Yuexiu REIT demonstruje odporność aktywów, wysokiej jakości aktywa zwiększają obronność, mocne fundamenty sprzyjają długoterminowej wartości

Yuexiu REIT demonstruje odporność aktywów, wysokiej jakości aktywa zwiększają obronność, mocne fundamenty sprzyjają długoterminowej wartości

Znacznik czasu: 15 sierpnia 2023 6:05

HONG KONG, 15 sierpnia 2023 r. – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT” wraz z Yuexiu REIT Asset Management Limited, wspólnie określane jako „REIT”; kod giełdowy: 405) ogłosiło swoje wyniki śródroczne za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2023 r.

Yuexiu REIT wykazuje odporność aktywów, wysokiej jakości aktywa zwiększają obronność, a mocne podstawy wspierają długoterminową wartość PlatoBlockchain Data Intelligence. Wyszukiwanie pionowe. AI.
Yuexiu Zarząd REIT-Mr. LIN Deliang, prezes, dyrektor generalny i dyrektor wykonawczy. Dyrektor (trzeci od lewej); Pani OU Haijing, Zastępca Dyrektora Generalnego i Exe. Dyrektor (drugi z lewej); pan KWAN Chi Fai, dyrektor finansowy (czwarty od lewej); oraz pan JIANG Yongjin, dyrektor IR (pierwszy od lewej)

Podsumowanie wyników okresowych 2023:
– Ogólna działalność operacyjna stale rosła, a całkowity przychód wyniósł 1,061 12.4 mln RMB, co stanowi wzrost o XNUMX% rok do roku.
– Dystrybucja około 0.0541 RMB na jednostkę, co odpowiada około 0.0590 HK $ za dany okres. Oznacza to roczny zysk z dystrybucji na poziomie 7.07%.
– Na dzień 30 czerwca 2023 r. całkowite wynajęcie nieruchomości wyniosło około 84.0%.

Międzynarodowe Centrum Finansowe w Kantonie (GZIFC):
– Wykorzystanie potencjalnego popytu na biura i przyciągnięcie znanych przedsiębiorstw, wzbogacanie rodzajów działalności, przyciąganie ruchu klientów i organizowanie promocji dla centrum handlowego.
– Tymczasowe przychody operacyjne kompleksu GZIFC wyniosły 503.8 mln RMB, co stanowi 47.4% łącznych przychodów REIT.
– GZIFC dąży do zbudowania stabilnej struktury najemców w średnim i długim okresie, a odsetek najemców wysokiej jakości wzrósł o 2.9%, przy średnim okresie odnowienia wynoszącym cztery lata i wzroście odnowionego czynszu o 2.7%.
– Dzięki precyzyjnym inwestycjom w działania promocyjne ułatwiające prowadzenie biznesu, Galeria Handlowa GZIFC odnotowała w pierwszym półroczu wzrost ruchu klientów o 24% rok do roku oraz wzrost sprzedaży o 13% rok do roku.
– Ogólne wyniki hoteli i apartamentów z obsługą znacznie wzrosły i nadal wyznaczają standardy dla rynku. Hotele Four Seasons i Ascott Serviced Apartments odnotowały roczny wzrost średniego obłożenia i średnich cen pokoi.

Wieża finansowa Yuexiu:
– Zabezpieczanie wysokiej jakości najemców i przyspieszenie pozyskiwania klientów.
– Yuexiu Financial Tower odnotował przychody operacyjne w wysokości około 200.2 mln RMB, co stanowi 18.9% całkowitych przychodów REIT. Frekwencja wyniosła 89.1%.
– Pomyślnie wprowadzono 100 największych centralnych przedsiębiorstw i liderów branży, co jeszcze bardziej ustabilizowało bazę najemców wysokiej jakości.

Aktywna optymalizacja struktury zadłużenia i skuteczna redukcja kosztów finansowania
– W marcu zakończono emisję pierwszej transzy obligacji strefy wolnego handlu w Szanghaju o wartości 1.5 mld RMB z kuponem w wysokości 4.15% na spłatę wymagalnego zadłużenia. Aby zapewnić skuteczną kontrolę ryzyka płynności, wycofał w czerwcu pierwszą transzę 1.5 mld RMB z 4 mld RMB transgranicznych pożyczek bezpośrednich w celu refinansowania finansowania zapadającego w ciągu roku z góry.
– Wykorzystując rozpiętość kosztów finansowania krajowego i zagranicznego, REIT zastąpił istniejące zagraniczne finansowanie walutowe kredytami RMB, zmniejszając w ten sposób całkowity koszt finansowania. Oczekuje się, że ekspozycja na stopy procentowe spadnie do 48% po zakończeniu wymiany kredytów. Na koniec czerwca 2023 roku średni koszt finansowania REIT wyniósł 4.90%, co oznacza wzrost o 7 punktów bazowych z 4.83% na koniec 2022 roku.

