編集者注: 毎週金曜日、WRAL TechWire はトライアングルの不動産市場を深く掘り下げます。 今週は、ローリーの家賃に何が起こっているのか、そしてそれが米国経済のインフレとどのように比較されるのかを詳しく見ていきます。 読者は、新しい WRAL ポッドキャストを聞いて楽しむこともできます。 不動産ラッシュ、最初の XNUMX つのエピソードがストリーミングまたはダウンロードできるようになりました。
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ローリー – さて、ここに実際のインフレがあります。ローリーの家賃はインフレ率の XNUMX 倍で急上昇しています。 コストが非常に高いため、増加額は国内で XNUMX 番目にランクされていると、新しい分析が報告しています。 しかし、さらに悪いニュースがあります。痛みはまだ終わっていません。
ある UNC チャペルヒルのエコノミストは、この地域は危機の真っ只中にあると予想しています。 長期間の支払い不能 終わりの見えない住宅市場。
最新の情報は次のとおりです。
A レポート Redfin の調査によると、米国で最も人口の多い 50 の大都市統計地域の中で、ローリーの前年比家賃の伸びはパーセンテージ ベースで XNUMX 番目に高いことがわかりました。
ローリーの家賃はいくら上昇しましたか? Redfin の分析によると、賃料は 16.4 年 2021 月から 2022 年 2,000 月の間に XNUMX% 上昇し、希望賃料の中央値は現在、月額 XNUMX ドルを超えています。
それを、米国労働統計局が木曜日の朝に発表したインフレに関する最新のデータと比較してください。 前年比のインフレ率は 8.2% でしたが、シェルターの費用は全国的に 6.6% 増加しました。
ケナン研究所のチーフ エコノミストであるジェラルド コーエン博士は、WRAL TechWire とのインタビューで次のように述べています。 「賃金がまだインフレに追いついていないので、特に低所得世帯に。」
Raleigh は昨年から月額 300 ドル近く値上がりしています
ローリーの 2,030 年 2022 月の募集賃料の中央値は 1,743 ドルで、287 年前の募集賃料の中央値は約 14.1 ドル、月額 12.1 ドルでした。 同じ期間に、Triangle Multiple Listing Service の予備データによると、住宅販売価格の中央値はウェイク郡で XNUMX%、ジョンストン郡で XNUMX% 上昇し、どちらも地域の月間賃貸価格の上昇率を下回っています。
「トライアングルでの住宅不足と企業の流入が続いていることを考えると、家賃は他の地域よりもゆっくりと減速する可能性が高い」とコーエン氏は語った。
賃料が高く、伸びているだけでなく、 住宅手頃な価格 最新のデータによると、30 年の固定金利住宅ローンの平均住宅ローン金利は今週再び上昇し、現在は 7% に近づいています。 データ フレディマックから。
「ローリーの家賃と住宅価格は、長期的な傾向を大幅に上回っており、過去の価格に基づくと予想される水準を上回っています」と、フロリダ アトランティック大学の住宅エコノミストで大学院プログラムのアソシエート ディールであるケン ジョンソン氏は述べています。一連の共同作業者の 月報 ローリーを含む全国の住宅市場を追跡する 賃貸市場.
地域は拡大し続けています。 空室がまだ少ない
しかし、価格が予想を上回っているからといって、この地域で予想される住宅市場の逆転が起こるわけではないとジョンソン氏は指摘した。 それは、トライアングルが「人口の大幅な拡大の真っ只中にあり、住宅の需要を押し上げている」からです.
そのため、賃貸住宅でも販売用住宅でも価格が大幅に下がることはおそらくないだろうとジョンソン氏は述べた。 「代わりに、この地域はおそらく、地元の収入に比べて避難所の費用が長期間にわたって手が届かない状態にあるでしょう。」
この地域で住宅が増加し続けているにもかかわらず、住宅の需要は持続しています。 米国国勢調査局のデータによると、2021 年には、ローリー MSA の民間住宅構造物に対して合計 22,304 件の許可が承認されました。 これまでのところ、データが利用可能な最新の月である 2022 年 13,679 月までに、国勢調査のデータセットによると、承認された許可は XNUMX 件ありました。
しかし、それは需要を満たすのに十分な住宅ではないかもしれません。
アパート データの別の最近の分析によると、ローリーの賃貸価格の上昇は前年比で鈍化しており、XNUMX 月には前月比で下落さえしましたが、賃貸価格は依然として上昇していました。 賃金の伸びよりも速い 地域の。
さらに、 データ アパートリストからは、ローリー大都市統計地域の空室率が5.36月にXNUMX％と低いままであったことが示されています。 これは、XNUMX 年前に経験した歴史的に低い空室率よりも少し高いですが、空室率は過去 XNUMX 年間と比較するとかなり低いままです。
ジョンソン氏によると、この地域の賃貸市場と販売市場の両方で住宅の供給が需要を満たすか上回るまで、住宅価格は上昇し続ける可能性が高いとのことです。
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WRAL TechWire レポーター ジェイソン・パーカーこのレポートの著者であり、ノースカロライナ州の認可を受けた不動産業者である . これらの特別レポートでは、カテゴリ タグ「トライアングル不動産」または「トライアングル不動産市場に設立された地域オフィスに加えて、さらにローカルカスタマーサポートを提供できるようになります。」
