Noot van de redactie: Elke vrijdag duikt WRAL TechWire diep in de vastgoedmarkten van de Triangle, inclusief wat er gebeurt op de huurmarkt en waar het het beste is om koper of verkoper te zijn, de onderwerpen van de rapporten van deze week.
+ + +
RALEIGH – De beste plek in het land om nu een huis te verkopen?
Dat zou Fayetteville zijn, volgens een nieuwe verslag van vastgoedfirma Knock.
De gemiddelde verkoopprijs van de in het onderzoek geanalyseerde huizen bedroeg $ 225,000, waarbij de gemiddelde woningverkoop na zeven dagen op de markt stond.
Raleigh-Cary scoort ook goed op de 25e plaats. Durham-Chapel Hill komt binnen op de 48e plaats.
Het goede nieuws over Fayetteville verraste geen enkele ervaren agent.
"We zijn een zeer tijdelijke markt, in tegenstelling tot Raleigh of Charlotte", zegt Brian Sharon, erkend makelaar bij Keller Williams in Fayetteville. "Mensen verhuizen naar Fort Bragg en moeten een plek krijgen, of mensen verlaten Fort Bragg en moeten een plek verkopen."
“Het is een prachtige markt”, zegt Sharon, die leiding geeft aan een team van elf agenten in de regio. “De mogelijkheid om een huis te hoog te prijzen is verdwenen, dus je moet een huis binnen onze markt prijzen om het te laten verhuizen.”
In Fayetteville zijn kopers het meest geïnteresseerd in huizen met een prijs onder de $ 250,000. “Als de rente met één punt omhoog gaat, kan dat de betaling van een huis aanzienlijk veranderen”, voegde hij eraan toe.
Op zoek naar een huis kopen? Stijgende hypotheekrente betekent veel hogere betalingen
Markten veranderen
Toch is de vastgoedmarkten veranderen snel, aangezien de hypotheekrente volgens de meest recente cijfers nu bijna 7% bedraagt gegevens van Freddie Mac, die ontdekte dat een typische hypotheekrente voor een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar, waarbij de lener gemiddeld 0.9 kortingspunten betaalt, 6.7% bedroeg.
Aangezien de de kosten van het lenen stijgenkunnen mensen die afhankelijk zijn van het lenen van geld via een hypotheek, de maximale prijs verlagen die zij voor een huis willen of kunnen betalen. Dit is de reden waarom stijgende rentetarieven de huizenmarkten kunnen vertragen, hoewel de rentetarieven volatiel kunnen blijven, zegt Jon DeHart, brancheleider voor Movement Mortgage in Durham.
“De markt probeert nog steeds zijn basis te vinden en totdat er enige troost is in de Fed, zal de Fed de inflatie vertragen en de volatiliteit voortzetten”, aldus DeHart. "Ik denk dat de voorraad en de tijd op de markt zullen toenemen en dat we zullen overgaan naar een evenwichtige markt en de overgang van een verkopersmarkt."
Prijzen blijven stijgen
Hoewel mensen blijven zeggen of horen dat de markt gaat crashen, zegt Sharon, zijn er geen aanwijzingen dat er een crash op komst is in Fayetteville. “De huizenprijzen stijgen nog steeds, alleen in een langzamer tempo.”
Gegevens verkregen door WRAL TechWire van Triangle Multiple Listing Service, die een overeenkomst voor het delen van gegevens heeft met Longleaf Pine Realtors, laten een prijsstijging op jaarbasis zien van 12.2% in Cumberland County, waar Fayetteville is gevestigd, met een gemiddelde verkoopprijs van $ 220,000. vorige maand.
En Winston-Salem stond op de derde plaats op de lijst, een plek lager dan de maand ervoor, toen het op de tweede plaats stond.
Volgens de analyse zijn beide steden sterk voorstander van verkopers.
Greensboro eindigde op de achtste plaats, in een markt die verkopers bevoordeelt, maar dit niet zo sterk doet.
Het door Knock gebruikte model voorspelt nog steeds dat Fayetteville in augustus 2023 een sterke verkopersmarkt zal blijven, evenals Winston-Salem en Greensboro, die allemaal naar verwachting tot de top 10 van markten in het land voor verkopers zullen blijven behoren. Er wordt verwacht dat de markten van zowel Durham als Raleigh verkopersmarkten zullen blijven, maar de verwachting is dat dit ook het geval zal zijn meer richting kopers kantelen.
Wil je een huis kopen in Driehoek? 'Wees klaar om toe te slaan', zegt de agent
Waar kopers de overhand krijgen
Terwijl de steden in Triad en Triangle volgens Knock naar verwachting verkopersmarkten of evenwichtige markten zullen blijven, is er één markt in North Carolina die mogelijk in het voordeel van kopers zal kantelen: Charlotte.
De Queen City wordt gerangschikt als de “meest gekantelde kopers” in North Carolina, volgens een woordvoerder van Knock, die eraan toevoegde dat de regio de enige markt in de staat is die officieel wordt beschouwd als neutraal gebied als het gaat om onderhandelingsmacht .
“Het huidige niveau van kopersactiviteit die onze markt deze zomer heeft ervaren, is vergelijkbaar met de kopersactiviteit die we in de zomer van 2019 zagen, wat eigenlijk een duurzamere markt was”, zegt Lee Allen, president van de Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing. Service in een verklaring eerder deze maand. “Dit jaar hebben we in de hele regio elke maand een gezond aantal verkopen gezien, alleen niet op het niveau van de verkopen in 2021. Als we kijken naar het snelle tempo van de markt en de ernstige voorraaduitdagingen die de markt in 2021 extreem competitief maakten, Ik denk dat we zullen concluderen dat 2021 een ongewoon jaar was en absoluut geen gezonde, duurzame markt weerspiegelt, en zeker niet een jaar waarmee we de huidige activiteit kunnen vergelijken.”
En hoewel de markt in Charlotte voorlopig normaler is vergeleken met de markten van vóór de pandemie, zou dat volgens het Knock-rapport kunnen veranderen. Het door Knock gebruikte voorspellingsmodel plaatst Charlotte op een lijst van 19 vastgoedmarkten die “naar verwachting in augustus 2023 kopers zullen bevoordelen, wat betekent dat verkopers eerder een lagere prijs zullen accepteren dan waarvoor ze hun huizen hebben aangeboden.”
Woningcrisis op komst? Hier is sprake van stabiliteit op de vastgoedmarkt van de Triangle
+ + +
WRAL TechWire-verslaggever Jason Parker, de auteur van het rapport en een gediplomeerd makelaar in North Carolina, werkt samen met journalisten van WRAL.com om marktgegevens bij te houden en te presenteren en te rapporteren over hoe mensen de veranderende vastgoedmarkten in de regio ervaren. Deze speciale rapporten zullen de categorietag "Driehoek onroerend goed"Of"Driehoek onroerend goed markt. '