Yuexiu REIT Asset Management Limited („Zarządzający”) zadeklarował wypłatę około 0.0541 RMB na jednostkę, co odpowiada około 0.0590 HKD (pierwsza połowa 2022 r.: około 0.0734 RMB, co stanowiło równowartość 0.0853 HKD) wśród posiadaczy jednostek na okres śródroczny 2023 Okres. W oparciu o cenę zamknięcia wynoszącą 1.67 HKD za jednostkę na dzień 30 czerwca 2023 r. (cena zamknięcia na dzień 30 czerwca 2022 r.: 3.06 HKD), rentowność wynosi około 3.54% (w pierwszej połowie 2022 r.: 2.79%). Oznacza to roczny zysk z dystrybucji na poziomie 7.07%.

Pan LIN Deliang, prezes, dyrektor generalny i dyrektor wykonawczy Yuexiu REIT, powiedział: „W pierwszej połowie 2023 r. Yuexiu REIT podążał za innowacjami i zmianami oraz dążył do osiągnięcia długoterminowej wartości komercyjnej w obliczu różnych post-- ekonomiczne wyzwania związane z pandemią. Koncentrując się na konsumpcji czasu wolnego, ogólna działalność hoteli i apartamentów powróciła do poziomu sprzed pandemii; przepływ klientów w detalicznych centrach handlowych poprawił się i stale rośnie; działalność wyspecjalizowanego rynku hurtowego stale się poprawia; a wyniki budynków biurowych pozostały stabilne przy malejącym popycie na rynku. Yuexiu REIT jest zaangażowany w tworzenie dobrych wyników dla posiadaczy jednostek.”

Międzynarodowe Centrum Finansowe w Kantonie (GZIFC)
GZIFC dąży do zbudowania stabilnej struktury najemców w perspektywie średnio- i długoterminowej, a odsetek najemców wysokiej jakości wzrósł o 2.9%. W pierwszym półroczu skupiła się na wykorzystaniu zapotrzebowania istniejących wysokiej klasy najemców na powiększenie powierzchni najmu. W międzyczasie, wykorzystując różne zasoby, z powodzeniem wprowadzono profesjonalne usługi i firmy finansowe na najwyższym poziomie. W obliczu silnej konkurencji o klientów, GZIFC aktywnie utrzymywał wysokiej jakości najemców i odnawiał ich umowy najmu, przy czym wskaźnik odnawiania kluczowych najemców sięgnął 100% w pierwszym półroczu. Znani najemcy, tacy jak Societe Generale, Bank of Taiwan i Mango TV, przedłużyli swoje umowy najmu ze średnim okresem odnowienia wynoszącym cztery lata i wzrostem czynszu odnowieniowego o 2.7%.

Centrum handlowe GZIFC wprowadziło Taishen, pierwszą markę kuchni Azji Południowo-Wschodniej należącą do Chang Lai Catering Group, oraz Gyen Hutong, sieć wysokiej jakości marek grillowych. Razem te marki pomogły zwiększyć transakcję przypadającą na klienta najemców gastronomii i położyły podwaliny pod wprowadzenie restauracji wymienionych w Przewodniku Michelin i Przewodniku po restauracjach Black Pearl. Ponadto Mall wprowadził swoją pierwszą cha chaan teng (restaurację w stylu Hongkongu), Tang-dao, oraz pierwszą koreańską restaurację oferującą ryż zmieszany z zupą, FUSION. Rezultatem jest zoptymalizowana mieszanka cateringowa na piętrze B1, aby lepiej zaspokoić potrzeby pracowników umysłowych CBD, oferując wysokiej jakości i wygodne posiłki. Zasadniczo ustanowiono znormalizowany mechanizm koordynacji w celu integracji zasobów różnych formatów biznesowych i przyciągania ruchu w ukierunkowany sposób. Dzięki precyzyjnym inwestycjom w działania promocyjne ułatwiające prowadzenie biznesu, Galeria odnotowała w pierwszym półroczu wzrost ruchu klientów o 24% rok do roku oraz wzrost sprzedaży o 13% rok do roku.

