Waarom vermelden zoveel NC-zakenlieden hun huizen van miljoenen dollars nu?

Het landhuis van een voormalige aannemer van het Amerikaanse ministerie van Defensie is het nieuwste luxe huis dat op de markt is verschenen.

Het huis van Tony Moraco aan Blue Violet Way in Durham staat te koop voor $ 5.5 miljoen. Moraco is de voormalige CEO van AirForce-aannemer SAIC, gevestigd in Reston, Virginia.

De reden voor de exorbitante prijs van zijn huis? Het is de grootte en de privacy, volgens de Triangle MLS-lijst.

Het huis wordt door Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty beschreven als "een combinatie van ouderwetse elegantie met de hedendaagse gerespecteerde sfeer van ontspannen luxe. Dit is een historisch landgoed, gebouwd en onlangs aanzienlijk geüpgraded door meestervaklieden."

Moraco zet samen met andere zakenlieden hun enorme Triangle-landgoederen te koop. Het Cary Lake House van engelinvesteerder David Gardner is sinds mei op de markt voor meer dan $ 8 miljoen.

Het huis van Gregg Lowe – de CEO van Wolfspeed, een chipfabrikant die zojuist een grote investering in Chatham County heeft aangekondigd — is de afgelopen twee jaar op de markt geweest. Die vermelding op Rosemont Drive in Durham kost $ 6.1 miljoen.

De gevoelens rond de luxevastgoedmarkt zijn ingewikkeld en tumultueus, aldus Taylor Marr, plaatsvervangend hoofdeconoom van RedFin.

In tegenstelling tot de gemiddelde vastgoedmarkt kunnen de verkopen van luxe huizen onvoorspelbaar zijn en worden beïnvloed door kleine veranderingen in de rentetarieven of de aandelenmarkt, zei Marr.

“Het is geen kwestie van betaalbaarheid. Het gaat erom of het voor hen de juiste prioriteit is om hun geld in onroerend goed te parkeren in plaats van in andere bezittingen”, zei hij. “Ultrarijke mensen hebben de neiging om niet al hun geld in contanten te beleggen als de markt riskanter wordt, en ook als je hetzelfde rendement zou kunnen behalen op beleggingen in veel veiliger activa zoals staatsobligaties.”

Woningen kunnen jarenlang op de markt blijven, of direct verkocht worden. Ze kunnen voor miljoenen boven of onder de vraagprijs verkopen.

Hoewel de Triangle een stijging heeft gezien in het aanbod van luxe huizen, betekent dat niet noodzakelijkerwijs dat de luxemarkt het goed doet, zei Marr.

“Als je een stijging ziet in de luxe-advertenties, dan kan het eenvoudigweg zijn dat sommige mensen geld willen verdienen,” zei hij.

Het is moeilijk om trends te ontdekken in de manier waarop de ultrarijken hun huizen kopen en verkopen. Ze zijn goed in het verbergen van hun sporen en lijsten geven mogelijk geen volledig beeld van hoe het met de markt gaat.

Misschien doet een rijke persoon die van plan was zijn huis op de beurs te zetten dat niet, omdat hij bang is voor een recessie. Of misschien zet een huiseigenaar zijn huis voor miljoenen dollars op de markt en wordt het niet verkocht, dus trekken ze de lijst terug.

Volgens gegevens van TMLS zijn de huizenprijzen in de hele Triangle-regio de afgelopen zes maanden met bijna 30% gestegen. Diezelfde stijging treft volgens Marr ook luxewoningen.

"Dat is over het geheel genomen een behoorlijk enorme stijging door de vraag, door hogere inkomens, door mensen die bereid zijn onroerend goed te kopen in het gebied in Raleigh, vergeleken met sommige andere plaatsen," zei Marr. “Veel rijke mensen hebben kunnen profiteren van de groei van de aandelenmarkten of andere vermogensgroei, tot dit jaar, toen de markten slecht presteerden.”

Een groot deel van de cashflow van de aandelenmarkt is in deze eigendommen gedumpt. Huizen hebben upgrades gekregen die hun waarde verhogen, zoals grotere zwembaden of betere beveiligingssystemen.

“Het is niet alleen pure vraag naar het land. Er is ook veel geld dat belangrijk is voor de vastgoedontwikkeling van de bestaande structuren,' zei hij.

Het huis van Moraco aan Blue Violet Way heeft bijna $ 1 miljoen aan upgrades opgeleverd, waaronder een nieuw ontwerp van de keuken, een nieuwe wijnproefruimte en wit eiken hardhouten vloeren.

Dus waarom nu verkopen?

Sommige eigenaren van luxe huizen in het gebied zeggen dat ze de economische ontwikkelingen in het gebied in de gaten houden en hopen winst te maken door hun huizen te verkopen aan zakenlieden die uit andere staten naar de RTP komen. Eén van de genoemde bedrijven was Apple.

Maar voor David Gardner wilde hij een andere omgeving.

“We hebben genoten van het leven waar we nu zijn, we hebben ervan genoten om in Cary te wonen,” Gardner vertelde dit in juni aan WRAL Techwire. "Ik heb in de Cary Chamber gezeten en heb hier in veel lokale bedrijven geïnvesteerd."

Hij zei dat het tijd is om te bezuinigen en te vereenvoudigen door geen tuin of privéweg te hoeven onderhouden.

Gardner vertelde WRAL Techwire dat hij naar het centrum van Durham verhuist, dichtbij genoeg om naar zijn kantoor te lopen of vanuit een van de co-workingruimtes van de stad te werken.

Ruth Williams en Jeff Bruner heeft zojuist hun Greensboro landhuis te koop aangeboden voor $5.7 miljoen, een van de duurste recente vermeldingen in North Carolina. Het machtspaar staat bekend om hun textielbedrijf in het High Point-gebied, The Quantum Group.

Nu de twee met pensioen gaan, zei Williams dat ze een nieuw huis in Florida op het oog hebben.

Williams zei dat ze niet denkt dat ze problemen zullen hebben met de verkoop van hun huis.

Ze ziet Greensboro als het volgende knooppunt voor innovatie in North Carolina, waarbij Toyota een batterijfabriek naar het gebied brengt en Boom Supersonic-jets de Triad als een van de premièrelocaties selecteren.