포스트 부동산 유한 파트너십 – 정의 및 작동 방식 by 에릭 맥코넬 첫 번째 등장 벤 징가. 방문 벤 징가 이런 멋진 콘텐츠를 더 많이 얻으려면
“고양이 가죽을 벗기는 방법은 여러 가지가 있다”는 옛말은 부동산 투자에 있어서 특히 그렇습니다. 대부분의 사람들은 부동산에 투자하는 것이 좋은 생각이라는 것을 알고 있지만, 취득 비용이 높다는 것은 거래를 성사시키기 위해 많은 자본이 필요하다는 것을 의미합니다. 이 장애물을 헤쳐나가는 한 가지 방법은 부동산 합자회사(RELP)를 통해 투자자 자금을 모으는 것입니다.
RELP는 투자자들에게 부동산 전체를 직접 구매하거나 관리할 필요 없이 부동산을 구매할 수 있는 비용 효율적인 방법을 제공합니다. 부동산 투자를 생각하고 있지만 어떻게 해야 할지 잘 모르겠다면, RELP의 작동 방식과 귀하에게 적합한지 여부에 대해 자세히 알아보려면 계속 읽어보세요.
Real Estate Limited Partnership은 어떻게 작동합니까?
RELP는 전통적인 비즈니스 파트너십과 매우 유사하게 작동합니다. 당신은 돈을 기부하고 부동산 투자를 목적으로 존재하는 유한 책임 파트너십을 형성하는 같은 생각을 가진 투자자 그룹을 얻습니다. 각 파트너는 투자 규모에 비례하는 비율로 RELP가 구매한 부동산에 대한 지분을 받습니다.
예를 들어, $200,000 상당의 부동산을 구입하기 위해 모두 $1,000,000를 투자한 20명의 투자자가 있다면, 그들 각각은 해당 부동산에 대해 XNUMX%의 지분을 갖게 됩니다. 그러나 RELP가 실제로 부동산을 구매하기 전에 구조와 운영 절차를 정의하기 위한 파트너십 계약이 있어야 합니다.
RELP는 어떻게 구성되어 있나요?
RELP 계약은 파트너의 투자 목표에 따라 다양한 방식으로 구성될 수 있습니다. 모든 RELP 계약은 다음을 포함하는 표준 운영 모드를 설정합니다.
- 투자자의 이름
- 투자자별 출자금액
- 투자수익 또는 자본금 분배 계획
- 파트너십 운영 날짜
- 각 파트너의 지분 금액
RELP의 기본 설정과 함께 파트너십 계약에는 RELP의 일반 파트너와 유한 파트너의 이름도 지정되어야 합니다. 제한된 파트너는 지분을 보유하지만 투자 관리 또는 펀드에 대한 결정에는 참여하지 않습니다.
일반 파트너는 유지 관리, 개조, 자산 직접 관리 또는 관리 직접 감독을 포함하여 투자가 제대로 실행되는지 확인하는 등의 작업을 담당합니다.
이들은 수표에 서명하고 RELP의 수익성을 보장하는 데 가장 큰 책임을 집니다. RELP의 유한 파트너는 일반 파트너에게 엄청난 신뢰를 둡니다. 그렇기 때문에 RELP의 일반 파트너는 부동산 자산 관리에 대한 광범위한 경험을 가진 사람이어야 합니다.
RELP는 무엇에 투자합니까?
대부분의 RELP는 상업용 부동산에 초점을 맞추고 있습니다. 왜냐하면 저평가된 상업용 부동산 자산은 스마트하고 적극적인 관리를 통해 막대한 수익을 창출할 수 있기 때문입니다. RELP가 대상으로 삼는 상업용 부동산 유형의 예는 다음과 같습니다.
- 다가구 주거
- 산업(공업)
- 복합 용도 개발
- 저장 시설
- 오피스 파크
- 의료 센터
미국의 일부 대도시에서 단독 주택을 구입하고 임대하는 데 드는 높은 비용으로 인해 RELP는 전통적인 상업용 부동산 기회에 집중하는 대신 여러 개의 단독 주택을 구매하게 되었습니다.
이익은 어떻게 분배되나요?
RELP의 이익은 운영 계약에 명시된 방식으로 분배됩니다. RELP가 아파트 건물이나 상업용 부동산과 같은 소득 자산에 투자된 경우, 분배는 일반적으로 월별 또는 분기별로 이루어집니다. 물론 분배는 재산세, 채무 상환, 유지 관리 및 보험과 같은 비용을 총 수입에서 공제한 후에 이루어집니다.
RELP가 부동산을 재활성화하고 정해진 기간이 끝나면 판매할 목적으로 부동산을 구입한 경우, 일반적으로 자산이 매각된 후 수익이 지급됩니다. RELP 분배는 파트너십의 지분 규모에 따라 개인 투자자에게 이루어집니다.
RELP에는 어떻게 세금이 부과되나요?
