yx@sprg.com.hk
אתר אינטרנט: http://www.sprg.com.hk


נושא: סיכום הודעה לעיתונות
מקור: יואקסיו נאמנות להשקעות נדל"ן
מגזרים: נדל"ן וריט
https://www.acnnewswire.com

מרשת החדשות הארגוניות של אסיה

כל הזכויות שמורות © 2023 ACN Newswire. כל הזכויות שמורות. חטיבה ברשת חדשות התאגידים של אסיה.

בול זמן:

עוד מ ACN Newswire