Yuexiu REIT demonstrerer motstandskraft, høykvalitets eiendeler forbedrer defensivitet, sterke grunnprinsipper fremmer langsiktig verdi

Yuexiu REIT demonstrerer motstandskraft, høykvalitets eiendeler forbedrer defensivitet, sterke grunnprinsipper fremmer langsiktig verdi

Tidsstempel: 15. august 2023 kl.6: 05

HONG KONG, 15. august 2023 - (ACN Newswire) - Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT", sammen med Yuexiu REIT Asset Management Limited, samlet kjent som "REIT"; aksjekode: 405) kunngjorde sine delårsresultater for de seks månedene som ble avsluttet 30. juni 2023.

Yuexiu REIT demonstrerer ressursmotstandskraft, høykvalitets eiendeler forbedrer defensivitet, sterke grunnprinsipper fremmer langsiktig verdi PlatoBlockchain-dataintelligens. Vertikalt søk. Ai.
Yuexiu REIT Management-Mr. LIN Deliang, styreformann, administrerende direktør og Exe. Direktør (3. venstre); OU Haijing, viseadministrerende direktør og Exe. Direktør (2. til venstre); Mr. KWAN Chi Fai, finansdirektør (4. venstre); og Mr. JIANG Yongjin, IR-direktør (1. venstre)

Sammendrag av foreløpige resultater for 2023:
– Den samlede driften vokste jevnt og trutt, med en total omsetning på 1,061 millioner RMB, noe som representerer en økning på 12.4 % fra år til år.
– Distribusjon på omtrent 0.0541 RMB per enhet, tilsvarende omtrent 0.0590 HKD for perioden. Dette representerer en årlig distribusjonsavkastning på 7.07 %.
– Per 30. juni 2023 var den samlede utleiegraden av eiendommene ca. 84.0 %.

Guangzhou internasjonale finanssenter (GZIFC):
– Utnyttet potensiell etterspørsel etter kontorer og tiltrakk kjente bedrifter, beriket forretningstyper, tiltrekker kundetrafikk og organiserte kampanjer for kjøpesenteret.
– Midlertidig driftsinntekter for GZIFC-komplekset var 503.8 millioner RMB, og utgjorde 47.4 % av REITs totale inntekter.
– GZIFC er forpliktet til å bygge en mellomlang til langsiktig stabil leietakerstruktur, og andelen høykvalitets leietakere økte med 2.9 %, med en gjennomsnittlig fornyelsestid på fire år og 2.7 % økning i fornyet leie.
– Med presis investering i salgsfremmende aktiviteter for å lette forretningsdriften, registrerte GZIFC kjøpesenter en år-til-år økning på 24 % i kundetrafikk og en år-til-år økning på 13 % i salg i første halvår.
– Samlet ytelse for hotell- og betjente leiligheter steg betydelig og fortsatte å sette standarder for markedet. Four Seasons Hotel og Ascott Serviced Apartments så år-til-år økninger i deres gjennomsnittlige belegg og gjennomsnittlige rompriser.

Yuexiu Financial Tower:
– Sikre leietakere av høy kvalitet og fremskynde forretningsoppfordringer.
– Yuexiu Financial Tower hadde en driftsinntekt på rundt 200.2 millioner RMB, som representerer 18.9 % av REITs totale inntekter. Beleggsprosenten var på 89.1 %.
– Topp 100 sentrale bedrifter og industriledere ble vellykket introdusert, og stabiliserte dermed leietakerbasen ytterligere.

Aktiv optimalisering av gjeldsstruktur og effektiv reduksjon av finansieringskostnad
– Fullførte utstedelsen av den første transjen på RMB1.5 milliarder Shanghai Free Trade Zone Bonds med en kupongrente på 4.15 % i mars for tilbakebetaling av forfalt gjeld. For å sikre effektiv kontroll av likviditetsrisiko, trakk den første transjen på 1.5 milliarder RMB av de grenseoverskridende direktelånene på 4 milliarder RMB i juni for å refinansiere forfallsfinansieringen i løpet av året i forveien.
– Ved å dra nytte av spredningsvinduet for innenlands- og offshorefinansieringskostnadene, erstattet REIT den eksisterende offshore-valutafinansieringen med RMB-lån, og reduserte dermed de totale finansieringskostnadene. Renteeksponeringen forventes å falle til 48 % ved gjennomføring av utskiftningen av lån. Ved utgangen av juni 2023 var REITs gjennomsnittlige finansieringskostnad 4.90 %, noe som representerer en økning på 7 basispunkter fra 4.83 % ved utgangen av 2022.