Wykorzystując zapotrzebowanie rynku turystyki wypoczynkowej w okresie Święta Wiosny i Święta Pracy oraz możliwości, jakie niesie ze sobą wznowienie imprez masowych, Hotel Four Seasons aktywnie rozwijał rynek klientów zagranicznych. W I półroczu 2023 r. średnie obłożenie Hotelu wyniosło 79.5%, co oznacza wzrost rok do roku o 26.9 pp. Średnia cena pokoju wyniosła 2,202 RMB, co oznacza wzrost rok do roku o 41.3%. W tym samym okresie średnie obłożenie Ascott Serviced Apartments wyniosło 90.3%, co oznacza wzrost rok do roku o 6.1 punktu procentowego. Średnia cena pokoju wyniosła 1,101 RMB, co oznacza wzrost rok do roku o 10.7%.

Wieża finansowa Yuexiu
W pierwszym półroczu Yuexiu Financial Tower zakończyło odnowienie najmu około 20,000 86.1 mkw., przy ogólnym wskaźniku odnowień najmu na poziomie 94%, współczynniku odnowień kluczowych najemców na poziomie 6%, a czynsz za odnowienie wzrósł o 92%, umożliwiając stabilniejsza struktura najmu i wzrost przychodów z najmu. Dostosowano usługi remontowe do potrzeb potencjalnych najemców, a wyremontowane lokale odnotowały wysoki współczynnik sprzedaży na poziomie XNUMX%, co znacznie zwiększyło konkurencyjność produktów, promowało współczynnik konwersji pozyskiwania klientów i poprawiało zadowolenie klientów.

Budynek Białego Konia
White Horse Building wykorzystał ożywienie rynkowe, aby przyspieszyć pozyskiwanie nowych klientów i ich konwersję oraz wprowadził grupę klientów z kluczowego rynku do zasiedlenia. W pierwszej połowie 2023 r. nowo zakontraktowana powierzchnia wyniosła 9,183 9.2 mkw., a wskaźnik wynajmu wzrósł o 90 punktu procentowego do poziomu powyżej 2022% w porównaniu z końcem XNUMX r. White Horse Building unowocześnił swój model marketingowy, poprawił swoje możliwości wsparcia operacyjnego oraz podjął inicjatywę poszukiwania i wykorzystywania zasobów rządowych w celu zwiększenia ekspozycji w mediach i dalszego wzmocnienia wpływu w branży .

Fortune Plaza i City Development Plaza
Kierując się do klientów biznesowych, te dwa projekty wdrożyły transformację produktową w celu zwiększenia ich konkurencyjności, przy obecnym współczynniku sprzedaży wyremontowanych lokali sięgającym 78.3%, skutecznie promując pozyskiwanie klientów i wynajem. W pierwszym półroczu Fortune Plaza z sukcesem zaangażowała swojego dotychczasowego najemcę, firmę zhenai.com, w celu powiększenia powierzchni najmu. Plaza odnowiła również umowy najmu z takimi najemcami, jak Master Meditech i Cambodia Airways, a także wprowadziła szereg przedsiębiorstw, w tym Nuoxun Human Resource i Egypt TEDA, kontynuując tym samym optymalizację struktury najemców. W maju City Development Plaza z powodzeniem wprowadził wysokiej jakości klienta, firmę Pufanglimin, do zajęcia lokali na 26. piętrze, płynnie zmieniając obszar, dla którego umowa najmu została wcześniej rozwiązana.

Plac Zwycięstwa
Wykorzystując marketing marki i koordynację zasobów, Victory Plaza odnotowała wzrost liczby klientów centrum handlowego o 38% rok do roku oraz wzrost sprzedaży o 22% rok do roku w pierwszym półroczu, podczas gdy główny klient, Uniqlo odnotowało w tym samym okresie wzrost sprzedaży rok do roku o 19%. Plaza proaktywnie zarządzała ryzykiem operacyjnym, usuwając klientów wysokiego ryzyka, którzy wcześniej zajmowali powierzchnię około 350 mkw. czynsz za pierwszy rok nowych umów. Ponadto umowa najmu Uniqlo została przedłużona z wyprzedzeniem, aby ustabilizować działanie projektu.

Szanghaj Yue Xiu wierza
Firma Shanghai Yue Xiu Tower wdrożyła elastyczną politykę najmu, tworząc zindywidualizowane odnowione lokale, aby zwiększyć komfort pracy klientów w biurze. W pierwszym półroczu nowo zakontraktowana powierzchnia wzrosła o 5% rok do roku do 1,200 mkw., podczas gdy odnowiona powierzchnia najmu osiągnęła 3,000 mkw., co znacznie przyczyniło się do stabilnych zasobów klientów.

