フィリップ・ジェルマンが収益性の高い不動産ポートフォリオの構築について語る

新しい投資家として効果的な不動産ポートフォリオを構築することは、困難な道のりとなる可能性があります。 このため、専門家の間で最も尊敬されている投資家の一人であるフィリップ・ジェルマンが、持続可能なビジネスをどのように進め、構築するかについて最善のアドバイスを提供することにしました。

フィリップ・ジェルマンの不動産投資に関するアドバイス

不動産投資は、特に初心者の投資家にとっては、恐ろしい冒険になる可能性があります。 入手可能な情報やリソースが非常に多いため、不動産の世界に飛び込む前に、基本を明確に理解することが重要です。 経験豊富な投資家であるフィリップ・ジェルマンが、投資の旅を始めようとしている人たちに役立つアドバイスを提供することにしたのはこのためです。

不動産投資の最初のステップは、明確な目標を設定することです。 フィリップ・ジェルマン 投資を行う前に、目的を定義することが重要だと述べています。 受動的収入の源、長期的な富の構築、または投資ポートフォリオの多様化をお探しですか? 最終目標を知ることは、意思決定と戦略を導くのに役立ちます。 目標を設定することに加えて、財務状況を評価することが重要です。 これには、利用可能な資本、信用スコア、リスク許容度を理解することが含まれます。 投資できる金額とリスクを取ることの快適レベルを知ることは、自分に適した不動産や投資の種類を決定するのに役立ちます。 しかし、不動産投資には知識も重要です。 フィリップ・ジェルマン氏はまた、市場動向、不動産評価手法、その他の関連情報について学ぶことをお勧めします。 これは、綿密な調査とネットワークを通じて実現できます。 これは具体的にどのようにして実現できるのでしょうか? あらゆる種類の投資における彼の長年の経験に基づいて、フィリップ・ジェルマンが推奨するものをさらに深く見てみましょう。

フィリップ・ジェルマンが語る不動産情勢のナビゲート

刻々と変化する不動産の状況に対処するのは、困難を伴う場合があります。 投資家として成功するには、市場がどのように機能するのか、投資決定を行う際にどのような要素を考慮すべきかをしっかりと理解することが重要です。 フィリップ・ジェルマンは、初心者の投資家としていくつかの要素を考慮することを推奨しています。 不動産投資の重要な側面の XNUMX つは、有望な市場を特定することです。 そのためには、賃貸需要が高く、雇用が増加し、値上がりの可能性がある地域を明らかにするための徹底的な調査が必要です。 これらの要因は、市場が安定して成長していることを示しており、それがより高い投資収益率につながる可能性があります。

早めに決定する価値のある側面の XNUMX つは、投資する不動産の種類です。フィリップ氏は、普遍的に有益であるため、建設賃貸不動産を推奨しています。受動的な収入源を探している人は、求めている安定した収入を得ることができます。不動産に集中したい場合は、自分の時間を自分の不動産に捧げることができます。 不動産を個人的に監督する時間がない場合でも、資格のある不動産管理者をいつでも見つけることができます。 投資する時間があれば、自分で管理することもできます。 フィリップ・ジェルマンはまた、ビジネスでの経験を積むにつれて資産を多様化するようアドバイスしています。 同氏によれば、これはリスクを軽減し、潜在的な市場変動から保護するのに役立ちます。 不動産投資家にとっては、厳格なデューデリジェンスを実施することも重要です。 これには、潜在的な不動産を徹底的に評価し、場所、条件、潜在的な家賃収入などの要素を考慮することが含まれます。 徹底的な分析は、その不動産が賢明な投資であるかどうかを判断するのに役立ち、コストのかかる間違いを防ぐことができる可能性があります。

不動産が他の投資と異なる点の XNUMX つは、資金調達の必要性です。 ほとんどの投資家は不動産を完全に購入するのに十分な資本を持っていないため、資金調達の確保がプロセスの重要なステップとなっています。 さまざまな資金調達オプションを調査および比較して、投資目標と財務状況に最も適したものを決定することが重要です。 フィリップ・ジェルマン氏は、初心者の投資家であれば誰でも広く利用できる選択肢を検討することを提案しています。 これらのオプションには、従来の住宅ローン、合弁事業、または古き良き民間融資が含まれます。