Yuexiu REIT Asset Management Limited ("forvalteren") har erklært en fordeling på omtrent 0.0541 RMB per andel, tilsvarende omtrent 0.0590 HK$ (første halvår i 2022: omtrent 0.0734 RMB, som tilsvarer 0.0853 HKD) til andelseierne for 2023-interimen Periode. Basert på sluttkursen på HK$1.67 per enhet per 30. juni 2023 (sluttkurs per 30. juni 2022: HK$3.06), er avkastningen omtrent 3.54 % (første halvår 2022: 2.79 %). Dette representerer en årlig distribusjonsavkastning på 7.07 %.

Mr. LIN Deliang, styreleder, administrerende direktør og administrerende direktør i Yuexiu REIT, sa: "I første halvdel av 2023 fulgte Yuexiu REIT innovasjon og endring og strebet etter å oppnå langsiktig kommersiell verdi i møte med ulike post- pandemiske økonomiske utfordringer. Ved å fokusere på fritidsforbruk har hotellene og leilighetenes samlede drift kommet tilbake til pre-pandeminivåene; kundestrømmen i detaljhandelen har kommet seg og vokst jevnt; driften av det spesialiserte grossistmarkedet har stadig kommet seg; og kontorbyggenes ytelse holdt seg stabil i det fallende etterspørselsmarkedet. Yuexiu REIT er forpliktet til å skape gode resultater for andelseierne.»

Guangzhou internasjonale finanssenter (GZIFC)
GZIFC er forpliktet til å bygge en mellomlang til lang sikt stabil leietakerstruktur, og andelen høykvalitets leietakere økte med 2.9 %. I løpet av første halvår har det fokusert på å utnytte etterspørselen fra eksisterende høykvalitets leietakere for utvidelse av leieareal. I mellomtiden, ved å bruke ulike ressurser, ble førsteklasses profesjonelle tjenester og finansielle selskaper introdusert. I møte med intens konkurranse om kundene, beholdt GZIFC aktivt leietakere av høy kvalitet og fornyet deres leiekontrakter, med fornyelsesraten for nøkkelleietakere som nådde 100 % i første halvår. Kjente leietakere som Societe Generale, Bank of Taiwan og Mango TV fornyet sine leiekontrakter med en gjennomsnittlig fornyelsestid på fire år og en økning på 2.7 % i fornyelsesleien.

GZIFC kjøpesenter introduserte Taishen, det første Sørøst-asiatiske kjøkkenmerket fra Chang Lai Catering Group, og Gyen Hutong, et grillkjedemerke av høy kvalitet. Sammen bidro disse merkene til å øke transaksjonen per kunde for cateringleietakere og la grunnlaget for å introdusere restauranter oppført i Michelin-guiden og Black Pearl Restaurant Guide. I tillegg introduserte kjøpesenteret sin første cha chaan teng (restaurant i Hong Kong-stil), Tang-dao, og den første koreanske restauranten med ris blandet med suppe, FUSION. Resultatet er en optimalisert cateringblanding på B1-gulvet for å bedre møte behovene til CBD-funksjonærer ved å tilby kvalitet og praktiske måltider. En normalisert koordineringsmekanisme er i stor grad etablert for å integrere ressurser fra ulike forretningsformater og tiltrekke trafikk på en målrettet måte. Med presis investering i salgsfremmende aktiviteter for å lette forretningsdriften, registrerte kjøpesenteret en år-til-år økning på 24% i kundetrafikk og en år-til-år økning på 13% i salg i første halvår.

Four Seasons Hotel utnyttet etterspørselen fra fritidsturismemarkedet under vårfestivalen og Labor Day-ferien, samt muligheter ved gjenopptakelsen av store utstillinger, og utviklet det utenlandske kundemarkedet aktivt. I første halvår 2023 var gjennomsnittlig belegg på hotellet 79.5 %, noe som representerer en år-til-år økning på 26.9 prosentpoeng. Gjennomsnittlig rompris var 2,202 RMB, en år-til-år økning på 41.3 %. I samme periode nådde den gjennomsnittlige utleiegraden av Ascott Serviced Apartments 90.3 %, noe som representerer en år-til-år økning på 6.1 prosentpoeng. Gjennomsnittlig rompris var 1,101 RMB, en år-til-år økning på 10.7 %.

