Przychody Yuexiu REIT wzrosną o 11.4% w 2023 roku

HONG KONG, 7 marca 2024 r. – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT” wraz z Yuexiu REIT Asset Management Limited, znanymi łącznie jako „REIT”; kod akcji: 405) ogłosiło swoje roczne wyniki rok zakończony 31 grudnia 2023 r.

Najważniejsze wyniki roczne za 2023 r.:

— Ogólna działalność rosła stale, a łączne przychody wyniosły 2,087 11.4 mln RMB, co stanowi wzrost o XNUMX% rok do roku.

— Ostateczna dystrybucja na jednostkę wyniesie około 0.0303 RMB, co stanowi równowartość 0.0334 HKD. Dystrybucja na jednostkę za cały rok wyniesie około 0.0844 RMB, co stanowi równowartość 0.0924 HKD. Rentowność z dystrybucji wynosi 7.33% na jednostkę w skali roku.

— Przez 18 lat, począwszy od 2005 r., REIT wypłacał 100% swojego dochodu do podziału posiadaczom jednostek.

— Na dzień 31 grudnia 2023 r. ogólny wskaźnik obłożenia nieruchomości wyniósł 85.0%.

Międzynarodowe Centrum Finansowe w Kantonie (GZIFC)

— Przychody operacyjne kompleksu GZIFC wyniosły 1,031 49.4 mln RMB, co stanowi XNUMX% całkowitych przychodów REIT.

— Budynek biurowy GZIFC pomyślnie odnowił umowy najmu z wieloma kluczowymi najemcami, uzyskując odnowioną powierzchnię najmu wynoszącą 26,000 XNUMX mkw. na rok.

— Centrum handlowe GZIFC kontynuowało optymalizację struktury najemców, odnotowując współczynnik obłożenia nieruchomości na poziomie 98.2% i wzrost sprzedaży o 21% rok do roku.

— Ogólne wyniki hoteli i apartamentów z obsługą odnotowały silne odbicie, utrzymując się na rynkowej pozycji odniesienia. Średnie obłożenie i cena pokoju w Four Seasons Hotel i Ascott Serviced Apartments wzrosły rok do roku.

Wieża finansowa Yuexiu

— Yuexiu Financial Tower odnotowało przychody operacyjne w wysokości około 399 mln RMB, co stanowi 19.1% całkowitych przychodów REIT. Obłożenie wyniosło 88.5%.

— Udało się wprowadzić do oferty niektórych liderów branży, co jeszcze bardziej wzmocniło bazę najemców premium budynku.

Aktywne zarządzanie ryzykiem finansowania i skuteczna kontrola kosztów finansowania

— W odniesieniu do 5-letniej pożyczki konsorcjalnej w wysokości 2.8 miliarda HKD i 3-letniej pożyczki konsorcjalnej w wysokości 2.0 miliarda HKD z terminem spłaty w 2023 r. Menedżer uzyskał w 2023 r. 3-letnią pożyczkę w wysokości 4.0 miliarda RMB, pożyczkę 3-letnią w wysokości 1.0 miliarda RMB oraz 3-letnią pożyczkę w wysokości 350 milionów RMB na refinansowanie zapadających pożyczek w celu zapewnienia skutecznego monitorowania ryzyka płynności.

— Wykorzystując dolne okno na rynku stóp procentowych w juanach, w marcu 1.5 r. wyemitowano obligacje Szanghajskiej Strefy Wolnego Handlu o wartości 2023 miliarda RMB w celu wcześniejszej spłaty zagranicznej pożyczki o zmiennym oprocentowaniu, zmniejszając w ten sposób koszty finansowania. Na koniec 2023 r. ogólne oprocentowanie finansowania Yuexiu REIT wyniosło 4.74% w skali roku, co oznacza spadek o 9 punktów bazowych z 4.83% na początku roku.

— Menedżer aktywnie dostosowywał strukturę finansowania i stosował narzędzie zabezpieczające przed kursem walutowym po rozsądnych kosztach w celu monitorowania ekspozycji walutowej. Ponadto pożyczka w wysokości 2.8 miliarda HKD i pożyczka w wysokości 2.0 miliarda HKD, dla których zapewniono zabezpieczenie walutowe, zostały rozliczone z wyprzedzeniem, co spowodowało napływ środków pieniężnych w wysokości około 202 milionów RMB.