RELP는 통과 엔터티입니다. 즉, RELP에서 생성된 모든 수익이 파트너에게 분배되므로 RELP에는 과세 대상 이익이 없습니다. 그러나 RELP의 각 개인 파트너는 RELP로부터 받는 통과 소득에 대해 세금을 납부합니다.
파트너는 또한 지분 지분을 기준으로 RELP의 손실이나 비용에 대해 유한 책임을 집니다. 100,000명으로 구성된 파트너십이 연간 $20,000의 비용을 지출한 경우 각 파트너는 분배금에서 $1065를 상각할 수 있습니다. 그렇기 때문에 RELP의 무한책임 파트너가 수행하는 가장 중요한 역할 중 하나는 파트너십이 매년 IRS 양식 XNUMX를 완료하는지 확인하는 것입니다.
양식 1065는 RELP가 각 파트너에게 분배한 금액을 IRS에 알려주는 세금 양식입니다. 또한 파트너는 RELP로부터 개별 배포 및 비용 공유를 분류한 K-1 양식을 받게 됩니다. RELP 주주들은 또한 20년 세금 감면 및 고용법에 따라 법으로 제정된 통과 소득의 2017% 세금 감면과 함께 비례 감가 상각을 받을 권리가 있습니다.
RELP 투자의 이점
RELP는 부동산 투자자에게 몇 가지 중요한 이점을 제공합니다. 그들은 투자자들에게 개인이 할 수 있는 것보다 그룹으로 더 많은 부동산을 구매할 수 있는 신디케이션 기회를 제공하고 부동산 투자자들에게 스스로 소극적 소득을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.
통과 법인으로 설립된 RELP의 특성으로 인해 개인 파트너는 다양한 세금 감면, 특히 20% 통과 소득 감면 혜택을 누릴 수 있습니다. 마지막이자 아마도 가장 중요한 것은 뜨거운 시장에서 판매되는 부가가치 RELP 자산으로 인해 투자자에게 최종 보상이 엄청날 수 있다는 것입니다.
RELP 투자의 잠재적 위험
RELP는 투자자에게 상당한 잠재적 이익을 제공하지만 위험과 단점이 없는 것은 아닙니다. RELP는 민간 파트너십이므로 파트너십 기간 동안 투자가 비유동적으로 유지될 가능성이 높습니다. 대부분의 RELP 계약에서는 파트너십이 수년 동안 지속될 것을 요구하며, RELP 파트너십의 비공개 특성은 귀하의 지분을 청산할 수 있는 2차 시장이 없다는 것을 의미합니다.
RELP는 이를 관리하는 일반 파트너만큼만 우수합니다. 유한 파트너로서 귀하는 기본적으로 일반 파트너가 운전하는 자동차의 승객입니다. 그들은 경영 결정과 RELP의 사업 계획 실행을 담당합니다. 귀하의 RELP가 일반 파트너에 의해 제대로 관리되지 않으면 투자 수익을 얻을 가능성이 거의 없습니다. 투자하기 전에 적절한 실사를 수행하는 것이 중요합니다.
마지막으로, 통제할 수 없는 타이밍 요소가 있습니다. 부동산 투자는 일반적으로 장기적으로 좋은 성과를 거두지만, RELP 투자 시기와 그것이 시장 상황에 어떻게 부합하는지가 중요합니다. RELP의 투자 기간이 침체기로 끝나거나 RELP가 돈을 빌려야 할 때 이자율이 올라가면 문제가 발생할 수 있습니다.
RELP에 투자하는 방법
투자자는 RELP에 돈을 투자할 수 있는 다양한 옵션을 가지고 있습니다. 이론적으로 귀하와 귀하의 친구 그룹은 자신만의 RELP를 형성하고 투자를 시작할 수 있습니다. 그러나 그러기 위해서는 엄청난 양의 발품 작업과 연구, 그리고 가장 중요한 것은 경험이 필요합니다. 귀하와 귀하의 파트너가 될 사람이 경험이 풍부한 부동산 투자자가 아닌 경우, 자신만의 RELP를 구성하는 것은 아마도 그 가치보다 더 많은 책임과 문제가 될 것입니다.
RELP에 투자하는 훨씬 더 실용적인 방법은 온라인 투자 플랫폼을 이용하는 것입니다. Benzinga의 최고의 온라인 부동산 투자 플랫폼 목록에서 흥미로운 RELP 기회를 많이 찾을 수 있습니다.
RELP와 부동산 투자 신탁(REIT)에 대한 투자
RELP와 REIT는 모두 투자자에게 유한 책임으로 부동산에 투자하고 소극적 소득을 얻을 수 있는 기회를 제공하지만 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. RELP는 공개적으로 거래되지 않으며 일반적으로 공인 투자자의 참여를 제한하는 높은 바이인이 제공됩니다. 대조적으로, 수많은 REIT는 비공인 투자자가 주당 500달러 미만의 가격으로 매입할 수 있도록 허용합니다.
