RALEIGH – Nu met nog een maandje beter dan verwachte banencijfers als ze vrijdag binnenkomen, zal de Federal Reserve dat vrijwel zeker doen rentetarieven verhogen, vertelde econoom Dr. Michael Walden vrijdag aan WRAL TechWire. En dat zou blijvende gevolgen kunnen hebben voor de huizen- en arbeidsmarkten, ook in de Driehoek.
De waarschijnlijkheid van een grote renteverhoging tijdens de vergadering van de Federal Reserve in november zag een grote beweging op vrijdag na de publicatie van de gegevens over de werkgelegenheidssituatie door het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics. Volgens de CME FedWatch-tool, steeg de kans op nog eens driekwart van een procent renteverhoging tussen donderdag en vrijdag met bijna 10% na de publicatie van het banenrapport. Vrijdag om 2 uur ET schatte de tool een kans van 84.3% op een renteverhoging van 75 basispunten in november.
"De inflatie moet nog steeds worden getemd", zei Jon DeHart, brancheleider bij Movement Mortgage, die vrijdag tegen WRAL TechWire zei dat hij zou wedden dat de Federal Reserve de rente met 75 basispunten of driekwart van één procent zou verhogen, op de novembervergadering.
Banennieuws betekent 'meer renteverhogingen van de Fed', zegt NCSU-econoom
een vertraging
Dat zou de woningmarkt verder kunnen vertragen, want naarmate de hypotheekrente stijgt, stijgen de kosten van lenen en nemen ook de maandelijkse kosten en de totale kosten van het lenen van geld om het eigenwoningbezit na te streven toe.
"Volume is lager", zei DeHart. Hoe laag?
Afbeelding: Wake County Register of Deeds.
In Wake County daalde de kredietverlening in september met 14% in vergelijking met augustus, volgens de laatste gegevens van het Wake County Register of Deeds, dat vrijdagochtend zijn maandelijkse gegevensrapport publiceerde.
En vergeleken met september 2021 daalde de kredietverlening in september 48 met 2022%.
Een van de redenen is dat de herfinancieringsactiviteit van hypotheken, die ook kredietlijnen voor eigen vermogen en woningkredieten omvat, is gedaald.
Stijgende hypotheekrentes schrikken kopers af; Driehoeksprijzen dalen
Crash op komst?
Ook landelijk daalden de aanvragen voor hypotheken met 14.2% in de eerste week van oktober, volgens een verslag van de Vereniging van Hypotheekbanken.
En het banenrapport van vrijdag kan betekenen: huizenmarkten kunnen vertragen zelfs verder.
"Wat de huizenmarkten betreft, zien we nog steeds aanbodbeperkingen voor woningen, maar hogere rentetarieven verhogen de kosten van het kopen van een huis, dus we zien een neerwaartse druk op de bouw", verklaarde Dr. Gerald Cohen tijdens een virtuele gebeurtenis op vrijdag. "Dus er is nog steeds vraag naar woningen vanuit demografisch oogpunt, maar hogere rentetarieven kunnen die vraag afzwakken."
In de Driehoek echter, terwijl er tekenen dat sommige kopers en verkopers zijn bang voelen door een snel veranderende hypotheekmarkt, blijft de vraag naar woningen bestaan.
Jobs-rapport is 'sterk' maar 'heel weinig scheuren in economie', zegt UNC-professor
Goed nieuws?
Ondanks een daling van 14% in het totale aantal onroerendgoedtransacties in Wake County, bleek uit het rapport van het Wake County Register of Deeds dat de mediane verkoopprijs in september 465,000 weer opliep tot $ 2022.
De mediane verkoopprijs voor alle vastgoedtransacties bereikte een recordhoogte in juni 2022, op $ 470,000, daalde vervolgens tot $ 465,750 in juli 2022 en daalde opnieuw in augustus 2022 tot $ 455,000.
Dergelijke veranderingen in de mediane verkoopprijs van onroerend goed in de provincie komen van de kernmarkt, merkt het rapport op, met 94% van alle transacties in september als die in de kernmarkt, die volgens het rapport bestaat uit eigendommen die zijn verkocht tegen een waarde van $ 1 miljoen of minder.
Afbeelding: Wake County Register of Deeds.
