RALEIGH – Przerzucanie domów nadal ma miejsce w Trójkącie i w całym stanie, mimo że oprocentowanie kredytów hipotecznych podwoiło się w porównaniu z początkiem roku.
Jak wynika z nowej analizy danych dotyczących nieruchomości przeprowadzonej przez ATTOM, w trzecim kwartale 4,500 r. prawie 12 domów w Karolinie Północnej zostało wywróconych lub odsprzedanych w ciągu 2022 miesięcy od zakupu.
To spadek w porównaniu z około 6,000 przewróceń domów w pierwszym kwartale 2022 r., co stanowi najwyższą liczbę przewróceń domów w Północnej Karolinie, zgodnie z metodologią zawartą w raporcie.
I chociaż obrót nieruchomościami w dalszym ciągu stanowił 9.2% wszystkich transakcji sprzedaży nieruchomości w Karolinie Północnej w trzecim kwartale 2022 r., jak wynika z analizy, zyski brutto spadły wraz ze spadkiem marż w całym stanie.
Nowe dane nie odstraszają Alyssy Upchurch i jej męża, znanych jako Para oferująca gotówkę.
„Trwamy w tym już jakiś czas. Wiedzieliśmy, że nadchodzi zmiana na rynku” – powiedziała. „To, co kiedyś mówiło się o zysku 80,000 40,000 dolarów, a teraz 20,000 40,000 dolarów zysku, obecnie wynosi XNUMX XNUMX lub XNUMX XNUMX dolarów”.
Gorące domy: inwestorzy i „płetwy” kupują rekordową liczbę domów Triangle
Co się dzieje w Trójkącie
Dane te obejmują statystyczne obszary metropolitalne Raleigh i Durham.
W Raleigh MSA odbyło się 557 transakcji typu flip, co oznacza wzrost o 2.4% w porównaniu do trzeciego kwartału 2021 r., ale spadek o 7.9% w stosunku do poprzedniego kwartału i prawie o połowę mniej niż 941 transakcji typu flip, które miały miejsce w Pierwszy kwartał z 2022.
Transakcje te w obszarze Raleigh zapewniły inwestorom średnią marżę brutto na poziomie 13%, co oznacza spadek w porównaniu z 17.5% zwrotu brutto, jaki inwestorzy osiągnęli w trzecim kwartale 2021 r.
Jednak według zbioru danych flipowanie pozostało opłacalne dla wielu inwestorów w regionie Raleigh, a średni zysk brutto wynosił 43,000 XNUMX dolarów.
„To klasyczny raport łączący dobre i złe wieści dla inwestorów typu „fix-and-flip” – powiedział w oświadczeniu Rick Sharga, wiceprezes wykonawczy ds. wywiadu rynkowego w ATTOM. „Chociaż aktywność w trzecim kwartale należała do najwyższych w historii, zyski brutto i marże zysku znacznie spadły, odzwierciedlając ogólną słabość cen na dzisiejszym rynku mieszkaniowym”.
Maya Galleta, pośredniczka w obrocie nieruchomościami z Cary, twierdzi, że mniejsza liczba osób korzystających z płetw daje impuls kupującym.
„Jeśli się nad tym zastanowić, obecnie nie tylko nie konkurują one z ogólną populacją nabywców, ale także nie konkurują z wszystkimi inwestorami” – powiedział.
Według raportu czynsze w Raleigh rosną najszybciej w 50 największych miastach USA
Myśl jak inwestor
Jednak to, że marże zysku spadają, nie oznacza, że aktywność zakupowa inwestorów spadnie do zera. Jest to szczególnie prawdziwe w Trójkącie iw szerszej części sektora inwestorów mieszkaniowych, as prosząc o czynsze w regionie w dalszym ciągu rosną szybciej niż stopa inflacji.
„Widzieliśmy, jak w tym roku inwestorzy wycofują się wraz z resztą rynku” – powiedział Taylor Marr, zastępca głównego ekonomisty w Redfin, w wywiadzie dla WRAL TechWire. „Cały rynek został dotknięty stopami procentowymi”.
Podczas gdy w Trójkącie inwestorzy kupowali z grubsza co czwarty dom, od tego czasu się wycofali, powiedział Marr.
„Inwestorzy wycofali się wcześniej i szybciej niż inni nabywcy” – zauważył. „Ich udział w całym rynku również spadł”.
Obecnie, według najnowszych danych Redfina, Marr stwierdził, że inwestorzy nadal „kupują około 1 na 5 domów w Raleigh i 1 na 6 domów w Durham”.
Marże zysku w przypadku zamiany domów na nieruchomości w statystycznym obszarze metropolitalnym Durham-Chapel Hill również spadły. Z zestawu danych wynika, że w rzeczywistości są one trzykrotnie niższe niż marże zysku w regionie Raleigh.
O ile rok temu zwrot brutto z inwestycji w nieruchomości odwrócone w Durham-Chapel Hill MSA wyniósł 28.4%, w trzecim kwartale 2022 r. spadł do 12.5%.
Ustalono, że średni zysk w regionie wyniósł 38,250 69,000 USD. Rok temu było to XNUMX XNUMX dolarów.
Flip czy flop? Dla inwestorów na rynku nieruchomości w Karolinie Północnej lokalizacja ma znaczenie
Pierwszy na zewnątrz, pierwszy z powrotem
Jednak rynki mieszkaniowe mogą szybko się dostosować, a inwestorzy, którzy opuścili rynek przed zakupem domu jako głównego miejsca zamieszkania, mogą również powrócić na rynek szybciej niż pierwotni nabywcy domu, powiedział Marr.
„Ogólnie rzecz biorąc, oczekuje się, że inwestorzy wycofują się w miarę utrzymywania się ryzyka” – stwierdził Marr, dodając, że gdy sytuacja się uspokoi, inwestorzy mogą odbić się szybciej niż inni nabywcy. Jednym z czynników może być zmniejszenie dostępności i kosztu pożyczania środków na zakup i/lub renowację nieruchomości najnowsze dane od Freddiego Maca pokazuje kolejny umiarkowany spadek typowych stóp procentowych kredytów hipotecznych w ostatnim tygodniu.
Obecnie dostępnych jest znacznie więcej danych do analizy z rynku nieruchomości mieszkaniowych, a niektórzy inwestorzy, którzy wycofali się na początku tego roku, mogą nadal mieć środki do wykorzystania, gdy dane zasugerują, że istnieje szansa na odbicie na rynkach mieszkaniowych, powiedział Marr.
Para oferująca gotówkę nadal działa, nawet jeśli bajkowe zyski należą już do przeszłości.
„Nie sądzę, że cokolwiek, co można kupić w okolicach Raleigh, było złym zakupem, jeśli można na nim dobrze zarobić” – stwierdził Upchurch.
Ona i jej mąż zatrzymują część kupionych domów i zamiast tego je wynajmują.
+ + +
Reporter WRAL TechWire Jasona Parkera, który jest również licencjonowanym agentem nieruchomości w Karolinie Północnej, współpracuje z dziennikarzami z WRAL.com w celu śledzenia i prezentowania danych rynkowych oraz raportowania, jak ludzie doświadczają zmieniających się rynków nieruchomości w regionie. W tych raportach specjalnych będzie używany tag kategorii „Trójkąt Nieruchomości"Lub"Trójkątny Rynek Nieruchomości.
+ + +
Reporter WRAL Matt Talhelm przyczynił się do powstania tego raportu.