REIT는 자산을 취득하고 거의 영구적으로 수익을 창출하도록 설정되었습니다. 대부분의 REIT는 월별 또는 분기별 분배를 통해 가장 큰 지불금을 지급합니다. RELP는 일반적으로 저평가된 자산에 가치를 더한 다음 이를 청산하도록 설정됩니다. 즉, RELP의 큰 지불금은 일반적으로 자산이 판매될 때 파트너십이 끝날 때 발생합니다.
REIT와 달리 RELP는 공개되지 않습니다. 즉, 공개 거래소에서 주식을 판매할 수 없으므로 RELP 주식은 일반 파트너와 유한 파트너 모두에게 거의 완전히 비유동적입니다. RELP와 REIT의 뚜렷한 차이점과 투자 목표는 어느 것이 귀하에게 적합한지 결정하는 데 큰 역할을 합니다. 좋은 점은 둘 다 투자자에게 부동산을 통해 부를 늘릴 수 있는 다양한 방법을 제공한다는 것입니다.
포스트 부동산 유한 파트너십 – 정의 및 작동 방식 by 에릭 맥코넬 첫 번째 등장 벤 징가. 방문 벤 징가 이런 멋진 콘텐츠를 더 많이 얻으려면
- '
- "
- 000
- 소개
- ACCESS
- 계정
- 공인 된
- 얻다
- 취득
- 행동
- 협약
- 계약
- All
- 이기는하지만
- 양
- 연간
- 감사
- 미술
- 유산
- 자산 관리
- 자산
- 가능
- 원래
- 기초
- 존재
- 이익
- 혜택
- BEST
- 그 너머
- 가장 큰
- 블록
- 경계
- 휴식
- 빌드
- 건물
- 묶음
- 사업
- 사기
- 구매
- 전화
- 자본
- 자동차
- 가지 경우
- 확인하는 것이 좋다.
- 왼쪽 메뉴에서
- 도시
- 왔다
- 상업
- 완전히
- 함유량
- 기여하다
- 제어
- 핵심
- 비용 효율적인
- 수
- 임계
- 크라우드 펀딩
- 패키지 딜
- 빚
- 의존
- 설계
- 세부설명
- 결정
- 다른
- 근민
- 곧장
- 분산
- 분포
- 배당
- 아래 (down)
- 구동
- 적립
- 종료
- 거대한
- 엔티티
- 공평
- 특히
- 세우다
- 확립 된
- 재산
- 이벤트
- 예
- 교환
- 경비
- 경험
- 경험
- 광대 한
- 가족
- 지우면 좋을거같음 . SM
- 먼저,
- 초점
- 집중
- 집중
- 투자자를위한
- 형태
- 무료
- 기금
- 자금
- 일반
- 생성
- 골
- 목표
- 좋은
- 큰
- 그룹
- 성장
- 데
- 높은
- 보유
- 방법
- How To
- HTTPS
- 거대한
- 생각
- 영상
- 중대한
- 포함
- 포함
- 포함
- 포함
- 수입
- 개인
- 산업
- 기관
- 보험
- 관심
- 금리
- 관심있는
- 투자
- 투자
- 투자
- 투자
- 투자자
- 법률
- IRS
- IT
- 작업
- 넓은
- 가장 큰
- 법
- 리드
- 배우다
- 지도
- LG
- 책임
- 아마도
- 제한된
- 한정된 파트너
- 명부
- 긴
- 찾고
- 만든
- 유튜브 영상을 만드는 것은
- 관리
- 관리
- 구축
- 관리
- 태도
- 시장
- 의미
- 최저한의
- 모바일
- 돈
- 배우기
- 가장
- 여러
- 자연
- 노트
- 번호
- 다수의
- 제공
- 오퍼링
- 제공
- 온라인
- 열 수
- 운영
- 조작
- 기회
- 기회
- 옵션
- 자신의
- 소유권
- 지급
- 참여
- 참여
- 파트너
- 파트너
- 파트너스
- 협력
- 지불
- 지급
- 사람들
- 성능
- 혹시
- 기간
- 플랫폼
- 플랫폼
- 연극
- 유가 증권
- 가능성
- 사설
- 사모
- 프로덕트
- 이익
- 수익성
- 이익
- 재산
- 공개
- 구매 한
- 구매
- 목적
- 범위
- 이르기까지
- 거주비용
- 읽기
- 부동산
- 받다
- 등록
- 필요
- 요구조건 니즈
- 연구
- 책임
- 책임
- return
- 수익
- 리뷰
- 위험
- 달리기
- 보조
- 모색
- 선택된
- 팔다
- 서비스
- 세트
- 공유
- 공유
- 상당한
- 크기
- 피부
- 작은
- 스마트 한
- 판매
- 일부
- 어떤 사람
- 전문적으로
- 후원
- 표준
- 시작
- 주식
- 강한
- 구조화
- 신디케이트 조직
- 목표
- 세
- 세금
- 사고력
- 을 통하여
- 전통적인
- 전이
- 투명한
- 수고
- 믿어
- 일반적으로
- 이해
- 유일한
- 보통
- 가치
- 종류
- 재산
- 웹 기반
- 뭐
- 여부
- 동안
- 누구
- 없이
- 작업
- 가치
- 겠지
- year
- 년