フィリップ・ジェルマンが語る収益の最大化

投資家は常に利益を最大化するよう努めます。 これを達成するにはさまざまな方法があります。 私たちはフィリップ・ジェルマンに、利益を最大化するために彼自身が最も実践している戦略は何であるかを尋ねました。ここでは彼の考えを述べています。

1. フィリップ・ジェルマンによる賢い投資

投資家として、最も効率的な選択をすることが重要です。 そして、フィリップ・ジェルマン氏によれば、投資するのに最も効率的なタイプの不動産は建設賃貸不動産です。 これが意欲的な投資家にとって最適な選択であると彼が信じる理由は複数あります。 重要な要素の XNUMX つは、減価償却のリスクのない安定したキャッシュ フローです。 物件は売却するものではないので、気にする必要があるのは良好な状態を維持することだけです。 もう XNUMX つの重要な側面は、より多くのお金を支払う余裕のある賃貸人は、メンテナンスが少なく、修繕が必要になる可能性が低いため、新築物件にお金を払いたがることです。

フィリップ氏はまた、吸収率が速いため、ビルド・トゥ・レントのアプローチを検討するようアドバイスしています。 レンタルは購入よりも早いため、レンタル プロジェクトはすぐにいっぱいになります。 これは、通常、迅速な結果を求めている初心者の投資家にとって特に役立ちます。 しかし、フィリップ・ジェルマン氏は、賃貸不動産に投資する際に留意すべき重要なことの一つは、質の高い不動産管理を提供することだと警告しています。 管理プロセスに個人的に参加する場合でも、資格のある専門家を雇う場合でも、不動産投資を成功させるには効率的な不動産管理が不可欠です。 これには、テナントの審査、家賃の徴収、メンテナンスの調整のための合理化されたプロセスの実装が含まれます。 効率的なシステムを導入することで、時間とリソースを節約しながら、物件を適切に維持し、テナントを満足させることができます。

2. フィリップ・ジェルマン氏によると、レンタル市場で効果的に競争する

フィリップは、不動産投資の収益を最大化するには、賃貸市場で競争力を維持することが重要であると考えています。 これは、市況や不動産価値に応じた賃貸料を設定することを意味します。 フィリップ・ジェルマン氏は、市場調査を実施し、賃貸動向を常に最新の状態に保つことで、不動産の最適な賃貸料を決定することができ、より高い収入を生み出しながらテナントを誘致できると述べています。

3. 付加価値のある改修を検討する

収益を高めるもう XNUMX つの方法 不動産投資 付加価値のある改修に戦略的に投資することです。 これには、キッチンの更新や居住スペースの追加など、不動産の全体的な価値を高めるアップグレードが含まれる場合があります。 不動産の品質と魅力を向上させることで、より高賃金のテナントを惹きつけ、賃貸料を上昇させることができる可能性があります。

4. 税制上の優遇措置を検討する

不動産投資には、税負担を軽減し、収益性を高めるさまざまな税制上の優遇措置もあります。 これには、不動産に関連する費用に対する税額控除や、不動産の価値を時間の経過とともに減価償却する機能などが含まれます。 フィリップ・ジェルマンは、これらの利点を十分に理解して活用するために、税務専門家または財務アドバイザーに相談することをお勧めします。

CEG Invest から学ぶ

どの分野でも初心者は、他の専門家に目を向けることから大きな利益を得ることができます。 新しい投資家も例外ではありません。経験豊富な投資家の取り組みに注意を払い、彼らの例から学ぶことで、効率を最大化し、より早く結果を達成することができます。 不動産業界のトップ投資家はどのようにして独自のポートフォリオを構築しているのでしょうか? 彼らは何に注意を払っていますか？ フィリップ・ジェルマンは次のことを推奨しています。 CEG投資 – プライベートマーケット、不動産、コーポレートファイナンスに重点を置いているプラ​​イベートエクイティ会社で、フィリップ氏は絶大な信頼を寄せています。 彼自身、CEG Invest での仕事を通じて、同社のアプローチの驚くべき有効性を理解するようになりました。 フィリップ・ジェルマン氏は、CEG Invest には、意欲的な投資家にポートフォリオの構築方法を示すことができる多くの成功したプロジェクトがあると述べています。

