מחוז צ'אטם - הבתים במחוז צ'טהאם הם היקרים ביותר בכל אזור המשולש, בהתבסס על הבתים העדכניים ביותר נתוני מחיר מכירה חציוניים החל מ- שירות רישום מרובה משולש, TMLS.
זו עובדה שעשויה להפתיע אנשים שקונים בית זול יותר מחוץ לליבה של Raleigh, Cary, Durham ו-Chapel Hill.
"השוק ימשיך לצמוח ולהיות חזק כי אנשים עוברים לעבודות כמו גם איכות חיים מדהימה", אמרה ונסה ג'נקינס, סגנית נשיא בכיר של Preston Development Company בראיון ל-WRAL TechWire השבוע. "ללא היתרונות הכלכליים השוק שלנו יכול להיות רגיש יותר לדפוס החזקה".
אז מה קורה בשוק הנדל"ן של מחוז צ'טהם? התרשים שלמעלה מדגים את הנתונים מ-Triangle MLS, Inc, תוך שימוש בממוצע מתגלגל של שלושה חודשים עבור כל נקודת נתונים, תוך השוואת מחוזות Chatham, Wake, Durham ו-Orange, ביחס למחיר המכירה החציוני של הבית.
שוק הנדל"ן המשולש מאט אך סוכנים מזהירים שהוא עשוי להיות רק עונתי
חפירה בנתונים
הנתונים העדכניים ביותר של TMLS מראים שמחיר מכירת הבתים החציוני במחוז צ'טהם היה 650,000 דולר ביולי 2022, עלייה של 16.1% לעומת שנה שעברה, אז היה 560,000 דולר. עד כה, המחיר החציוני של בית במחוז צ'טהאם הוא 610,000 דולר, עלייה של 22.2% מהחציון של 2021.
השווה את זה ל-Wake County, שם מחיר מכירת הבית החציוני ביולי 2022 היה 489,930 דולר, ומחיר מכירת הבית החציוני עד כה בשנת 2022 הוא 470,000 דולר, עלייה של 23.7% מהשנה הקודמת.
מחירי הדירות עולים מעבר למשולש. אבל למה בתים במחוז צ'טהם יקרים יותר?
חלק מהסיפור הוא שבסך הכל יש פחות בתים במחוז צ'טהאם מאשר במחוז דורהאם או מחוז ווייק.
שוק הדיור של ראלי נמנע - עד כה - מערבולות שפוגעות במטרו אחרות
הנתונים הזמינים העדכניים ביותר של ATTOM Data Solutions מראים שבעוד שאוכלוסיית מחוז צ'טהאם מונה כ-76,000, יש רק כ-34,000 יחידות דיור. זה בערך 2.2 אנשים לכל בית פנוי. במחוז ווייק, יש 462,582 יחידות דיור ואוכלוסייה של יותר מ-1.1 מיליון איש, או כ-2.4 אנשים לכל בית.
ועם פחות בתים, פחות בתים יימכרו.
לדוגמה, עד יולי 2022, היו רק 765 עסקאות נדל"ן במחוז צ'טהאם השנה. במחוז ווייק, היו 11,520 עסקאות נדל"ן עד יולי 2022 השנה.
"במחוז צ'טהאם יש הרבה קהילות יוקרתיות עם מגרשים גדולים שמעלים את המחיר הממוצע עבור בתים חדשים ומכירה חוזרת", אמר ג'נקינס. "גודל המגרש הוגדר באופן היסטורי על ידי פקודות עירוניות עבור מגרשים גדולים יותר המתאימים למערכות ספיגה או ספיגה קהילתית."
מחוז צ'טהאם יתמרץ לצמיחת העבודה, כאבי גדילה כאשר VinFast בונה מפעל רכבי שטח של 4 מיליארד דולר
תפקידו של VinFast
יצרנית הרכב VinFast עומדת להשקיע מיליארדי דולרים ומתכננת להעסיק יותר מ-7,500 עובדים במחוז צ'טהאם. צפו שזה יהיה עוד מניע למחירי הדירות, אבל זה לא בהכרח חדשות רעות עבור הקונים.
"שוק העבודה הנוכחי לא יכול למלא את מה שידרשו VinFast וטויוטה", אמר ג'נקינס. "איוש המתקנים ייצור צורך בדיור, שירותים וכדומה חדשים, מכיוון שהשוק חווה הגירה של הזדמנויות כלכליות המתעוררות".
אז מה שיכול לקרות זה: עוד פיתוחי דיור. מה שיכול למעשה להפחית את מחיר מכירת הבתים החציוני, לאורך זמן, שכן יתווספו יותר יחידות דיור למחוז צ'טהאם ולקהילות הסובבות אותה.
"ביקוש רב יותר ישווה ליותר קהילות דיור בכל השווקים שמסביב", אמר ג'נקינס.
בשכר מינימום, נדרשות 90 שעות בשבוע כדי להרשות לעצמם דירת ראלי עם חדר שינה אחד
איפה אנשים חיים
אז אמנם ישנן קהילות קיימות כמו Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club ו-Fearrington, אמר ג'נקינס, אבל יש גם פרויקטים חדשים שמאושרים ומתקדמים במחוז.
קח את Chatham Park. ג'נקינס אמר כי 7.5% מהבתים בצ'טהם פארק יהיו "בר השגה" על סמך עלויות הדיור וההכנסה החציונית של המשפחה. ול-Chatham Park יהיו גם כ-25% מיחידות הדיור הכוללות שלו כנכסים הזמינים להשכרה.
זה חשוב, מכיוון שכרגע, אמר ג'נקינס, שוק השכירות "זוכה לרעה". אלה שזמינים מושכרים במלואם, ופשוט אין מספיק אפשרויות דיור זמינות, אמר ג'נקינס.
"עם זמינות הביוב, ניתן לפתח קהילות נוספות כדי לספק קשת רחבה יותר של בתים לכל כוח העבודה", אמר ג'נקינס. "בתים קצת יותר קטנים שעולים פחות יהפכו לאופציה. חלק עיקרי מהמשוואה למחיר סביר יהיו דירות ו(בתים) שנבנו להשכרה".
מצוקת הדירות של המשולש מחמירה - הפנוי יורד ומחיר השכירות מזנק ב-20%
