Door Anna Bahney, CNN Business
De huizenprijzen in de VS bleven in juli stijgen. Maar de markt vertoonde tekenen van afkoeling doordat de stijgende hypotheekrente meer potentiële kopers aan de zijlijn duwde.
De huizenprijzen stegen in juli met 15.8% ten opzichte van het jaar daarvoor, een kleinere sprong dan de groei van 18.1% in juni, aldus het rapport. S&P CoreLogic Case-Shiller Amerikaanse nationale huizenprijsindex. Het verschil van 2.3 procentpunt tussen die twee maanden is de grootste vertraging in de geschiedenis van de index.
Op maandbasis daalden de prijzen met 0.2% ten opzichte van juni, de eerste daling op maandbasis voor de nationale index sinds februari 2012.
“Hoewel de huizenprijzen in de VS aanzienlijk boven het niveau van een jaar geleden blijven, weerspiegelt het rapport van juli een krachtige vertraging”, aldus Craig J. Lazzara, managing director van S&P Dow Jones Indices.
Alle twintig steden rapporteerden in juli lagere prijsstijgingen vergeleken met het voorgaande jaar.
Tampa boekte de grootste winst, waarbij de huizenprijzen in juli met 31.8% stegen ten opzichte van het jaar daarvoor. Het werd gevolgd door Miami, dat 31.7% steeg, en Dallas, met een stijging van 24.7%.
“Terwijl de Federal Reserve de rente blijft verhogen, is hypotheekfinanciering duurder geworden, een proces dat tot op de dag van vandaag voortduurt”, aldus Lazzara. “Gezien de vooruitzichten voor een uitdagender macro-economisch klimaat, kunnen de huizenprijzen wellicht blijven vertragen.”
Een aparte verslag van de Federal Housing Finance Agency liet dinsdag een vergelijkbaar traject zien in de huizenprijzen in juli. De FHFA House Price Index, die veranderingen in de waarde van eengezinswoningen meet, meldde dat de huizenprijzen in juli met 13.9% op jaarbasis stegen, maar met 0.6% daalden ten opzichte van de voorgaande maand. Het is de eerste maandelijkse daling van de huizenprijzen sinds mei 2020, aldus het agentschap.
De hogere hypotheekrente koelde de vraag af
De huizenprijsrapporten benadrukken het afkoelende effect van de stijgende hypotheekrente.
De hypotheekrente was in juli ongeveer het dubbele van die van het jaar daarvoor. Na een stijging tot bijna 6% medio juni zorgde de angst voor een recessie ervoor dat de rente volatieler werd.
De hypotheekrente is gestegen te midden van een reeks agressieve renteverhogingen door de Federal Reserve in een poging de op hol geslagen inflatie te beteugelen.
De Fed bepaalt niet rechtstreeks de tarieven die kredietnemers betalen voor hypotheken, maar haar acties beïnvloeden deze wel. De hypotheekrente volgt doorgaans het rendement op Amerikaanse staatsobligaties met een looptijd van tien jaar. Als beleggers renteverhogingen zien of erop anticiperen, verkopen ze vaak staatsobligaties, waardoor de rente stijgt en de hypotheekrente stijgt.
Nu steeds meer potentiële kopers zich onder druk gezet voelen door de stijgende rentetarieven, is de stijging van de huizenprijzen sinds de piek in april blijven vertragen, zegt Steve Reich, Chief Operations Officer bij Finance of America Mortgage.
“De geleidelijke vertraging kan worden toegeschreven aan hogere rentetarieven, die hebben getemperd wat veel huizenkopers zich kunnen veroorloven en die op hun beurt de huizenverkoop hebben afgezwakt”, aldus Reich.
In sommige markten – vooral die waar een grote toestroom van kopers te zien was als gevolg van het werken op afstand tijdens de pandemie – begint de groei van de huizenprijzen te matigen, zei hij.
Op zoek naar een huis kopen? Stijgende hypotheekrente betekent veel hogere betalingen
Marktpiek achter de rug?
“De combinatie van nog steeds krappe voorraden in de meeste markten en kopers die probeerden een vaste maandelijkse betaling vast te leggen voordat de rente nog verder steeg, zorgde ervoor dat de prijzen bleven stijgen”, zegt George Ratiu, senior econoom en manager economisch onderzoek voor Realtor.com. “Het opwaartse momentum heeft echter kracht verloren en het is duidelijk dat de marktpiek nu stevig achter ons ligt.”
Voor kopers houdt de neerwaartse verschuiving van de koerswinsten de koers in stand belofte van betere kansen in de komende maanden, zei Ratiu.
“Het aandeel woningen met prijsverlagingen bereikte in augustus ongeveer 20%, hetzelfde niveau dat we in 2017 zagen toen de vastgoedmarkten zich op een veel evenwichtiger basis bevonden”, zei hij. “Aangezien de hypotheekrente naar verwachting zal blijven stijgen en de huidige prijzen voor de meeste kopers nog minder houdbaar worden, zullen de prijsverlagingen zich waarschijnlijk blijven uitbreiden.”
De onroerendgoedmarkt in Raleigh verzacht in augustus naarmate de mediane verkoopprijs daalt
Voor huiseigenaren die van plan zijn te verkopen, is de huidige markt aanzienlijk anders dan die van drie weken geleden, voegde hij eraan toe.
Nu de typische maandelijkse hypotheekbetalingen nu enkele honderden dollars hoger zijn dan vorig jaar als gevolg van de stijgende rentetarieven, is het aantal gekwalificeerde kopers veel kleiner geworden.
"Verkopers die vanaf het begin een goed inzicht hebben in de lokale marktomstandigheden en dienovereenkomstig prijzen hanteren, zullen eerder de aandacht van kopers trekken en een succesvolle transactie garanderen", aldus Ratiu.
Wil je een huis kopen in Driehoek? 'Wees klaar om toe te slaan', zegt de agent