Yuexiu finanstårn
I løpet av første halvår fullførte Yuexiu Financial Tower fornyelsen av leieavtalen på omtrent 20,000 86.1 kvm, med den totale fornyelsesraten for leieavtalen på 94 %, fornyelsesraten for nøkkelleietakerne nådde 6 %, og fornyelsesleien økte med 92 %, noe som muliggjør en mer stabil leiestruktur og vekst i leieinntekter. Tilpassede renoveringstjenester ble levert for å imøtekomme behovene til potensielle leietakere, og de renoverte enhetene registrerte en høy gjennomsalgsrate på XNUMX %, noe som i stor grad forbedret produktets konkurranseevne, fremmet konverteringsfrekvensen for forespørsler om bedrifter og forbedret kundetilfredsheten.

White Horse Building
White Horse Building utnyttet markedsgjenvinningen for å fremskynde forespørsler og konvertering, og introduserte kundegruppe fra nøkkelmarkedet for å bosette seg i. I første halvår av 2023 var det nye kontraktsfestede arealet 9,183 9.2 kvm, og beleggsgraden økte med 90 prosentpoeng til et nivå over 2022 % sammenlignet med utgangen av XNUMX. White Horse Building innoverte sin markedsføringsmodell, forbedret sine operasjonelle støttefunksjoner og tok initiativet til å søke og bruke offentlige ressurser for å utvide medieeksponeringen og ytterligere styrke sin bransjeinnflytelse .

Fortune Plaza og City Development Plaza
Disse to prosjektene var rettet mot bedriftskunder og implementerte produkttransformasjon for å forbedre deres konkurranseevne, med den nåværende gjennomsalgsraten for renoverte enheter som nådde 78.3 %, noe som effektivt fremmet forretningsanmodning og leasing. I det første halvåret engasjerte Fortune Plaza sin eksisterende leietaker, zhenai.com, for å utvide sitt leieområde. Plaza fornyet også leiekontrakter med leietakere som Master Meditech og Cambodia Airways, og introduserte en rekke foretak inkludert Nuoxun Human Resource og Egypt TEDA, og fortsatte dermed å optimalisere leietakerstrukturen. I mai introduserte City Development Plaza med suksess en kunde av høy kvalitet, Pufanglimin, for å ta opp enhetene i 26. etasje, og sømløst overgangen til området som leieavtalen tidligere ble sagt opp for.

Victory Plaza
Ved å utnytte merkevaremarkedsføring og ressurskoordinering, registrerte Victory Plaza en år-til-år økning på 38 % i kjøpesenterets kundestrøm, og en 22 % år-til-år økning i salget i første halvår, mens ankerkunden, Uniqlo, registrerte en år-til-år økning på 19% i salget i samme periode. Plaza administrerte proaktivt driftsrisiko ved å fjerne høyrisikokunder som tidligere okkuperte et område på ca. 350 kvm, og introduserte sømløst to fremvoksende merkevarer av høy kvalitet i første halvår, noe som resulterte i en økning på 17.6 % i førsteårs leie av nye kontrakter. I tillegg ble Uniqlos leieavtale fornyet på forhånd for å stabilisere driften av prosjektet.

Shanghai Yue Xiu-tårnet
Shanghai Yue Xiu Tower implementerte fleksible leasingpolicyer, og skapte tilpassede renoverte enheter for å forbedre kundenes kontoropplevelse. I første halvår økte det nykontrakterte arealet med 5 % fra år til år til 1,200 3,000 kvm, mens det fornyede leiearealet nådde XNUMX XNUMX kvm, noe som i stor grad bidro til stabile kunderessurser.