— Kontynuowano optymalizację struktury zadłużenia, przy wzroście udziału finansowania w RMB z 6% na początku 2023 r. do 39% na koniec roku.

Pan LIN Deliang, prezes, dyrektor generalny i dyrektor wykonawczy Yuexiu REIT, powiedział: „W 2023 r., pierwszym roku po optymalizacji polityk zapobiegania pandemii, krajowa makroekonomia doświadczyła falowego ożywienia. Menedżer wdrażał ukierunkowane działania dla projektów o różnych formatach biznesowych, co doprowadziło do stałego wzrostu przychodów operacyjnych z majątku. Patrząc na rok 2024, środowisko operacyjne REIT pozostaje złożone i pełne wyzwań. Zobowiązany do trzymania się pierwotnego dążenia, jakim jest maksymalizacja wartości aktywów, Menedżer, poprzez wdrożenie proaktywnych i ostrożnych strategii leasingowych oraz zwinną reakcję na potencjalne możliwości inwestycyjne, będzie poszerzał możliwości finansowania na rynku kapitałowym, aby skutecznie obniżać koszty finansowania, w sposób ciągły tworzenie wartości dla Posiadaczy Jednostek.

Międzynarodowe Centrum Finansowe w Kantonie (GZIFC)

Wdrażając strategię „jednej odrębnej polityki dla każdego kluczowego klienta”, z powodzeniem wprowadziła listę 100 najważniejszych kluczowych przedsiębiorstw państwowych, liderów branży i wiodących przedsiębiorstw w branży usług wysokiej klasy, takich jak BOCOM Schroders i China Life, a także dwa prawa firmy wynajmujące całe piętro, nowo zakontraktowana powierzchnia ok. 25,000 50 mkw. za rok, z czego 26,000% stanowili klienci wysokiej jakości. GZIFC odnowiło także umowy najmu z wieloma kluczowymi najemcami, takimi jak CCB Fintech i Société Générale, uzyskując odnowioną powierzchnię najmu wynoszącą 87 XNUMX mkw. za rok, a wskaźnik odnowień kluczowych najemców sięgnął XNUMX%.

Galeria handlowa GZIFC zajmowała się pozycjonowaniem i dostosowywaniem marek. Dzięki integracji zasobów i wielokanałowemu pozyskiwaniu klientów spółka zawarła w ciągu roku nowe umowy z 9 markami, co oznacza wzrost czynszów o 14.3%.

Przychody hotelu Four Seasons z pokoi przekroczyły w 2019 r. poziom sprzed pandemii, dzięki średniej cenie za pokój wynoszącej 2,238 RMB, co stanowi wzrost o 32.6% rok do roku. Średnie obłożenie hotelu Four Seasons wyniosło 79.9%, co oznacza wzrost o 23.5 punktu procentowego rok do roku. Średnie obłożenie Ascott Serviced Apartments wyniosło 90.2%, co oznacza wzrost o 3.1% rok do roku. Średnia cena pokoju wyniosła 1,117 RMB, co oznacza wzrost o 11.3% rok do roku.

Wieża finansowa Yuexiu

Yuexiu Financial Tower z sukcesem podpisała kontrakty z liderami branży, takimi jak Yinghe Law Firm i Huajin Securities, a także ułatwiła rozbudowę istniejących powierzchni najmu dla kluczowych najemców wewnętrznych, w tym Chong Hing Bank, o nowo zakontraktowaną powierzchnię około 20,000 78 mkw. na rok. Odnowiła także umowy najmu z kluczowymi najemcami, takimi jak Wanglaoji i ZTE, przy wskaźniku odnowień wynoszącym 3.2% i wzroście czynszu o XNUMX% w skali roku.

Budynek Białego Konia

Budynek White Horse wdrożył precyzyjne pozyskiwanie klientów biznesowych i wszedł głęboko w obszar biznesowy dla docelowych klientów, skutecznie przyspieszając w ten sposób pozyskiwanie klientów i sprzedaż. Do końca roku wskaźnik obłożenia White Horse Building wzrósł do 95.8%, co oznacza wzrost o 14.6 punktu procentowego rok do roku. Kontynuując wprowadzanie innowacyjnych modeli biznesowych, z powodzeniem wprowadziła 15 wschodzących marek projektantów mody do „Bazy marek chińskiego oryginalnego designu”, konsolidując nową pozycję i promując transformację i modernizację budynku White Horse.