Właściwości Wuhanu
Yuexiu Fortune Center udoskonaliło swoje strategie pozyskiwania klientów. W zakresie optymalizacji produktowej w ramach renowacji kapitałowych dostarczono nowe, małe i średnie jednostki, wzbogacając gamę produktów oferowanych klientom. Jeśli chodzi o nowe kontrakty, Centrum zaspokajało potrzeby dotychczasowych klientów wysokiej jakości (takich jak Guangxin Communication) w zakresie rozbudowy wynajmowanych powierzchni, zabezpieczając ponad 10,000 mkw. nowo zakontraktowanej powierzchni w ciągu pierwszego półrocza. Jeśli chodzi o odnawianie umów najmu w trudnym otoczeniu rynkowym, wysokiej jakości klienci, tacy jak Prolog, AVIVA-COFCO oraz New China Life i Midea, zakończyli odnawianie umów najmu na powierzchnię 12,300 mkw.

W pierwszym półroczu Centrum Handlowe Starry Victoria zawarło umowy z 11 markami, o zakontraktowanej powierzchni blisko 4,000 tys. stabilizując swoją działalność, Centrum prowadziło działania marketingowe z obsługą parkingów dla najemców płacących wysokie czynsze. Wzmocniono zarządzanie odnawianiem umów najmu i osiągnięto wysoki wskaźnik odnowień na poziomie 81.8% w pierwszym półroczu, przy wzroście czynszów efektywnych o 24.2% w okresie obowiązywania umowy. W celu uzupełnienia istniejącego grona najemców i wzbogacenia biznesowej atmosfery centrum handlowego, wprowadzono również najemców prowadzących zdywersyfikowaną działalność, takich jak Muji.

Zwycięstwo w Hangzhou
Hangzhou Victory wzmocniło zarządzanie najmem i aktywnie odnowiło wygasającą powierzchnię najmu, wprowadzając z powodzeniem do portfolio topowe przedsiębiorstwo 100 Million Mainstay Companies, które wynajęło całe dwa piętra o łącznej powierzchni 2,500 mkw. Pomyślnie zakończono odnowienie najmu dla przedsiębiorstwa powiązanego z China Railway Group na siódmym piętrze, przy wzroście efektywnego czynszu odnowionego najmu o 4.9%. Całkowite wynajęcie budynku wzrosło o 5.8 punktu procentowego rok do roku do poziomu 99.2%.

Perspektywy
W obliczu wyzwań związanych z powolną odbudową gospodarki po pandemii i nierównomiernym tempem ożywienia w różnych branżach, Menedżer pozostanie zaangażowany w podnoszenie zdolności operacyjnych, optymalizację modelu biznesowego, zwiększanie konkurencyjności produktów, energiczne stabilizowanie biznesu i przyciąganie inwestycji, zapewniając wszechstronną kanał rozwoju zasobów najemców i dalsza stabilizacja bazy wysokiej jakości najemców. Zarządzający będzie również w dalszym ciągu poszukiwał możliwości finansowania na rynku kapitałowym, skutecznie obniżał koszty finansowania, tak aby przynosić stabilne zwroty posiadaczom jednostek uczestnictwa.

O Yuexiu Real Estate Investment Trust
Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT”) był notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych Hong Kong Limited w dniu 21 grudnia 2005 r. ") na świecie. Obecny portfel nieruchomości obejmuje dziesięć wysokiej jakości nieruchomości, a mianowicie Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower w Guangzhou, Yuexiu Tower w Szanghaju, Wuhan Properties w Wuhan (w tym Wuhan Yuexiu Fortune Centre i Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Center w Hangzhou oraz Yuexiu Building w Hong Kongu, o łącznej powierzchni około 1.184 mln mkw. Wszystkie nieruchomości znajdują się odpowiednio w centralnej dzielnicy biznesowej Kantonu, Szanghaju, Wuhan, Hangzhou i Hongkongu. Kategorie nieruchomości obejmują biura klasy A, kompleksy handlowe, handel detaliczny, hotele, apartamenty z obsługą, rynek odzieży profesjonalnej itp.

W przypadku zapytań od mediów:
Strategiczne stosunki finansowe ograniczone
Vicky Lee Tel: +852 2864 4834
Phoebe Leung Tel: +852 2114 4172
Lilia Yang Tel: +852 2864 4833
E-mail: sprg_yx@sprg.com.hk
Strona internetowa: http://www.sprg.com.hk


Temat: Podsumowanie komunikatu prasowego
Źródło: Yuexiu Fundusz Inwestycyjny w Nieruchomości
Sektory: Nieruchomości i REIT
https://www.acnnewswire.com

Z Asia Corporate News Network

Copyright © 2023 ACN Newswire. Wszelkie prawa zastrzeżone. Oddział Asia Corporate News Network.

Znak czasu:

Więcej z Wiadomości ACN