CEG 投資プロジェクト: Ibitu、Edgewater、Rivercreek

CEG Invest は専門家の間ではよく知られた存在であり、意欲的な投資家が学習するのに最適な場所です。 フィリップ氏が指摘するように、CEG Invest は多くの成功を収めてきましたが、そのポートフォリオの中で最も印象的なプロジェクトのいくつかは、Edgewater、River Creek、および Ibitu Gostoso に違いありません。 CEG Invest がこれらのプロジェクトをどのように管理したか、つまりプロジェクトの発案から実行方法まで、学ぶべきことがたくさんあります。

River Creek と Edgewater はどちらも、米国ニューヨーク州ダッチェス郡ビーコンにあるプロジェクトです。 この場所は、多くの利点があるため、CEG 投資チームによって厳選されました。 ビーコンはかつて米国の重要な工業都市でしたが、現在は人口の流入により再生を遂げています。 近年、特にパンデミック後は、より住みやすい環境を求めてニューヨーク市から人々が市を離れ、自発的なニューヨーク市からの流出が目に見えて見られました。 この大規模な人口流出はビーコンなどの都市に近い場所で特に顕著であり、大幅な人口流入につながっている。 当然のことながら、これは住宅需要の急激な急増につながります。これは、この場所が住宅用不動産プロジェクトへの投資に適していることを意味します。

フィリップ氏は、市場のギャップを見て、CEG Invest が Beacon を選択し、XNUMX つの重要な不動産、つまり Edgewater と呼ばれる集合住宅と、River Creek と呼ばれる XNUMX つの複合用途プロジェクトの組み合わせへの投資を開始したと語った。 フィリップ・ジェルマン氏はまた、プロジェクトの XNUMX つが単なる住宅地ではなく、複合用途プロジェクトである理由についてさらに説明しています。 人の流入により住宅需要が高まる一方で、新規事業を立ち上げたり、生活圏の近くにオフィスや支店を開設したいと考えている新規参入者も多数出てくるだろう。 Edgewater と River Creek が連携することで、CEG Invest は多くのニーズを満たし、市場のギャップを埋めることができます。 これは、プロジェクトを確実に成功させるために、事前に素早く考えて行動する例です。 意欲的な投資家は、このような戦術の導入を検討する必要があります。

投資家なら誰でも学ぶことができる CEG Invest ポートフォリオのもう 107 つの印象的な成果は、ブラジルのサンミゲル ド ゴストーゾでの持続可能な高級品開発プロジェクトであるイビトゥ ゴストーソです。 フィリップ氏によると、このプロジェクトにはXNUMX​​XNUMX棟の高級住宅用ヴィラが含まれる予定だという。 この決定の理由は多面的です。CEG Invest が調査を行った結果、現在のブラジルの不動産市場は高利回りの投資プロジェクトに非常に適していることがわかりました。 フィリップ氏は、ブラジルは非常に人気の観光地であるため、賃貸物件に最適な場所であり、価格も比較的有利であると説明します。 これに、外国人が不動産を完全に所有できる有利な法的構造と組み合わせることで、この国は有益な選択肢となります。 フィリップ・ジェルマンは、意欲的な投資家がこれらの例に留意し、CEG Invest が使用する戦略を自分の投資にも適用することを推奨しています。 つまり、意欲的な投資家として、永続的なビジネスを構築するのに苦労するかもしれませんが、粘り強く上記のアドバイスに従えば、必ず成功するでしょう。 フィリップはあなたの不動産に関する取り組みが幸運に恵まれることを祈っています。

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• 情報源： https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/