ראלי - עכשיו עם עוד חודש של מספרי משרות טובים מהצפוי כשיגיע ביום שישי, הפדרל ריזרב כמעט בטוח שיעשה זאת להעלות את הריבית, אמר הכלכלן ד"ר מייקל וולדן ל-WRAL TechWire ביום שישי. וזה יכול היה להשפיע על שוק הדיור והעבודה, כולל במשולש.
ההסתברות להעלאת ריבית גדולה שתגיע בפגישת נובמבר של הפדרל ריזרב ראתה מהלך גדול ביום שישי בעקבות פרסום נתוני מצב התעסוקה על ידי הלשכה האמריקאית לסטטיסטיקה של העבודה. על פי כלי CME FedWatch, ההסתברות להעלאת ריבית נוספת של שלושה רבעים של אחוז אחד קפצה בכמעט 10% בין חמישי ליום שישי בעקבות פרסום דוח המשרות. החל מיום שישי בשעה 2:84.3 ET, הכלי שם הסתברות של 75% להעלאת ריבית של XNUMX נקודות בסיס שתגיע בנובמבר.
"עדיין צריך לאלף את האינפלציה", אמר ג'ון דהארט, מנהיג סניף ב-Movement Mortgage, שאמר ל-WRAL TechWire ביום שישי כי הוא יתערב על מהלכי הפדרל ריזרב להעלות את הריבית ב-75 נקודות בסיס, או שלושת רבעי אחוז אחד. בפגישה של נובמבר.
האטה
זה יכול להאט עוד יותר את שוק הדיור, מכיוון שככל שהריבית על המשכנתאות עולה, עלות ההלוואות עולה, והעלות החודשית והעלות הכוללת של הלוואת כסף כדי להמשיך בבעלות על הבית גדלות גם כן.
"הווליום נמוך יותר," אמר דהארט. כמה נמוך?
תמונה: Wake County Register of Deeds.
במחוז ווייק, פעילות ההלוואות ירדה ב-14% בספטמבר בהשוואה לאוגוסט, על פי הנתונים העדכניים של רישום המעשים של מחוז ווייק, שפרסם את דו"ח הנתונים החודשיים שלו ביום שישי בבוקר.
ובהשוואה לספטמבר 2021, פעילות ההלוואות ירדה ב-48% בספטמבר 2022.
אחת הסיבות היא שפעילות מיחזור המשכנתאות, הכוללת גם קווי אשראי והלוואות לדיור, ירדה.
הקריסה מגיעה?
באופן ארצי, הבקשות להלוואות למשכנתא ירדו ב-14.2% גם בשבוע הראשון של אוקטובר, לפי לדווח מאיגוד בנקאי המשכנתאות.
ודוח המשרות של יום שישי עשוי להתכוון שוקי הדיור עשויים להאט אפילו הלאה.
"מבחינת שווקי הדיור, אנחנו עדיין רואים מגבלות היצע על דיור, אבל ריביות גבוהות יותר מעלות את העלות של רכישת בית, אז אנחנו רואים לחץ כלפי מטה על הבנייה", הסביר ד"ר ג'רלד כהן, שנשא דברים במהלך אירוע וירטואלי ביום שישי. "אז דיור עדיין מבוקש מנקודת מבט דמוגרפית, אבל ריביות גבוהות יותר עשויות לרכך את הביקוש הזה".
במשולש, לעומת זאת, בעוד שיש שלטים שחלק מהקונים והמוכרים הם מרגיש מבוהל בגלל שוק המשכנתאות המשתנה במהירות, הביקוש לדיור נמשך.
דוח הג'ובס הוא 'חזק' אבל 'מעט מאוד סדקים בכלכלה', אומר פרופסור UNC
חדשות טובות?
למרות ירידה של 14% במספר הכולל של עסקאות הנדל"ן במחוז ווייק, הדו"ח ממרשם המעשים של מחוז ווייק מצא שמחיר המכירה החציוני זינק בחזרה ל-465,000 דולר בספטמבר 2022.
מחיר המכירה החציוני בכל עסקאות הנדל"ן הגיע לשיא של כל הזמנים ביוני 2022, 470,000 דולר, ואז ירד ל-465,750 דולר ביולי 2022, וירד שוב באוגוסט 2022 ל-455,000 דולר.
שינויים כאלה במחיר המכירה החציוני של נדל"ן במחוז מגיעים משוק הליבה, מציין הדו"ח, כאשר 94% מכלל העסקאות בחודש ספטמבר כמו אלו בשוק הליבה, שהדו"ח מציין מורכב מנכסים שנמכרו לפי שווי של מיליון דולר או פחות.
תמונה: Wake County Register of Deeds.
