RALEIGH – Husflipping skjer fortsatt i trekanten og over hele staten, selv om boliglånsrentene har doblet seg fra tidligere på året.
Nesten 4,500 boliger i North Carolina ble snudd - eller solgt videre innen 12 måneder etter kjøpet - i tredje kvartal 2022, fant en ny analyse av eiendomsdata fra ATTOM.
Det er ned fra rundt 6,000 hjemvendinger i løpet av første kvartal 2022, det høyeste tallet som er registrert i North Carolina for boliger som er snudd, ifølge metodikken i rapporten.
Og mens hjemmeflipper fortsatt utgjorde 9.2 % av alle eiendomssalgstransaksjoner i North Carolina i løpet av tredje kvartal 2022, falt bruttofortjenesten ettersom marginene ble slankere over hele staten, konkluderte analysen.
De nye dataene avskrekker ikke Alyssa Upchurch og mannen hennes, som er kjent som The Cash Offer Couple.
"Vi har vært i det en stund. Vi visste at markedsskiftet var på vei, sa hun. "Hva pleide å være si $80,000 40,000 profitt, $20,000 40,000 profitt er nå $XNUMX XNUMX eller $XNUMX XNUMX profitt."
Hot boliger: Investorer og "flippers" kjøper rekordmange trekantboliger
Hva skjer i trekanten
Disse dataene inkluderer både Raleigh og Durham storbystatistiske områder.
I Raleigh MSA var det 557 flip-transaksjoner, en økning på 2.4 % sammenlignet med tredje kvartal 2021, men et fall på 7.9 % fra forrige kvartal og nesten halvparten så mange som de 941 flip-transaksjonene som skjedde i første kvartal av 2022.
Og disse Raleigh-områdets transaksjoner ga investorene en median bruttomargin på 13 %, et fall fra 17.5 % bruttoavkastning investorene fikk i tredje kvartal 2021.
Men flipping forble lønnsomt for mange investorer i Raleigh-regionen, med en bruttofortjeneste på $43,000 XNUMX ved medianen, ifølge datasettet.
"Dette er en klassisk rapport for gode nyheter/dårlige nyheter for investorer som kan fikse og snu," sa Rick Sharga, konserndirektør for markedsetterretning i ATTOM, i en uttalelse. "Mens flippaktiviteten i tredje kvartal var blant de høyeste som er registrert, falt bruttofortjenesten og fortjenestemarginene betydelig, noe som gjenspeiler den generelle svakheten i prisingen i dagens boligmarked."
Den Cary-baserte eiendomsmegleren Maya Galleta sier at færre svømmeføtter gir kjøpere et løft.
"Hvis du tenker på det, nå konkurrerer de ikke bare med den generelle kjøperpopulasjonen, men konkurrerer ikke med alle disse investorene også," sa han.
Leiene i Raleigh stiger raskest i topp 50 amerikanske byer, sier rapporten
Tenk som en investor
Likevel, bare fordi fortjenestemarginene synker, betyr det ikke at investorkjøpsaktiviteten vil synke til null. Det gjelder spesielt i trekanten, og i den bredere andelen av boliginvestorsektoren, som spør husleie i regionen fortsetter å stige raskere enn inflasjonsraten.
"Vi har sett investorer trekke seg tilbake sammen med resten av markedet i år," sa Taylor Marr, visesjeføkonom i Redfin, i et intervju med WRAL TechWire. "Hele markedet har blitt påvirket av priser."
Mens Triangle så investorer som kjøpte grovt ett av hvert fjerde hjem, siden da har de trukket seg tilbake, sa Marr.
"Investorer trakk seg tilbake tidligere, og raskere, enn andre kjøpere," bemerket han. "Deres andel av det totale markedet har også avtatt."
Nå, ifølge de nyeste dataene sporet av Redfin, sa Marr at investorer fortsatt "kjøper omtrent 1 av 5 boliger i Raleigh og 1 av 6 boliger i Durham."
Fortjenestemarginene for hjemvendinger på eiendommer i det statistiske hovedstadsområdet Durham-Chapel Hill er også redusert. Faktisk er de ned tre ganger så mye som fortjenestemarginene i Raleigh-regionen, ifølge datasettet.
Mens for et år siden var brutto avkastning på investeringen for omvendte eiendommer i Durham-Chapel Hill MSA 28.4 %, i tredje kvartal 2022 hadde det falt til 12.5 %.
Fortjenesten på medianen som ble snudd hjem i regionen ble funnet å være $38,250. For et år siden var det 69,000 XNUMX dollar.
Flip eller flopp? For eiendomsinvestorer i NC er beliggenheten viktig
Først ut, først inn igjen
Men boligmarkedene kan tilpasse seg raskt, og investorer som forlot markedet før boligkjøpere av primærbolig kan også komme tilbake til markedet raskere enn primære boligkjøpere, sa Marr.
"Samlet sett forventes investorer å trekke seg tilbake ettersom risikoen vedvarer," sa Marr, og la til at når det modereres, kan investorer komme seg tilbake raskere enn andre kjøpere. En faktor kan være en reduksjon i tilgjengeligheten og kostnadene ved å låne midler for å anskaffe og/eller renovere eiendommer, og siste data fra Freddie Mac viser nok en beskjeden nedgang i typiske boliglånsrenter den siste uken.
Og nå er det mye mer boligmarkedsdata tilgjengelig å analysere, og det er noen investorer som trakk seg tilbake tidligere i år som fortsatt kan ha penger å bruke når dataene tyder på at det er mulighet for boligmarkedene til å ta seg opp igjen, sa Marr.
Cash Offer-paret er fortsatt i virksomhet, selv om eventyrlige fortjenester hører fortiden til.
"Jeg føler ikke at noe du kan kjøpe i Raleigh-området er et dårlig kjøp hvis du kan få en god avtale på det," sa Upchurch.
Hun og mannen hennes holder på noen av boligene de har kjøpt og leier dem ut i stedet.
+ + +
WRAL TechWire-reporter Jason Parker, som også er en lisensiert eiendomsmegler i North Carolina, jobber med journalister fra WRAL.com for å spore og presentere markedsdata og rapportere om hvordan folk opplever regionens skiftende eiendomsmarkeder. Disse spesialrapportene vil bruke kategorikoden "Triangle Eiendom"Eller"Triangle Eiendomsmarkedet.
+ + +
WRAL-reporter Matt Talhelm bidro til denne rapporten.