Fortune Plaza i City Development Plaza

Dzięki solidnemu zarządzaniu odnawianiem umów najmu Fortune Plaza odnotowała stosunkowo wysoki wskaźnik odnowień na poziomie 82% w ciągu roku. Development Plaza wprowadziła wysokiej jakości klienta, firmę Pufanglimin Technology, przyczyniając się do ciągłego wzrostu odsetka najemców działających w branży technologii informatycznych. Wykorzystując wygaśnięcie umowy najmu dużej powierzchni, z sukcesem wprowadziła także na rynek znane firmy, takie jak China Merchants Life Insurance i Dongxing Securities.

Plac Zwycięstwa

Victory Plaza pomyślnie odnowiła umowy najmu ze swoim głównym najemcą Uniqlo i kluczowym klientem China Merchants Bank. W przypadku lokali zagrożonych pustostanem Victory Plaza wprowadziła dobrze znane marki, takie jak Wuu's Hong Kong Cuisine, aby wzbogacić swoje portfolio marek. W zakresie operacyjnym i promocyjnym aktywnie mobilizował zasoby największych sklepów oraz organizował wspólne działania ze znanymi markami w galerii handlowej, co skutecznie wpłynęło na wzrost rocznej sprzedaży galerii handlowej o 28% rok do roku,

Szanghaj Yue Xiu wierza

Shanghai Yue Xiu Tower aktywnie zatrzymywał klientów, dzieląc jednostki zgodnie z potrzebami najemców oraz przenosząc piętra i stosując inne metody. W rezultacie wskaźnik obłożenia Shanghai Yue Xiu Tower wzrósł na koniec roku do 89.2% z najniższego poziomu 81.2% w ciągu roku. Zapewniła także dostosowane do indywidualnych potrzeb plany odnowienia umów najmu dla istniejących, konkretnych klientów wymagających wysokiej jakości usług oraz odnowiła umowy najmu z sześcioma kluczowymi klientami, w tym z Hongta Securities.

Właściwości Wuhanu

Yuexiu Fortune Center z sukcesem wprowadziło do swojej oferty wysokiej jakości klientów, takich jak FAW Hongqi i Dongguan Securities, odnotowując nowo zakontraktowaną powierzchnię 23,000 90 mkw. na rok. Aktywnie promowała współpracę rządu z przedsiębiorstwami. Współpracowała z władzami dystryktu Qiaokou przy organizowaniu działań obejmujących różne sektory. Komunikowała się także z przedsiębiorstwami, aby również identyfikować potrzeby klientów. Posunęło to naprzód precyzyjną renowację i modyfikację wolnych lokali, aby skutecznie odpowiadały wymaganiom rynku, a odnowione lokale odnotowały wysoki współczynnik sprzedaży wynoszący XNUMX%, co znacznie skróciło cykl pozyskiwania klientów.

Centrum Handlowe Starry Victoria wprowadziło 20 sklepów, w tym CHAGEE i Watsons, co skutecznie poprawiło wizerunek operacyjny i jakość pierwszego piętra Hali A oraz spełniło potrzeby konsumenckie klientów biurowca. Nowo zakontraktowana powierzchnia na ten rok sięgnęła 11,000 90.2 mkw., a współczynnik wynajętości wzrósł do 18%, pomimo panującej tendencji spadkowej na koniec okresu. Roczna sprzedaż galerii handlowej wzrosła rok do roku o 23%, a XNUMX najemców zostało objętych kategorią o wyższym stałym czynszu i procencie od obrotu.

Zwycięstwo w Hangzhou

Hangzhou Victory osiągnęło współczynnik odnowień na poziomie 80% w ciągu roku, realizując płynne przejście na opuszczoną powierzchnię 2,500 mkw. Skutecznie badając potrzeby leasingowe klientów budynku, ułatwiono rozszerzenie wynajmu całego siódmego piętra przez klienta o dobrej kondycji finansowej, firmę Caitong Securities,

ZRÓWNOWAŻONY ROZWÓJ

W ciągu roku Menedżer przeprowadził kilka projektów związanych z oszczędzaniem energii i redukcją emisji gazów cieplarnianych oraz zwiększeniem wartości aktywów dla GZIFC, Fortune Plaza i Victory Plaza. GZIFC i Yuexiu Financial Tower zakończyły odnowienie certyfikatu Platinum, a Wuhan Yuexiu Fortune Center uzyskało certyfikat Net Zero Carbon Building Excellence.