Wuhan eiendommer
Yuexiu Fortune Center forbedret sine strategier for forretningsoppfordring. Når det gjelder produktoptimalisering, ble nye, små og mellomstore enheter levert i form av kapitalrenovering, som beriket produktspekteret som tilbys kundene. Når det gjelder nye kontrakter, imøtekom senteret krav fra eksisterende kunder av høy kvalitet (som Guangxin Communication) om utvidelse av leide områder, og sikret over 10,000 12,300 kvm med nykontraktert plass i løpet av første halvår. Når det gjelder fornyelse av leiekontrakter midt i det utfordrende markedsmiljøet, fullførte kunder av høy kvalitet som Prolog, AVIVA-COFCO og New China Life og Midea sine fornyelser, som dekker et område på XNUMX XNUMX kvm.

I første halvår inngikk Starry Victoria kjøpesenter kontrakt med 11 merker, med et kontraktsareal på nesten 4,000 kvm, og fremmer dermed det samlede forretningsbildet og kvaliteten til Hall A. Med sikte på å bistå leietakere i For å stabilisere driften gjennomførte senteret markedsføringsaktiviteter med parkeringsstøtte for leietakere som hadde høye husleie. Styringen av leiefornyelsen ble styrket, og det ble oppnådd en høy fornyelsesrate på 81.8 % i første halvår, med en økning på 24.2 % i effektive leiepriser i kontraktsperioden. Leietakere som er engasjert i diversifiserte operasjoner, som Muji, ble også introdusert for å komplementere det eksisterende utvalget av leietakere og berike forretningsatmosfæren i kjøpesenteret.

Hangzhou seier
Hangzhou Victory styrket sin leieavtalestyring og aktivt fornyet det utløpende leieområdet, og introduserte med suksess en toppbedrift, 100 Million Mainstay Companies, til porteføljen, som leide to hele etasjer med et samlet areal på 2,500 kvm. Fornyelse av leieavtalen for et foretak knyttet til China Railway Group i syvende etasje ble vellykket fullført, med en økning på 4.9 % i den effektive leien for den fornyede leieavtalen. Den totale utleiegraden av bygget økte med 5.8 prosentpoeng fra år til år til 99.2 %.

Prospekter
I møte med utfordringene med den langsomme utvinningen av den post-pandemiske økonomien og de ujevne gjenopprettingstaktene på tvers av bransjer, vil lederen forbli forpliktet til å heve operasjonelle evner, optimalisere forretningsmodellen, forbedre produktets konkurranseevne, kraftig stabilisere virksomheten og tiltrekke seg investeringer, gi omni- kanalutvikling av leietakerressurser, og ytterligere stabilisering av grunnlaget for leietakere av høy kvalitet. Forvalteren vil også fortsette å utforske finansieringsmuligheter i kapitalmarkedet, effektivt redusere finansieringskostnadene, og for å gi stabil avkastning til andelseierne.

Om Yuexiu Real Estate Investment Trust
Yuexiu Real Estate Investment Trust (“Yuexiu REIT”) ble notert på Hong Kong Stock Exchange of Hong Kong Limited 21. desember 2005 og er den første børsnoterte eiendomsinvesteringsstiftelsen som kun investerer i eiendommer i Folkerepublikken Kina (“PRC) ") i verden. Den nåværende eiendomsporteføljen består av ti eiendommer av høy kvalitet, nemlig Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower i Guangzhou, Yuexiu Tower i Shanghai, Wuhan Properties i Wuhan (inkludert Wuhan Yuexiu Fortune Center og Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Center i Hangzhou og Yuexiu Building i Hong Kong, med et samlet eierareal på ca. 1.184 millioner kvm. Alle eiendommene ligger i det sentrale forretningsdistriktet i henholdsvis Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou og Hong Kong. Kategoriene av eiendommene inkluderer Grade-A kontorer, kommersielle komplekser, detaljhandel, hotell, betjente leiligheter og profesjonelt klesmarked etc.

For mediehenvendelser:
Strategic Financial Relations Limited
Vicky Lee Tlf.: +852 2864 4834
Phoebe Leung Tlf.: +852 2114 4172
Lilia Yang Tlf.: +852 2864 4833
E-post: sprg_yx@sprg.com.hk
nettside: http://www.sprg.com.hk


Tema: Sammendrag av pressemelding
kilde: Yuexiu Real Estate Investment Trust
Sektorer: Eiendom og REIT
https://www.acnnewswire.com

Fra Asia Corporate News Network

Copyright © 2023 ACN Newswire. Alle rettigheter forbeholdes. En divisjon av Asia Corporate News Network.

Tidstempel:

Mer fra ACN Newswire