מדוע כל כך הרבה אנשי עסקים ב-NC מציגים את הבתים שלהם במיליוני דולרים עכשיו?

אחוזתו של קבלן לשעבר במשרד ההגנה האמריקאי היא בית היוקרה האחרון שיצא לשוק.

ביתו של טוני מוראקו ב-Blue Violet Way בדורהאם נרשם ב-5.5 מיליון דולר. מוראקו הוא המנכ"ל לשעבר של קבלן חיל האוויר SAIC, מבוסס ברסטון, וירג'יניה.

הסיבה למחיר המופקע של ביתו? זה הגודל והפרטיות, לפי רישום המשולש MLS שלה.

הבית מתואר על ידי Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty כ"משלב אלגנטיות מהעולם הישן עם האווירה הנערצת של יוקרה רגועה של היום, זוהי אחוזה מורשת, שנבנתה ושודרגה משמעותית לאחרונה על ידי אומנים אמן."

מוראקו מצטרפת לאנשי עסקים אחרים להעמיד למכירה את אחוזות המשולש העצומות שלהם. בית אגם קארי של המשקיע המלאך דיוויד גרדנר נמצא בשוק מאז מאי עבור יותר מ-8 מיליון דולר.

ביתו של גרג לו - מנכ"ל וולפספיד, יצרנית שבבים שהודיעה זה עתה על השקעה גדולה במחוז צ'טהאם - נמצא בשוק בשנתיים האחרונות. הרישום הזה ברוזמונט דרייב בדורהאם עומד על 6.1 מיליון דולר.

התחושות סביב שוק הנדל"ן היוקרתיות הן מסובכות וסוערות, לדברי טיילור מאר, סגן הכלכלן הראשי של RedFin.

בניגוד לשוק הנדל"ן הממוצע, מכירות בתי יוקרה יכולות להיות בלתי צפויות ומושפעות משינויים קטנים בריבית או בשוק המניות, אמר מאר.

"זו לא שאלה של סבירות. זו שאלה של האם זה בסדר העדיפויות הנכון עבורם להחנות את המזומנים שלהם בנדל"ן לעומת נכסים אחרים", אמר. "אנשים עשירים במיוחד נוטים לא להישען על השקת כל כספם במזומן כאשר השוק נעשה מסוכן יותר, כמו גם כאשר אתה יכול לקבל את אותן החזרות על השקעה בנכס הרבה יותר בטוח כמו אוצר."

בתים יכולים להישאר בשוק במשך שנים, או להימכר באופן מיידי. הם יכולים למכור במיליונים מעל או מתחת למחיר המבוקש.

בעוד שהמשולש ראה עלייה ברישומי בתי היוקרה הללו, זה לא אומר בהכרח ששוק היוקרה מצליח, אמר מאר.

"אם אתה רואה עלייה בכרטיסי היוקרה, יכול להיות שפשוט חלק מהאנשים רוצים להרוויח כסף", אמר.

קשה למצוא מגמות באופן שבו העשירים האולטרה קונים ומוכרים את בתיהם. הם טובים בלכסות את עקבותיהם וייתכן שהרישומים אינם מספקים תמונה מלאה לגבי מצב השוק.

אולי אדם עשיר שתכנן לרשום את ביתו לא עושה זאת, כי הוא עצבני לגבי מיתון. או אולי בעל בית מפרסם את הבית שלו בשוק במיליוני דולרים והוא לא נמכר, אז הם מושכים את הרישום.

בסך הכל עבור כל אזור המשולש, מחירי הדירות עלו בכמעט 30% במהלך ששת החודשים האחרונים, על פי נתוני TMLS. אותה עלייה משפיעה גם על בתי יוקרה, לדברי מאר.

"זו עלייה די מסיבית בסך הכל מהביקוש, מהכנסה גבוהה יותר, מאנשים שמוכנים לקנות נדל"ן באזור בראלי בהשוואה לכמה מקומות אחרים", אמר מאר. "הרבה מהאנשים העשירים הצליחו להרוויח כסף על צמיחה בשוק המניות, או על גידול אחר של נכסים, עד לשנה זו, כשהשווקים מציגים ביצועים גרועים".

הרבה מתזרים המזומנים מהבורסה הושלך לנכסים אלה. בתים ניתנו שדרוגים שמגדילים את ערכם, כמו בריכות גדולות יותר או מערכות אבטחה טובות יותר.

"זה לא רק ביקוש טהור לקרקע. זה גם שהרבה כסף חשוב לפיתוח הנדל"ן של אותם מבנים קיימים", אמר.

הבית של Moraco ב-Blue Violet Way עבר שדרוגים של כמעט מיליון דולר, כולל עיצוב מחדש של המטבח, חדר טעימות יין חדש ורצפות עץ אלון לבן.

אז למה למכור עכשיו?

כמה בעלי בתים יוקרתיים באזור אומרים שהם שמים עין על ההתפתחויות הכלכליות באזור ומקווים להרוויח על ידי מכירת בתיהם לאנשי עסקים שמגיעים ממדינות אחרות ל-RTP. אחת החברות שצוטטו הייתה אפל.

אבל עבור דיוויד גרדנר, הוא רצה לשנות את הנוף.

"אהבנו לגור איפה שאנחנו נמצאים, אהבנו לחיות בקארי," גרדנר אמר ל-WRAL Techwire עוד ביוני. "שירתי בלשכת קארי, השקעתי בהרבה חברות מקומיות כאן."

הוא אמר שהגיע הזמן לצמצם ולפשט בכך שאין חצר או כביש פרטי לתחזוקה.

גרדנר אמר ל-WRAL Techwire שהוא יעבור למרכז העיר דורהאם, קרוב מספיק למקום שבו יוכל ללכת למשרד שלו או לעבוד באחד מחללי העבודה המשותפים של העיר.

רות וויליאמס וג'ף ברונר רק רשמה את אחוזת גרינסבורו שלהם תמורת 5.7 מיליון דולר, אחד הרישומים היקרים ביותר בצפון קרוליינה האחרונה. הפאוור קאפל ידוע בעסקי הטקסטיל שלהם באזור High Point, The Quantum Group.

כעת, כשהשניים פורשים, וויליאמס אמר כי יש להם עין על בית חדש בפלורידה.

וויליאמס אמרה שהיא לא חושבת שיהיו להם בעיות במכירת ביתם.

היא רואה בגרינסבורו את המרכז הבא לחדשנות בצפון קרוליינה, כאשר טויוטה מביאה מפעל לייצור סוללות לאזור ומטוסי בום סופרסוניק בוחרים בטריאד כאחד ממקומות הבכורה שלו.