Yuexiu REIT podpisał w ciągu roku zieloną pożyczkę o łącznej wartości 4 miliardów RMB w celu finansowania. Do końca 2023 r. odsetek kredytów ekologicznych i związanych ze zrównoważonym rozwojem wyniósł około 50.3%.

W ciągu roku podniesiono szereg głównych ratingów lub wyników ESG dla Yuexiu REIT, co świadczy o poziomie uznania na rynku kapitałowym. W szczególności w ramach Global Real Estate Sustainability Benchmark („GRESB”) Yuexiu REIT drugi rok z rzędu otrzymał zieloną ocenę „Cztery gwiazdki” (przy wzroście ogólnej oceny o 5%) oraz najwyższą ocenę „A” w publicznych ujawniania informacji trzeci rok z rzędu.

Perspektywy

W 2024 roku Menedżer skutecznie połączy zdywersyfikowany portfel formatów biznesowych, aby zwiększyć możliwości adaptacji produktów oraz przekształcenie i ulepszenie kapitału dla GZIFC, Yuexiu Financial Tower, White Horse Building, Four Seasons Hotel Guangzhou, Shanghai Yue Xiu Tower, Wuhan Fortune Center i Hangzhou Victory oczekuje się, że pozwolą zachować wartość i docenić nieruchomości oraz poprawić poziom operacji leasingowych.

O ile rynek oczekuje spowolnienia inflacji, sygnalizując szczyt stóp procentowych dolara amerykańskiego i dolara hongkońskiego, to w dalszym ciągu oczekuje się, że stopy procentowe utrzymają się przez jakiś czas na relatywnie wysokim poziomie. Stopa procentowa RMB weszła w trend spadkowy, aby pobudzić ożywienie gospodarcze po pandemii. W świetle rosnących zagranicznych stóp procentowych i stosunkowo niskiego kosztu RMB, Menedżer będzie kontynuował przegląd i wprowadzał rozsądne korekty w swojej strukturze finansowania w zależności od oczekiwań co do rozwoju sytuacji na rynku, takich jak wprowadzenie taniego finansowania w RMB poprzez obligacje strefy wolnego handlu , pożyczki w RMB i inne środki, w celu uzyskania korzystniejszych kosztów finansowania w celu zmniejszenia ryzyka stopy procentowej.

O Yuexiu Real Estate Investment Trust

Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT”) był notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych Hong Kong Limited w dniu 21 grudnia 2005 r. ") na świecie. Obecny portfel nieruchomości obejmuje dziesięć wysokiej jakości nieruchomości, a mianowicie Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower w Guangzhou, Yuexiu Tower w Szanghaju, Wuhan Properties w Wuhan (w tym Wuhan Yuexiu Fortune Centre i Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Center w Hangzhou oraz Yuexiu Building w Hong Kongu, o łącznej powierzchni około 1.184 mln mkw. Wszystkie nieruchomości znajdują się odpowiednio w centralnej dzielnicy biznesowej Kantonu, Szanghaju, Wuhan, Hangzhou i Hongkongu. Kategorie nieruchomości obejmują biura klasy A, kompleksy handlowe, handel detaliczny, hotele, apartamenty z obsługą, rynek odzieży profesjonalnej itp.

W przypadku zapytań od mediów:

Strategiczne stosunki finansowe spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąV

icky Lee Tel: +852 2864 4834

Phoebe Leung Tel: +852 2114 4172

Lilia Yang Tel: +852 2864 4833

E-mail:sprg_yx@sprg.com.hk

Strona internetowa: http://www.sprg.com.hk

Temat: Podsumowanie komunikatu prasowego

Źródło: Yuexiu Fundusz Inwestycyjny w Nieruchomości
Sektory: Nieruchomości i REIT

https://www.acnnewswire.com

Z Asia Corporate News Network

Copyright © 2024 ACN Newswire. Wszelkie prawa zastrzeżone. Oddział Asia Corporate News Network.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
• PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
• PlatonESG. Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
• Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/89427/